2024. ¿Aumento de la rentabilidad del alquiler inmobiliario en España?
Aumento de la rentabilidad en el alquiler de inmuebles residenciales españoles (apartamentos, villas, etc)
Durante estos últimos meses hemos asistido a un aumento de los precios de la vivienda, derivado de la falta de oferta en el mercado, así como a una inflación que ha marcado el ritmo económico en los últimos tiempos.
Ante este panorama, a los ciudadanos españoles les resulta cada vez más complicado acceder a una nueva vivienda, o ser propietarios de ella, por lo que se ven obligados a obtener un alojamiento mediante el alquiler. Es por ello que hemos contribuido a una reducción de la oferta de alquiler, lo que se ha traducido en un aumento de los precios de los alquileres, provocando un aumento de los mismos, así como de sus rentabilidades.
La media en España
Algunos datos, al cierre del tercer trimestre, indicaban que la rentabilidad media del alquiler era cerca del 7% . Encontramos zonas como Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, que bordeaba y ligeramente superó la rentabilidad del 7%.
Sin embargo, al final del trimestre, encontramos que esto La barrera del 7% ha sido ampliamente superada en diferentes zonas de España, como Lérida, con el 8.5%, Murcia, con el 7.9%, Huelva con el 7%, Jaén con el 7.2%, y Segovia con el 7.1%.
A continuación, son Castellón de la Plana y Valencia, que alcanza el 7%.
Por debajo del 7% encontramos inmediatamente Almería con un 6.9%, Alicante con el 6.8%, Ávila con el 6.6%, Zamora 6.6%y Toledo, 6.6%.
Las capitales con menor rentabilidad del alquiler son Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca y La Coruña, todos ellos ligeramente por encima del 4.5%.
Grandes capitales como Madrid y barcelona tener una rentabilidad de 5.2 y 5.9%, respectivamente. Esta baja rentabilidad se debe a los altos precios que se alcanzan en ambas capitales, aunque se consideran ubicaciones muy seguras por la amplia y abundante oferta que se da en estas zonas.
Las oficinas, las más rentables
Dependiendo de las zonas, encontramos retornos de mayor a 10%, y en Barcelona y Madrid alrededor 7,5 y 8%.
Propiedades comerciales
Si nos centramos en locales comerciales, la rentabilidad enormemente supera el 10%, ambos en Murcia, Santa Cruz de Tenerife y Bilbao, mientras en barcelona y madrid es un poco por encima de 8%.
