Cómo comprar propiedades en Bilbao. Trámites, proceso legal y fiscal

Bilbao es una ciudad impresionante que ha sufrido una gran evolución a lo largo de su historia hasta convertirse en una de las ciudades más modernas y desarrolladas de España.

En este momento, Bilbao puede considerarse el principal y núcleo económico del País Vasco, con áreas tan importantes como el puerto, la minería y la siderurgia, así como una excelente red de servicios públicos, lo que garantiza una red de conexiones e infraestructuras. necesaria para habitar y disfrutar de tan hermosa ciudad.

Además del Guggenheim, y de una excelente gastronomía, también puedes disfrutar de una intensa vida cultural y deportiva en cualquiera de los sectores y barrios de la ciudad.

La ciudad de Bilbao por zonas

Urbanísticamente, la ciudad se divide en diferentes sectores:

Dios

Empezamos por el barrio de Deusto. También conocido como San Pedro de Deusto-la Ribera .

Este barrio está formado por una importante urbanización, preferentemente residencial, donde también encontramos otros usos terciarios, equipamientos, espacios abiertos, así como buenas comunicaciones tanto con el resto de la ciudad como con los municipios vecinos.

Excelentes comunicaciones de transporte público, pasos de peatones, ciclistas, etc.

Existe una especificación en este sector, que es la Zona de Elorrieta , donde actualmente está ocupado por edificios, equipamientos para actividades económicas, equipamientos e infraestructuras municipales, como el Flota municipal de Bilbobus y BilboGarbí , así como viviendas de media y baja densidad.

También hallamos el área de la Universidad de Sarriko, Ibarrekolanda , destinado a equipamientos docentes públicos como ampliación de las instalaciones universitarias de Sarriko .

También encontramos el zona de Arangoiti . Situado en la ladera de Artxanda , que cuenta con un importante y consolidado desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, pero también con equipamientos y espacios abiertos, a consolidar y mejorar en términos de accesibilidad peatonal. Aunque dentro de esta zona encontramos otras sub -áreas como Araneko bidea , Monte Elorriaga , Miramar , etc.

Por otro lado, encontramos el zona buenavista , también situado en la ladera de Artxanda, cuenta con una urbanización bien asentada, preferentemente residencial, a consolidar y mejorar en cuanto a su accesibilidad peatonal.

Y finalmente encontramos el Zona Universidad de Deusto . Esta zona también tiene un importante y consolidado desarrollo urbanístico a consolidar, así como buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, donde es posible diferenciar las dos partes más importantes:

• Por un lado, la parte principal y mayoritaria del área, que es la que se está utilizando con fines docentes vinculados a la Universidad de deusto . Una parte muy importante de esta zona está ocupada por los asentamientos de las instalaciones universitarias existentes, y allí también se aprovechará el espacio libre para ampliaciones del campus universitario.
• Por otro lado, encontramos el entorno llamado Talleres Deusto . es una zona llamada Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , situado en la ladera de Artxanda. Su entorno urbano se desarrolló en la década de 1930, para dar respuesta a la demanda de vivienda entonces existente, según los criterios de la época. Está ordenado y tiene acceso de vehículos por una única calle asfaltada, y acceso peatonal por escaleras, desde el recinto de la colindante Universidad de Deusto.

Y finalmente, encontramos el Zona de Zorrotzaurre. Esta zona es actualmente objeto de importantes actuaciones de reforma y regeneración urbana con el objetivo de crear un nuevo núcleo urbano para la ciudad destinado a tener un papel importante en ella en el futuro. Estas obras se están realizando debido a la conversión de la zona en una isla, modificando su configuración como península.

Uribarri

La zona de Uribarri está formada por las siguientes superáreas:

• Pikotamendi
• Matiko-Uribarri
• Garden City
• Camino Viejo de Lezama
• Zurbarán-Arabella

Pikotamendi

Es una urbanización privada formada por unos 12 edificios aislados. Normalmente unifamiliar o familiar.

Matiko-Uribarri

Es una zona que se encuentra prácticamente integrada en el tejido urbano de Bilbao, incluidas sus redes de movilidad sostenible, transporte público, ferroviario, autobús, urbano, así como zonas de acceso peatonal y ciclista.

