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Catastro

“Catastro” es la institución que considera propiedades para mapas, dibujos, planos y es la fuente de la valor catastral, el valor tasado de la propiedad a efectos fiscales.

Mientras que el Registro de la Propiedad y la escritura bien puede confirmar la propiedad de una propiedad y las condiciones de la misma, como en qué porcentaje, si hay limitaciones o cargos (como hipotecas, subastas públicas, disputas judiciales, etc.), el Catastro le dará una mejor comprensión de los límites , la ubicación exacta de la propiedad (generalmente en forma visual), el tamaño y la descripción de la propiedad, generalmente con mapas, ubicación y dibujos.

Pero, cuando complete la construcción de una casa (o una extensión como una habitación nueva), u otra construcción como una piscina, garaje, cobertizo, etc., entonces debe informar al registro de la propiedad sobre este nuevo cambio en la propiedad, pero También a Catastro . Debe proporcionar planos y dibujos a Catastro sobre estos nuevos edificios o nuevas partes extendidas de su propiedad. Si no lo hace, puede tener problemas futuros porque el Catastro nunca sabrá sobre la existencia de esas nuevas construcciones.

Existe una idea errónea general de que los propietarios, cuando completan la construcción de una casa, o la extensión de una construcción existente, u otras (como garajes, piscinas, etc.), piensan que Catastro registrará automáticamente estas construcciones cuando pasen por un notario. Por desgracia, este no es el caso. Cuando complete cualquiera de estos trabajos, debe declararlos en el notario, el registro de la propiedad y el Catastro.

Una vez que la construcción esté debidamente inscrita en el Catastro, el trabajo está terminado y pronto (a veces toma alrededor de 1 o 2 años) comenzará a recibir las facturas del Impuesto del Consejo.

Los registros catastrales de muchas propiedades en España están desactualizados e inexactos. El sistema catastral se ha utilizado para formular el valor de las propiedades y, por lo tanto, para fijar el nivel imponible en cada propiedad. Para muchos españoles, la evasión fiscal es un pasatiempo nacional y muchos de ellos no pudieron actualizar sus datos catastrales por temor a pagar un mayor nivel de impuestos.

Esta historia de  La actualización del Catastro siempre fue un sistema voluntario Por lo tanto, cualquiera que no pudo actualizar su propiedad en el Catastro (y por lo tanto ahorró en el impuesto adeudado) no estaba haciendo nada malo. En muchos casos hoy en día, encontrará que los propietarios españoles son muy reacios a actualizar su propiedad en el Catastro y es muy difícil convencerlos de lo contrario.

Pero ahora, en 2014, es OBLIGATORIO. Entonces, ahora, se ha establecido un período de 2 años para REGULARIZAR y  ACTUALIZAR CATASTRO. Catastro ha notado que hay una gran cantidad de propiedades que no se actualizan en la base de datos Catastro. Por lo general, estas propiedades tienen un tamaño de construcción subdeclarado o partes de la propiedad (como piscinas, garajes u otras partes de la casa), no declaradas en Catastro y, en consecuencia, PAGANDO MENOS IMPUESTOS DEL CONSEJO QUE DEBEN. Por lo tanto, ahora hay un proceso de regularización y actualización de propiedades en Catastro que finaliza en 2016. Por lo tanto, es absolutamente necesario que solicite asesoramiento legal para verificar si tiene que hacerlo. ACTUALIZA TUS REGISTROS DE CATASTRO.

Haga clic aquí para saber más sobre el proceso de actualización de propiedades en Catastro.

Si su propiedad no se actualizó en Catastro, debe pagar MENOS IMPUESTOS DEL CONSEJO DE LO QUE DEBE. Por lo tanto, una vez que haya presentado los documentos necesarios a Catastro y se haya completado el proceso de regularización, Catastro puede enviarle facturas retrospectivas por el monto del Impuesto del Consejo no pagado por las construcciones no declaradas hasta hace 4 años.

Haga clic aquí para obtener más información sobre el impuesto municipal para construcciones no declaradas.

