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Cédula Urbanística

Antes de comprar la parcela, o de tomar una decisión sobre la transacción, será recomendable tener una REUNIÓN PRELIMINAR con los arquitectos o el personal técnico de construcción del Departamento de Construcción (Departamento o Concejalía de Urbanismo) del Ayuntamiento.

Esto hará más segura la inversión, porque, en esta reunión, tendrá una idea concreta y reconocerá las condiciones y limitaciones para construir en esa parcela, antes de proceder a comprar el terreno. Es más que recomendable que esta reunión se realice junto con su abogado experto en construcción y, si es posible, con el arquitecto que desarrollará el proyecto y la construcción. Debe indicar a su arquitecto y a su Abogado que inspeccionen el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el Plan de la Ciudad.

En esta reunión también descubrirá si se planean otros desarrollos para el área, si la urbanización está registrada y es legal, y cualquier cosa que afecte a las parcelas individuales. También le dirá qué permisos de construcción se emitirán alrededor de su nueva propiedad y cuáles son las regulaciones de construcción. Esta es una tarea compleja y especializada y necesita que sus asesores expertos la hagan por usted.

Esta información se puede obtener por escrito, con una certificación obtenida por el Ayuntamiento que confirme las posibilidades exactas y la normativa para construir sobre ella y se denomina "CÉDULA URBANÍSTICA".

Una de las quejas a menudo escuchadas es sobre desarrollos "inesperados", que bloquean la maravillosa vista cuando la tierra se compró por primera vez. El primer punto aquí es que si ha obtenido el permiso de planificación, es lógico que otros también puedan hacerlo en esa área. Solo si pasa por alto una zona "verde" oficial es probable que se salve del desarrollo del edificio, e incluso aquí las zonas se pueden cambiar inesperadamente como en el Reino Unido, por lo que esto todavía no es una garantía a largo plazo. Pagar una cuidadosa inspección del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) debería ayudar, y confirmado por la Cédula Urbanística.

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