Compra de propiedades en Málaga. Consejos y procesos legales y fiscales

Aspectos generales

La ciudad de Málaga

Málaga es una ciudad vibrante ubicada en la parte sur de España, en la Costa del Sol del Mar Mediterráneo. Conocido por su rica historia,

Málaga es una de las ciudades más antiguas del mundo con orígenes que se remontan aproximadamente al 770 a.C., cuando fue fundada por los fenicios.

Es una ciudad culturalmente rica con importantes contribuciones al arte, en particular siendo el lugar de nacimiento del famoso artista Pablo Picasso.

La ciudad es famosa por sus hermosas playas, su animada vida nocturna y su deliciosa cocina, especialmente mariscos. Málaga también cuenta con numerosos monumentos históricos y arquitectónicos, incluida la Alcazaba, un palacio fortaleza árabe, y la Catedral de Málaga, una iglesia renacentista.

En los últimos años, Málaga se ha convertido en un centro de tecnología e innovación, diversificando aún más su base económica más allá del turismo y la agricultura. El agradable clima de la ciudad, con inviernos suaves y veranos cálidos, la convierte en un destino popular tanto para turistas como para expatriados.

¡Ciertamente! ¡Málaga!, en la región andaluza de España, ofrece un rico tapiz de experiencias culturales e históricas:

1. Patrimonio cultural: La historia de Málaga abarca influencias fenicias, romanas y árabes, evidentes en su arquitectura y museos. La ciudad está orgullosa de su hijo más famoso, Pablo Picasso, y el Museo Picasso exhibe sus obras.
2. Arquitectura: Los lugares clave incluyen el Teatro Romano y el impresionante Castillo de Gibralfaro, que ofrece vistas panorámicas de la ciudad.
3. Festivales: Málaga es famosa por sus vibrantes festivales, en particular la Feria de Málaga, una celebración de una semana con música, danza y trajes tradicionales.
4. Cocina: La escena culinaria de la ciudad es una mezcla de sabores tradicionales andaluces y gastronomía moderna, con bares de tapas y restaurantes de mariscos salpicando las calles.
5. Playas y aire libre: La ubicación de Málaga en la Costa del Sol significa que hay hermosas playas y actividades al aire libre como golf, senderismo y deportes acuáticos disponibles.
6. Arte y Cine: Además del Museo Picasso, el Centro Pompidou Málaga y el Museo Carmen Thyssen también atraen a los amantes del arte. La ciudad también acoge el Festival de Cine de Málaga, que muestra cine español.
7. Crecimiento Económico: Más allá del turismo, Málaga está evolucionando como un centro de tecnología e innovación, atrayendo startups y empresas internacionales.
8. Clima: Disfrutando de un clima mediterráneo, Málaga ofrece inviernos suaves y veranos cálidos, ideales para visitas durante todo el año.

Distritos de Málaga ciudad

Málaga, una ciudad diversa y en expansión, está dividida en varias áreas distintas, cada una con su propio carácter y atracciones únicas:

1. Centro Histórico (Centro Histórico): El corazón de la ciudad, hogar de monumentos históricos como la Catedral y el Museo Picasso.
2. La malagueta: Una popular zona de playa conocida por su paseo marítimo y su plaza de toros.
3. El Palo: Un tradicional barrio pesquero, famoso por sus restaurantes de mariscos.
4. Pedregalejo: Otra zona de playa, popular por su vida nocturna y sus tradicionales bares de pescado.
5. Soho: El distrito artístico de la ciudad, conocido por su arte callejero y galerías contemporáneas.
6. Teatinos: Zona residencial, también sede de la Universidad de Málaga.
7. El limonar: Un barrio exclusivo con grandes villas y jardines.
8. Churriana: Un distrito conocido por sus edificios históricos y su proximidad al aeropuerto.

¿Por qué Málaga?

Elegir Málaga como lugar para vivir ofrece numerosos beneficios:

1. Clima agradable: Málaga disfruta de un suave clima mediterráneo, con veranos cálidos e inviernos suaves.
2. Rica cultura e historia: La ciudad cuenta con una historia vibrante, reflejada en su arquitectura, museos y festivales.
3. Playas y estilo de vida al aire libre: Con su impresionante costa, Málaga es ideal para los amantes de la playa y ofrece diversas actividades al aire libre.
4. Economía en crecimiento: La ciudad está experimentando un crecimiento económico, particularmente en los sectores tecnológico y turístico.
5. escena culinaria: Conocido por su deliciosa cocina, especialmente mariscos.
6. Sanidad y Educación: Málaga ofrece servicios sanitarios de calidad y buenas instituciones educativas.
7. Accesibilidad: La ciudad está bien conectada mediante un aeropuerto internacional y transporte público.
8. Comunidad: Hay una comunidad de expatriados acogedora, lo que facilita la instalación de los recién llegados.

 Málaga vs Alicante ciudad

Elegir entre Málaga y Alicante para vivir depende de las preferencias personales y las necesidades de estilo de vida:

Málaga:

• Rico patrimonio cultural con monumentos históricos.
• Escena artística de renombre, lugar de nacimiento de Picasso.
• Vibrante escena culinaria, especialmente mariscos.
• Centro económico en crecimiento, particularmente en tecnología.
• Clima mediterráneo suave.

Alicante:

• Conocida por sus hermosas playas y aguas cristalinas.
• Tamaño de ciudad más pequeño y manejable.
• Animadas fiestas, incluidas las famosas Hogueras de San Juan.
• Proximidad a otras localidades de la Costa Blanca.
• Clima ligeramente más seco que Málaga.

Ambas ciudades ofrecen una alta calidad de vida, hermosas playas y un clima cálido, pero Málaga tiene una escena cultural más rica, mientras que Alicante ofrece un estilo de vida más relajado y es un poco más pequeña y potencialmente menos ocupada.

Málaga-Madrid

Elegir entre Málaga y Madrid para vivir depende de preferencias y prioridades personales:

Málaga:

• Ciudad costera con playas y clima mediterráneo.
• Relativamente más pequeña y menos concurrida que Madrid.
• Rica en patrimonio cultural y artístico (lugar de nacimiento de Picasso).
• Centro tecnológico en crecimiento con un enfoque en la innovación.
• Popular por su marisco y cocina andaluza.

Madrid :

• La capital de España, que ofrece una experiencia urbana cosmopolita y vibrante.
• Rica en historia, arte y cultura, con museos de renombre mundial.
• Escena culinaria diversa con una variedad de cocinas internacionales.
• Mercado laboral más amplio y con oportunidades más diversas.
• Localización de interior con clima continental, con veranos calurosos e inviernos fríos.

Málaga ofrece un estilo de vida costero y relajado centrado en la innovación, mientras que Madrid ofrece una experiencia urbana bulliciosa con mayores oportunidades culturales y profesionales.

 Málaga-Barcelona

Comparar la vida en Málaga y Barcelona implica considerar diferentes aspectos del estilo de vida:

Málaga:

• Ciudad costera con un relajado ambiente mediterráneo.
• Más pequeña y generalmente menos concurrida que Barcelona.
• Rico patrimonio cultural, particularmente en el arte (lugar de nacimiento de Pablo Picasso).
• Clima más cálido y templado durante todo el año.
• Creciendo en sectores de tecnología e innovación.

Barcelona:

• Importante ciudad mundial conocida por su arquitectura única (obras de Gaudí) y riqueza cultural.
• Más grande y cosmopolita con una comunidad internacional diversa.
• Ofrece una vibrante escena artística, musical y culinaria.
• Más ocupado, con más turistas y mayores costos de vida.
• Clima mediterráneo pero puede ser más fresco que Málaga en invierno.

Málaga ofrece un estilo de vida más relajado y centrado en la playa, mientras que Barcelona ofrece una experiencia urbana dinámica y rica en cultura.

Málaga-Marbella

Málaga:

• Ciudad más grande con una población diversa y un ambiente más urbano.
• Rico patrimonio cultural, incluidos sitios históricos y museos.
• Base económica más amplia con oportunidades laborales más diversas.
• Ofrece una combinación de estilos de vida urbanos y playeros.

Marbella:

• Más pequeño y exclusivo, conocido por su vida de lujo y comodidades de primer nivel.
• Popular entre expatriados adinerados y celebridades.
• Enfocado más al turismo y al sector inmobiliario.
• Ofrece un ambiente más tranquilo y parecido a un centro turístico.

Málaga ofrece un equilibrio entre riqueza cultural y vida urbana, mientras que Marbella es conocida por su estilo de vida de lujo y su entorno tipo resort.

 Málaga-Jávea (Alicante)

Málaga:

• Una ciudad más grande y más urbana con un rico trasfondo cultural e histórico.
• Diversas oportunidades laborales y un sector económico en crecimiento, especialmente en tecnología.
• Vibrante escena artística, museos y monumentos históricos.
• Una mezcla de vida urbana con relajación junto a la playa.

Jávea:

• Una ciudad costera más pequeña y tranquila de la región de la Costa Blanca.
• Conocida por sus impresionantes playas y belleza natural, incluido el Parque Natural del Montgó.
• Estilo de vida más relajado, que apela a la jubilación o a un ritmo de vida más tranquilo.
• Oportunidades laborales limitadas en comparación con una ciudad más grande como Málaga.

Málaga ofrece un equilibrio entre riqueza cultural y actividad urbana, mientras que Jávea es ideal para quienes buscan un entorno costero tranquilo y pintoresco.

Málaga-Palma de Mallorca

Málaga:

• Una ciudad bulliciosa conocida por su rico patrimonio cultural y artístico (lugar de nacimiento de Picasso).
• Ofrece una combinación de vida urbana y relajación junto a la playa con un cálido clima mediterráneo.
• Economía en crecimiento, particularmente en el sector tecnológico.
• Una mezcla de atracciones históricas y modernas.

Palma de Mallorca:

• Capital de las Islas Baleares, conocida por su impresionante belleza mediterránea.
• Ofrece un estilo de vida isleño único con hermosas playas y un ritmo relajado.
• Rica en historia, con una arquitectura impresionante como la Catedral de Palma.
• Destino turístico popular, lo que puede hacerlo concurrido pero también vibrante.

Ambas ciudades ofrecen climas mediterráneos y vida costera, pero Málaga tiene un entorno más urbano y culturalmente diverso, mientras que Palma ofrece un estilo de vida isleño con un encanto balear único.

Trabajar y vivir en Málaga

1. Entorno de trabajo dinámico: El crecimiento económico de la ciudad en el sector tecnológico atrae a profesionales y emprendedores. Se está convirtiendo cada vez más en un centro para nuevas empresas e innovación.
2. Diversidad cultural: Las raíces históricas de Málaga y la afluencia de expatriados contribuyen a un entorno multicultural. Esta diversidad se refleja en su comida, fiestas y vida social.
3. Oportunidades educativas: La presencia de la Universidad de Málaga y varios colegios internacionales ofrecen opciones educativas de calidad.
4. Sistema de Cuidado de la Salud: El sistema sanitario español goza de gran prestigio y los hospitales y clínicas de Málaga ofrecen una atención excelente.
5. Equilibrio de estilo de vida: El estilo de vida de Málaga es una mezcla de la vida tradicional española con comodidades modernas. El ritmo de la ciudad es generalmente relajado, ofreciendo un equilibrio entre trabajo y ocio.
6. Participación Comunitaria: Los eventos comunitarios, los mercados locales y las asociaciones de vecinos brindan oportunidades para el compromiso social y la inmersión cultural.
7. Entorno natural: La región andaluza circundante ofrece paisajes diversos, desde zonas costeras hasta sierras, ideales para escapadas de fin de semana.
8. Mercado inmobiliario: El mercado inmobiliario en Málaga satisface una amplia gama de preferencias, desde propiedades en primera línea de playa hasta apartamentos urbanos.

Trabajo y posibilidades laborales en Málaga

El mercado laboral en Málaga ofrece una variedad de oportunidades, particularmente para expatriados, en varias industrias clave:

1. Sector turístico: El turismo es una industria importante en Málaga y atrae alrededor de seis millones de turistas al año. Los empleos en hostelería, servicios de viajes y lugares de entretenimiento abundan, especialmente durante la temporada turística.
2. Servicios en inglés: Existe una gran demanda de profesionales de habla inglesa en áreas que atienden a la comunidad de expatriados. Existen oportunidades en bares, restaurantes y como proveedores de servicios autónomos como limpiadores, peluqueros o fontaneros.
3. Educación: Los profesores de inglés, especialmente los que enseñan como segunda lengua, encuentran numerosas oportunidades en Málaga. Esto incluye trabajo en escuelas internacionales, escuelas de idiomas privadas y mediante tutorías privadas. La demanda de educación inglesa es alta tanto entre los locales como entre los expatriados.
4. Economía Diversa: Además del turismo, la economía de Málaga incluye sectores en crecimiento como la logística, el transporte, la construcción y los servicios tecnológicos. Esta diversidad significa que quienes buscan empleo pueden encontrar una amplia gama de oportunidades en la región.

Costo de Vida en Málaga (2023)

• Gastos generales: Para una familia de cuatro personas, el coste mensual estimado es de aproximadamente 2,382.2 €, sin incluir el alquiler. Los gastos mensuales estimados de una sola persona rondan los 685.9€, sin incluir el alquiler.
• Vivienda: El alquiler medio de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad ronda los 872.73 €, mientras que fuera del centro ronda los 678.75 €. Un piso de tres habitaciones en el centro de la ciudad cuesta unos 1,510.36€ al mes, y fuera del centro, aproximadamente 1,127.27€.
• Alimentos y Comestibles: Los artículos de primera necesidad, como una barra de pan blanco recién hecho, cuestan alrededor de 0.85 € y un galón de leche, alrededor de 3.39 €. Salir a cenar también tiene un precio razonable: una comida en un restaurante económico cuesta una media de 11.50 €.
• Transporte: Un billete de ida en transporte local cuesta unos 1.40 € y un abono mensual unos 28.00 €. Poseer un coche puede resultar más caro, ya que el coste medio de un coche nuevo como un Volkswagen Golf ronda los 25,000 euros.
• Utilidades e Internet: Los servicios básicos para un apartamento medio cuestan unos 151.77 € al mes, y los servicios de internet rondan los 29.32 € al mes.
• Actividades de ocio: Una membresía mensual en un gimnasio cuesta aproximadamente 40.00 € y una entrada de cine cuesta alrededor de 8.20 €.

Sistema Sanitario en Málaga

• Salud Pública y Privada: Málaga cuenta con sistemas sanitarios tanto públicos como privados. El sistema público (Sistema Nacional de Salud – SNS) está bien equipado y utilizado para emergencias médicas graves y cirugías mayores. Muchos expatriados y extranjeros también optan por la asistencia sanitaria privada para recibir atención especializada.
• Hospitales y clínicas: Los centros sanitarios destacados incluyen el Hospital Universitario Virgen de la Victoria (público) y la Clínica Universitaria de Málaga (privada). También hay varios hospitales de renombre en la cercana Marbella.
• Servicios de Emergencia: Los servicios de ambulancia están disponibles y se puede acceder a ellos marcando el 112. La respuesta suele ser rápida, aunque puede haber retrasos según la situación.
• Seguro Médico: Las aseguradoras de salud privadas populares en Málaga incluyen Sanitas, Adeslas, DKV Seguros y Mapfre. Muchos expatriados optan por un seguro médico privado para obtener una cobertura más completa.

En resumen, Málaga ofrece un equilibrio entre un entorno culturalmente rico, un estilo de vida costero relajado y comodidades urbanas modernas, todo ello a la vez que es relativamente asequible. El sistema de salud de la ciudad es sólido y ofrece opciones tanto públicas como privadas para satisfacer diferentes necesidades. Esta combinación convierte a Málaga en un destino atractivo para vivir y trabajar.

Oficina de extranjería Málaga ciudad: NIE's, Visados, Permisos, etc. 

La Oficina de Extranjería en Málaga, encargada de tramitar diversos trámites relacionados con la inmigración, está ubicada en la calle Mauricio Moro Pareto, 13. Esta oficina fue trasladada a su ubicación actual el 21 de julio de 2015. Ofrece una gama de servicios, entre ellos la tramitación de sanciones relacionadas a asuntos migratorios que anteriormente se tramitaban en el Edificio de la Caleta en la Subdelegación del Gobierno.

Información de contacto:

• Dirección: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
• Teléfono: +34 952 98 95 00 y +34 952 98 96 02.
• Correo electrónico: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Horario de apertura:: Lunes a Viernes, 9 am a 2 pm

Servicios ofrecidos:

La Oficina de Extranjería en Málaga gestiona diversos trámites, entre ellos:

• Permiso de residencia temporal y trabajo (y renovación).
• Residencia temporal por trabajo por cuenta propia (y renovación).
• Residencia temporal para prestadores de servicios transnacionales (y renovación).
• Residencia temporal por investigación (y renovación).
• Varios tipos de permisos de trabajo para residentes.
• Extensiones de estancia de corta duración.
• Permisos de residencia temporal sin ánimo de lucro (y renovación).
• Procesos de reagrupación familiar.
• Procedimientos de enraizamiento y otras circunstancias excepcionales.
• Permisos de residencia de larga duración, incluso para ciudadanos de la UE.
• Permisos de estudios, movilidad estudiantil, prácticas y voluntariado.
• Modificaciones de condiciones para extranjeros en España.
• Permisos de residencia infantil y trámites relacionados.
• Visas para adopción de niños extranjeros.
• Repatriación de niños extranjeros no acompañados.
• Tarjetas de residencia para familiares de ciudadanos de la UE.
• Procesos relacionados con deportaciones, retornos y apelaciones.