Dentro de esta zona encontramos subrangos como C. Etxezuri , Las Piedritas , Tíboli , Monte Amo , s.roke , Matiko , S.Agustín y Uribarri.

Con respecto a Ciudad Jardín , esta zona se desarrolló en los años ilustrados de 1920-1930 para la construcción de viviendas asequibles para los trabajadores siguiendo la normativa vigente en ese momento. Se trata de edificios pareados que corresponden al estilo arquitectónico neovasco.

Cuenta con una infraestructura de tipo residencial muy consolidada, aunque condicionada por la accesibilidad peatonal y rodeada por sus fuertes pendientes.

Camino Viejo de Lezama

Asentamiento urbano muy consolidado, preferentemente residencial y que cuenta con una amplia red de equipamientos y espacios libres.

Dentro de esta zona encontramos Residencial Nueva Aurora y nueva aurora .

Zurbarán-Arabella

Esta zona también cuenta con un área muy desarrollada urbanísticamente, muy consolidada, y preferentemente residencial, aunque complementada con actividades económicas, equipamientos y espacios libres.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Es una zona muy consolidada y desarrollada urbanísticamente, con un carácter especialmente residencial, y que se complementa con espacios libres y equipamientos.

Se desarrolló en la década de 1960, y hasta la actualidad ha experimentado una importante evolución con el aumento de la urbanización, así como la mejora de las condiciones de comunicación urbana y equipamientos como espacios públicos, mejora y regeneración de áreas, de equipamientos, parque urbanizado, así como la integración y conexión con el resto de la ciudad a través del transporte público, incluido el Metro.

Dentro de estas áreas encontramos sub-áreas tal como Zizeruen, C.Errekako , txotena , Aixeon y Lozoño

Txurdinaga

Es una zona muy consolidada y desarrollada urbanísticamente, con un carácter especialmente residencial, y que se complementa con espacios libres y equipamientos.

Se desarrolló en la década de 1970 y hasta la actualidad ha experimentado una importante evolución con el aumento del desarrollo urbanístico así como la mejora de las condiciones de comunicación urbana y equipamientos como espacios públicos, mejora y regeneración de áreas, equipamientos, parque edificado , así como la integración y conexión con el resto de la ciudad mediante transporte público, incluido el Metro.

begoña

En esta área no encontramos subámbitos como:

• begoña
• Santutxu
• mina del morro
• Voluta

begoña

Está plenamente integrado en el tejido urbano de Bilbao, incluidas sus redes de movilidad sostenible, transporte público, ferroviario, autobús, urbano, así como sus redes peatonales y ciclistas.

Es una urbanización importante y consolidada, preferentemente residencial, pero que se complementa con otros usos terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.

Algunos de estos espacios deben consolidarse, sin perjuicio de las excepciones referidas a determinadas partes del campo que justifiquen el reajuste de la situación actual.

Dentro de esta zona encontramos otras subzonas como virgen blanca , Zumalakarregi y dolaretxe.

Santutxu

Al igual que Begoña, cuenta con un espacio muy integrado en el tejido urbano de Bilbao, incluidas sus redes de movilidad sostenible, transporte público, ferrocarril, autobús urbano, así como redes peatonales y ciclistas.

Está muy consolidada urbanísticamente, con una tipología predominantemente residencial, aunque se complementa con otros usos terciarios, equipamientos, espacios libres, por consolidar.

Dentro de esta zona encontramos zonas como Zabaldibé y Refrescos .

Mina Morro

Como el resto, es una zona urbana muy poblada, con una tipología preferentemente residencial, completada además con importantes parques urbanos (como Larreagaburu ) y una red de equipamientos a consolidar (como Ikastolas Karmeko, Abusu etc ), ejecutado de acuerdo con las propuestas del Plan Parcial de la Mina Morro y Miraflores, aprobado definitivamente en 1995.

Voluta

Se trata de un área plenamente integrada en el tejido urbano de la ciudad de Bilbao, incluidas sus redes de movilidad sostenible, transporte público, ferrocarril, autobús urbano y redes peatonales y ciclistas.

