Rechtsbeistand beim Immobilienkauf in Asturien: Küste, Berge und charmante Dörfer

Planen Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie im wunderschönen Fürstentum Asturien, einem wahren Naturparadies im Norden Spaniens? Diese einzigartige Region bietet eine faszinierende Mischung aus zerklüfteter Küste, majestätischen Bergen, üppig grünen Tälern und einem reichen kulturellen Erbe. Sie bietet außergewöhnliche Immobilienmöglichkeiten für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil inmitten einer atemberaubenden Landschaft, eine Verbindung zur Natur oder eine strategische Investition in einer wirklich besonderen Gegend Spaniens suchen. Bei TLACORP bieten wir spezialisierte Rechtsdienstleistungen für städtische und ländliche Immobilien in ganz Asturien. Dazu gehören die wichtigsten Städte wie Oviedo und Gijón sowie charmante Küstenstädte, malerische Bergdörfer und ländliche Gebiete wie:

Juwelen der Küste: Llanes, Ribadesella, Cudillero, Luarca, Lastres, Tazones, Villaviciosa.
Berg- und Inlanddörfer: Cangas de Onís, Covadonga, Pola de Siero, Grado, Somiedo, Teverga.
Zentrale Gebiete: Oviedo, Gijón, Avilés.

Diese Orte sind bekannt für ihren unverwechselbaren asturischen Charakter, ihre historische Bedeutung, ihre unglaubliche natürliche Schönheit (einschließlich des Nationalparks Picos de Europa) und ihre lebendigen lokalen Gemeinden.

Warum Asturien?

Asturien bietet eine große Vielfalt an Landschaften, von den dramatischen Klippen und Sandstränden der Küste bis zu den ruhigen Gipfeln der Berge und der Stille der versteckten Täler. Hier finden Sie eine große Auswahl an Immobilien, darunter:

Traditionelle asturische Häuser (casonas und casas de aldea): Oft aus Stein gebaut mit hölzernen corredores (Balkonen) und umliegendem Land, ideal für das Landleben in Orten wie Cangas de Onís oder der Region Somiedo.
Villen und Apartments an der Küste: Mit Meerblick und guter Anbindung an wunderschöne Strände in Orten wie Llanes oder Ribadesella.
Charmante Dorfhäuser: In historischen und malerischen Umgebungen wie Cudillero oder Lastres.
Rustikale Immobilien (Fincas) mit Hórreos oder Paneras: Einzigartige asturische Getreidespeicher, die Charakter und historischen Wert verleihen und häufig auf ländlichen Grundstücken zu finden sind.
Moderne Apartments und Stadthäuser: In den eher städtischen Zentren von Oviedo, Gijón oder Avilés.
Grundstücke: Bieten Möglichkeiten für Neubauten oder landwirtschaftliche Projekte.

Trotz seiner idyllischen Lage erfordert der Kauf einer Immobilie in Asturien eine sorgfältige rechtliche Prüfung. Dies gilt insbesondere für rustikale Grundstücke, Immobilien mit Hórreos oder anderen traditionellen Bauwerken sowie für Gebiete mit besonderen Umweltschutzvorschriften (z. B. in Naturparks). Eine fachkundige rechtliche Beratung ist unerlässlich, um sich im spanischen Immobilienrecht und den lokalen Vorschriften Asturiens zurechtzufinden. Unsere Kanzlei befindet sich in strategisch günstiger Lage in Oviedo und ist leicht zu erreichen. Auf Wunsch kann einer unserer erfahrenen Anwälte auch einen Termin direkt bei der Immobilie vereinbaren, sodass Sie sich die Anfahrt zu unserer Kanzlei sparen können.

Welche Arten von Immobilien decken wir ab?

Wir bieten umfassende rechtliche Unterstützung beim Kauf und Verkauf einer Vielzahl von Immobilien in Asturien:

Stadtwohnungen und Stadthäuser: In Oviedo, Gijón und Avilés.
Traditionelle asturische Häuser (casonas, casas de aldea) und fincas: Oft mit dazugehörigen hórreos oder paneras.
Villen und Wohnungen an der Küste: In charmanten Küstenorten.
Dorfhäuser: In historischer und ländlicher Umgebung.
Bungalows und Neubauten: Einschließlich solcher, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen.
Grundstücke: Sowohl städtische (für Neubauten) als auch ländliche (mit besonderen Nutzungsbeschränkungen).
Immobilien in Naturparks oder Schutzgebieten: Unterliegen besonderen Umweltvorschriften.