Esta oficina juega un papel crucial para los expatriados y extranjeros en Málaga, ofreciendo servicios esenciales para la residencia legal y el trabajo en España.

 ¿Cuáles son los mejores bancos de Málaga ciudad?

1. Santander

• Uno de los bancos más grandes de España, conocido por su amplia red de sucursales y cajeros automáticos.
• Ofrece una amplia gama de productos y servicios bancarios, que incluyen banca personal y comercial, banca en línea y servicios de inversión.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Otro gran banco español con fuerte presencia en Valencia.
• Conocido por su plataforma de banca en línea fácil de usar y su amplia gama de servicios.

3. CaixaBank

• Una de las entidades financieras líderes en España, reconocida por su servicio al cliente.
• Ofrece un amplio espectro de productos bancarios, incluidas soluciones innovadoras de banca digital.

4. Bankia

• Tiene una importante presencia en Valencia y ofrece una variedad de servicios bancarios para particulares y empresas.
• Conocido por sus eficientes servicios bancarios en línea.

5. Banco Sabadell

• Ofrece una gama de servicios bancarios y es conocido por atender bien a expatriados y clientes de habla inglesa.
• Proporciona servicios de banca personal, empresarial y privada.

6. ING

• Un banco multinacional holandés, popular por sus sencillos servicios bancarios en línea.
• Conocido por sus cuentas de ahorro competitivas y la falta de tarifas por servicios básicos.

7. Kutxabank

• Un banco regional más pequeño que ofrece servicios personalizados.
• Puede ofrecer beneficios para residentes locales o grupos específicos.

Vuelos de conexión desde el aeropuerto de Málaga

El Aeropuerto de Málaga (AGP) ofrece una amplia gama de conexiones de vuelos nacionales e internacionales atendidas por numerosas aerolíneas. Aquí hay una lista completa:

Vuelos Nacionales desde el Aeropuerto de Málaga (verano 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Aire panacea)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Norte (Vueling)
15. Tenerife Sur (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, AirNostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Vuelos Internacionales desde el Aeropuerto de Málaga (Verano 2023)

• Austria: Viena (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungría)
• Bélgica: Amberes, Bruselas, Lieja, Ostende (Tui Fly Belgium, Bruxelles Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofía (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungría)
• Ubicación: Canadá: Montreal (Transat aérea)
• República Checa: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croacia: Zagreb (Ryanair)
• Dinamarca: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhague (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonia: Tallin (Air Baltic)
• Finlandia: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francia: Burdeos, Lyon, Marsella, París (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Alemania: Varias ciudades, incluidas Berlín, Colonia, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Múnich (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hungría: Budapest (Wizz Air Hungría, Ryanair)
• Irlanda: Cork, Dublín, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bolonia, Milán, Nápoles, Pisa, Roma, Treviso, Turín (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonia: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituania: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburgo: Luxemburgo (Luxair)
• Marruecos: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tánger, Tetuán (Air Arabia Marruecos, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Países Bajos: Ámsterdam, Eindhoven, Róterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Noruega: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polonia: Cracovia, Varsovia, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungría)
• Portugal : Lisboa, Oporto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumania: Bucarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungría)
• Serbia: Belgrado (Air Serbia)
• Suecia: Estocolmo, Gotemburgo (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Suiza: Basilea, Ginebra, Zurich (Easyjet Suiza, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turquía: Estambul (Aerolíneas turcas)
• Reino Unido: Varias ciudades, incluidas Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edimburgo, Glasgow, Londres, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Colegios Internacionales en Málaga ciudad

1. Escuela Vista Soleada: Ubicado en Torremolinos, Sunny View School es un colegio internacional que brinda educación basada en el plan de estudios británico.
2. Colegio Británico de Málaga: Desde 2018, una escuela privada que ofrece aprendizaje siguiendo el sistema educativo británico.
3. escuela noruega. Situado en Benalmádena, ofrece el sistema educativo escandinavo a los estudiantes.
4. Deutsche Schule Málaga: es un colegio privado alemán situado en Málaga
5. George's School Málaga: St. George's School de Málaga ofrece educación basada en el sistema británico y acoge a estudiantes desde infantil hasta secundaria.
6. Liceo Francés de Málaga: Esta es una escuela internacional francesa en Málaga que ofrece educación siguiendo el plan de estudios francés.
7. Colegio Sueco (Escuela Sueca): El Colegio Sueco está situado en Fuengirola y ofrece educación siguiendo el plan de estudios sueco.

¿Cuáles son las universidades de Málaga?

 Valencia alberga varias universidades e instituciones de educación superior de renombre. Aquí tienes un resumen de algunas de las principales universidades de Málaga:

Universidad de Málaga

•  Fundada en 1972, con más de 40.000 estudiantes
• Ofrece una amplia gama de programas de pregrado y posgrado en varias facultades, incluidas Humanidades, Ciencias, Ciencias Sociales y Medicina.

Universidades Privadas y Centros Educativos Empresariales

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su programa de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece títulos en Marketing y Negocios Digitales, así como una variedad de maestrías en administración, tecnología, ventas y finanzas.

Escuela Superior de Estudios de Empresa (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programas como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Centro Universitario Internacional de Marbella (MIUC)

Ofrece grados y maestrías en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Escuela de Negocios San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Listado de Consulados y Embajadas en Málaga ciudad

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulado de Canadá

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

AV. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulado Británico

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudita

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulado Honorario de Francia

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulado de Ucrania en Málaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipino

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

AV. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Cámaras Oficiales de Comercio de Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

 Comprar, invertir o alquilar una casa en Málaga

Tipología de construcción en Málaga capital 

La ciudad de Málaga, con su rica historia y desarrollo moderno, presenta una amplia gama de tipologías de construcción:

1. Edificios históricos: El centro de la ciudad está salpicado de edificios históricos que reflejan el pasado árabe de Málaga y las influencias cristianas posteriores. Los ejemplos clave incluyen la Alcazaba, una fortaleza árabe, y la Catedral de Málaga, que combina los estilos renacentista y barroco.
2. Arquitectura Tradicional Andaluza: Las características típicas incluyen edificios encalados, a menudo con techos de tejas, pequeños balcones y patios interiores. Estas estructuras están diseñadas para mantenerse fresco en el cálido clima mediterráneo.
3. Edificios residenciales y comerciales modernos: A medida que Málaga se ha desarrollado, los modernos bloques de apartamentos, edificios de oficinas y complejos comerciales se han vuelto comunes, especialmente en las áreas recientemente desarrolladas.
4. Complejos Turísticos y Hoteles: A lo largo de la Costa del Sol, numerosos complejos turísticos y hoteles reflejan estilos arquitectónicos contemporáneos, centrándose en el lujo y el confort.
5. Edificios culturales y educativos: Málaga ha invertido en infraestructura cultural, incluidos museos (como el Museo Picasso), teatros e instituciones educativas, que a menudo combinan elementos de diseño históricos y modernos.
6. Arquitectura industrial: Las zonas industriales de la ciudad cuentan con almacenes, fábricas y centros logísticos, centrados principalmente en la funcionalidad.
7. Espacios Públicos y Parques: Los espacios públicos de Málaga, como la recientemente renovada zona portuaria del Muelle Uno y la histórica playa de La Malagueta, exhiben un diseño urbano que combina utilidad con atractivo estético.

 Tipología de edificios residenciales y Villas en Málaga ciudad 

En la ciudad de Málaga, la tipología de los edificios residenciales está influenciada por factores históricos, culturales y climáticos, dando lugar a un estilo arquitectónico distintivo. Las características clave incluyen:

1. Casas Tradicionales Andaluzas: Estos son frecuentes, especialmente en el casco antiguo y las zonas suburbanas. Por lo general, cuentan con paredes encaladas para reflejar la luz del sol, lo que ayuda a mantener los interiores frescos. Los tejados suelen ser de tejas de terracota.
2. Patios Interiores (Patio Andaluz): Muchas casas tradicionales tienen patios interiores, un elemento clásico de la arquitectura andaluza, que proporciona un espacio privado al aire libre y ayuda a la ventilación y la luz natural.
3. Balcones y Terrazas: Los balcones son comunes en los edificios más antiguos, mientras que las construcciones más nuevas suelen incluir terrazas o terrazas en la azotea, lo que maximiza el espacio al aire libre en el clima templado de la ciudad.
4. Apartamentos y condominios modernos: En las zonas desarrolladas más recientemente, prevalecen los modernos complejos de apartamentos y condominios. Estos edificios suelen presentar diseños contemporáneos, con comodidades como piscinas, estacionamiento y jardines paisajísticos.
5. Adosados: En las zonas suburbanas y en los nuevos desarrollos, las casas adosadas son algo común. Suelen estar diseñadas en un estilo moderno, con varias plantas y, a veces, incluyen pequeños jardines privados.
6. Propiedades frente al mar: A lo largo de la costa, los edificios residenciales están diseñados para maximizar las vistas al mar y, a menudo, incorporan elementos como grandes ventanales y amplios balcones.
7. Eficiencia Energética y Sostenibilidad: Las construcciones más nuevas se centran cada vez más en la eficiencia energética, incorporando características como paneles solares, aislamiento eficiente y tecnología de hogar inteligente.

Esta mezcla de elementos tradicionales andaluces y diseño moderno refleja el patrimonio cultural de Málaga y su adaptación a las necesidades de vida contemporáneas. 

Tipologías de construcción residencial en Ciudades y pueblos alrededor de Málaga

 Benalmádena, Torremolinos y Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos y Fuengirola, ubicadas en la Costa del Sol cerca de Málaga, presentan diversas tipologías de construcción residencial que atienden tanto a la población local como a un número significativo de expatriados y turistas. Estas tipologías están influenciadas por el clima, la geografía y la historia cultural de la región:

1. Villas de estilo mediterráneo: Comunes en estas ciudades costeras, estas villas suelen presentar exteriores blancos o de colores claros, techos de tejas rojas y arcos. Están diseñadas para mantenerse frescas en verano y suelen estar rodeadas de jardines o terrazas.
2. Apartamentos y condominios modernos: En respuesta a la creciente demanda de turismo y vida de expatriados, hay una gran cantidad de complejos de apartamentos modernos, especialmente a lo largo de las playas. Estos edificios suelen incluir servicios como piscinas, jardines y vistas al mar.
3. Adosados: Este estilo es popular en áreas suburbanas y desarrollos más nuevos. Por lo general, tienen varios niveles, a veces con servicios comunitarios como piscinas y parques infantiles, y pueden contar con pequeños jardines o patios privados.
4. Edificios de apartamentos de gran altura: Especialmente en Fuengirola y Torremolinos hay edificios de gran altura que ofrecen vistas panorámicas al mar Mediterráneo. Suelen ser buscados tanto para residencias permanentes como para casas de vacaciones.
5. Casas Tradicionales Andaluzas: Especialmente en las zonas del casco antiguo, se pueden encontrar casas tradicionales andaluzas con sus característicos patios interiores, paredes gruesas y pequeños balcones.
6. Fincas y mansiones de lujo: En los barrios más prósperos, particularmente en partes de Benalmádena, hay propiedades y mansiones de lujo que ofrecen amplios espacios habitables, comodidades de alta gama y, a menudo, espectaculares vistas al mar.
7. Casas estilo bungalow: Son casas de una sola planta, a menudo con jardín, que se encuentran comúnmente en zonas residenciales alejadas de las principales zonas turísticas.

Cada una de estas ciudades ha adaptado su arquitectura residencial para satisfacer las necesidades de una población diversa, combinando elementos tradicionales españoles con comodidades y estilos modernos para atender tanto a la comunidad local como a los residentes internacionales.

 Vélez Málaga y Nerja

En Vélez-Málaga y Nerja, localidades ubicadas en la provincia de Málaga, las tipologías de construcción residencial reflejan tanto la herencia tradicional andaluza de la región como las influencias contemporáneas:

Vélez-Málaga:

1. Casas Adosadas Tradicionales Andaluzas: Caracterizadas por exteriores encalados, estas casas adosadas a menudo cuentan con patios interiores, techos de tejas de terracota y herrajes ornamentados en los balcones.
2. Apartamentos y condominios modernos: Los nuevos desarrollos incluyen complejos de apartamentos modernos con diseños contemporáneos, que a menudo incluyen servicios como piscinas y jardines comunitarios.
3. Villas y Casas Independientes: En los suburbios y las afueras, hay villas y casas unifamiliares, a menudo con jardines, que ofrecen más espacio y privacidad.
4. Edificios históricos: Algunas propiedades residenciales en Vélez-Málaga son edificios históricos reconvertidos, manteniendo características arquitectónicas tradicionales como vigas de madera y arcos de piedra.

Nerja:

1. Apartamentos y villas frente al mar: Dada su ubicación costera, Nerja cuenta con numerosas propiedades diseñadas para maximizar las vistas al mar, incluidos apartamentos y villas frente al mar con grandes terrazas y balcones.
2. Casas encaladas tradicionales: Reflejando el estilo clásico andaluz, estas casas predominan en el casco antiguo, caracterizándose por sus fachadas blancas, a menudo adornadas con flores de colores.
3. Complejos Residenciales Modernos: Están equipadas con instalaciones contemporáneas y están diseñadas tanto para residencias permanentes como para casas de vacaciones.
4. Propiedades Rurales (Cortijos y Fincas): En las afueras de Nerja, son comunes las propiedades rurales tradicionales como cortijos (casas de campo) y fincas (fincas), que ofrecen una experiencia de vida rústica, a menudo en medio de paisajes agrícolas o naturales.

 Mijas, Alhaurín, Frigiliana, Ojén, Coín y Ronda 

En los pueblos del interior de Málaga, como Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín y Ronda, las tipologías de construcción residencial reflejan a menudo la arquitectura tradicional andaluza, adaptada a entornos rurales e influenciada por factores históricos y ambientales. Las características clave incluyen:

1. Villas y casas encaladas: Al igual que en las zonas costeras, los pueblos del interior destacan por sus edificios encalados. Este estilo tradicional, conocido como 'casas blancas', ayuda a reflejar la luz del sol y mantener los interiores frescos durante los calurosos veranos.
2. Tejas de terracota: La mayoría de las casas tienen techos de tejas de terracota, un elemento básico de la arquitectura mediterránea que proporciona durabilidad y aislamiento.
3. Paredes gruesas y ventanas pequeñas: Las casas antiguas suelen tener paredes gruesas y ventanas pequeñas, que están diseñadas para mantener temperaturas interiores más frescas.
4. Patios y Patios Interiores: Muchas casas, particularmente aquellas en las partes más antiguas de los pueblos, cuentan con patios interiores o patios, a menudo con plantas o un pequeño jardín, que sirven como un área central privada al aire libre.
5. Casas Rurales (Cortijos): En las zonas más rurales son habituales los cortijos tradicionales, conocidos como 'cortijos'. Por lo general, se trata de propiedades independientes más grandes, que a menudo cuentan con terrenos extensos y, a veces, dependencias.
6. Influencias modernas en desarrollos más nuevos: En los desarrollos más nuevos, se incorporan elementos de diseño moderno, como ventanas más grandes, técnicas modernas de aislamiento y utilización de energía solar.
7. Uso de materiales locales: La construcción suele utilizar materiales locales como piedra y madera, fusionando los edificios con el paisaje natural.
8. Casas adosadas de pueblo: En los centros de los pueblos, las casas adosadas son comunes. Suelen ser estrechas y de varios pisos, y comparten paredes con casas vecinas para conservar el espacio.

Oficina catastral en Málaga ciudad

La oficina del Catastro de Málaga ciudad está ubicada en el Ayuntamiento de Málaga

• Calle Cervantes, 4, 29016 Málaga
• +34 951 92 60 10

Oficinas del Registro de la Propiedad en Málaga ciudad 

• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Cómo obtener una Cédula de Habitabilidad en Málaga

¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación y la Licencia de Segunda Ocupación en Málaga? 

En Málaga, como en el resto de Andalucía, existen dos tipos principales de permisos de ocupación, cada uno con una finalidad diferente:

1. Licencia de Primera Ocupación: Esto es para edificios nuevos. Es una forma de que las autoridades confirmen que un edificio recién construido es seguro y cumple con todos los estándares requeridos, como las normas de salud y seguridad. Se entrega después de que el edificio esté terminado e inspeccionado. Este permiso es crucial para conectar la electricidad, el agua y el gas por primera vez. Una vez emitida, normalmente no es necesario renovar esta licencia.
2. Licencia de Segunda Ocupación: Éste se aplica a los edificios existentes, especialmente cuando cambian de dueño o han sufrido cambios importantes. Es como un chequeo para asegurarse de que el edificio todavía está en buenas condiciones y cumple con los estándares de vida actuales. Esta licencia es necesaria para volver a conectar los servicios públicos o cambiar los contratos de servicios públicos a nombre de otra persona. A diferencia de la primera, esta licencia podría tener fecha de caducidad y requerir renovación.

En términos simples, el La Licencia de Primera Ocupación es un “acta de nacimiento”para edificios nuevos, mientras que el Licencia de Segunda Ocupación es más como un regular "chequeo de salud”para los mayores. Ambos son importantes para vivir y utilizar legalmente la propiedad y para garantizar el acceso a servicios esenciales como agua y electricidad.

Cambio de nombre de “Cédula de Habitación” a “Licencia de Primera Ocupación”

En 2020, la Junta de Andalucía convirtió la “Cédula de Habitabilidad” (Cédula de Habitabilidad) a la “Licencia de Primera de Ocupación” (Licencia de Primera Ocupacion), y solo se solicitó para nuevas edificaciones. Este procedimiento y sus implicaciones es exactamente igual que en otras regiones de España como la Comunidad Valenciana. (lee nuestro artículo para la Comunidad Valenciana aquí)

Así, en Andalucía, la “Cédula de Habitación” es ahora la “Licencia de Primera Ocupación”, que se utiliza para construcciones nuevas.