También cuenta con un importante desarrollo urbanístico, tanto residencial como de actividades económicas, cuyo grado de consolidación y desarrollo se encuentra en diversos estados de asentamiento y ejecución.

Dentro de esta zona no encontramos otras zonas como Residencial Bolueta , Bilbao-Galdakao , Ibarsubidea , txirrita , Pintor Losada y Miraflores .

por el rio

Dentro de esta zona encontramos sus áreas como las siguientes:

• Etxebarría
• Casco Antiguo – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde - Solokoetxe
• Miribilla
• San Adrián
• La Peña
• Buiabarría

Etxebarría

Este parque es fruto de los desarrollos urbanísticos que se impulsaron en los años 1980-1990, y es el núcleo central y protagonista del espacio, completo con equipamientos, Instalaciones deportivas de Mallona , y una parcela residencial como Mallona 31 .

Se trata de una zona de suelo urbano consolidado, a excepción de aquellos núcleos de suelo urbano no consolidado por aumento de edificabilidad ponderada.

Casco Antiguo – Casco Viejo

Corresponde al área de rehabilitación integral del Casco Viejo de Bilbao. Una parte de él, concretamente el casco antiguo, fue declarado conjunto histórico-artístico nacional en 1972.

Posteriormente, en 1995, fue declarado bien cultural calificado, con la categoría de conjunto monumental.

Dentro de este complejo se incluyen las llamadas siete calles , las tres calles comprendidas en el primitivo recinto amurallado de Goienkale, Artecalle y Tendería , completado por las calles de Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale y Barrenkale Barrena .

Por otra parte, los desarrollos urbanísticos realizados posteriormente en el entorno de dichas calles se van aglutinando hasta completar, por un lado, el citado conjunto monumental, y por otro, la referida y más amplia zona de rehabilitación integral.

Asimismo, si incluyen ciertos terrenos o elementos como la estación Concordia, la Instalaciones deportivas de Mallona, y aterrizar en el barrio de la cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Corresponde en gran medida al conjunto formado por los barrios de Bilbao La Vieja San Francisco y Zabala.

Iturralde - Solokoetxe

Tiene un importante y consolidado desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, completado con equipamientos, espacios libres, etc.

Dentro de esta zona encontramos otras subzonas como Zabalbide.

Miribilla

Una vez más nos encontramos en una zona muy desarrollada y consolidada desde el punto de vista urbanístico.

La tipología es generalmente residencial, aunque se complementa con equipamientos, espacios libres, y se desarrolla a mediados de los 90.

San Adrián

Zona muy desarrollada y consolidada desde el punto de vista urbanístico.

La Peña

Zona muy desarrollada y consolidada desde el punto de vista urbanístico.

Buiabarría

Es una zona de desarrollo residencial que tuvo su origen en asentamientos residenciales realizados sin planificación alguna a principios del siglo XX para acoger la fuerte inmigración de la época.

El principal problema que se plantea en la zona es su falta de continuidad y la lejanía del entorno urbano de Bilbao, convirtiéndola en una zona en la que se siguen realizando actuaciones de urbanización y regeneración urbana y edificación.

Abandonado

Es la zona más céntrica de la ciudad, y cuenta con un asentamiento urbano muy desarrollado de carácter eminentemente residencial, aunque se aprecian otros usos y equipamientos terciarios, espacios libres, etc., que tienden a consolidarse a la hora de muy buenas comunicaciones. tanto con el resto de la ciudad como con los municipios vecinos, con transporte público, redes peatonales y ciclistas.

Se ve favorecida por una alta calidad urbanística y su situación actual es fruto del desarrollo promovido por el plan general de 1995, y un auténtico símbolo de las actuaciones realizadas con este objetivo en la ciudad en los últimos 30 años.

En su entorno encontramos el Palacio Euskalduna, centro de convenciones y entretenimiento.

También encontramos la zona del Ensanche, desarrollada a finales del siglo XIX y principios del XX. Esta zona, antiguamente conocida como Puerto de La Paz, y que actualmente se considera el centro de la ciudad de Bilbao.