Entonces, además de consultar los registros de propiedad de la propiedad, siempre es muy recomendable consultar la catástrofe para verificar cómo se inscribe y registra la propiedad.

Catastro, Registro de la Propiedad (registro de la propiedad) y la escritura (títulos de propiedad)

El Catastro es un sistema secundario establecido dentro de España para tratar la propiedad, descripción y límites de todas las propiedades en el país. principalmente en el Catastro la información registrada sobre la propiedad donde se encuentra en los mapas, que es el tamaño de la construcción, cuáles son los límites y las coordenadas, etc.

El otro sistema del que muchas personas han oído hablar es el Registro de la Propiedad que es una oficina extremadamente importante para el comprador de la propiedad y donde se concentra en la propiedad legal de una propiedad y si existen cargos y gravámenes sobre la propiedad. Por una pequeña tarifa el Registro = Registro de la Propiedad le dará una Nota Simple y encontrará la siguiente información:

  • Quién es el dueño de la propiedad: cuántas personas, en qué porcentaje y la forma en que se posee la propiedad.
  • Una descripción de la propiedad: Área, región y zona.
  • ¿Dónde se ubica la propiedad?
  • ¿Cuál es la "historia" de la propiedad: cómo se creó la tierra, cuándo, quiénes fueron los propietarios anteriores, históricamente, etc.
  • Qué elementos se consideran en la propiedad: cuántas habitaciones, baño, tamaño de los edificios, etc.
  • Limitaciones, Gravámenes y Cargos: Si la propiedad es subasta pública, o embargo, o embargo, o expropiada, o con hipoteca, o deuda, o derecho de acceso de un vecino, etc.

Entonces, la principal diferencia entre el sistema de registro de la propiedad inglés es bastante obvia de inmediato: hay dos registros separados en España (que no están vinculados a ningún nivel útil), por lo que la información por un lado puede ser correcta, pero el otro no.

Entonces, ¿cuáles son las principales diferencias entre los dos sistemas? Bueno, el principal ya ha sido respondido porque el Registro de la Propiedad confirma la propiedad legal de una propiedad, así como (con la producción de una Nota Simple) confirmando los cargos, etc.

Muchos compradores en el pasado han considerado escritura (títulos de propiedad) como el documento más importante a verificar antes de comprar una propiedad (y este es sin duda uno de los documentos a ver antes de comprometerse con una compra), pero es muy recomendable verificar tanto el Catastro Español como el Registro de la Propiedad Español , para comprobar que la información contenida en uno es la misma que en el otro. De hecho, el sistema español está haciendo grandes esfuerzos para conectar ambos registros, y ya se hace en áreas urbanas como ciudades o grandes urbanizaciones.

El problema generalmente proviene de áreas rústicas y rurales en las que es muy difícil "coordinar" la información registrada en ambos casos.

Pero, ¿cuál es la descripción válida de mi propiedad? el de Catastro? el registrado en el registro de la propiedad? ¿el original?

Como se explicó anteriormente, cuando realiza un cambio en una propiedad (considerando “propiedad” como terreno, construcción, etc.), debe informar a la oficina de registro de tierras, así como a Catastro. Significa que USTED tiene que hacerlo. No existe un sistema "automático" del registro de la propiedad para detectar modificaciones de todas las propiedades en un área específica. Entonces, la administración española deja detalles para hacer esta tarea, pasando a los ciudadanos la obligación de actualizar los registros del registro de la propiedad y de Catastro.

Puramente, el registro de un cambio en una propiedad al registro de la propiedad es "VOLUNTARIO". Significa que no hay ningún tipo de obligación para usted de actualizar el registro de la propiedad cada vez que modifique su propiedad. Pero, asegúrese de que se le pedirá que haga esto si desea realizar cualquier tipo de transacción legal con la propiedad, como una venta o una hipoteca.

En la instancia, tener Catastro actualizado es una OBLIGACIÓN, debido al hecho de que el impuesto municipal se calcula sobre el tamaño de las construcciones. Por lo tanto, si hay una modificación del tamaño de una propiedad, se debe informar a Catastro, para modificar y adaptar en consecuencia la factura del Impuesto del Consejo.

