Vendre votre propriété en Espagne avec un accompagnement juridique et fiscal
Assistance juridique et fiscale pour les propriétaires étrangers qui vendent un bien immobilier en Espagne. Nous coordonnons l’ensemble du processus de vente, depuis la vérification juridique initiale jusqu’au notaire, en passant par l’impôt sur la plus-value, la retenue de 3 % pour les non-résidents et les formalités après la signature.
Nos avocats spécialisés dans l’accompagnement des clients internationaux vous assistent grâce à notre service spécialisé en matière juridique et fiscale pour la vente de biens immobiliers en Espagne.
20+
Années d’expérience juridique et fiscale
Toute l’Espagne
Nous couvrons l’ensemble du territoire espagnol
EN / ES
Assistance bilingue. Nous parlons également français, allemand et néerlandais.
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COMMENT POUVONS-NOUS VOUS AIDER?
Services juridiques et fiscaux pour la vente d’un bien immobilier en Espagne
Chaque vente est différente. Nous examinons les aspects juridiques, fiscaux et pratiques de votre propriété et coordonnons le processus avec l’acheteur, l’agent immobilier, la banque et le notaire.
Vérification juridique avant la vente
Propriété, registre foncier, données cadastrales, hypothèques, charges, IBI, dettes de copropriété et documentation nécessaire à la vente.
Contrats de réservation et contrats d’arrhes
Vérification ou préparation des contrats de réservation, des contrats privés de vente et des contrats d’arrhes espagnols.
Impôt sur la plus-value immobilière
Calcul préalable de la plus-value imposable estimée, des frais d’acquisition et des investissements ou améliorations pouvant être pris en compte.
Retenue de 3 % pour les non-résidents
Calcul, régularisation après la vente et demandes de remboursement lorsque le montant retenu est supérieur à l’impôt finalement dû.
Procuration
Vendez votre propriété depuis l’étranger sans avoir à vous déplacer en Espagne pour chaque formalité juridique, fiscale ou notariale.
Signature chez le notaire
Coordination avec l’acheteur, les avocats, l’agent immobilier, la banque et le notaire espagnol jusqu’à la finalisation de la vente.
Plus-value municipale
Vérification, calcul et déclaration de la taxe municipale, lorsqu’elle est applicable à la transaction.
Annulation de l’hypothèque
Coordination du remboursement, de la documentation bancaire, de l’annulation notariale et des formalités auprès du registre foncier.
Bien immobilier hérité et vente
Réalisation de la procédure de succession espagnole, suivie du processus juridique et fiscal nécessaire à la vente du bien.
CALCUL FISCAL AVANT LA VENTE
Impôt sur la plus-value lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne
En règle générale, la plus-value imposable est déterminée en comparant la valeur de cession avec la valeur d’acquisition, en tenant compte des frais et des montants pouvant légalement être inclus dans ces valeurs.
Avant d’accepter une offre, il est utile de connaître le coût fiscal estimé de la transaction ainsi que le montant net approximatif que vous pourriez recevoir après la finalisation de la vente.
Nous examinons notamment les frais d’acquisition suivants:
- Prix d’achat initial
- Droits de mutation, TVA et droit de timbre, le cas échéant
- Frais de notaire et de registre foncier
- Honoraires juridiques liés à l’acquisition
- Investissements et améliorations pouvant être pris en compte
- Documents justificatifs nécessaires
Les dépenses de rénovation doivent être examinées au cas par cas. Toutes les réparations ou dépenses d’entretien ne sont pas automatiquement considérées comme des améliorations aux fins du calcul de l’impôt sur la plus-value.
IMPORTANT POUR LES VENDEURS NON-RÉSIDENTS
La retenue de 3 % sur le prix de vente
Lorsque le vendeur n’est pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur est généralement tenu de retenir 3 % du prix de vente convenu et de verser cette somme à l’administration fiscale espagnole à titre d’acompte sur l’éventuelle obligation fiscale du vendeur.
La retenue de 3 % ne correspond pas nécessairement à l’impôt définitif sur la plus-value. Après la finalisation de la vente, la situation fiscale réelle doit être calculée et la déclaration correspondante doit être déposée.
- 3 % du prix de vente
- La somme est retenue par l’acheteur
- Elle est versée à l’administration fiscale
- Si la différence est positive, vous devrez payer le montant correspondant
- Si le montant finalement dû est inférieur, vous pourrez demander le remboursement de la différence
SUCCESSION + VENTE DU BIEN
Vous vendez un bien immobilier hérité en Espagne ?
Si le bien immobilier est toujours enregistré au nom du propriétaire décédé, la succession espagnole devra généralement être réglée avant la vente ou en coordination avec celle-ci.