Jede dieser Immobilienkategorien hat ihre eigenen rechtlichen Besonderheiten, die sorgfältig geprüft werden müssen, um spätere Probleme zu vermeiden.

Rechtliche Aspekte von städtischen Immobilien in Städten und Gemeinden

Städte wie Oviedo, Gijón und Avilés sowie charmante Ortschaften wie Llanes, Ribadesella und Cangas de Onís bieten eine Mischung aus traditionellen und modernen Immobilien in konsolidierten Stadtgebieten. Diese Immobilien werden häufig als Hauptwohnsitz, Ferienwohnsitz oder Investitionsobjekt erworben. Beim Kauf von städtischen Immobilien sind folgende rechtliche Überprüfungen von entscheidender Bedeutung:

Bau- und Genehmigungsgeschichte

Wir überprüfen sorgfältig die gesamte Baugeschichte der Immobilie, um unbefugte Anbauten, Umbauten oder Erweiterungen festzustellen. Dabei stellen wir sicher, dass überdachte Terrassen, neue Räume oder umgebaute Garagen über alle erforderlichen Genehmigungen der örtlichen Gemeindeverwaltung verfügen. Andernfalls drohen hohe Geldstrafen, Abrissverfügungen oder die Verweigerung wichtiger Genehmigungen wie der Nutzungsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación).

Richtigkeit der Eigentumsurkunde

Es ist von größter Bedeutung, dass die rechtliche Beschreibung der Immobilie in der Eigentumsurkunde (escritura pública) genau mit der tatsächlichen Aufteilung, den Abmessungen und der Struktur der Immobilie übereinstimmt. Jegliche Unstimmigkeiten können zu erheblichen Komplikationen bei zukünftigen Verkäufen, Hypothekenanträgen oder Erbschaftsverfahren führen.

Versorgungsanschlüsse

Ältere Immobilien sind zwar charmant, verfügen jedoch möglicherweise über veraltete Elektro- oder Sanitärinstallationen. Wir überprüfen, ob alle Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas und Internet) den aktuellen Vorschriften entsprechen. Versorgungsunternehmen können technische Überprüfungen oder kostspielige Modernisierungen der Verkabelung verlangen, um Vertragsübertragungen zu genehmigen, was für den Käufer erhebliche versteckte Kosten bedeuten kann.

Kommunale Kapitalertragssteuer (Plusvalía)

Diese kommunale Steuer ist vom Verkäufer zu tragen und wird auf den theoretischen Wertzuwachs des städtischen Grundstücks während der Besitzdauer erhoben. Bei älteren Immobilien kann der Betrag beträchtlich sein. Wir bestätigen den genauen Betrag und stellen sicher, dass der Verkäufer seinen finanziellen Verpflichtungen vor Abschluss des Kaufs ordnungsgemäß nachkommt.

Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios)

Bei Immobilien in Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen führen wir gründliche Überprüfungen auf ausstehende Gemeinschaftsverbindlichkeiten des Vorbesitzers durch. Darüber hinaus prüfen wir mögliche große Instandhaltungsarbeiten oder Sonderumlagen (derramas), die möglicherweise bereits beschlossen, aber noch nicht durchgeführt oder vollständig bezahlt wurden (z. B. Fassadenreparaturen, Dachrenovierungen, Aufzugsmodernisierungen), da diese Kosten nicht immer in den üblichen Gemeinschaftsbescheinigungen ausgewiesen sind.

