¿CÓMO SE REGISTRA SU PROPIEDAD EN CATASTRO?

La Dirección General del Catastro activó un proceso extraordinario de regularización para localizar inmuebles cuyos propietarios (personas naturales o jurídicas) no tributan por ellos o lo hacen de forma incompleta. Es lo que se denomina la “amnistía catastral”, que es un proceso muy similar a la famosa amnistía fiscal y que además para evitar una multa de 6,000 euros regularizará cientos de miles de propiedades.

En España son muchas las edificaciones y reformas de edificación realizadas sin declarar el Catastro (por ejemplo, un terreno que se ha convertido en un cobertizo de vivienda acabado, una ampliación de la casa, una habitación en la terraza de su ático,…), miles de metros Pisos, casas y solares no declarados y se pueden regular mediante arquitecto y abogado. Es lo que se llama la amnistía catastral, muy similar al famoso y polémico impuesto y también para evitar una multa de 6,000 euros regularizará cientos de miles de propiedades del proceso de amnistía.

Como consecuencia de estas “construcciones no declaradas” el Impuesto Municipal es más bajo de lo que debería ser, afectando también al correcto cálculo de las Plusvalías sobre las ventas!. Esto es especialmente importante en Villas o propiedades con “espacio” y terreno, donde los propietarios han ampliado sus construcciones sin declararlas en Catastro.

Las propiedades que no tienen todas las construcciones declaradas pagan menos impuestos y pagarán menos Ganancias de Capital en una venta eventual. Esto es lo que ahora está en proceso de ser ordenado.

INSPECCIONES CADASTRALES VENIDAS

Para dar a conocer estas propiedades irregulares, la Dirección General de Catastro activó un extraordinario proceso de regularización para ubicar propiedades cuyos propietarios (individuos o empresas) no están sujetos a impuestos por ellas o lo hacen de manera incompleta. Es lo que se denomina procedimiento regulatorio catastral 2013-2016 y fue incluido por el Ministerio de Hacienda entre las medidas fiscales que el gobierno promovió a fines del año pasado para garantizar la consolidación de las cuentas públicas y combatir el fraude.

HE DETECTADO QUE MI PROPIEDAD NO ESTÁ COMPLETAMENTE REGISTRADA EN CATASTRO- ¿QUÉ DEBO HACER?

Este trámite debe iniciarlo quien figure como “propietario” del inmueble a efectos del Impuesto Municipal. Es necesario llenar un formulario, y presentar planos especiales de arquitectos, e iniciar el proceso de regularización.

Una vez que se completa el proceso de regularización, se puede solicitar a los propietarios que paguen las facturas hasta 4 años, por la diferencia del Impuesto del Consejo no pagado debido a esta declaración irregular.

Por lo tanto, si alguno de sus bienes no está en el Catastro, o está allí, una parte no ha sido declarada catastral en él, puede regularizar sus datos de registro con planos de arquitecto y otros gastos, sin tener que satisfacer penalizaciones por ello, y para evitar una multa de hasta 6,000 euros.

Asimismo, la regularización te servirá para actualizar tu propiedad, evitando incidencias futuras, especialmente en caso de que decidas vender tu propiedad.

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