DAFO – Legalisierung andalusischer Immobilien ohne Baugenehmigung
In Andalusien sowie in vielen anderen Regionen Spaniens gibt es zahlreiche Bauwerke, die mit der entsprechenden Baugenehmigung errichtet wurden. Für diese Bauwerke können Bußgelder, Strafen oder sogar die Anordnung zum Abriss durch die Verwaltung verhängt werden. Im Jahr 2012 führte die Regionalregierung ein Verfahren zur Legalisierung von Immobilien mit dem Namen „DECLARACION DE SITUACION […]“ ein.
Möglichkeiten herauszufinden, wem eine Immobilie in Spanien gehört. Wie erkennt man, wer der Eigentümer ist?
Manchmal ist es aus unterschiedlichen Gründen notwendig zu wissen, wem eine bestimmte Immobilie gehört, um ihn kontaktieren zu können. Entweder aus kommerzieller Sicht, um die Verkaufsmöglichkeiten dieser Immobilie zu prüfen, oder aus rechtlicher Sicht, um Informationen jeglicher Art einzuholen, die nützlich sein könnten […]
RÜCKGABE DES DOPPELTEN IM FALLE EINES RESERVIERUNGSVERTRAGS
KANN EIN KÄUFER DIE RÜCKERSTATTUNG DES DOPPELTEN ANLAGS AN DEN EIGENTÜMER fordern? Bei Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien finden wir häufig die Phase des Verfahrens, die als „Reservierung“ bezeichnet wird. Dies ist der Fall, wenn der Käufer nach der Auswahl der Immobilie sowie dem Preis und den Kaufbedingungen […]
KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN – ZAHLUNGEN AUF DAS NOTARKONTO vs. ERÖFFNUNG EINES BANKKONTOS IN SPANIEN
In Spanien ist seit Jahren und sogar Jahrzehnten die folgende Zahlungsform weit verbreitet: Teilzahlungen oder auf Rechnung des Endpreises: Diese Zahlungsart erfolgt per Banküberweisung, entweder auf das Konto des Maklers oder Vertreters des Verkäufers oder auf das Konto des Verkäufers […]
ALLGEMEINE ASPEKTE DES NEUEN WOHNGESETZES IN SPANIEN – MAI 2023
Gesetz 12/2023 vom 24. Mai über das Recht auf Wohnraum (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Klicken Sie hier, um das Gesetz zu sehen. I.- ALLGEMEINE ASPEKTE Das Gesetz zum Recht auf Wohnen trat am 26. Mai 2023 nach seiner Veröffentlichung im Staatsanzeiger (BOE) in Kraft. Trotz der Kritik […]
Änderungen im Wohnungsrecht, die sich auf den Kaufprozess von Wohnimmobilien in Spanien auswirken – ein neues Szenario für den Immobilienkauf in Spanien
Gesetz 12/2023 vom 24. Mai, para el derecho de la Vivienda. Klicken Sie hier, um das Gesetz anzuzeigen. Dieses Gesetz führt unter anderem einen grundlegenden Fortschritt beim Schutz der Rechte von Käufern und Mietern von Wohnraum gegenüber Bauherren und Grundstückseigentümern ein. Das Gesetz erklärt die Gewährleistung der Transparenz im Prozess […]
BAU VON HÄUSERN AUF RUSTIKALEN GRUNDSTÜCKEN IN ANDALUSIEN – aktualisiert 2023
Kann man in Andalusien Wohnhäuser auf rustikalem Land bauen? Die Antwort ist ja. Die andalusische Gesetzgebung erlaubt den Bau von Wohnhäusern auf ländlichen Grundstücken, und zwar durch die sogenannte „außerordentliche Maßnahme auf ländlichen Grundstücken“. Diese Verordnung basiert auf dem Dekret 550/2022 vom 29. November, mit dem die allgemeine Rechtsverordnung genehmigt wird.
EINRICHTUNG EINES B&B IN ANDALUSIEN – TOURISTISCHE – CASA RURAL – UND RUSTIKALE MIETE
WIE MAN EIN BED AND BREAKFAST IN ANDALUSIEN EINRICHTET Es herrscht große Verwirrung darüber, was ein Bed and Breakfast (B&B) ist, welches Konzept, welche Vorschriften, welche Besteuerung und wie es behandelt wird. 1.- KONZEPT – WAS IST EIN BED AND BREAKFAST (B&B)? Es handelt sich um ein Konzept, das seinen Ursprung außerhalb Spaniens hat. Historisch gesehen ist es […]
Formalisierung des Direktordarlehens eines niederländischen Unternehmens beim Kauf spanischer Immobilien
In den Niederlanden kommt es häufig vor, dass Gesellschafter und Geschäftsführer niederländischer Unternehmen das Geld des Unternehmens abheben, um es für private Zwecke zu verwenden. Im vorliegenden Fall stellen wir als Experten für Immobilienrecht fest, dass Investoren mit niederländischer Staatsangehörigkeit die Mittel ihres Unternehmens […]
Fehlen einer Aufenthaltsbescheinigung in Andalusien – Verantwortliche Erklärung
Was ist die Erstberufslizenz und die Zweitberufslizenz in Andalusien? In Andalusien gibt es zwei Hauptarten von Nutzungsgenehmigungen, die jeweils einem anderen Zweck dienen: Erstbezugsgenehmigung: Diese gilt für brandneue Gebäude. Auf diese Weise können die Behörden bestätigen, dass ein neu errichtetes Gebäude sicher ist und alle […]