Rechtliche Aspekte von Immobilien in Wohnsiedlungen und Küstengebieten

Viele Wohnsiedlungen und Küstengebiete in Asturien bieten geräumige Villen, private Gärten und eine wunderschöne Umgebung. Ihr rechtlicher Status erfordert eine gründliche Prüfung.Zu den wichtigsten rechtlichen Aspekten in diesen Wohngebieten gehören:

Grundbuchstatus

Die Immobilie muss im Grundbuch (Registro de la Propiedad) korrekt und ordnungsgemäß als „fertiggestellte Immobilie” eingetragen sein. Dazu gehört die Überprüfung des Vorhandenseins und der ordnungsgemäßen Registrierung wichtiger Dokumente wie der Nutzungsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación), der zehnjährigen Gebäudeversicherung (Seguro Decenal) für Immobilien, die innerhalb der letzten zehn Jahre gebaut wurden, und die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) gegebenenfalls.

Gemeinschaftsflächen

In Wohnanlagen mit gemeinsamen Einrichtungen wie Gärten, Sportanlagen oder Schwimmbädern müssen diese vollständig gebaut, legalisiert und ordnungsgemäß in der Gemeinschaftssatzung deklariert sein. Wir stellen sicher, dass diese Gemeinschaftselemente rechtmäßig eingerichtet sind und gemäß den Vorschriften instand gehalten werden.

Gemeinschaftsregeln und -statuten

Wir prüfen sorgfältig die internen Regeln und Statuten der Gemeinschaft (Estatutos de la Comunidad), um spezifische Einschränkungen zu überprüfen, die Ihre Pläne beeinträchtigen könnten. Dazu gehört auch, ob die Gemeinschaft ausdrücklich kurzfristige Vermietungen an Touristen erlaubt, bestimmte Haustiere zulässt, gewerbliche Aktivitäten in Privathäusern einschränkt oder bauliche Veränderungen an Immobilien beschränkt. Unklare oder restriktive Statuten sind eine häufige Quelle für Konflikte zwischen Nachbarn.

Gemeinschaftsgebühren und -abgaben

Einige dieser Wohnanlagen, insbesondere solche mit umfangreichen Gemeinschaftsflächen oder Sicherheitsdiensten, können erheblich hohe Instandhaltungsgebühren verursachen. Es ist wichtig, diese wiederkehrenden Kosten im Voraus vollständig zu verstehen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Dienstbarkeiten und Nutzungsbeschränkungen

Wir prüfen sorgfältig, ob Dienstbarkeiten (servidumbres) oder andere Nutzungsbeschränkungen bestehen, die Ihr Grundstück betreffen könnten. Dazu können Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) gehören, die über Privatgrundstücke verlaufen, oder Einschränkungen der Baurechte aufgrund von Küstenschutzgesetzen (Ley de Costas), Naturschutzgebieten (z. B. Picos de Europa), historischen Wegen oder öffentlichen Zugangsrechten. Wir prüfen, ob bestehende Infrastrukturen oder historische Rechte das Baupotenzial oder die Nutzung Ihres Grundstücks beeinträchtigen.

Versteckte Kosten: Erschließungsgebühren und Infrastrukturmängel

In verschiedenen Wohngebieten Asturiens – insbesondere in Wachstumsgebieten oder älteren Siedlungen – können Käufer von ausstehenden Erschließungskosten aufgrund unvollständiger oder minderwertiger Infrastruktur unangenehm überrascht werden. Diese Gebühren können beispielsweise für Folgendes anfallen:

Ausbau oder Erweiterung von Straßen und Gehwegen.
Anschluss an oder Verbesserung der Kanalisation.
Installation oder Modernisierung der Straßenbeleuchtung.
Errichtung und Instandhaltung von Grünflächen und Fußgängerwegen.

Selbst wenn das Haus legal gebaut ist, entspricht die umgebende städtische Infrastruktur möglicherweise nicht den modernen Standards oder den Anforderungen der Stadtverwaltung. In einigen Fällen können Grundstückseigentümer sogar verpflichtet werden, Teile ihres Grundstücks für den Straßenausbau abzutreten oder sich finanziell an der Modernisierung öffentlicher Einrichtungen zu beteiligen. Dies ist ein entscheidender Bereich, in dem unsere rechtliche Due Diligence Sie vor unvorhergesehenen zukünftigen Ausgaben bewahren kann. Mehr über diese potenziellen Risiken und die Komplexität solcher Entwicklungen erfahren Sie in unserem speziellen Abschnitt über halbkonsolidierte Urbanisationen in Spanien.