Nous pouvons gérer la procédure de succession ainsi que la vente ultérieure dans le cadre d’un processus juridique et fiscal coordonné.
Nous pouvons également vous aider pour:
- Testament espagnol et étranger / documents successoraux
- Demandes de NIE
- Procuration
- Acte de succession espagnol
- Testamentos españoles y herencias internacionales
- Impuesto sobre Sucesiones
- Preparación y finalización de la venta de la propiedad
VOTRE SERVICE EN 5 ÉTAPES
Comment fonctionne notre service de vente immobilière
Consultation initiale
Nous examinons le bien immobilier, votre statut de résidence et la transaction envisagée.
Stratégie juridique
Nous identifions les documents, les impôts et les questions juridiques à traiter avant la finalisation de la vente.
Contrats et documents
Nous préparons ou vérifions les contrats et coordonnons les documents nécessaires à la vente.
Finalisation de la vente
Nous coordonnons la procédure et, lorsque nous sommes dûment mandatés, nous vous représentons devant le notaire espagnol.
Suivi fiscal
Nous nous occupons des déclarations fiscales finales, de la retenue de 3 % et des procédures de remboursement, le cas échéant.
IMPORTANT: avant d’accepter une offre, combien allez-vous réellement recevoir de la vente ?
Le prix de vente annoncé n’est pas nécessairement le montant que vous recevrez finalement. Nous pouvons préparer une estimation du décompte vendeur avant la finalisation de la vente.
Pourquoi choisir TLA – Spanish Solicitors?
Les clients internationaux ont besoin de plus que de simples formulaires. Ils ont besoin de conseils juridiques clairs, d’une planification pratique et d’une équipe qui comprend l’ensemble du processus lié à leur situation en Espagne.
Équipe juridique anglophone
Nous expliquons clairement le processus en anglais.
Plus de 20 ans d’expérience avec les clients internationaux
Nous accompagnons régulièrement des clients étrangers qui s’installent en Espagne.
Services d’immigration, immobiliers et fiscaux
Nous pouvons coordonner votre visa avec votre situation juridique globale.
Stratégie personnalisée
Nous examinons votre situation spécifique avant de vous proposer une solution.
Service dans toute l’Espagne
Nous accompagnons nos clients dans toute l’Espagne et à l’international.
Communication claire
Vous connaîtrez les exigences, les délais et les prochaines étapes.
Questions fréquemment posées sur la vente d’un bien immobilier en Espagne
Dois-je me rendre en Espagne pour vendre mon bien immobilier?
Pas nécessairement. Dans de nombreux cas, une procuration correctement rédigée nous permet de vous représenter tout au long du processus de vente en Espagne.
Qu’est-ce que la retenue de 3 % pour les vendeurs non-résidents?
Lorsque le vendeur n’est pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur est généralement tenu de retenir 3 % du prix de vente et de verser cette somme à l’administration fiscale espagnole à titre d’acompte sur l’éventuelle obligation fiscale du vendeur.
Puis-je récupérer la retenue de 3 %?
Si le montant retenu est supérieur à l’impôt finalement dû, le vendeur peut avoir le droit de demander le remboursement de la différence auprès de l’administration fiscale espagnole.
Les frais de rénovation peuvent-ils réduire mon impôt sur la plus-value?
Certains investissements et certaines améliorations peuvent être pris en compte dans la valeur d’acquisition, tandis que les réparations et dépenses d’entretien ordinaires peuvent bénéficier d’un traitement fiscal différent. Les factures et justificatifs doivent être examinés au cas par cas.
Pouvez-vous calculer mes impôts avant que j’accepte une offre?
Oui. Un calcul préliminaire peut permettre d’estimer l’impôt potentiel sur la plus-value, la retenue de 3 % le cas échéant, les autres frais liés à la vente et le montant net attendu.
J’ai hérité du bien. Pouvez-vous vous occuper de la succession et de la vente?
Oui. Nous pouvons coordonner la procédure de succession espagnole et la vente qui suit, y compris les formalités notariales, fiscales et celles auprès du registre foncier.
Que se passe-t-il s’il reste une hypothèque sur le bien?
L’hypothèque restante peut généralement être remboursée dans le cadre de la finalisation de la vente. La charge hypothécaire enregistrée doit également être officiellement radiée du registre foncier espagnol.
Pouvez-vous traiter directement avec mon agent immobilier et l’avocat de l’acheteur?
Oui. Nous pouvons coordonner notre travail avec les professionnels impliqués dans la transaction afin que les exigences juridiques, fiscales et liées à la finalisation de la vente soient traitées de manière cohérente.
PRÊT À COMMENCER?
Obtenez des conseils juridiques avant de commencer votre processus de vente
Évitez les mauvaises surprises, définissez vos obligations fiscales et préparez tous les documents nécessaires à la procédure.