También encontramos otra zona llamada Estación de Abando , que también se encuentra en el centro de la ciudad y que ocupa la estación de trenes de Adif, lo que condiciona especialmente el entorno urbano como una barrera que desconecta y comunica las distintas partes de la ciudad existente en su entorno. En este momento, la remodelación radical ha sido una asignatura pendiente durante muchos años en la zona.

Recalde

Este sector está compuesto por las siguientes áreas:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Tiene una importante y consolidada urbanización de carácter especialmente residencial, pero completada con otros usos terciarios, equipamientos, espacios abiertos, etc. con soledad, a la vez que con buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

El problema más importante lo representa la presencia en la zona de la variante Rekalde que ahora se espera eliminar.

Amezola-Irala

Tiene una importante y consolidada urbanización de carácter especialmente residencial, pero completada con otros usos terciarios, equipamientos, espacios abiertos, etc. con soledad, a la vez que con buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

Iralabarri

Tiene una importante y consolidada urbanización de carácter especialmente residencial, pero completada con otros usos terciarios, equipamientos, espacios abiertos, etc. con soledad, a la vez que con buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

Al igual que Rekaldaberri, el problema más importante lo representa la presencia en el campo de la variante Rekalde que ahora se espera que sea eliminada.

Uretamendi

Cuenta con un importante y consolidado desarrollo urbanístico de carácter eminentemente residencial, que se completa con otros usos terciarios, equipamientos, espacios libres, etc., aunque esta zona está muy condicionada por su compleja orografía, los problemas de accesibilidad que ello conlleva.

Iturrigorri-Peñaskal

Esta zona se beneficia de importantes actuaciones de regeneración urbana y rehabilitación edificatoria que se han llevado a cabo en los últimos años y que continuarán en los próximos años. Cuenta con un importante desarrollo urbanístico, de carácter predominantemente residencial, completado con otros usos terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.

 Larraskitu

Se trata de una importante y consolidada urbanización, de carácter eminentemente residencial, que se completa con otros usos como servicios terciarios, equipamientos, espacios libres, etc., y que se ha desarrollado en gran medida a partir del plan general de 1995.

También se ve afectado por la presencia de la variante Rekalde que ahora está prevista su eliminación.

Basurto-Zorrotza

 Dentro de esta zona de la ciudad de Bilbao encontramos las siguientes zonas:

• Punta Zorroza
• Zorroza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Hospital Basurto-San Mamés
• Jabalí
• Masustegui
• Monte Carmelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorroza

Tiene un desarrollo urbanístico importante, pero, sin embargo, dicho desarrollo se encuentra en un estado muy deteriorado, lo que justifica la regeneración urbana integral que se está llevando a cabo. En esta zona destaca la existencia de naves industriales, algunas ya vacías y otras con actividad, complementadas con algún que otro edificio de viviendas.

Zorroza

Tiene un importante desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, complementado con actividades económicas, equipamientos, etc.

El problema más acentuado del entorno se encuentra precisamente en la complejidad de la orografía en diversas zonas, como Zazpilanda, así como la presencia de redes ferroviarias que lo atraviesan, generando barreras que provocan el bloqueo y separación de la comunicación entre las distintas partes. del barrio

Alto de Kastrexana

Es un área o sector de forma regular ubicado en el barrio de Altamira, vía de Basurto a Kastrexana , así como la Jugar carreteras , y otros lugares, con una posición predominante sobre Bilbao. Está atravesado por la carretera Bi-3736, con parcelas a ambos lados de la misma. Fue ocupado por las instalaciones de las empresas Beyena y Pepsi Cola, ahora derivadas.

Cadagua Kastrexana

Tiene un importante desarrollo urbanístico aunque deteriorado que justifica su regeneración urbana

 Altamira

Está situado en las laderas del monte Kobetas, y se desarrolló a finales de la década de 1950, para favorecer la emigración de la población trabajadora que llegaba a Bilbao en esa época.

Actualmente cuenta con un importante desarrollo urbanístico, predominantemente residencial. El problema más acentuado proviene de su complejidad holográfica, y los problemas de accesibilidad que esto genera.