¿Qué pasa con las reventas?. ¿Existe en Málaga una “Licencia de Segunda Ocupación”? 

La normativa de Málaga no exige Licencia de Ocupación para realizar la venta de segunda mano

Tradicionalmente, a diferencia de otras regiones como Cataluña, Valencia, Murcia, etc, en Andalucía y Málaga no era común obtener Cédula de Habitabilidad en la compraventa o reventa de propiedades.

Así, en el proceso de compra y venta, no es necesario aportar por parte del vendedor la Cédula de habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación.

¿Se pueden cambiar los contratos de agua y luz en Málaga sin Cédula de habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación? 

Sí. En Málaga no es necesaria la Cédula de Habitación o licencia de Segunda Ocupación para realizar los cambios de contratos de agua y luz. Así, la mayoría de las compras de propiedades en Andalucía son casas existentes y algunos de estos actualmente no tienen un CH.

Entonces, como resultado, incluso si no hay un Certificado de Habitabilidad, la venta se puede completar y los cambios de contratos de agua y electricidad se pueden completar a nombre de los nuevos propietarios.

Cómo obtener la Cédula de Habitación o la Licencia de Ocupación de propiedades antiguas en Málaga para alquiler turístico o vacacional en AirBnB?

Como se ha dicho anteriormente, en Andalucía no se exige ni al vendedor ni al comprador la aportación de la cédula de habitabilidad en las reventas. Implica que se encuentran un elevado número de casos en los que se compran y venden propiedades sin este certificado.

El problema surge cuando el propietario del inmueble desea solicitar la licencia de alquiler turístico o alquiler vacacional. Algunas grandes plataformas como AirBnb, Homeaway, Booking, etc, obligan a los propietarios a aportar la Cédula de Habitabilidad para publicar la propiedad en sus plataformas, y además es un documento que solicita la administración para conseguir el registro de la licencia turística.

Para solucionar este punto, Leyes Andaluzas ha creado un documento denominado “Declaración Responsable de Ocupación”. 

La Junta de Andalucía se regula en la reciente ley para solucionar la situación: La LISTA

“Declaración Responsable” en Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (también conocida como “LISTA”), en su  arte. 138 establece 2 vías para obtener la Cédula de Habitabilidad – Licencia de Segunda Ocupación mediante el proceso de “Declaración Responsable” (Declaración Responsable del propietario).

1.- Edificios nuevos o inmuebles totalmente rehabilitados con Licencia de Obra previa o Declaración Responsable (“Declaración Responsable”)

Esta es la Declaración Responsable de Licencia de Primera Ocupación (“Licencia de Primera Ocupacion), y se proporciona cuando la ocupación o uso de edificios o instalaciones amparados por una licencia previa o declaración responsable de obras.

Y siempre que sean cumplimentados y ajustados a éstos y su destino sea conforme a la normativa aplicable.

2.- Propiedades antiguas o construcciones existentes- Reventas – Licencia de Segunda Ocupación por Declaración Responsable

Para propiedades o construcciones existentes, a falta de licencia de construcción previa, se podrá obtener una “Declaración Responsable” que surtirá los mismos efectos que la “Licencia de Ocupación” o “Cédula de Habitación”.

¿Puede una Fuera de Ordenación o DAFO obtener la licencia de ocupación-Declaración Responsable solicitada para obtener la licencia de alquiler turístico o vacacional en Málaga? 

Sí. El arte. 138 de la LISTA, establece que una Declaración Responsable, con los mismos efectos que la Licencia de Ocupación, podrá obtenerse en los siguientes casos:

• Para aquellos edificios existentes que cumplir con la normativa de planificación vigente
  • OR
• Para aquellos que se encuentran en una situación legal fuera de la planificación. (“Fuera de Ordenación” – DAFO), ubicada en suelo urbano no objeto de actuaciones de transformación urbanística, siempre que no hayan sido objeto de obras.

Entonces, en caso de que su intención sea obtener una Licencia Turística, entonces, se le solicitará que obtenga lo que se denomina “DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Es un documento expedido por el Ayuntamiento de Málaga y que sustituye a la Cédula de habitabilidad. Para ello será necesario aportar al Ayuntamiento:

• Un certificado emitido por un arquitecto oficial con planos y detalles que confirmen que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad.
• Documento donde el propietario garantiza bajo su responsabilidad que la construcción y los documentos aportados son conformes a derecho.

¿Es posible obtener la Cédula de Habitabilidad en un DAFO en Suelo Rústico en la provincia de Málaga? 

No. Siguiendo el art 138 de la LISTA, la Declaración Responsable está autorizada a obtener para DAFO propiedades pero en “suelo urbano”, no en rústico.

Entonces, ¿cómo puedo obtener una Licencia de Alquiler Turístico en una finca de suelo rústico “Fuera de Ordenación” o DAFO en Málaga rústica?

Podrás obtener la Licencia de Alquiler Turístico o Vacacional con el mismo documento DAFO. El DAFO obtenido de la administración pública tendrá los mismos efectos que la Licencia de Ocupación para la obtención de la Licencia de alquiler Turístico o Vacacional.

¿Qué es la licencia de primera ocupación? ¿Es lo mismo que Cédula de habitabilidad?

Sí, la “Licencia de ocupación” y la “Licencia de ocupación” normalmente se refieren a lo mismo, aunque la terminología puede variar ligeramente según la región o el país. Esta licencia es un documento legal que certifica que un edificio, o parte de un edificio, es apto para su ocupación y que cumple con las regulaciones y estándares locales establecidos para la habitabilidad.

En el contexto de España, y específicamente en regiones como Valencia, esta licencia se conoce como “Cédula de Habitabilidad” en español, que a menudo se traduce como “Certificado de Habitación” o “Certificado de Habitabilidad”. Es importante comprender la función y los requisitos de este documento:

Propósito de la licencia

• Certifica Habitabilidad : Confirma que una propiedad cumple con los estándares mínimos de seguridad, salud y ocupación definidos por las leyes locales.
• Requisito para servicios públicos : Suele ser necesario para la contratación de servicios públicos como electricidad, agua y gas.
• Necesario para transacciones de propiedad : La licencia suele ser necesaria para vender o alquilar una propiedad.

Principales Caracteristicas

• Inspección : Para obtener esta licencia, una propiedad normalmente debe ser inspeccionada por un profesional calificado, como un arquitecto o arquitecto técnico, quien verifica que la propiedad cumple con los estándares requeridos.
• Período de validez : Estas licencias son válidas por una determinada cantidad de años, después de los cuales deben renovarse.
• Compliance Legal : Tener una Licencia de Ocupación actualizada es un requisito legal para los propietarios que deseen vender o alquilar su propiedad.

Diferencias en terminología

• Diferentes términos, mismo concepto : Los términos “Licencia de ocupación”, “Licencia de ocupación”, “Certificado de habitación” y “Cédula de Habitabilidad” se pueden usar indistintamente, aunque el término exacto puede variar según la región.
• Variaciones regionales : Las normas de construcción y ocupación pueden diferir significativamente entre regiones y países, por lo que es importante comprender los requisitos específicos de su área.

Obtención de la licencia

• Proceso de Solicitud : El proceso implica presentar una solicitud a las autoridades municipales o regionales locales, junto con la documentación requerida, como prueba de identidad, títulos de propiedad y un informe técnico.
• Tarifas y tiempo de procesamiento : Hay tarifas asociadas con la obtención de la licencia y el tiempo de procesamiento puede variar.

Es importante que los propietarios conozcan los requisitos legales relacionados con la Licencia de Ocupación en su ubicación específica, ya que no tener una licencia válida cuando sea necesaria puede generar complicaciones legales y administrativas, especialmente en transacciones que involucran venta o alquiler de propiedades.

¿Qué es la declaración responsable de segunda ocupación?

La “declaración de segundo responsable_ocupación” en España es un documento administrativo específico relacionado con el uso y ocupación de las viviendas. Es particularmente relevante cuando se trata de propiedades existentes que han sido ocupadas previamente. Aquí hay una explicación detallada:

Definición y propósito

• Declaración Responsable : Traducido literalmente como “declaración responsable”, es un documento de autodeclaración en el que el propietario manifiesta que el inmueble cumple con las condiciones necesarias de habitabilidad y uso según la normativa local.
• Segunda ocupación : Este término significa “segunda ocupación”. En este contexto, se refiere a propiedades que no son nuevas y han sido ocupadas o utilizadas previamente.

Contexto y uso

• Utilizado para propiedades existentes : Esta declaración se utiliza normalmente para propiedades que se vuelven a ocupar, como cuando una propiedad se vende, se alquila o si se necesita un nuevo contrato de servicios públicos.
• Alternativa al certificado de habitación : En algunos casos, puede ser una alternativa a la “Cédula de Habitabilidad” para propiedades existentes, dependiendo de la normativa autonómica.

Proceso

• Sumisión : La declaración se presenta ante el ayuntamiento local (Ayuntamiento) o organismo municipal correspondiente.
• Responsabilidad del propietario : Con la presentación de este documento, el propietario declara que la propiedad cumple con todos los requisitos legales para ser habitada sin necesidad de inspección técnica previa.
• Proceso más rápido : Este proceso puede ser más rápido que la obtención de una Cédula de Vivienda tradicional, ya que muchas veces no requiere una inspección ni el mismo nivel de trámite burocrático.

Implicaciones legales

• Legalidad y Cumplimiento : El propietario asume la responsabilidad legal por la exactitud de la declaración. Si la propiedad no cumple con los estándares, el propietario puede enfrentar consecuencias legales.
• Contratos de servicios públicos : A menudo se utiliza para establecer servicios públicos (como agua y electricidad) para la propiedad.

Variaciones regionales

• Diferentes entre regiones : Los requisitos, trámite y validez de esta declaración pueden variar entre diferentes comunidades autónomas y municipios de España.

Importancia para los propietarios

• Facilidad de transacciones : Esta declaración puede simplificar los procesos relacionados con la venta o el alquiler de propiedades antiguas.
• Verificación de Cumplimiento : Es esencial que la propiedad realmente cumpla con los estándares reclamados en la declaración para evitar futuros problemas legales.

En resumen, el” Declaración responsable por segunda ocupación “Es un proceso administrativo simplificado que se utiliza en España, particularmente para propiedades que han sido ocupadas previamente, para certificar su idoneidad para su ocupación continua. Los propietarios deben asegurarse de que su propiedad realmente cumpla con todos los estándares requeridos antes de presentar esta declaración.

¿Cuál es el valor Catastral en Málaga?

 El “Valor Catastral” en Málaga es un valor de tasación asignado a un inmueble por el gobierno municipal local. Se utiliza para diversos fines administrativos y fiscales. Comprender sus detalles puede ayudarlo a afrontar las responsabilidades fiscales relacionadas con la propiedad de manera más efectiva.

Definición y propósito

• Valor de tasación : El valor catastral es una estimación del valor de la propiedad, que suele ser inferior al valor de mercado.
• Base para los impuestos : Este valor se utiliza como base para calcular impuestos locales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local a la propiedad, y para impuestos nacionales como el Impuesto sobre la Renta de No Residentes sobre la propiedad.

¿Cómo se determina el valor Catastral en Málaga?

• Características de la Propiedad : El El valor catastral se calcula en función del tamaño, ubicación y tipo de propiedad, así como del costo de construcción y el valor del terreno en el área.
• Reevaluación periódica : Se reevalúa periódicamente para reflejar los cambios en el mercado inmobiliario y otros factores.

Importancia para los propietarios de viviendas en Málaga

• Cálculo de impuestos : Comprender el valor catastral de su propiedad es importante para calcular con precisión sus obligaciones tributarias.
• variaciones locales : El método de cálculo y la frecuencia de la reevaluación pueden variar de un municipio a otro.

Encontrar el Valor Catastral en Málaga

• Facturas de impuestos a la propiedad: el El valor catastral suele figurar en la factura del impuesto local sobre la propiedad (IBI).
• Oficina de Catastro : También puedes obtenerlo en la oficina local de Cadastro o a través de su sitio web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Acceso en linea : En muchos casos, los propietarios pueden acceder al valor catastral de su propiedad en línea a través del sitio web del Catastro Español. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impacto en las transacciones inmobiliarias

• Vender o alquilar : Si bien el valor catastral en sí no afecta directamente el precio de venta o alquiler, es una cifra crucial a efectos fiscales.

Uso Legal y Administrativo

• Cumplimiento Regulatorio : Garantizar que el valor catastral de su propiedad sea preciso y esté actualizado es importante para el cumplimiento normativo.

El valor catastral en Málaga es un valor evaluado por el gobierno de una propiedad que juega un papel crucial en la determinación de las obligaciones fiscales. Es una figura clave para los propietarios a tener en cuenta para el cálculo preciso de impuestos y el cumplimiento de las regulaciones locales. Si no está seguro del valor catastral de su propiedad o de cómo afecta sus obligaciones fiscales, puede resultar beneficioso consultar con un asesor fiscal local o un experto en bienes raíces.

¿Cuál es el valor fiscal en Málaga?

El “valor fiscal” de una propiedad en Málaga, España, es un valor utilizado por las autoridades fiscales para calcular diversos impuestos relacionados con las transacciones inmobiliarias. Es un concepto importante en los impuestos sobre la propiedad y puede diferir de otras valoraciones como el valor de mercado o el valor catastral.

Definición y propósito

• Cálculos de impuestos : El valor fiscal se utiliza principalmente para fines fiscales. Es el valor asignado a un inmueble por las autoridades fiscales para calcular impuestos como el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), el impuesto de sucesiones y el impuesto de donaciones.
• Base para las evaluaciones : Este valor sirve como base para evaluar el monto del impuesto adeudado en transacciones como comprar, heredar o recibir una propiedad como regalo.

¿Cómo se determina el valor fiscal en Málaga?

• Métodos de evaluación : El valor fiscal lo determinan las autoridades tributarias y puede basarse en varios factores, incluido el valor catastral, las tendencias del mercado y el tipo de propiedad.
• Ajustes periódicos : Las autoridades pueden ajustar periódicamente sus criterios de evaluación para alinearlos con las condiciones actuales del mercado.

Diferencias con otros valores

• Valor de mercado : El valor de mercado es el precio por el que una propiedad podría venderse de manera realista en condiciones normales de mercado. El valor fiscal suele ser inferior al de Este.
• Valor Catastral : El valor catastral, utilizado principalmente para impuestos locales como el IBI, suele ser inferior al valor de mercado y también puede ser diferente del valor fiscal.

Importancia para las transacciones de propiedad

• Comprar o vender : Al comprar o vender una propiedad, es fundamental conocer el valor fiscal, ya que puede afectar los impuestos que deberá pagar.
• Herencias y Donaciones : Para transacciones de herencia o donación, el valor fiscal determina las obligaciones tributarias del beneficiario.

Encontrar el valor fiscal

• Consulta a la Autoridad Tributaria : El valor fiscal se puede obtener en la autoridad tributaria regional de Málaga o en la web oficial de Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Facturas o evaluaciones de impuestos : A menudo se detalla en facturas de impuestos o evaluaciones relacionadas con transacciones inmobiliarias.

Implicaciones legales y administrativas

• Cumplimiento Tributario : Conocer con precisión el valor fiscal de su propiedad es fundamental para el cumplimiento tributario.
• Disputas y apelaciones : Si no está de acuerdo con el valor fiscal asignado a su propiedad, existen procedimientos para apelarlo o disputarlo.

En resumen, el valor fiscal en Málaga es una valoración utilizada por las autoridades fiscales para el cálculo de los impuestos relacionados con las transacciones inmobiliarias.

Desempeña un papel importante en la determinación de las obligaciones fiscales en situaciones como compras de propiedades, herencias y donaciones. Este valor puede diferir de los valores catastrales o de mercado, y comprenderlo es crucial para que los propietarios y compradores garanticen el cumplimiento tributario adecuado.

Para valoraciones o disputas específicas sobre el valor fiscal, es recomendable consultar con un asesor fiscal o profesional legal.

¿Cómo obtener una licencia de construcción en Málaga?

Obtener una licencia de construcción en Málaga, España, es un paso fundamental para garantizar que cualquier construcción, renovación o alteración significativa de una propiedad cumpla con las regulaciones locales y las leyes de planificación urbana. Aquí hay una guía general sobre cómo proceder:

1. Determinar el tipo de licencia requerida

• Trabajos mayores : Para construcciones importantes, como edificios nuevos, ampliaciones o cambios estructurales importantes.
• Obras menores : Para proyectos más pequeños como renovaciones o reparaciones menores que no afectan la estructura o la apariencia exterior.

2. Prepare la documentación necesaria

• Descripción del Proyecto : Descripción detallada de la obra prevista.
• Planes Técnicos : Preparado por un arquitecto o ingeniero calificado, incluidos dibujos y especificaciones detallados.
• Documentación de propiedad : Prueba de que es propietario de la propiedad o tiene permiso del propietario.
• Otros permisos : Dependiendo del proyecto, es posible que necesite permisos adicionales, como evaluaciones de impacto ambiental.

3. Contrate a un arquitecto o ingeniero calificado

• Por lo general, se requiere asistencia profesional para preparar la documentación técnica y garantizar el cumplimiento de los códigos y regulaciones de construcción locales.

