Al declarar en el Catastro de Impuesto Municipal sobre ampliaciones en una propiedad para construcciones o partes de la misma no declaradas en el momento de su construcción, como una habitación nueva, garaje, etc., podría haber una revisión del Impuesto Municipal de los 4 años anteriores.
Ejemplo:
- Usted compró la propiedad hace 10 años y había una casa existente de 100 m2.
- Has construido una habitación extra en tu propiedad hace 7 años, de 15m2, y no la declaraste en Catastro.
Durante los 10 años que lleva utilizando la propiedad, el impuesto municipal se calcula con la base de datos existente en Catastro, que es una casa de 100 m2. Por ejemplo, 300 EUR / año.
Pero ahora, debido al hecho de que ha decidido actualizar el Catastro con la sala existente (generalmente por el proceso de Declaración de Obra Nueva, y con planos y certificaciones de arquitectos), el Catastro puede hacer una revisión del Impuesto del Consejo de esta manera :
- Para una construcción de 100 m2, pagaste 300 EUR / año.
- Para una construcción de 115 m2 (casa de 100 m2 + habitación adicional de 15 m2) tuvo que pagar 450 EUR / año.
Catastro puede entonces cobrarle 150 euros de diferencia de esta estimación hasta los últimos 4 años después de la declaración de la sala.
El pago adicional a Catastro puede ser entonces: 150 EUR x 4 años = 600 EUR.
Por lo general, este tipo de actualizaciones en Catastro suelen aparecer cuando la propiedad se vende o se compra. Entonces, por favor, preste atención, siendo el vendedor o el comprador, a este asunto tan importante.
En la venta de propiedades, los vendedores suelen dejar la actualización de las propiedades hasta su finalización. Es muy común que los propietarios de inmuebles no actualicen sus registros de propiedad cada vez que hacen una ampliación en la propiedad, como un garaje, una habitación extra, etc. Dejan la declaración de dichas ampliaciones para el mismo momento de finalización. Y esto es correcto.
El problema aquí es que los compradores, cuando el vendedor no es residente, deben realizar una retención a los proveedores para cubrir las eventuales actualizaciones y revisiones que la oficina de impuestos del Ayuntamiento podría hacer en los 4 años anteriores antes de la finalización.
Es realmente normal que los compradores no retengan a los vendedores por este concepto cuando los vendedores presentan los recibos del Impuesto Municipal que muestren que el año en curso está pagado. Pero, los compradores deben prestar atención en caso de que el vendedor haya actualizado las escrituras al finalizar declarando extensiones anteriores en la propiedad. En estos casos, incluso si el proveedor presenta el pago de la Tasa Municipal del año en curso, habrá altas posibilidades de recibir un pago adicional por la diferencia de valoraciones como se explicó anteriormente en el futuro.
Pregúntele a su abogado organizar las retenciones adecuadas al vendedor para evitar estas situaciones.