Teniendo en cuenta que el registro de una modificación en el registro de la propiedad es "voluntario" y que la actualización del Catastro es "obligatoria", Es bastante común encontrar grandes discrepancias en la descripción de las propiedades en el mercado.

  Por ejemplo:, podemos encontrar propiedades donde la casa se extendió hace mucho tiempo y, al ser notificado Catastro, se evitó la actualización del registro de la propiedad. Entonces, aquí habrá dos identificaciones diferentes de una propiedad: la del registro de la propiedad que muestra la casa como antes de la extensión, y la de la oficina de Catastro ya actualizada.

LAS DISCREPANCIAS SOBRE CONSTRUCCIONES SON FÁCILES DE ACTUALIZAR EN EL REGISTRO DE TIERRAS Y EN CATASTRO

Como se explicó anteriormente, cuando una modificación eventual realizada en una propiedad se debe a un CONSTRUCCIÓN elemento: construcción de una casa, o una parte nueva de la casa, o un garaje, piscina, etc, entonces, la actualización de Catastro y catastro es más o menos fácil. Hay formas rápidas de proceder con la actualización de los registros en ambos casos. Lo mismo si hay una discrepancia en la descripción de la construcción entre Catastro y Registro de la Propiedad.

Pero no podemos decir lo mismo cuando se crea la discrepancia EN TIERRA. Es bastante común encontrar parcelas con diferentes registros y descripciones en el registro de tierras, en el Catastro, e incluso en terrenos reales, en general en parcelas bastante antiguas o en propiedades de tierras rústicas. Como abogados, a menudo encontramos este tipo de problemas con nuestros clientes.

   Por ejemplo:, es bastante habitual encontrar, en terrenos rústicos, una parcela con 5.000 m2 reales, inscrita en el catastro con 8.000 m2, y en Catastro con 7.000 m2. Cuando se informa a los clientes sobre este problema, la primera pregunta que hacen es "¿cuál es el tamaño correcto de mi tierra?"; ¿Cuál es la descripción correcta ?, ¿la del Catastro ?, ¿la del registro de la propiedad ?, ¿o la real? Y, después de mucho tiempo de práctica, nuestra pregunta es siempre la misma: depende de cada caso en particular.

La razón de esta discrepancia puede deberse a innumerables causas. Siguiendo el ejemplo anterior, algunas eventuales razones:  

  • Puede suceder que uno de los propietarios anteriores, que tenía un terreno de 8.000 m2, solo cercara 5.000 m2 para ahorrar gastos (es más barato vallar 5.000 m2 en lugar de 8.000 m2). Y, a pesar de tener una propiedad de 8.000 m2, los siguientes propietarios y compradores pensaron que el terreno estaba cercado, y no el resto.

Y, siendo 8.000 m2 la parcela inicial, el camino circundante a la propiedad se extendió sucesivamente desde la parte de la administración local, y tomando parte de la tierra para ello. Por ejemplo, un total de 1.000 m2. Esta "apropiación" de la tierra nunca se registró en el registro de la propiedad, y ahora, en los planos aéreos de Catastro, se muestran los 8.000 - 1.000 = 7.000 m2.

  • También puede suceder que uno de los dueños anteriores vendió una parte del terreno a otra persona, en privado, y este acuerdo no fue notariado, ni inscrito en el registro de la propiedad… Etc.

El punto aquí es que, así como dijimos que resolver las discrepancias en estos registros para construcciones era relativamente fácil de resolver, no es lo mismo cuando estas discrepancias afectan la tierra, las parcelas y / o las fronteras. Hay formas más complicadas de resolver estas discrepancias donde afectan a la tierra, las parcelas, las fronteras, etc.

Por lo tanto, desafortunadamente, no tenemos una solución específica para los problemas entre Catastro, Registro de la Propiedad y la descripción real, más que un estudio individualizado de cada caso en particular.

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