4. Presentar solicitud al Ayuntamiento (Ayuntamiento)

• La solicitud, junto con toda la documentación requerida, deberá presentarse en el departamento de planificación del ayuntamiento de Málaga.
• El proceso de presentación puede diferir ligeramente según el municipio y el alcance del proyecto.
• El Ayuntamiento de Málaga ha generado un servicio especial para ayudar y orientar a los ciudadanos en sus dudas e información para la licencia de obra: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Pagar las tarifas de solicitud

• El costo de la licencia dependerá del tipo y alcance del proyecto. Generalmente hay una tarifa por procesar la solicitud y tarifas adicionales según el presupuesto o las características del proyecto.

En Málaga, el ICIO “Impuesto de Construcción” Obras es del 3% del importe total de la construcción (actualizado 2023).

6. Espera por aprovacion

• El tiempo que lleva obtener la aprobación puede variar según la complejidad del proyecto y la eficiencia del ayuntamiento. Puede variar desde unas pocas semanas hasta varios meses.

7. Recibir inspección y aprobación

• Para obras importantes, el proyecto probablemente será inspeccionado en varias etapas y se otorgará la aprobación final una vez finalizado, asegurando que el trabajo cumpla con los planes aprobados.

8. Cumplir con Normativas y Estándares de Seguridad

• Asegúrese de que todo el trabajo de construcción cumpla con las normas de seguridad y las regulaciones locales.

Consideraciones Importantes

• Leyes de planificación urbana : Tenga en cuenta las leyes locales de planificación urbana (Plan General de Ordenación Urbana) que pueden afectar lo que está permitido.
• Edificios históricos : Si el edificio es histórico o se encuentra en un área protegida, es probable que existan restricciones y requisitos adicionales.
• Asesoramiento Legal y Técnico : Dada la complejidad de las leyes y reglamentos de construcción, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento legal y técnico.

Después de la finalización

• Certificacion final : Una vez finalizado, normalmente se requiere una certificación final por parte del arquitecto o ingeniero para confirmar que el trabajo cumple con el plan aprobado.
• Actualizar el Registro Catastral : Después de obras importantes, es posible que necesites actualizar los datos de la propiedad en el Registro Catastral.

Obtener una licencia de construcción en Málaga requiere una planificación cuidadosa y el cumplimiento de las normativas locales. La orientación profesional de un arquitecto, ingeniero o experto legal puede ayudar a navegar este proceso, garantizando que se cumplan todos los requisitos legales y técnicos.

¿Dónde solicitar la licencia de obra en Málaga?

ayuntamiento de málaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Puede solicitar la licencia de construcción en línea. https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Ayuntamiento de Benalmádena

Puede obtener el trámite en línea:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Puede obtener el trámite en línea:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

ayuntamiento de nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Vélez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Proveedores de agua, luz y gas en Málaga ciudad, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez Málaga, Alhaurín el Grande y Torremolinos.

En las distintas ciudades y pueblos de la provincia de Málaga, entre ellas Málaga ciudad, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande y Torremolinos, varias empresas prestan los servicios de agua, electricidad y gas. Los proveedores pueden variar ligeramente entre ubicaciones, pero estos son algunos de los principales proveedores:

Proveedores de Agua

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Es el principal proveedor de agua de la ciudad de Málaga.
• Aguas de Narixa: Abastece de agua a Nerja.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Abarca zonas como Fuengirola, Mijas y Benalmádena.
• Aqualia: Presta servicios en Vélez-Málaga y Torremolinos.
• Alhaurín el Grande: El pueblo cuenta con su propio servicio municipal de agua.

Proveedores de Electricidad

El suministro de electricidad en España está liberalizado, por lo que los consumidores pueden elegir entre una variedad de proveedores nacionales. Algunos de los más destacados incluyen:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (antes Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energías de Portugal)
• Repsol

Proveedores de Gas

Al igual que la electricidad, el suministro de gas en España está abierto a la competencia y los consumidores pueden elegir entre múltiples proveedores. Los principales proveedores de gas incluyen:

• Naturgy (Gas Natural)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Es importante señalar que si bien estas empresas son los principales proveedores, los consumidores de estos pueblos y ciudades tienen la libertad de elegir sus proveedores preferidos entre una variedad de opciones disponibles en el mercado español. Además, para servicios o contratos específicos, es recomendable contactar con el ayuntamiento local o directamente con el proveedor para obtener la información más precisa y actualizada.

 ¿Cómo obtener licencia de Pozo en Málaga?

La construcción de un pozo de agua en la provincia de Málaga, como en el resto de España, implica un conjunto de requisitos legales y medioambientales específicos. Estas regulaciones existen para gestionar los recursos hídricos de manera sostenible y proteger el medio ambiente. Los requisitos clave suelen incluir:

1. Obtener un permiso: Es necesario solicitar y obtener un permiso de la autoridad local del agua, que en Andalucía es la Agencia Andaluza del Agua o Confederación Hidrográfica. Esto es obligatorio para garantizar que su pozo no afecte negativamente el nivel freático local ni infrinja los derechos de otros usuarios del agua.
2. Estudio hidrogeológico: Antes de perforar, puede ser necesario un estudio hidrogeológico para evaluar el impacto en el acuífero, el rendimiento potencial del pozo y cualquier posible efecto en las fuentes de agua vecinas.
3. Evaluación de Impacto Ambiental: Dependiendo del tamaño y la ubicación del pozo, es posible que se requiera una evaluación de impacto ambiental para garantizar que la perforación y el uso del pozo no dañen el ecosistema local.
4. Proyecto Técnico: La construcción del pozo debe ser dirigida por un profesional calificado y es posible que sea necesario presentar un proyecto técnico como parte de la solicitud de permiso. Este proyecto describe los métodos de construcción, materiales y otros detalles técnicos.
5. Registro: Una vez construido el pozo, se debe registrar ante la autoridad de aguas correspondiente. Este registro incluye detalles como la ubicación, profundidad y capacidad del pozo.
6. Cumplimiento de las leyes locales de zonificación: Asegúrese de que el pozo cumpla con las regulaciones locales de zonificación y uso de la tierra, particularmente en áreas rurales o protegidas.
7. Reportes regulares: Dependiendo de la normativa, es posible que tengas que informar sobre el uso del pozo, como el volumen de agua extraída.
8. Normas de Seguridad y Acceso: El pozo debe construirse y mantenerse siguiendo normas de seguridad para evitar accidentes. Esto incluye el acceso seguro al pozo.
9. Inspecciones periódicas: El pozo puede estar sujeto a inspecciones periódicas por parte de las autoridades para garantizar el cumplimiento continuo de las normas ambientales y de seguridad.
10. Posibles Restricciones: En algunas zonas, especialmente aquellas donde los recursos hídricos son escasos o están sobreexplotados, puede haber restricciones adicionales o incluso una moratoria sobre nuevos pozos.

Es esencial consultar con las autoridades locales y posiblemente con expertos legales en derecho ambiental y de uso de la tierra para garantizar el pleno cumplimiento de todas las regulaciones y comprender los requisitos específicos de la región de Málaga. El incumplimiento de estas normas puede dar lugar a multas y acciones legales, así como al cierre forzoso del pozo.

¿Puedo tener placas solares en mi casa o chalet en Málaga?

Sí, puedes instalar paneles solares en tu casa en Málaga, España. El gobierno español apoya las energías renovables y ha implementado políticas para fomentar el uso de la energía solar. Sin embargo, existen ciertas regulaciones y procedimientos que debe seguir:

1. Consulte las normas locales

• Normas Municipales : Cada municipio puede tener normativas o requisitos específicos para las instalaciones de paneles solares. Consulte con el ayuntamiento local (Ayuntamiento) de Málaga para conocer cualquier requisito o restricción específica.

2. Obtenga los permisos necesarios

• Permiso de construcción : Para instalar paneles solares, especialmente si se requieren cambios estructurales en el edificio, es posible que necesite un permiso de construcción (licencia de obras) del ayuntamiento local.
• Permiso de Instalación Eléctrica : Si el sistema está conectado a la red eléctrica pública, este permiso garantiza que la instalación cumple con los estándares de seguridad.

3. Elija el tipo de sistema de paneles solares

• Sistemas conectados a la red : Estos sistemas están conectados a la red eléctrica pública. El exceso de energía puede inyectarse a la red y usted puede recibir una compensación según el sistema de medición neta de España.
• Sistemas fuera de la red : Estos sistemas no están conectados a la red eléctrica y normalmente requieren almacenamiento en baterías.

4. Contrata a un profesional calificado

• Contrate a un instalador certificado para asegurarse de que su sistema de paneles solares esté instalado correctamente y cumpla con todas las regulaciones.

Notificar a la compañía eléctrica.

• Si su sistema está conectado a la red, informe a su proveedor de electricidad sobre la instalación.

Registrar _ la instalación

• Registra tu sistema de paneles solares ante el gobierno regional y el registro nacional de instalaciones eléctricas.

Considere incentivos y reembolsos

• España ofrece diversos incentivos para las instalaciones de energías renovables, incluidas las placas solares. Verifique las subvenciones, beneficios fiscales o reembolsos disponibles.

Mantenimiento y Seguro

• Es necesario un mantenimiento regular para garantizar la eficiencia. Además, considere actualizar su seguro de hogar para cubrir los paneles solares.

Certificados Ambientales y de Eficiencia Energética

• La instalación de paneles solares puede mejorar la calificación de eficiencia energética de su hogar y puede ser necesaria para determinadas certificaciones medioambientales.

comunidad de propietarios

Si vives en una comunidad de propietarios (como un edificio de apartamentos), necesitarás la aprobación de la comunidad para las instalaciones en áreas comunes.

Libro Autoconsumo de energía en Andalucía en inglés (actualizado 2023)

Comunidad de Andalucía detalla el proceso de procedimiento de instalación de autoconsumo (actualizado en octubre de 2023).

• Haga clic aquí para descargar el Versión española y oficial.: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Haga clic aquí para descargar el Versión traducida al inglés (no oficial):

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

¿Cuáles son los requisitos para instalar una fosa séptica en mi casa o chalet en Málaga?

La instalación de una fosa séptica en Málaga, España, requiere cumplir con una normativa específica para garantizar la seguridad ambiental y una adecuada gestión de residuos. Aquí te dejamos una guía general sobre los requisitos y pasos que debes considerar:

1. Consulte las regulaciones locales y las leyes de zonificación

• Aprobación Municipal : Su primer paso debe ser consultar con el municipio local (Ayuntamiento) de Málaga para comprender las regulaciones y requisitos específicos para la instalación de fosas sépticas.
• Restricciones de zonificación : Ciertas áreas, especialmente aquellas cercanas a cuerpos de agua o en áreas urbanas, pueden tener restricciones en las instalaciones de fosas sépticas.

2. Obtenga los permisos necesarios

• Permisos de Construcción y Ambientales : Probablemente necesitará un permiso de construcción y un permiso ambiental. Esto último es particularmente importante para garantizar que su sistema séptico no afecte negativamente al medio ambiente.

3. Contrata a un profesional calificado

• La instalación del tanque séptico debe ser realizada por un profesional calificado y autorizado que comprenda las regulaciones locales y pueda garantizar que el sistema esté diseñado e instalado correctamente.

Diseño y tamaño del tanque séptico

• Capacidad y Diseño : El tamaño y diseño del tanque séptico debe ser apropiado para el tamaño de su hogar y la capacidad de absorción del suelo de su propiedad.
• Evaluación técnica : Podría ser necesaria una evaluación técnica para determinar el mejor sistema para sus necesidades y condiciones.

Consideraciones Ambientales

• Prueba de percolación del suelo : Esta prueba evalúa la capacidad del suelo para absorber y filtrar residuos. Es un factor crítico para determinar la idoneidad de su propiedad para un tanque séptico.
• Protección de fuentes de agua : Asegúrese de que el tanque séptico esté instalado a una distancia segura de cualquier pozo, cuerpo de agua o curso de agua para evitar la contaminación.

Instalación por personal certificado

• La instalación debe ser realizada por personal certificado para garantizar que cumple con los estándares de salud y medio ambiente.

Mantenimiento e Inspección Regulares

• Se requiere un mantenimiento regular para mantener el tanque séptico funcionando correctamente y prevenir la contaminación ambiental.
• Las regulaciones locales pueden requerir inspecciones periódicas.

Documentación y Registros

• Conservar toda la documentación, permisos y registros de mantenimiento e inspecciones. Esto es importante tanto para el cumplimiento legal como para futuras transacciones inmobiliarias.

Normativa comunitaria

• Si su propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, es posible que necesite la aprobación de la comunidad para realizar dichas instalaciones.

Considere alternativas modernas

• Investigar sistemas sépticos modernos y respetuosos con el medio ambiente que puedan ofrecer una mayor eficiencia y un menor impacto ambiental.

Consideraciones Importantes

• Cumplimiento de las normas : El incumplimiento de las normas medioambientales y de construcción necesarias puede dar lugar a problemas y finalidades legales.
• Asesoramiento Profesional : Debido a la complejidad de las normas ambientales y de salud, se recomienda encarecidamente consultar con un experto en gestión de aguas residuales.

En resumen, la instalación de una fosa séptica en Málaga requiere una planificación cuidadosa, el cumplimiento de la normativa local, una instalación profesional y un mantenimiento continuo. Es crucial garantizar que el sistema no dañe el medio ambiente ni represente un riesgo para la salud de la comunidad.

¿Puedo tener mascotas, gatos o perros en mi casa/villa de Málaga?

Aspectos generales

En Málaga, España, como en muchas otras ciudades, generalmente se permite tener mascotas como perros y gatos en un apartamento, pero existen ciertas consideraciones y reglas que debes tener en cuenta:

Cláusulas del contrato de alquiler

Si está alquilando, consulte su contrato de arrendamiento. Algunos propietarios pueden incluir cláusulas que restrinjan la propiedad de mascotas o requieran depósitos adicionales para las mascotas.

Normas de la Comunidad de Propietarios

Si el apartamento forma parte de una comunidad de propietarios (comunidad de propietarios), puede haber normas o estatutos comunitarios en materia de mascotas. Algunas comunidades pueden tener restricciones sobre la cantidad, el tamaño o el tipo de mascotas permitidas.

Ordenanzas Locales

Familiarízate con las ordenanzas locales de Málaga relativas a la tenencia de mascotas. Estos pueden incluir reglas sobre el registro de su mascota, requisitos de vacunación y leyes sobre el uso de correas en espacios públicos.

En la ciudad de Málaga las ordenanzas sobre mascotas y animales domésticos están condensadas en una normativa de 1990, a la que podéis tener acceso en el siguiente enlace: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Propiedad responsable de mascotas

• Asegúrese de que sus mascotas estén bien entrenadas y no causen molestias como ruido excesivo, que podría molestar a los vecinos.
• Mantenga la limpieza para evitar problemas como olores o infestaciones.

El Bienestar y la Seguridad

• Mantenga a sus mascotas sanas y al día con sus vacunas. Los controles veterinarios periódicos son importantes.
• Asegúrese de que las mascotas no sean un peligro para la seguridad de los vecinos, especialmente en las áreas comunes.

Balcón de seguridad

Si tiene un balcón, asegúrese de que sea seguro para las mascotas para evitar caídas o intentos de fuga.

Mascotas _ Higiene

El aseo y la limpieza regulares pueden ayudar a controlar el pelo de las mascotas o los alérgenos, lo cual es especialmente importante en espacios compartidos.

Tamaño del apartamento

Considere el tamaño de su mascota en relación con el tamaño de su apartamento. Las razas de perros más grandes, por ejemplo, pueden requerir más espacio y ejercicio.

Ruido _ Consideración

Entrene a sus mascotas para minimizar los ladridos o ruidos excesivos, ya que esto puede suponer una perturbación importante en los apartamentos.

Acceso veterinario

Tener acceso a un veterinario local o a servicios de cuidado de mascotas en Málaga es importante para la salud y el bienestar de tus mascotas.

En resumen, si bien generalmente está permitido tener mascotas como perros y gatos en un apartamento en Málaga, es importante verificar las reglas o restricciones específicas en su contrato de arrendamiento o en los estatutos de la comunidad, y practicar la tenencia responsable de mascotas. Esto garantiza un entorno de vida armonioso para usted, sus mascotas y sus vecinos.

Regulaciones por ciudades

Málaga ciudad

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Haga clic aquí para descargar la normativa en inglés (traducción no oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Haga clic aquí para descargar la normativa en inglés (traducción no oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Haga clic aquí para descargar la normativa en inglés (traducción no oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Haga clic aquí para descargar la normativa en inglés (traducción no oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Haga clic aquí para descargar la normativa en inglés (traducción no oficial)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

¿Puedo tener caballos en mi cortijo-villa en Málaga?

Aspectos generales

Tener caballos en tu casa en Málaga, España, está sujeto a condiciones y regulaciones específicas, principalmente por las necesidades de espacio y cuidado de estos animales. Esto es lo que debes considerar:

Reglamento de Zonificación

• Áreas rurales versus urbanas : Por lo general, tener caballos es factible en áreas rurales o semirrurales donde las leyes de zonificación permiten el ganado. En áreas urbanas, generalmente no está permitido debido a limitaciones de espacio y regulaciones locales.
• Consulte las leyes locales : Consulte con el municipio local (Ayuntamiento) de Málaga para comprender las leyes de zonificación y si su propiedad está situada en un área donde se permite tener caballos.

Tierra y espacio _ requisitos

• Los caballos necesitan un espacio importante para su salud y bienestar. Se necesita suficiente tierra no sólo para el establo sino también para hacer ejercicio y pastar.
• El terreno debe estar debidamente vallado para garantizar la seguridad de los caballos.