Rustikale Immobilien: Was ist zu beachten?

Die ländlichen Gebiete und charmanten Dörfer Asturiens – darunter die Bergregionen Somiedo und Teverga oder die Landschaft um Grado und Villaviciosa – umfassen weite Gebiete, die als rustikales Land (suelo rústico) klassifiziert sind. Immobilien auf rustikalem Land können unglaublich attraktiv sein und bieten oft mehr Privatsphäre, größere Grundstücke und potenziell günstigere Preise als städtische Bauprojekte. Allerdings unterliegen sie besonderen und strengen gesetzlichen Beschränkungen:

Baudatum und Rechtsstatus: Ein wichtiger Punkt ist, ob bestehende Gebäude vor einem bestimmten Stichtag errichtet wurden (wodurch sie einen besonderen Rechtsstatus erhalten könnten, der eine Renovierung, aber in der Regel keine Erweiterung erlaubt, wenn sie als „fuera de ordenación” – außerhalb der Planungsvorschriften – gelten). Wir überprüfen sorgfältig ihre rechtliche Erklärung sowohl im Grundbuch (Registro de la Propiedad) als auch im Kataster (Catastro). Besondere Aufmerksamkeit gilt traditionellen Bauwerken wie Hórreos oder Paneras, um ihren rechtlichen Status und ihr Nutzungspotenzial sicherzustellen.
Voraussetzungen für die Erteilung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung/Nutzungsgenehmigung: Viele rustikale Immobilien, insbesondere ältere, entsprechen möglicherweise nicht den modernen Bewohnbarkeitsstandards. Wir prüfen, ob sie für eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) oder eine Nutzungsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) in Frage kommen, die für die legale Nutzung und den Anschluss an die Versorgungsnetze unerlässlich sind.
Legale Versorgungsanschlüsse: Wir bestätigen, dass alle Strom- und Wasseranschlüsse vollständig legal und ordnungsgemäß registriert sind. Illegale Anschlüsse können zu Abschaltungen, Geldstrafen und erheblichen Kosten für die Legalisierung führen. Rustikales Land ist in erster Linie für die Land- und Forstwirtschaft oder den Umweltschutz vorgesehen, wobei die Wohnnutzung eine sekundäre, oft stark eingeschränkte Zulassung darstellt.
Zukünftige Bau- oder Erweiterungsbeschränkungen: Die vielleicht wichtigste Prüfung für Käufer mit Bebauungsplänen: Wir klären, ob zukünftige Bauvorhaben, Erweiterungen oder wesentliche Renovierungen rechtlich zulässig sind auf dem jeweiligen rustikalen Grundstück, da in Asturien strenge Bodenschutzgesetze und städtebauliche Vorschriften gelten, insbesondere in Naturparks oder Landschaftsschutzgebieten. Oft sind nur notwendige Renovierungen bestehender Gebäude zulässig, während Neubauten oder Erweiterungen stark eingeschränkt oder verboten sind.

Ausführlichere Informationen und Erläuterungen zu häufigen Problemen wie illegalen Bauten, Legalisierungsverfahren und Planungsbeschränkungen finden Sie in unserem speziellen Abschnitt Rustikalimmobilien.

Warum TLACORP?

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Über 20 Jahre Erfahrung im spanischen Immobilienrecht mit fundierten Kenntnissen der spezifischen Vorschriften und einzigartigen Immobilientypen (wie hórreos) in Asturien.
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Kontaktieren Sie unser Team noch heute

Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Asturien in Betracht ziehen, sei es in den Städten, charmanten Ortschaften oder in der umliegenden ländlichen oder Küstenregion, zögern Sie nicht, sich für eine persönliche Beratung an unser engagiertes Team zu wenden.

📍 Besuchen Sie uns in Gijón (nach Vereinbarung für spezifische Bereichsberatungen).

📄 Erfahren Sie mehr über unseren Prozess in unserem Abschnitt „Immobilienkaufprozess“.

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Wir setzen uns dafür ein, dass Ihre Immobilientransaktion in der wunderschönen Region Asturien sicher, reibungslos und unter Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften abläuft.

Umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in den ländlichen Gebieten Asturiens