Olabeaga

Es un barrio que originaria e históricamente ha estado muy relacionado con la Ría. En esta zona se han desarrollado actividades económicas relacionadas con el puerto y la construcción naval. Así ha sido en el pasado, y actualmente se encuentra en un importante proceso de regeneración urbana que actualmente se desarrolla con el plan actual.

Monte Carmelo

Es un núcleo urbano aislado, situado en la ladera del monte Kobetas-Arraiz, en las proximidades de Masustegi. Está formado por unos 50 edificios residenciales construidos en los años 1950 y 1960 para albergar a la población inmigrante de aquellos años.

Su altura de vistas convierte a este espacio en un excelente mirador-balcón de la ciudad de Bilbao y su entorno.

Suelo No Urbanizable – Suelo No Urbanizable en Bilbao

Dentro del ámbito del suelo no urbanizable, se encuentran los siguientes sectores:

• Buia
• Seberetxe
• San justo
• rápidamente
• Pagasarri
• Arraiz-Artigas

Así como otros:

• Zona centro de Artxanda y Alrededores
• Parque Metropolitano de Artxanda

Buia

En 2016, la Diputación Foral de Bizkaia aprobó definitivamente el núcleo de Buia como 'Núcleo Rural'.

Está situado al sureste del término municipal de Bilbao, y limita con Arrigorriaga, y la autopista AP 68 que lo separa del barrio de Buiabarria.

Seberetxe

En 2016, la Diputación Foral de Bizkaia aprobó definitivamente el núcleo de Seberetxe como 'Núcleo Rural'.

Se encuentra al sureste del término municipal de Bilbao, y linda con la autopista AP 68.

San Justo, Azkarai

Asimismo, en 2016, la Diputación Foral de Bizkaia aprobó definitivamente los núcleos de San Justo, y Azkarai, como 'Núcleos Rurales'.

Pagasarri

Esta zona es conocida popularmente como Monte Pagasarri. Está situado en la zona sur de Bilbao, y comprende el espacio natural del macizo de Ganekogorta en Pastorekorta y Kobetamendi. Está considerado el espacio de mayor valor natural y ecológico de Bilbao.

El tratamiento actual protege dicha área y la desarrolla a través de un plan especial que propone su ampliación en unas 92 ha para profundizar en los objetivos de mantenimiento y preservación del medio ambiente y sus valores naturales.

Arraiz-Artigas

Este sector se ubica en la vertiente occidental del monte Arraiz y Peñaskal. Está formado por dos grandes zonas diferenciadas. Por un lado, la zona de Arraiz, ocupada en la antigüedad por la cantera Coto Minero Primitiva, y por otro, con la zona de Artigas. Este último está ocupado actualmente por el vertedero municipal que lleva el mismo nombre.

Zona centro de Arxanda y su entorno

Es un área formada por el entorno del espacio de ocio y recreo de Artxanda que cuenta con diferentes equipamientos deportivos y educativos, zonas verdes, equipamientos terciarios, hoteles, así como urbanizaciones residenciales específicas.

Hay que decir que en la actualidad este ámbito forma parte de otro ámbito supramunicipal más amplio que incluye los terrenos de Sondika y Bilbao y en el que se propone el desarrollo de un planeamiento para compatibilizar los planes generales de estos dos municipios.

Parque Metropolitano de Artxanda

Es un parque regulado por un plan territorial que tiene por objeto integrar de forma ordenada las zonas verdes, los equipamientos y las instalaciones recreativas así como miradores, paseos, merenderos, restaurantes, etc. con otro tipo de espacios no recreativos. dotaciones como clínicas, centros de enseñanza, que actualmente se ubican en ese entorno.

Este parque comprende gran parte de los terrenos de la ladera de Archanda situados en el término municipal de Bilbao. También se extiende sobre otros terrenos situados en los municipios vecinos, por lo que estamos ante un parque supramunicipal.

Cuánto Impuestos pagar al comprar una casa en Bilbao 

Reventa

El Impuesto a pagar es el “Impuesto a Transmisiones Patrimoniales”, el cual queda como sigue:

• 7%: Transferencia de bienes inmuebles
• 4%: Transmisión de viviendas
• 5%: Traslado de vivienda habitual
• 4%: Transmisión de animales y bienes muebles

Nuevos edificios 

Se pagan los siguientes impuestos:

• • IVA: 10%
  • AJD: 0.5%

Otros aspectos legales a consultar al comprar en Bilbao. ¿Certificado de habitación? 