Establo y refugio

• Necesitará instalaciones de establo adecuadas que brinden refugio, ventilación y espacio adecuados para los caballos.
• El mantenimiento regular del establo para garantizar la limpieza y la higiene es fundamental.

Cuidado veterinario

El acceso a la atención veterinaria es esencial. Se deben disponer fácilmente de controles periódicos, vacunas y atención de urgencia.

Alimentos y Agua

Garantizar un suministro constante de alimentos de calidad y agua dulce. Los caballos necesitan una dieta bien equilibrada y mucha agua para su salud.

Ejercicio y necesidades sociales

• El ejercicio regular es crucial para los caballos. Es necesario un espacio adecuado para montar a caballo o pastar.
• Los caballos son animales sociales, así que considere sus necesidades sociales, ya sea manteniendo más de un caballo o asegurándose de que tengan interacciones sociales de otras maneras.

Manejo del estiércol

La gestión eficaz del estiércol es importante para prevenir olores y mantener la higiene. Esto incluye la limpieza periódica de los establos y la eliminación adecuada del estiércol.

Requisitos Legales

Puede haber requisitos legales específicos con respecto al registro e identificación de caballos, así como el cumplimiento de las leyes de bienestar animal.

Impacto En el Vecindario

Considere el impacto en sus vecinos, especialmente en términos de ruido, olor y manejo general de los animales.

Seguro _

El seguro de responsabilidad puede ser crucial cuando se poseen animales grandes como caballos, ya que lo protege en caso de accidentes o lesiones.

Resumen

• Factibilidad : Tener caballos en casa en Málaga es más factible en zonas rurales con terreno suficiente e instalaciones adecuadas.
• Regulaciones y Cuidados : Debe cumplir con las regulaciones locales y asegurarse de poder brindar el cuidado y el entorno necesarios para los caballos.

 ¿Cuáles son los requisitos para tener caballos en mi terreno rústico en Málaga?

 La actividad de cría de caballos en Andalucía está regulada por las siguientes leyes principales:

1. Regionales

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacional

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 La normativa antes mencionada regula lo siguiente:

 1.- Inscripción de la finca ecuestre en el REGA

 Todas las explotaciones ganaderas y ecuestres situadas en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Andalucía deberán estar inscritas en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía (REGA), debiendo además estar inscritas en la base de datos oficial de la “Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” (SIGGAN).

2.- Código de identificación de la Familia (“Código de Identificación de la Explotación")

La Junta de Andalucía procederá a asignar a cada explotación un código de identificación, que garantiza su identificación única. La estructura de dicho código será: 

• “ES” que identifica a España.
• Dos dígitos que identifican la provincia, según codificación del Instituto Nacional de Estadística.
• Tres dígitos que identifican al municipio, según codificación del Instituto Nacional de Estadística.
• Siete dígitos que identifican de forma única la explotación dentro del municipio

 3.- Ubicación y requisitos de la Granja

 Los requisitos que deben cumplir las fincas:

a) Mantener la distancia sanitaria exigida por la ley según la especie, respecto de otras explotaciones ganaderas, así como de establecimientos, instalaciones, poblaciones, caminos y senderos que puedan constituir foco de contagio.

b) Disponer de medios de producción que garanticen el mantenimiento de un nivel higiénico y sanitario adecuado de la explotación y permitan realizar eficazmente prácticas de limpieza, desinfección, desinfestación y desratización.

c) Las construcciones, equipos y materiales no deben ser nocivos para los animales y deben ser acordes con las necesidades fisiológicas y etológicas de cada especie.

d) Observar los requisitos establecidos en la normativa vigente en materia de bienestar animal.

e) Disponer de un lazaret o medio adecuado para la observación y secuestro de animales enfermos o sospechosos de enfermedades contagiosas.

f) Las explotaciones intensivas y los alojamientos de las extensivas deberán estar aislados, de forma que se limite y regule sanitariamente el libre acceso de personas, animales y vehículos.

g) Estar ubicado en un área vallada y delimitada. Las explotaciones extensivas también contarán con parques o instalaciones para la captura de todos los animales de la explotación.

h) Disponer en sus accesos de instalaciones y equipos adecuados que aseguren una eficaz limpieza y desinfección de las ruedas de los vehículos y del calzado de los visitantes.

i) Disponer de medios adecuados para el manejo de los animales, que faciliten la realización de las pruebas sanitarias y cualquier otro trabajo de inspección, con las debidas garantías de seguridad tanto para los animales que sean objeto de dichas pruebas como para el personal que las realice.

j) La carga y descarga de animales deberá realizarse con garantías suficientes de salud y bienestar animal.

k) El manejo de excrementos sólidos y líquidos. Se adaptará a lo dispuesto en la normativa vigente y a las establecidas para cada especie al efecto. En caso de no estar incluidas explícitamente en este, las explotaciones intensivas computarán como mínimo:

•  con estanques

Con estanques, que deberán estar debidamente vallados en todo su perímetro, cuyo recipiente esté impermeabilizado artificialmente, excavados desde el nivel del suelo con una profundidad máxima de 2.5 metros, manteniendo, en todo caso, una distancia mínima de seguridad de 50 centímetros entre la superficie del lámina efluente y el borde del estanque.

La capacidad mínima autorizada del estanque deberá ser suficiente para almacenar los excrementos sólidos y líquidos producidos durante tres meses, y tendrá un máximo de 4,000 metros cúbicos.

La autorización de la instalación del estanque o ampliación del existente estará ligada a la autorización de la explotación por la Delegación Provincial del Ministerio competente en materia de ganadería, debiendo el interesado presentar el correspondiente proyecto constructivo.

La existencia de estanques para recogida de excrementos, en una explotación ganadera, supondrá el registro en la base de datos informática denominada Sistema Integrado de Manejo Ganadero (SIGGAN), en los datos de estructura de la explotación de la explotación, indicando el número de estanques y su capacidad en metros cúbicos. .

• Con un Plan de Manejo de Residuos Ganaderos aprobado por la Delegación Provincial del Ministerio competente en materia ganadera.

El contenido de dicho Plan se desarrollará conforme reglamentariamente.

Los propietarios de explotaciones ganaderas deberán acreditar, en su caso, la disponibilidad de superficie agrícola suficiente para su valorización como abono orgánico-mineral, respetando la distancia mínima en su distribución de 500 metros respecto de los núcleos urbanos.

En relación con los cursos de agua, se regirá por lo dispuesto en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y por lo dispuesto en los distintos planes hidrológicos de cuenca.

l) Se adoptarán las medidas adecuadas para garantizar la eliminación o destrucción de los cadáveres de animales y otros subproductos de la explotación de acuerdo con la normativa vigente.

Los titulares de explotaciones ganaderas deberán acreditar, en su caso, la disponibilidad de superficie y superficie agrícola suficiente para su valorización como abono orgánico-mineral, respetando la distancia mínima en su distribución de 500 metros respecto de los núcleos urbanos.

En relación con los cursos de agua, se regirá por lo dispuesto en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y por lo dispuesto en los distintos planes hidrológicos de cuenca.

l) Se adoptarán las medidas adecuadas para garantizar la eliminación o destrucción de los cadáveres de animales y otros subproductos de la explotación de acuerdo con la normativa vigente.

Antes de continuar, es recomendable realizar una investigación exhaustiva y posiblemente consultar con las autoridades locales, expertos ecuestres y veterinarios para asegurarse de que puede cumplir con todos los requisitos y proporcionar un entorno adecuado para la cría de caballos.

¿Cuántos caballos puedo tener de forma privada en mi propiedad en Málaga/Andalucía?

La ley andaluza Orden de 29 de abril de 2015, considera como tipología de explotaciones ecuestres las que figuran en el Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, que identifica expresamente las siguientes:

2.2.4.5 Explotación no comercial: Explotación dedicada al mantenimiento de Équidos por un particular, sin finalidad empresarial o comercial inmediata, sin perjuicio de que serán tratadas como explotaciones comerciales siempre que superen las 5 UGM (UGM = Más caballo de 12 meses)

Así que, teniendo esto en cuenta, fuera de la normativa local que podría restringir la tenencia de caballos en la finca, en Andalucía. Se permite la obtención de hasta 5 caballos en régimen de explotación individual y no comercial.

Comprar una casa en Málaga

Consejos y recomendaciones generales.

Comprar una casa en Málaga, España, puede ser un proceso sencillo, pero es importante conocer los aspectos legales para garantizar una transacción sin problemas. Aquí hay algunos consejos legales clave a considerar al comprar una propiedad en Málaga:

Contrate un abogado local cualificado en Málaga 

Un abogado local familiarizado con la ley de propiedad española puede guiarlo a través del proceso, encargarse de las verificaciones legales y garantizar que todos los documentos estén en orden.

Verifique el Estado Legal de la Propiedad – Búsquedas Legales

• Asegúrese de que la propiedad esté libre de deudas, cargos o gravámenes. Esto incluye verificar el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) para detectar gravámenes o hipotecas sobre la propiedad.
• Verifique que la propiedad tenga todos los permisos necesarios y esté registrada correctamente.

Revisar las especificaciones de construcción de la propiedad.

Si compra una construcción nueva o una propiedad en construcción, verifique las credenciales del constructor o desarrollador y las especificaciones del edificio.

Garantizar el cumplimiento urbano

Confirme que la propiedad cumple con las leyes de planificación urbana locales. Esto es especialmente importante para las propiedades rurales, donde puede haber restricciones.

Obtenga una aprobación previa de hipoteca

Si necesita financiación, obtenga una aprobación previa de la hipoteca antes de comprometerse con una compra. Tenga en cuenta los términos, condiciones y costos asociados.

Revisar y comprender todos los contratos

Revise detenidamente el contrato de compra (contrato de compraventa) antes de firmarlo. Debe detallar las condiciones de venta, descripción de la propiedad, precio de compra y condiciones de pago.

Preste atención al acuerdo de depósito

• Por lo general, se firma un acuerdo de depósito (contrato de arras) antes de la compra final. Comprenda los términos, ya que este contrato suele implicar un depósito no reembolsable.

·       ¡¡NO FIRME EL CONTRATO DE DEPÓSITO SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE SU ABOGADO!!

Organizar una encuesta de propiedad

Considere realizar un estudio de la propiedad para verificar si hay problemas estructurales, especialmente en propiedades más antiguas.

Plan para costos adicionales

• Impuestos Patrimoniales
• Tasas notariales y registrales
• Honorarios de abogado
• Honorarios del agente inmobiliario
• NIE
• Poder legal
• Renovación de Cédula de habitabilidad, etc.

Comprar seguro de título

Si bien no es obligatorio, el seguro de título puede brindar seguridad adicional contra cualquier problema legal imprevisto.

Finalización y registro

• La compra se completa cuando se firma la escritura pública ante notario y se paga el saldo del precio de compra.
• Registre la escritura en el Registro de la Propiedad local.

Número de NIE

Si no es residente, asegúrese de tener un número de identificación español para extranjeros (Número de Identificación de Extranjero o NIE) que se requiere para transacciones inmobiliarias en España.

Compra posterior

Después de la compra, asegúrese de cambiar los servicios públicos a su nombre y configurar los pagos de impuestos locales.

Consideraciones culturales y lingüísticas

Si no habla español con fluidez, es recomendable traducir todos los documentos para garantizar una comprensión completa.

Descarga nuestra guía definitiva y completa Cómo comprar en España

Comprar una propiedad en España implica varios pasos y controles legales. Contar con la orientación experta de un abogado inmobiliario local puede facilitar enormemente este proceso y ayudar a evitar errores comunes. Recuerde, cada propiedad y transacción es única, por lo que el asesoramiento personalizado es fundamental.

Haga clic en el enlace para obtener nuestro Guía sobre cómo comprar una propiedad en España

Al comprar una propiedad en Málaga, España, hay varios gastos que deberás considerar. Estos gastos pueden diferir ligeramente dependiendo de si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano. A continuación se ofrece una descripción general de los costos que podría esperar en cada caso.

Gastos e impuestos al comprar una casa/villa en Málaga 

Comprar una propiedad de nueva construcción (Obra Nueva)

• IVA: Para propiedades nuevas, deberá pagar el IVA, que suele ser el 10% del precio de compra.
• Impuesto de Timbre (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Tipo general :  1.2%
  • Tarifas reducidas
    • Transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si su valor no supera los 150,000 euros: 1%.
    • Transmisión de un inmueble cuyo valor no exceda de 150,000 euros cuando esté destinado a la vivienda habitual del adquirente y sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en un municipio con despoblación problema*: 0.3 %.
    • Transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual cuyo valor no exceda de 250,000 euros, cuando el adquirente tenga legalmente la consideración de persona con discapacidad en grado igual o superior al 33%, o sea considerado miembro de una familia numerosa (y el inmueble se destina a la vivienda habitual de dicha familia): 0.1%.
• Honorarios del notario: Estos honorarios son por la legalización de la escritura y pueden variar según el precio de la propiedad.
• Tasas de Registro de la Propiedad: Para registrar la propiedad a su nombre, que también varía según el valor de la propiedad.
• Honorarios legales: Si contrata a un abogado, espere pagar entre el 1 y el 2 % del precio de compra por los servicios legales.
• Comisiones bancarias: Si está contratando una hipoteca, es posible que haya comisiones bancarias asociadas, incluidas las comisiones de apertura de la hipoteca.
• Otros:Poderes, NIE, conexiones de agua y luz, etc.

Comprar una propiedad de reventa (“Segunda Mano”)

• Impuesto de Transferencias Patrimoniales (ITP): Tipo general: 7%.
• Tarifas reducidas:
  •  Transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si su valor no supera los 150,000 euros: 6%.
  • Transmisión de un inmueble cuyo valor no exceda de 150,000 euros cuando esté destinado a la vivienda habitual del adquirente y sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en un municipio con despoblación problema: 3.5%.
  • Transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual, cuyo valor no exceda de 250,000 euros, cuando el adquirente tenga legalmente la consideración de persona con discapacidad en grado igual o superior al 33%, o sea considerado miembro de una familia numerosa (y el inmueble se destina a la vivienda habitual de dicha familia): 3.5%.

Otros gastos: 

1. Honorarios del notario: Al igual que ocurre con las construcciones nuevas, estas tarifas dependen del precio de la propiedad.
2. Tasas de Registro de la Propiedad: Para registrar el cambio de titularidad.
3. Honorarios legales: La asistencia jurídica incurrirá en honorarios, similares a los de la compra de propiedades nuevas.
4. Comisiones bancarias: Tarifas similares relacionadas con la hipoteca si está financiando la compra.
5. Otros:Poderes, NIE, conexiones de agua y luz, etc.

Gastos comunes en ambos casos

• Costo de valoración: Si obtiene una hipoteca, el banco le pedirá una tasación de la propiedad, que normalmente cuesta unos cientos de euros.
• Honorarios de Agente de Bienes Raíces: Si utiliza un agente, sus honorarios generalmente los paga el vendedor, pero esto puede variar.
• Costes adicionales: Dependiendo del estado de la propiedad, es posible que también necesites presupuestar renovaciones o mejoras.

Consejos importantes

• Presupuesto: Es aconsejable presupuestar entre el 10 y el 15 % del precio de compra para estos costos adicionales, aunque la cantidad exacta variará.
• Asesoramiento Legal y Financiero: Dada la complejidad y variaciones en honorarios e impuestos, es recomendable buscar asesoramiento profesional de un abogado y/o asesor financiero que esté familiarizado con el mercado inmobiliario en Málaga.

Calculadora de costes, impuestos y gastos al comprar una casa en Málaga – ¡Gastos de hipoteca también!

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Ser propietario de una casa en Málaga – Impuestos, mantenimiento y costes

Impuestos y gastos para tener una casa en Málaga

Claro, aquí tienes un resumen actualizado de los impuestos y costes de mantenimiento de una casa en Málaga, incluido el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre el alquiler de inmuebles:

·       IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Este es el impuesto municipal sobre la propiedad, que se basa en el valor catastral de la propiedad. El valor catastral es una valoración oficial de la propiedad que fija el gobierno local. El tipo impositivo del IBI suele oscilar entre el 0.4% y el 1.1% del valor catastral.

·       Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)

Este es el impuesto a la renta personal, que se cobra sobre los ingresos provenientes de la posesión de una propiedad. La renta procedente de la propiedad de un inmueble se calcula como el 2% del valor catastral del inmueble, o el 1.1% si el valor catastral ha sido revisado desde el 1 de enero de 1994. El tipo impositivo del IRPF suele oscilar entre el 19% y el 24%.

·       Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos)

Este es un impuesto local que se cobra sobre el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. La tasa impositiva suele oscilar entre el 4% y el 11% del aumento de valor.

·       Impuesto sobre el Patrimonio sobre los Bienes de Málaga

Este es un impuesto sobre el patrimonio que se cobra sobre el valor de los activos de un individuo, incluida la propiedad. La tasa impositiva es progresiva, lo que significa que la tasa impositiva aumenta a medida que aumenta el valor de los activos de un individuo.

En 2023, el Se suprime el impuesto sobre el patrimonio en toda Andalucía. Por lo tanto, no hay que pagar ningún Impuesto sobre el Patrimonio.

• Alquiler de inmuebles (Impuesto _ sobre el Bienes Raíces)

Este es un impuesto que se cobra sobre el alquiler de propiedades. El tipo impositivo suele oscilar entre el 0.5% y el 1% de los ingresos por alquiler.

Costos de mantenimiento

• Gastos de comunidad: Si vives en un edificio de apartamentos, deberás pagar los gastos de comunidad. Estas tarifas cubren el coste de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el jardín, la piscina y el ascensor. El importe de los gastos de comunidad varía en función del tamaño y comodidades del edificio.
• Departamento de Servicios Públicos : También deberás pagar los servicios públicos, como electricidad, agua y gas. El costo de los servicios públicos varía dependiendo de su uso.
• Seguro: También es recomendable tener un seguro para su propiedad. Esto lo protegerá de pérdidas financieras en caso de daños a su propiedad o si sufre lesiones personales.
• Impuesto sobre reparaciones: Cuando necesite reparar o renovar su propiedad, también deberá pagar impuestos sobre el costo de las reparaciones. Estos impuestos suelen oscilar entre el 8% y el 10% del coste de las reparaciones.

Ejemplo

A continuación se muestra un ejemplo de los impuestos estimados y los costes de mantenimiento de una casa típica en Málaga:

• IBI: 500€ al año
• IRPF: 200€ al año
• Plusvalía municipal: 1,000€ al año
• Activos: 300 € al año
• Alquiler de propiedad: 2,000 € al año
• Gastos de comunidad: 100€ al mes
• Servicios públicos: 100 € al mes.
• Seguro: 50€ al año
• Impuesto sobre reparaciones: 500 € al año.

Este es sólo un ejemplo y sus costos reales pueden ser mayores o menores dependiendo de sus circunstancias individuales. Es importante investigar y obtener cotizaciones de diferentes proveedores antes de comprar una casa en Málaga.

Qué es el Impuesto sobre la Renta en Málaga y cómo pagarlo

Pagar su impuesto sobre la renta en Málaga, España, generalmente implica varios pasos que son similares al proceso de pago de impuestos en otras partes del país. A continuación se ofrece una descripción básica del proceso:

1. Determine su obligación tributaria : En primer lugar, debe determinar si está obligado a presentar una declaración de impuestos en España. Esto generalmente depende de su estado de residencia y su nivel de ingresos. Como residente en España, normalmente se le aplican impuestos sobre sus ingresos mundiales. Los no residentes tributan únicamente por sus rentas españolas.
2. Reúna los documentos necesarios : Reúna todos los documentos necesarios, incluidas sus declaraciones de ingresos, detalles de las deducciones o créditos a los que tiene derecho y su identificación (como su NIE – Número de Identidad de Extranjero).
3. Utilice los servicios online de la Agencia Tributaria : La Agencia Tributaria pone a disposición un sistema online llamado Renta WEB para la presentación de declaraciones de la renta. Puede acceder a este sistema a través de la página web de la Agencia Tributaria. Está disponible tanto para residentes como para no residentes.

Oficinas de Hacienda en la provincia de Málaga

También puedes obtener asesoramiento directo sobre tu IRPF en cualquiera de las oficinas de IRPF de la provincia de Málaga:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Málaga (Andalucía)
• Teléfono: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalucía)
• Teléfono: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalucía)
• Teléfono: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalucía)
• Teléfono: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalucía)
• Teléfono: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalucía)
• Teléfono: 95 238 05 11

4. Presentación de su declaración de impuestos : El año fiscal en España va del 1 de enero al 31 de diciembre, y las declaraciones de impuestos generalmente se presentan entre abril y junio del año siguiente. Puedes presentar tu declaración de la renta online utilizando el servicio Renta WEB. Si no se siente cómodo haciéndolo usted mismo, podría considerar contratar a un asesor fiscal.
5. Pago : Si adeudas impuestos, puedes pagarlos directamente a través del servicio Renta WEB. Los pagos se pueden realizar mediante domiciliación bancaria en una cuenta bancaria española, tarjeta de crédito o débito, u otros métodos de pago online.
6. Borradores automáticos : Para los residentes, la agencia tributaria podrá facilitar un borrador automático de la declaración en función de los datos de los que disponga. Este borrador puede modificarse si es necesario y luego enviarse.
7. Mantener registros : Después de la presentación, guarde una copia de su declaración de impuestos y la confirmación de presentación y pago para sus registros.
8. Plazos y Sanciones : Estar al tanto de los plazos de presentación y pago. La presentación o el pago tardíos pueden dar lugar a sanciones.
9. Solicite un abogado fiscal. Si no habla español con fluidez o no está familiarizado con el sistema fiscal español, es recomendable buscar ayuda de un abogado fiscal. Pueden ayudarlo a garantizar que su declaración de impuestos se complete con precisión y que aproveche las deducciones y créditos aplicables. Además, las leyes y procedimientos tributarios pueden cambiar, por lo que es importante tener la información más actualizada.

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Informe completo y entendimiento sobre Impuesto a la Renta, Impuesto Corporativo y conceptos generales.

• ¿Soy residente o no residente en España?
• Obligaciones y derechos tributarios
• ¿Impuesto a pagar en caso de alquiler?
• ¿Impuesto corporativo?.

Calculadora del Impuesto sobre la Renta de Málaga

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Vender casa/villa en Málaga 

¿Cuántos impuestos pagar al vender una casa en Málaga?

Al vender una casa en Málaga, España, hay varios costos e impuestos que debes considerar. Estos costos pueden variar dependiendo de varios factores, como el valor de la propiedad, su estado de residencia y cuánto tiempo ha sido propietario de la propiedad. Estos son los gastos clave:

Plusvalía (Impuesto a las Ganancias de Capital Local)

Este es un impuesto sobre el aumento del valor del terreno desde el momento en que compró la propiedad hasta que la vende. El monto depende de la ubicación de la propiedad, el período de propiedad y el aumento del valor del terreno. Cada ayuntamiento tiene sus propias tarifas y método de cálculo.

Impuesto sobre las ganancias de capital sobre las ganancias de capital)

Si eres residente en España y vendes una propiedad que no es tu vivienda principal, estás sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital sobre las ganancias (diferencia entre el precio de compra y el precio de venta). Las tasas pueden variar, normalmente entre el 19% y el 23%. Sin embargo, existen exenciones y reducciones en determinados casos, como si tienes más de 65 años y has vivido en la vivienda durante un tiempo determinado.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

Si no es residente, pagará una tarifa fija del 19% (para ciudadanos de la UE) o del 24% (para ciudadanos de fuera de la UE) sobre las ganancias.

Honorarios de Agente de Bienes Raíces

Si utiliza un agente de bienes raíces, espere pagar una comisión. Esto varía, pero normalmente oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta, más IVA.

Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad

Estos son costos menores por el trámite legal involucrado en la transacción. Pueden variar según la complejidad de la venta y el valor del inmueble.

Honorarios de abogados y procuradores

Si contrata a un abogado, sus honorarios dependerán de los servicios prestados y de la complejidad de la venta.

Tarifas de cancelación de hipoteca

Si hay una hipoteca sobre la propiedad, habrá cargos asociados con su cancelación.

Certificado de eficiencia energética (EPC)

Se requiere tener un EPC al vender una propiedad en España. El costo de obtener este certificado depende del tamaño de la propiedad pero generalmente no es un gasto significativo.

Renovación de la Cédula de habitabilidad

Le recordamos que debe proporcionar a los compradores la confirmación de que su propiedad tiene las condiciones legales de habitabilidad y que cumple con las leyes locales y regionales. Por este motivo, en la región de Málaga necesitarás obtener un Certificado de habitabilidad renovado para los eventuales compradores de tu propiedad.

Actualización de construcciones en su propiedad

Especialmente cuando hayas realizado reformas o ampliaciones en tu propiedad, deberás proporcionar a los eventuales compradores que dichas obras han sido amparadas por la correspondiente licencia de obra, y que están actualizadas en el Registro de la Propiedad y en la Oficina Catastral.

Otros posibles costos 

Dependiendo de los detalles de la transacción, es posible que haya otros costos a considerar, como los gastos de comunidad si la propiedad es parte de una comunidad de propietarios.

Es importante calcular estos costos con anticipación para comprender cómo afectarán los ingresos netos de la venta. Además, las leyes tributarias pueden cambiar y las circunstancias personales pueden afectar las obligaciones tributarias, por lo que a menudo es recomendable buscar asesoramiento de un asesor fiscal o un abogado de bienes raíces.

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Pasos a seguir en el proceso de venta. El cálculo de la Plusvalía, gastos, comisiones, honorarios, es fundamental desde el inicio del proceso.

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Calculadora del Impuesto sobre la Venta de Málaga  

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Alquilar una casa/villa en Málaga

¿Cuáles son las mejores zonas para alquilar en Málaga?

Elegir las mejores zonas de Málaga ciudad para alquilar depende en gran medida de tus preferencias personales, estilo de vida y presupuesto. Málaga ofrece una amplia gama de barrios, cada uno con su carácter y servicios únicos. Aquí hay algunas áreas populares, cada una atractiva por diferentes razones:

1. Centro Histórico (Centro Histórico): Ideal para quienes aman la vida urbana y estar en el corazón de la ciudad. La zona está repleta de cafeterías, museos, tiendas y sitios históricos. Es perfecto para personas que disfrutan de una vibrante escena cultural y no les importa el ajetreo y el bullicio.
2. La malagueta: Un barrio prestigioso cerca de la playa que ofrece una combinación de apartamentos tradicionales y modernos. Está cerca del centro de la ciudad pero ofrece un ambiente más relajado. Ideal para los amantes de la playa y aquellos que buscan un equilibrio entre la vida urbana y el ocio.
3. El limonar: Una zona exclusiva conocida por sus lujosas villas y apartamentos de alta gama. Es un poco más tranquilo que el centro de la ciudad y es adecuado para familias o quienes buscan un ambiente más exclusivo.
4. Teatinos: Popular entre estudiantes y jóvenes profesionales debido a su proximidad a la Universidad de Málaga. La zona es vibrante, relativamente asequible y tiene buenas conexiones de transporte público.
5. Pedregalejo y El Palo: Antiguos distritos pesqueros, ahora populares por sus playas, paseo marítimo y restaurantes de pescado. Estas áreas tienen una atmósfera más relajada y son populares entre los locales y los expatriados.
6. Soho: Conocido como el distrito de las artes, Soho está experimentando una revitalización y es popular entre el público más joven. Es genial para aquellos que aprecian el arte callejero, la cultura contemporánea y un ambiente un poco más atrevido.
7. Ciudad Jardín: Una zona más verde, más residencial y con un ambiente familiar. Está un poco más alejado del centro de la ciudad pero ofrece un ritmo de vida más relajado.

Cada una de estas áreas tiene su propio encanto y ventajas, por lo que la mejor opción depende de tus necesidades personales, ya sea que priorices estar cerca de la playa, quieras una vibrante vida nocturna, busques un ambiente familiar o necesites estar cerca de instituciones educativas. Los precios pueden variar significativamente entre estas áreas, siendo el Centro Histórico y La Malagueta generalmente más caros, mientras que Teatinos y Ciudad Jardín pueden ofrecer opciones más asequibles.

¿Cuáles son las zonas en Málaga más alquiladas por Airbnb (2023)?

Hay ciertas áreas en Málaga, España, que tienden a ser particularmente populares para alquileres de Airbnb. La popularidad de estas áreas suele verse influenciada por factores como la proximidad a atracciones turísticas, playas, restaurantes y el encanto general del barrio.

Aquí tenéis la lista (por volumen) de las zonas más alquiladas en Málaga por Airbnb a 2023:

1. Centro Histórico (Centro Histórico)
2. La malagueta:
3. Soho.
4. El Palo y Pedregalejo
5. El limonar
6. Teatinos.

 ¿Promedio de precios de alquiler en Málaga ciudad en 2023?

Los costos de alquiler en la ciudad de Málaga varían según el vecindario, el tamaño de la propiedad y las comodidades ofrecidas. Sin embargo, en general, puedes esperar pagar las siguientes cantidades por alquiler en Málaga ciudad en 2023:

• Estudio: 400-600 € al mes
• Apartamento de un dormitorio: 500-800€ al mes
• Piso de dos habitaciones: 700-1,200€ al mes
• Piso de tres habitaciones: 1,000-1,500€ al mes

Aquí tienes una tabla de precios medios de alquiler en Málaga ciudad en 2023:

Tipo de Inmueble	Alquiler Medio Mensual (€)
creativo	500
Apartamento de una habitación	700
Apartamento de dos habitaciones	850
apartamento de tres habitaciones	1,100

Tenga en cuenta que estos son solo promedios y que los precios de alquiler reales pueden variar según la propiedad y el vecindario específicos.

Aquí hay algunos factores adicionales que pueden afectar los costos de alquiler en Málaga ciudad:

• Ubicación: Las propiedades en el centro de la ciudad tienden a ser más caras que las propiedades en los suburbios.
• Servicios: Las propiedades con servicios como piscina, gimnasio o estacionamiento serán más caras que las propiedades sin estos servicios.
• Época del año: Los precios de alquiler tienden a ser más altos durante la temporada alta de turismo (junio-septiembre).

¿Cuáles son los costes de alquilar una casa/villa en Málaga?

A la hora de alquilar tu casa en Málaga, hay varios costes e impuestos que tú, como propietario, debes tener en cuenta. Estos costos pueden variar según su situación específica, la propiedad y el contrato de alquiler. A continuación se desglosan los principales gastos e impuestos:

Impuestos Patrimoniales

1. Impuesto sobre la renta sobre los rendimientos del alquiler (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF) : Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en España. Si es residente, estos ingresos deben declararse como parte de su declaración anual del impuesto sobre la renta. La tasa impositiva depende de su nivel de ingresos total, que puede oscilar entre el 19% y el 45%. Los no residentes pagan una tasa fija del 19% para los ciudadanos de la UE/EEE y del 24% para los ciudadanos de fuera de la UE/EEE.
2. Gastos deducibles : Como propietario, puede deducir ciertos gastos relacionados con la propiedad de alquiler de sus ingresos por alquiler antes de impuestos. Estos incluyen intereses hipotecarios, impuestos locales (IBI), gastos de comunidad, seguros, costos de mantenimiento y reparación, facturas de servicios públicos (si los paga usted) y honorarios legales relacionados con el alquiler de la propiedad.

Otros costos

3. Mantenimiento y reparaciones de propiedades : El mantenimiento regular y cualquier reparación necesaria para mantener la propiedad en buenas condiciones son su responsabilidad como propietario a menos que el contrato de alquiler especifique lo contrario.
4. Facturas de servicios públicos : Dependiendo del contrato de alquiler, las facturas de servicios públicos (electricidad, agua, gas, etc.) pueden ser responsabilidad del inquilino o del propietario. Si el propietario es responsable, se deben considerar estos costos.
5. Cuotas de la comunidad : Si tu propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, tendrás que pagar los gastos de comunidad. Estas tarifas cubren el mantenimiento y los servicios de las áreas comunes.
6. Seguros : Es recomendable tener un seguro de hogar que cubra las propiedades en alquiler. Este seguro puede resultar más caro que el seguro de hogar estándar.
7. Tasas de gestión de la propiedad : Si contrata a un administrador de propiedades o una empresa de administración para que se encargue del alquiler, deberá pagar por sus servicios. Este suele oscilar entre el 8% y el 12% del alquiler mensual.
8. Honorarios Legales y Profesionales : Si necesita asesoramiento legal o servicios contables relacionados con su actividad de alquiler, estos serán costes adicionales.

Consideraciones para no residentes

• Impuesto de No Residentes : Si no es residente fiscal en España pero posee propiedades allí, aún está obligado a pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes sobre cualquier ingreso derivado de España, incluidos los ingresos por alquiler.
• Retención de impuestos : Los inquilinos que alquilan a propietarios no residentes a menudo deben retener un porcentaje del alquiler y pagarlo directamente a las autoridades fiscales españolas en nombre del propietario.

Tenga en cuenta

• Obligaciones legales : Asegúrese de que su contrato de alquiler cumpla con la ley y cumpla con las leyes de alquiler locales.
• Regulaciones tributarias : Las regulaciones fiscales pueden cambiar y las circunstancias individuales pueden afectar en gran medida las obligaciones fiscales. Es recomendable consultar con un profesional de impuestos para obtener asesoramiento personalizado.
• variaciones locales : Los costos y regulaciones específicos pueden variar según la región de España, por lo que es importante conocer las leyes y prácticas locales.

Alquilar una propiedad en España puede ser una buena fuente de ingresos, pero es importante estar completamente informado sobre las responsabilidades financieras y legales que implica.

Calculadora del Impuesto sobre el Alquiler de Málaga

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 Cómo conseguir licencia turística en Málaga

Obtener una licencia de alquiler turístico en Málaga, España, es un paso importante si planea alquilar su propiedad como alojamiento vacacional a corto plazo. Aquí hay una guía general sobre cómo proceder:

Asegúrese de que su propiedad sea elegible

• • Destino : Algunas zonas pueden tener restricciones o normativas específicas en cuanto a alquileres turísticos.
  • Aprobación de la comunidad : Si su propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, consulte los estatutos de la comunidad para asegurarse de que se permitan alquileres a corto plazo.
• Cumplir con los requisitos
  • Normas de propiedad : El inmueble debe cumplir con ciertos estándares de seguridad, calidad y accesibilidad.
  • comodidades : Asegúrese de que la propiedad tenga las comodidades y el mobiliario necesarios para el alojamiento turístico.
• Seguros : Obtenga un seguro adecuado que cubra el uso de su propiedad como alquiler turístico.
• Regístrate ante las autoridades locales
  • Registro de Turismo de Andalucía : Necesita registrar su propiedad en el Registro de Turismo de la Comunidad Andaluza. Haga clic aquí para visitar el sitio oficial: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proceso de Solicitud : El proceso generalmente implica completar un formulario (declaración responsable) y enviarlo junto con la documentación requerida, como prueba de propiedad, identificación y detalles de la propiedad.
• Inspección : En algunos casos, es posible que su propiedad deba pasar una inspección por parte de las autoridades locales.
• Consigue la Licencia de Alquiler turístico
  • Número de licencia : Una vez aprobado, recibirá un número de licencia turística, que deberá mostrar en su publicidad y comunicaciones.
  • Tenga en cuenta su propiedad
  • Incluir número de licencia : Asegúrese de incluir su número de licencia turística en todos los anuncios y listados.
• Cumplir con las Obligaciones tributarias
  • Taxation : Los ingresos generados por alquileres turísticos deben declararse y gravarse en consecuencia. Los propietarios no residentes tienen obligaciones tributarias específicas.
  • Impuestos locales : Tenga en cuenta los impuestos locales que puedan aplicarse a los alojamientos turísticos.
  • Cumplir con las regulaciones locales
  • Reglas de ocupación : Siga las reglas con respecto al número máximo de invitados, niveles de ruido y otras regulaciones locales.
  • Registro de invitado : Es posible que deba registrar la identidad de sus invitados ante la policía o las autoridades locales.
  • Mantenerse al día
  • Cambios regulatorios : Las leyes y regulaciones relativas a alquileres turísticos pueden cambiar, así que manténgase informado sobre cualquier actualización.