• No se requiere licencia de ocupación del vendedor. Hace años, en el País Vasco, se anuló la antigua “Cédula de Habitabilidad” que otorgaba el gobierno regional, y se sustituyó por la “Licencia de Primera Ocupación” que actualmente expiden los gobiernos locales/Ayuntamientos en viviendas de obra nueva.
• Es recomendable confirmar con el Ayuntamiento que no existan infracciones urbanísticas en la construcción, y que el inmueble no se considere “fuera de servicio”.
• En fincas Urbanas es necesario confirmar que el edificio ha pasado la ITE (“Inspección Técnica de Edificios”) que se pasa cada 10 años a partir de los 50 años.
• CATASTRO: El País Vasco tiene su propia organización Catastral, a la que se accede de forma diferente al resto del Estado.
• VALOR FISCAL: El registro catastral del inmueble indica y confirma su valor fiscal

Cómo obtener licencia de alquiler turístico en Bilbao 

• En la ciudad de Bilbao, sólo se permite el desarrollo de la actividad de alquiler a través de viviendas turísticas en la primera planta de edificios residenciales, o bien en las plantas inmediatamente inferiores a las destinadas a vivienda -y sólo en el caso de que exista un acceso independiente para las mismas-.
• En las zonas de la ciudad adheridas al ámbito de aplicación del Plan de Rehabilitación del Casco Viejo y del Plan Especial de Rehabilitación y Reforma Interior de Bilbao La Vieja, existen mayores restricciones, ya que sólo se permite un uso turístico por edificio.

Diferentes tipos de alojamiento turístico 

De esta forma, de acuerdo con la Ley 13/02016, de 28 de julio, de Turismo del País Vasco, el Ayuntamiento de Bilbao agrupará las diferentes modalidades que incluye, concentrándolas en cuatro categorías distintas:

• Habitaciones Turísticas : En este tipo de alojamiento, el titular de la licencia de actividad turística debe estar empadronado en la vivienda (debe residir permanentemente) en la que se ofrecen las habitaciones en alquiler turístico. El uso de la vivienda está sujeto a las mismas condiciones o posibilidades que se permiten en el caso de uso exclusivamente residencial y una misma persona no podrá, en ningún caso, ofrecer habitaciones en más de una vivienda.
• Vivienda Turística : son aquellas que se dedican íntegramente a fines turísticos, y deben estar ubicadas en edificios de uso residencial y exclusivamente en las primeras plantas de los mismos -o en plantas superiores, siempre que estén situadas debajo de las viviendas y con acceso independiente. a éstos desde la vía pública.
• Hoteles, hostales o pensiones : Quedan asimilados al Aprovechamiento de Equipamientos y su regulación queda en los mismos términos en los que actualmente está autorizado, según la normativa del Plan General de Ordenación Urbana en cuanto a su ubicación -y la del PER del Casco Viejo y PERRI de Bilbao la Vieja en caso de que se implanten en dichas zonas-.
• Apartamentos y apartahoteles turísticos : según la descripción contenida en la Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo del País Vasco, se consideran apartamentos aquellos que además de disponer de un dormitorio disponen de aseo y cocina. Este grupo de establecimientos turísticos -además de las condiciones impuestas por el planeamiento municipal para los usos hoteleros en general- estarán sujetos al cumplimiento de las especificaciones técnicas relativas a la iluminación, ventilación y demás condiciones higiénico-sanitarias exigidas a las habitaciones de las viviendas convencionales.

En los barrios adheridos al ámbito del Plan de Rehabilitación del Casco Viejo y del Plan Especial de Rehabilitación y Rehabilitación Interior de Bilbao La Vieja, solo se permite la instalación de una única actividad de uso turístico en todo el edificio (ya sea vivienda turística, hotel, habitación o cualquiera de las otras tipologías reguladas por el Plan General de Ordenación Urbana).