Consideraciones Importantes

• Diferencias locales : Las regulaciones pueden variar significativamente dentro de las regiones y municipios. Es imprescindible consultar los requisitos específicos de Málaga.
• Asesoramiento Profesional : Considere consultar con un experto local, como un abogado o una empresa de administración de propiedades, especialmente si no está familiarizado con el proceso o el idioma local.
• Sanciones por incumplimiento : Operar un alquiler turístico sin la licencia adecuada o no cumplir con las regulaciones puede resultar en multas y problemas legales.

El proceso de obtención de una licencia de alquiler turístico en Málaga requiere una cuidadosa atención a las leyes y estándares locales. Garantizar el pleno cumplimiento no sólo evita problemas legales sino que también mejora la experiencia y la seguridad de sus huéspedes.

Visita nuestra sección especializada sobre Cómo dar de alta la Licencia de Alquiler Turístico

Para más información y asistencia sobre Cómo obtener la licencia turística en la región de Málaga, solo visita nuestra sección especializada sobre

 Tramitación y Alta de Alquiler Turístico en Andalucía

Okupas y “Okupas” o Okupas en Málaga. ¿Es esto un problema real? 

La presencia de “okupas” en la ciudad de Málaga ha sido una preocupación creciente en los últimos años. Los okupas son individuos o grupos que ocupan ilegalmente propiedades sin el consentimiento del propietario. Si bien se desconoce el número exacto de okupas en Málaga, se estima que son cientos.

El fenómeno okupa tiene una serie de consecuencias negativas tanto para los propietarios como para la comunidad en general. Para los propietarios, esto puede significar dificultades financieras, ya que es posible que tengan que pagar las reparaciones de la propiedad y la pérdida del alquiler. También puede ser emocionalmente angustioso que tu casa esté ocupada por extraños.

Para la comunidad en general, las okupas pueden crear una sensación de inseguridad y miedo. También pueden provocar un aumento de la delincuencia y una disminución del valor de las propiedades.

La ciudad de Málaga ha tomado una serie de medidas para abordar el problema de la okupa, entre ellas:

• Establecimiento de una unidad especial para tratar los casos de okupa
• Brindar asistencia legal a los propietarios.
• Sensibilización sobre el problema de la okupa mediante campañas de información pública

Sin embargo, el problema de la okupa sigue siendo un desafío y no existe una solución fácil.

A continuación se ofrecen algunos consejos para propietarios de viviendas en Málaga para ayudar a prevenir la okupación:

• Mantenga su propiedad segura: asegúrese de que todas las puertas y ventanas estén cerradas con llave y que no haya formas fáciles de ingresar a la propiedad.
• Instale un sistema de alarma: esto puede disuadir a los okupas de atacar su propiedad.
• Vigile su propiedad: si vive cerca, revise su propiedad con regularidad para asegurarse de que no haya sido ocupada.
• Informe cualquier actividad sospechosa a la policía: si ve algo sospechoso alrededor de su propiedad, infórmelo a la policía de inmediato.

Si su propiedad ha sido ocupada por okupas, es importante buscar asesoramiento legal lo antes posible. No debes intentar desalojar a los okupas tú mismo, ya que esto podría provocar violencia.

 ¿Cómo evitar okupas o okupaciones en mi casa en Málaga?

Evitar que okupas, conocidos como “ocupas ilegales” en España, ocupen tu propiedad, especialmente si se trata de una segunda residencia o si estás fuera con frecuencia, requiere tomar medidas proactivas. Aquí hay algunas estrategias efectivas:

1. Visitas e inspecciones periódicas

• Realizar visitas periódicas al inmueble. Una casa que parece habitada tiene menos probabilidades de ser un objetivo.
• Si no puede visitarla con frecuencia, pídale a un vecino, amigo o servicio de administración de propiedades que revise la propiedad con regularidad.

2. Medidas de Seguridad

• Instalar alarmas y cámaras de seguridad : Los sistemas de seguridad modernos, incluidas las cámaras, pueden ser un fuerte elemento disuasorio.
• Puertas y ventanas fuertes : Asegúrese de que todos los puntos de entrada sean seguros. Cerraduras de alta calidad, puertas reforzadas y rejas en las ventanas pueden impedir la entrada no autorizada.
• Iluminación con sensor de movimiento : Instale luces detectoras de movimiento alrededor de la propiedad para disuadir a los intrusos.

3. No hay señales de vacante

• Evite señales de que la propiedad está desocupada (por ejemplo, correo no recogido, contraventanas cerradas durante períodos prolongados, sin luces por la noche).
• Considere temporizadores para luces o dispositivos electrónicos para crear la apariencia de ocupación.

4. Mantenimiento de la propiedad 

• Es menos probable que una propiedad bien mantenida atraiga a ocupantes ilegales. Mantenga el jardín ordenado y repare cualquier daño rápidamente.

5. Vigilancia de la vecindad

• Informe a los vecinos sobre su ausencia y pídales que informen de cualquier actividad sospechosa.
• Establecer buenas relaciones con los vecinos puede ser un activo valioso para mantener segura su propiedad.

** Seguro

Asegúrese de que su seguro de propiedad cubra incidentes relacionados con la okupación, brindando mayor protección y tranquilidad.

7. Consulta legal

• Familiarízate con las leyes españolas en materia de derechos de propiedad y okupación.
• Consulte a un abogado para comprender sus derechos y las medidas legales que puede tomar si okupas ocupan su propiedad.

8. Contratar una compañía de administración de propiedades

• Si está fuera con frecuencia o si la propiedad es una casa de vacaciones, considere contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de ella.

9. Utilice la propiedad

• Si es posible, haga que alguien viva en la propiedad o la alquile. Una propiedad ocupada rara vez es el objetivo de ocupantes ilegales.

Acción inmediata si se produce una sentadilla

Si descubre okupas, actúe rápidamente. Cuanto más tiempo permanezcan, más difícil será eliminarlos legalmente.

Consideraciones clave

• Complejidad jurídica : El proceso de desalojo de okupas en España puede ser complejo y llevar mucho tiempo, por lo que la prevención es clave.
• Respeto por la privacidad y la ley : Evite medidas que puedan infringir los derechos de privacidad o violar las leyes locales (por ejemplo, leyes de vigilancia).

La implementación de estas medidas preventivas puede reducir significativamente el riesgo de que okupas ocupen su propiedad en España. Se trata de hacer de su propiedad un objetivo menos atractivo o fácil y, al mismo tiempo, garantizar que cualquier problema potencial se resuelva de forma rápida y legal.

Abogados ejerciendo en Málaga

1.- Cómo darse de alta como abogado en Málaga

 – Málaga – “Colegio de Abogados”

En Málaga, como en todo el territorio español, los abogados deben registrarse en el “ Colegio de abogados ”para poder ejercer su profesión. Los colegios de abogados son instituciones profesionales que representan a los abogados y regulan el ejercicio de la abogacía.

En España hay 83 colegios de abogados , uno para cada uno provincias y uno para la Ciudad Autónoma de Ceuta y otro para la Ciudad Autónoma de Melilla. Los colegios de abogados se agrupan en el Consejo General de la Abogacía de España (“Consejo General de la Abogacía”), que es el órgano de representación de la abogacía española.

En la provincia de Málaga existen 2 “Colegios de Abogados”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Málaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • +34 952 21 64 12

El Colegio de Abogados de Málaga cuenta con diferentes delegaciones como:

• Vélez Málaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Él piensa–Málaga, Málaga
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • AV. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • +34 952 87 90 02

Para poder registrarse en un colegio de abogados, el abogado deberá cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener el Nacionalidad de España o de un Estado miembro de la Unión Europea.
• Tener un grado legal o equivalente.
• Máster de Acceso a la Abogacía (año 2)
• Han pasado el examen de ingreso al bar .

Una vez que un abogado se inscribe en un colegio de abogados, adquiere la condición de “ abogado registrado .” El abogado colegiado tiene derecho a ejercer la abogacía en todo el territorio español.

Los colegios de abogados tienen las siguientes funciones:

• Representación de abogados.
• Regulación del ejercicio de la abogacía.
• Formación y actualización de abogados.
• Asistencia jurídica gratuita.
• Defensa de los intereses de los ciudadanos.

Bar Association son una pieza fundamental del sistema judicial español. colegios de abogados Garantizar que los abogados cumplan con los requisitos de formación y ética profesional. , y que los ciudadanos tengan acceso a una defensa jurídica de calidad.

¿Cuáles son los costes de un Abogado en España para la compra/venta de una casa o Chalet?

La media de honorarios de abogados de renombre y cualificación en Málaga es del 1%-2% + IVA con un “mínimo”. Este “mínimo” depende de la experiencia y del servicio que ofrecerá el abogado. Este mínimo puede variar entre 2,000 – 3,000 EUR + IVA mínimo.

Cómo elegir al mejor abogado especializado en propiedad/inmobiliario para comprar o vender una casa/chalet en Málaga

No contratar un servicio de abogado en España por un precio inferior a ese, porque podría suponer una mala calidad del servicio, o una falta de garantías jurídicas del proceso. Una reducción de unos cientos de euros en los honorarios de los abogados no puede ser nada en comparación con la inversión en la adquisición de una propiedad.

Por lo tanto, es esencial contratar a un abogado reputado, experimentado y capacitado. Confirmar que el abogado es experto, no sólo en derecho inmobiliario, sino también en Construcción.

Búsquedas: Comprar una propiedad en Málaga requiere un proceso muy complejo donde se necesita mucha información para realizar el adecuado estudio jurídico del caso y de la propiedad.

En muchas ocasiones lo que ofrecen los abogados es:

– Búsquedas legales sobre inmuebles: titularidad, cargas (si las hubiera), actualización en pagos de impuestos y suministros, etc.

Formalidades

• Intermedia, prepara y redacta contratos privados, incluso en tu idioma.
• Calcular impuestos y gastos de adquisición.
• Preparar documentos en la notaría.
• Organizar pagos
• Asistir y preparar la notaría.
• Acompañarlo a la notaría para firmar las escrituras, o asistirlo mediante poder.
• Completa el proceso de registro de la propiedad a tu nombre.
• Cambiar las facturas de agua, luz e Impuestos Municipales a tu nombre
• Preparar y obtener un poder notarial para representarlo durante todo el proceso.
• Visados, Golden Visa, Permiso de Residencia, etc.

Los servicios anteriores son correctos. La mayoría de los abogados en Derecho Inmobiliario ofrecen estos servicios “formales”, que son imprescindibles para proceder en el proceso de compra.

Estudio jurídico del inmueble: Búsquedas legales

En la mayoría de los casos de abogados en Málaga encontramos el siguiente servicio:

• Búsquedas legales en la propiedad:
• Confirmación de la propiedad
• Verifique si existen cargas legales o deudas que afecten la propiedad.
• Consultar si están pagados agua, luz e impuestos.

Los servicios mencionados anteriormente también son correctos y deben ser procesados ​​de la forma correcta en el proceso de adquisición.

Ambos servicios: Trámites + Verificación Legal de la propiedad, es lo que puede esperar de la mayoría de servicios de abogados en Málaga a la hora de comprar una propiedad.

Pero, lamentablemente, esto NO ES SUFICIENTE. Para tener una transacción segura y garantizada se debe estar más completo con el “Estudio Legal” o “Búsquedas Legales”.

¿Qué tipo de Estudio Jurídico o Búsquedas Jurídicas debe hacer un abogado cualificado a la hora de comprar una casa en España?

• Comprobar si la propiedad está inscrita correctamente en TODOS los registros y bases de datos que jurídicamente afectan a la propiedad, no sólo el Registro de la Propiedad, sino el Catastro, el Ayuntamiento, la Oficina de Hacienda Municipal.
• Comprobar la situación constructiva del inmueble, del edificio, cómo se construyó con todos los permisos etc, y su historial, evidenciando si se hicieron modificaciones en el inmueble (como ampliaciones), y si se legalizaron, etc.
• Comprobar las decisiones de la Comunidad de Propietarios para detectar cualquier eventual proyecto de reforma en el piso/edificio, fuera del mantenimiento habitual.
• Comprobar si en la zona está proyectado algún desarrollo público o privado que pueda afectar a la propiedad (esto es especialmente importante en chalets de suelo rústico), etc…

Desgraciadamente no es fácil encontrar empresas de renombre en este sector que realicen “búsquedas completas”.

¿Por qué la mayoría de los profesionales del Derecho en España no realizan “búsquedas completas”?

 Las razones pueden ser:

• Debido a que este profesional no es abogado, o siendo abogado, incluso especializado en transacciones inmobiliarias, no está especializado en construcción, ni en derecho de permisos de obras, por lo que no es capaz de comprender la información relevante que se obtiene de la construcción, legalización, etc. . ., afectando el inmueble.
• Porque el profesional simplemente no sabe que debe hacer más búsquedas que las “normales”.
• Porque, simplemente, han reducido sus tarifas sólo para hacer “búsquedas normales”, con el objetivo de que, aun reduciendo la calidad del servicio y la seguridad de la transacción, y desprotegiendo a sus clientes, quieran ser más competitivos, y simplemente “coger el caso”. ”.

Y ésta es la razón por la que, en el pasado, compradores internacionales han encontrado tantos problemas con sus propiedades después de sus adquisiciones . Compraron sus propiedades siendo asistidos por intermediarios no profesionales (como agentes), o por abogados que tal vez hicieron las búsquedas, PERO NO TODOS.

Y esta es ahora la razón por la cual los compradores internacionales o extranjeros hacen comparaciones de servicios legales considerando simplemente el “monto de los honorarios”. Si el sistema fuera certero, como en sus países, entonces, el proceso, incluso realizado por un profesional no cualificado, puede tener altas garantías de éxito. Por lo tanto, puede ser importante obtener la oferta de servicio más barata.

Seguro civil y profesional

Su abogado debe estar cubierto por el seguro civil adecuado para protegerlo en caso de falta de servicio, mala práctica o negligencia. Entonces, pídele a tu abogado que te muestre su seguro de Responsabilidad Civil.

Servicios de abogados en Málaga

Málaga cuenta con un completo servicio jurídico cubierto de abogados, que ofrecen todos los aspectos y materias del servicio jurídico.

Abogados y procuradores inmobiliarios en Málaga & Abogados titulados expertos en derecho inmobiliario y derecho de la construcción

• Especializados en operaciones de compra y venta de inmuebles (“Transmisión”):
• Búsquedas legales sobre el inmueble (búsquedas parciales o búsquedas completas, según el nivel de especialización del abogado)
• intercambio de contratos
• Cálculo de costos, gastos e impuestos.
• NIE y cuenta bancaria, etc.

Abogados de Conflictos Inmobiliarios y de Construcción en Málaga

• Incumplimiento de contrato vendedor/comprador/constructor
• Defectos ocultos
• Defectos de construcción
• Disputas de fronteras, propiedad, etc.

Abogados civiles en Málaga

• Abogados de familia
  • Abogados de divorcio/separación
  • Abogados de custodia: estos abogados se especializan en ayudar a los padres a resolver disputas por la custodia de los hijos. Pueden ayudar a los clientes a negociar un acuerdo de custodia o representarlos ante el tribunal.
  • Abogados de manutención infantil: estos abogados se especializan en ayudar a los padres a resolver disputas de manutención infantil. Pueden ayudar a los clientes a negociar un acuerdo de manutención infantil o representarlos en los tribunales.
  • Abogados de adopción: estos abogados se especializan en ayudar a las personas a adoptar niños. Pueden ayudar a los clientes a completar el proceso de adopción, desde la solicitud hasta su finalización.

Abogados de herencias para las leyes españolas

Estos abogados se especializan en ayudar a las personas a resolver disputas sucesorias. Pueden ayudar a los clientes a redactar testamentos, codicilos y otros documentos de planificación patrimonial, o representarlos ante los tribunales en caso de una disputa sucesoria desde el punto de vista español.

Abogados de herencias y sucesiones internacionales

Los abogados de herencias internacionales son abogados que se especializan en el derecho de sucesiones aplicado a casos que involucran a personas de diferentes países. El derecho de sucesiones es una rama del derecho que se ocupa de la distribución de los bienes de una persona fallecida.

Los abogados de herencia internacional pueden ayudar a las personas a navegar por las complejas leyes de herencia de diferentes países.

Servicios ofrecidos por abogados de herencias internacionales:

• Borradores de testamentos y otros documentos de planificación patrimonial que sean válidos en varios países.
• Resolver disputas sucesorias que involucren a personas de diferentes países.
• Aplicar al patrimonio de una persona fallecida que falleció en un país extranjero.
• Las tareas específicas de un abogado de herencias internacionales varían según el caso particular.

Sin embargo, en general, los abogados de herencias internacionales suelen realizar las siguientes tareas :

• Investigar las leyes de herencia de los países involucrados en el caso.
• Negociar acuerdos con otras partes interesadas en el caso.
• Representar a los clientes en los tribunales.
• Revisión del plan patrimonial
• Los abogados de herencias internacionales son profesionales capacitados que pueden ayudar a las personas a proteger sus intereses en caso de fallecimiento. Si está involucrado en un caso de herencia internacional, es importante consultar con un abogado calificado en herencia internacional.

Éstos son algunos ejemplos específicos de lo que pueden hacer los abogados de herencias internacionales :

• Un abogado de herencias internacionales puede ayudar a una persona que vive en España a redactar un testamento que sea válido en España y en su país de origen.
• Un abogado de herencias internacionales puede ayudar a resolver una disputa de herencia entre herederos que viven en diferentes países.
• Un abogado de herencias internacionales puede ayudar a una persona que vive en España a solicitar la sucesión de un familiar fallecido en un país extranjero.

Abogados penalistas en Málaga 

También puede encontrar Abogados Penalistas en Málaga. Un abogado penalista, también conocido como abogado defensor penal, es un profesional jurídico que representa a personas u organizaciones acusadas de delitos. Trabajan para proteger los derechos legales de sus clientes y garantizar que reciban un juicio justo. Los abogados penalistas pueden trabajar para la defensa o la acusación.

Deberes y responsabilidades de un abogado penalista:

• Investigar los hechos del caso: Los abogados penalistas examinan cuidadosamente las pruebas, entrevistan a los testigos y recopilan otra información para comprender los detalles del caso.
• Realizar una investigación jurídica: Profundizan en las leyes, precedentes y teorías jurídicas pertinentes para construir una sólida estrategia de defensa o enjuiciamiento.
• Analiza la evidencia: Los abogados penalistas evalúan críticamente la admisibilidad de las pruebas e identifican cualquier debilidad en el caso de la fiscalía.
• Negociar acuerdos de declaración de culpabilidad: Pueden trabajar con los fiscales para negociar acuerdos de declaración de culpabilidad favorables, que pueden implicar una sentencia reducida u otras concesiones.
• Preparar documentos legales: Redactan mociones, peticiones y otros documentos legales para respaldar la posición de sus clientes ante el tribunal.
• Representar a clientes en los tribunales: Los abogados penalistas argumentan en nombre de sus clientes durante audiencias, juicios y apelaciones.
• Asesorar a los clientes sobre sus derechos legales: Brindan orientación y asesoramiento a sus clientes durante todo el proceso legal.

Tipos de Abogados Penalistas

• Abogados defensores: Representan a personas u organizaciones acusadas de delitos. Su objetivo es defender los derechos de sus clientes y lograr el mejor resultado posible en el caso.
• Fiscales Abogados: Representan al gobierno en casos penales. Su responsabilidad es investigar crímenes, construir casos sólidos y asegurar condenas contra quienes han violado la ley.

Abogados laborales en Málaga

Un abogado laboralista, también conocido como abogado laboral , es un profesional del derecho que se especializa en el derecho que rige las relaciones laborales y las prácticas laborales. Representan a personas y organizaciones en una amplia gama de cuestiones relacionadas con el trabajo, entre ellas:

• La negociación colectiva : Los abogados laboralistas asesoran a los representantes sindicales y a los empleadores sobre la negociación e implementación de convenios colectivos (CBA).
• Contratos de trabajo : Ayudan con la redacción, revisión y negociación de contratos de trabajo, asegurando que los términos sean justos y cumplan con la ley.
• Despido injustificado: Representan a empleados que han sido despedidos de sus trabajos sin causa justa, como discriminación, acoso o represalias.
• Infracciones salariales y horarias: Investigan y presentan demandas contra los empleadores por salarios impagos, violaciones de horas extras y otras violaciones de salarios y horas.
• Compensación laboral: Representan a los empleados que han sufrido lesiones o enfermedades en el trabajo, asegurando que reciban la compensación y los beneficios adecuados.
• Conflictos laborales : Median y arbitran conflictos laborales entre sindicatos y empleadores, ayudando a resolver conflictos mediante negociación o resolución alternativa de conflictos.

Deberes y Responsabilidades de un Abogado Laboral:

• Realizar investigaciones jurídicas: Profundizan en las leyes, regulaciones y jurisprudencia relevantes para identificar problemas legales y desarrollar estrategias para proteger los derechos de sus clientes.
• Analizar contratos de trabajo y convenios colectivos: Revisan cuidadosamente estos documentos para asegurarse de que cumplan con todas las leyes y regulaciones aplicables.
• Investigar denuncias de violaciones laborales: Reúnen pruebas, entrevistan a testigos y realizan inspecciones en el lugar de trabajo para determinar si se han violado las leyes laborales.
• Negociar acuerdos: Trabajan con empleadores y sindicatos para llegar a acuerdos mutuamente aceptables en los conflictos laborales.
• Proyectos de documentos legales: Preparan alegatos, mociones y otros documentos legales para representar a sus clientes en procedimientos judiciales o administrativos.
• Representar a clientes en los tribunales: Argumentan en nombre de sus clientes en arbitrajes laborales, audiencias administrativas y procedimientos judiciales.
• Proporcionar asesoramiento jurídico continuo: Ofrecen asesoramiento legal continuo a sus clientes en temas relacionados con el trabajo, como políticas laborales, procedimientos disciplinarios y relaciones laborales.

Abogados Fiscales o Fiscales en Málaga

A abogado fiscal , también conocido como abogado de impuestos , es un profesional del derecho especializado en derecho tributario. Asesoran a personas y empresas sobre una variedad de asuntos relacionados con impuestos, incluida la planificación fiscal, el cumplimiento fiscal y las disputas fiscales.

Deberes y responsabilidades de un abogado fiscal:

• Brindar asesoramiento en planificación fiscal: Los abogados fiscales ayudan a personas y empresas a desarrollar estrategias fiscales para minimizar su obligación tributaria. Esto puede implicar estructurar transacciones, invertir en cuentas con ventajas fiscales y aprovechar deducciones y créditos.
• Realizar auditorías de cumplimiento tributario: Ayudan a los clientes a cumplir con las leyes y regulaciones fiscales. Esto puede implicar preparar declaraciones de impuestos, asesorar sobre los requisitos de declaración de impuestos y garantizar que las empresas retengan impuestos adecuadamente a los empleados.
• Representar a clientes en disputas tributarias: Los abogados fiscales representan a clientes en disputas con el Servicio de Impuestos Internos (IRS) u otras autoridades fiscales. Pueden negociar acuerdos, preparar apelaciones y representar a clientes en procedimientos judiciales.
• Brindar asesoría fiscal en transacciones internacionales: Ayudan a empresas e individuos a navegar por las complejas leyes fiscales que se aplican a las transacciones transfronterizas. Esto puede implicar asesoramiento sobre la tributación de los ingresos extranjeros, el uso de entidades extranjeras y las implicaciones de los tratados de doble imposición.
• Manténgase actualizado sobre los cambios en las leyes tributarias: Los abogados fiscales deben mantenerse al tanto de las leyes y regulaciones fiscales en constante cambio. Este requiere investigación, análisis, etc. regulares.

Abogados de Empresa en Málaga 

Un abogado de derecho corporativo es un profesional legal que se especializa en el derecho que rige las empresas y corporaciones. Asesoran a empresas sobre una amplia gama de asuntos legales, que incluyen:

• Formación y organización: Los abogados corporativos ayudan a las empresas a seleccionar la estructura legal adecuada, como una corporación, sociedad o LLC, y las guían a través del proceso de formación y registro de la entidad comercial.
• Negociación y redacción de contratos: Ayudan a las empresas a negociar y redactar contratos con clientes, proveedores y otras partes interesadas. Esto puede involucrar contratos para la venta de bienes o servicios, acuerdos laborales, arrendamientos y acuerdos de propiedad intelectual.
• Fusiones y adquisiciones (M&A): Los abogados corporativos asesoran a las empresas sobre los aspectos legales de fusiones y adquisiciones, incluida la diligencia debida, el cumplimiento normativo y la estructuración de la transacción.
• Ley de valores: Ayudan a las empresas a cumplir con las leyes de valores al emitir acciones u otros valores para inversores.
• Gobierno corporativo: Los abogados corporativos asesoran a las empresas sobre cuestiones de gobierno corporativo, como los deberes de los directores y funcionarios, los derechos de los accionistas y los procedimientos de la junta directiva.
• Propiedad intelectual: Ayudan a las empresas a proteger sus activos de propiedad intelectual, como marcas comerciales, derechos de autor y patentes.
• Derecho laboral y laboral: Los abogados corporativos asesoran a las empresas sobre cuestiones de derecho laboral y laboral, como prácticas de contratación y despido, beneficios para empleados y discriminación en el lugar de trabajo.
• Ley de Impuesto: Brindan asesoramiento sobre asuntos tributarios que afectan a las empresas, como el impuesto a la renta corporativo, impuestos sobre la nómina y el impuesto sobre las ventas.
• Resolución de conflictos: Los abogados corporativos representan a empresas en litigios, arbitrajes y otras formas de resolución de disputas.

Abogados de extranjería en Málaga

Un abogado de inmigración es un profesional legal que se especializa en leyes de inmigración. Asesoran a personas sobre una amplia gama de asuntos de inmigración, que incluyen:

• Solicitudes de inmigración: Ayudan a las personas a solicitar visas, tarjetas de residencia, ciudadanía y otros beneficios de inmigración.
• Naturalización: Ayudan a las personas a obtener la ciudadanía estadounidense, incluida la presentación de las solicitudes necesarias, completar el proceso de entrevista y prepararse para la ceremonia de naturalización.
• Inmigración basada en la familia: Representan a familias que buscan emigrar a los Estados Unidos basándose en relaciones con ciudadanos estadounidenses o residentes permanentes legales.
• Inmigración empresarial: Asesoran a las empresas sobre cómo contratar y retener trabajadores extranjeros, incluida la presentación de solicitudes de visa y el cumplimiento de las leyes de inmigración.
• Detención y deportación: Representan a personas que enfrentan detención o deportación, lo que incluye brindar asesoría legal, negociar con las autoridades de inmigración y preparar apelaciones.
• Derechos humanos y asilo: Ayudan a personas que buscan asilo en los Estados Unidos y que huyen de la persecución o la violencia en sus países de origen.
• Adopción internacional: Ayudan a las personas a adoptar niños de otros países, incluida la preparación de la documentación necesaria y la navegación por el proceso legal.

Orientación de abogados internacionales en Málaga

·       Abogados y procuradores de habla inglesa en Málaga

Además del español, algunos abogados y procuradores en España también pueden dominar el inglés. Esto es particularmente común entre abogados que ejercen en derecho internacional o que tienen clientes de países de habla inglesa. El dominio del inglés también puede ser útil para los abogados que necesitan investigar sobre derecho extranjero o que necesitan asistir a conferencias o reuniones internacionales.

·       Abogados francófonos en Málaga

A diferencia del inglés, hay menos abogados de habla francesa en la ciudad de Málaga, pero hay algunas oficinas de abogados (como TLA Lawyers) que prestan servicios jurídicos por parte del personal en francés, incluidos los abogados.

·       Abogados de habla holandesa/neerlandesa en Málaga

Hay pocos abogados en Málaga que ofrezcan servicios en holandés, holandés y flamenco. TLA abogados es uno de ellos. Por eso, el equipo de abogados de TLA ofrece un perfecto servicio jurídico holandés/holandés en Málaga.

·       Abogados de habla alemana en Málaga

No hay tantos despachos de abogados con buen nivel de alemán. TLA es uno de ellos. Por ello, el equipo de TLA Abogados presta servicio jurídico en perfecto alemán en la oficina de Málaga.

Juzgados y Tribunales de Justicia de Málaga

En Málaga, España, existen varios tribunales de justicia que se ocupan de diferentes tipos de asuntos legales. A continuación te facilitamos una lista de algunos de los juzgados más importantes:

1. Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Málaga

Es el máximo tribunal de la Comunidad Málaga y conoce de asuntos civiles, penales, administrativos, laborales y contencioso-administrativos.

2. Audiencia Provincial de Málaga

Se encarga de los recursos contra sentencias judiciales y asuntos penales más graves.

3. Juzgados de Primera Instancia

Manejan casos civiles como demandas, divorcios y asuntos familiares.

4. Juzgados de Instrucción Penal

Están a cargo de la fase de investigación en los procesos penales.

5. Tribunales penales

Se tratan de infracciones penales que no requieren la intervención de la Audiencia Provincial.

6. Tribunales de lo Social (“de lo Social”)

Estos juzgados conocen de casos relacionados con el derecho laboral, como despidos o conflictos entre trabajadores y empresas.

7. Tribunales de lo Contencioso-Administrativo

Encargado de los litigios entre los ciudadanos y la Administración Pública.

8. Tribunales de violencia contra la mujer

Dedicado específicamente a casos de violencia de género.

9. Registro Civil

Para trámites relacionados con el estado civil de las personas, como nacimientos, matrimonios y defunciones. Está ubicado en la Ciudad de la Justicia.

10. Juzgados de Menores

Se ocupan de casos que involucran a menores, tanto en materia penal como en medidas de protección.

Ciudad de la Justicia de Málaga

La mayoría de juzgados se concentran en la Ciudad de la Justicia de Málaga, complejo que centraliza la actividad judicial de la ciudad.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • AV. Abogado de Oficio, 3, 29010 Málaga
  • Teléfono: +34 951 93 80 00

Listado de notarios en Málaga y alrededores

Málaga

¿Necesito un abogado o notario para comprar una casa en Málaga ciudad?

En España, incluida Valencia, el proceso de compra de una casa suele implicar tanto a un notario como a un abogado, aunque sus funciones son distintas:

1. Notario: Un notario en España es un funcionario público imprescindible para el proceso de compra de una propiedad. Son responsables de preparar la escritura de compraventa (escritura pública), verificar la identidad de las partes involucradas, asegurar la legalidad de la transacción e inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. La intervención de un notario es un requisito legal para que la compraventa sea reconocida formalmente.
2. extranjeros: Si bien no es legalmente obligatorio, se recomienda contratar a un abogado al comprar una propiedad en España. Un abogado puede brindar servicios cruciales, como realizar la debida diligencia sobre la propiedad, garantizar que no haya deudas pendientes o problemas legales, ayudarlo con las negociaciones y guiarlo a través de las complejidades del sistema legal español. También pueden representar sus intereses y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales.

Por qué se necesita un abogado en la compra/venta de una casa o Chalet en Málaga?

Porque el Notario no hará lo siguiente:

• Planificación fiscal personal de la inversión
• Búsquedas jurídicas completas: El notario hará búsquedas jurídicas imprescindibles, pero no confirmará:
  • Si existe un proyecto estructural de reforma en el edificio
  • Si la construcción cumple con las normas normativas para habitación.
  • Si las ampliaciones de las construcciones se han realizado siguiendo la normativa
  • Si el terreno y linderos están conforme a normativa
  • Si existen costes de urbanización fuera de los inscritos en el registro de la propiedad
  • Las posibilidades de reforma o permiso de construcción.
  • Asesoramiento jurídico en intercambio de contratos anteriores.
  • etc.

Proceso de herencia en Málaga

Qué hacer en un proceso de herencia en Málaga

Al abordar un proceso de herencia en Málaga, España, hay varios pasos y consideraciones clave a tener en cuenta. El proceso puede resultar complejo, especialmente si no estás familiarizado con la legislación española. Aquí hay una guía general sobre todo:

Obtener el Certificado de Defunción (Certificado de Defunción) :

Este es el primer paso en el proceso de herencia. Puede obtener el certificado de defunción en el Registro Civil donde ocurrió el fallecimiento.

En el caso de Málaga ciudad, los datos de contacto del Registro Civil son los siguientes:

 Registro Civil de Málaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Dirección: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• Telefono:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Obtener la última voluntad 

• • Si hay testamento, averigüe qué notario lo tiene. En España los testamentos suelen inscribirse en el Registro Central de Últimas Voluntades de Madrid.
  • Certificado de Testamentos de Última Voluntad) para saber si el causante dejó testamento y ante qué notario se encuentra.

Testamento Notarial o Declaración de Herederos 

Si hay testamento, en él se designan los herederos. Si no hay testamento, se debe tramitar una Declaración de Herederos ante notario.

Inventario de la finca 

Realizar un inventario de todos los bienes y deudas del fallecido. Esto incluye propiedades, cuentas bancarias, inversiones, deudas, etc.

Pagar Impuesto de Sucesiones (Impuesto de Sucesiones en Málaga) 

• • El impuesto de sucesiones deberá pagarse dentro de los seis meses siguientes a la fecha del fallecimiento. Se pueden solicitar extensiones, pero están sujetas a aprobación.
  • El monto del impuesto varía según la relación con el fallecido, el valor de la herencia y otros factores. Málaga tiene sus propias variaciones regionales en el impuesto.

Descarga nuestra Guía Completa sobre Proceso de Sucesiones e Impuesto de Sucesiones en España

• ¿Por qué hacer un testamento español?
• ¿Cuáles son los pasos a seguir en España cuando alguien muere?
• Impuestos de sucesión

Más de 20 años de práctica

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