Guía de cómo comprar casas-villas en Marbella y alrededores

Aspectos generales

La ciudad de Marbella

Marbella es una ciudad en el sur de España, reconocida por su estilo de vida lujoso, hermosas playas y su vibrante escena cultural. A continuación se detallan algunos aspectos clave de Marbella:

1. Ubicación y geografía: Marbella está situada en la Costa del Sol en la provincia de Málaga, Andalucía. Se encuentra a lo largo del mar Mediterráneo y es conocido por su entorno pintoresco, con las montañas de Sierra Blanca como telón de fondo.
2. Clima: La ciudad disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por veranos calurosos y secos e inviernos suaves y húmedos. Esto lo convierte en un destino popular durante todo el año.
3. Historia y cultura: Marbella tiene una rica historia, con evidencia de influencias fenicias, romanas y árabes. El casco antiguo, con sus calles estrechas y edificios históricos, refleja este patrimonio diverso. Además, la ciudad cuenta con numerosos eventos culturales, que incluyen exposiciones de arte, festivales de música y fiestas tradicionales españolas.
4. Turismo y Economía: Marbella es un importante destino turístico conocido por sus hoteles de lujo, tiendas de alta gama, excelentes restaurantes y vida nocturna. Atrae visitantes de todo el mundo y contribuye significativamente a la economía local. La región también es famosa por sus campos de golf.
5. Bienes raíces y vida de lujo: La ciudad es conocida por su mercado inmobiliario de lujo, con muchas villas de lujo, apartamentos y zonas residenciales exclusivas. Puerto Banús, un puerto deportivo ubicado en la zona, es famoso por sus yates de lujo, tiendas de diseñadores y restaurantes de lujo.
6. Playas y Atractivos Naturales: Marbella cuenta con varias playas hermosas, como la Playa de la Fontanilla, y atractivos naturales como el cercano parque natural de la Sierra de las Nieves. Estos lugares ofrecen oportunidades para actividades al aire libre como senderismo, natación y deportes acuáticos.
7. Accesibilidad: Marbella es de fácil acceso, siendo el aeropuerto de Málaga el aeropuerto principal más cercano. La ciudad también cuenta con una buena red de carreteras que la conectan con otras partes de España.

En general, Marbella combina belleza natural, riqueza histórica y lujo moderno, lo que la convierte en un destino único y atractivo tanto para turistas como para residentes.

Distritos de Marbella ciudad

Marbella se divide en varias zonas distintas, cada una con sus propias características y atractivos únicos. Estas son algunas de las áreas clave:

1. Casco Antiguo de Marbella (Casco Antiguo): Este centro histórico se caracteriza por calles estrechas y sinuosas y una arquitectura tradicional andaluza. Es el hogar de la Plaza de los Naranjos, una encantadora plaza llena de naranjos y sitios históricos como el Ayuntamiento del siglo XVI y la Iglesia de Santa María de la Encarnación.
2. Puerto Banús: Conocido por sus yates de lujo, tiendas de diseñadores y vida nocturna de lujo, Puerto Banús es un centro de lujo y glamour. Es un lugar popular para observar celebridades y ofrece algunas de las mejores experiencias de compras y restaurantes en Marbella.
3. Milla de Oro: Extendiéndose desde el extremo occidental de Marbella hasta Puerto Banús, la Milla de Oro es famosa por sus prestigiosas villas, hoteles de lujo y hermosas propiedades frente al mar. Es una de las zonas más exclusivas de Marbella.
4. Nueva Andalucía: Situada justo al norte de Puerto Banús, Nueva Andalucía es una zona residencial bien establecida conocida por sus campos de golf, como Las Brisas y Los Naranjos, y encantadoras comunidades residenciales.
5. San Pedro de Alcántara: Esta zona tiene un aire español más tradicional y es popular entre las familias. Ofrece una mezcla de vida moderna y tradicional, con una hermosa playa y un encantador centro de la ciudad.
6. Elviria: Situada al este de Marbella, Elviria es conocida por sus hermosas playas, como Nikki Beach, y alberga una combinación de propiedades de lujo y zonas residenciales ideales para familias.
7. La Zagaleta: Una exclusiva comunidad cerrada situada en las montañas de Marbella, que ofrece algunas de las villas más lujosas de la zona, con impresionantes vistas y máxima privacidad.
8. Los Monteros: Esta prestigiosa zona al este de Marbella es conocida por sus lujosas villas, hermosas playas y el famoso Hotel Los Monteros.
9. La Quinta: Cerca de Nueva Andalucía, La Quinta es conocida por su campo de golf y sus hermosas vistas a la montaña y al mar. Es una zona residencial tranquila con casas y apartamentos de lujo.
10. Marbella Este: Esta área incluye varias comunidades más pequeñas como El Rosario, Las Chapas y Cabopino, conocidas por sus hermosas playas, campos de golf y una combinación de casas de vacaciones y residencias permanentes.

Cada una de estas áreas contribuye al rico y diverso tapiz que hace de Marbella un lugar codiciado tanto para visitantes como para residentes.

 ¿Por qué vivir en Marbella?

Elegir Marbella como lugar para vivir ofrece numerosos beneficios, lo que la convierte en una opción popular tanto para expatriados como para españoles. Aquí hay algunas razones clave por las que Marbella es una opción atractiva para vivir:

1. Clima agradable: Marbella disfruta de un clima mediterráneo con inviernos suaves y veranos cálidos. El clima es uno de sus mayores atractivos, ofreciendo más de 300 días de sol al año, ideales para actividades al aire libre y un estilo de vida saludable.
2. Alta calidad de vida: Marbella ofrece un alto nivel de vida con acceso a excelentes instalaciones sanitarias, colegios internacionales y una amplia gama de actividades de ocio. La ciudad ofrece un estilo de vida cómodo y lujoso.
3. Hermosas Playas y Entorno Natural: La ciudad cuenta con algunas de las mejores playas de la Costa del Sol, además de un hermoso entorno natural, que incluye montañas y espacios verdes, ideales para practicar senderismo, ciclismo y paseos por la naturaleza.
4. Servicios de lujo y actividades de ocio: Marbella es conocida por sus comodidades de lujo, que incluyen tiendas de alta gama, restaurantes gourmet, clubes exclusivos y prestigiosos campos de golf. Esto lo convierte en un lugar perfecto para quienes buscan un estilo de vida de ocio y lujo.
5. Diversidad cultural: Con una importante comunidad de expatriados, Marbella es culturalmente diversa y ofrece un entorno internacional donde se hablan muchos idiomas y se celebran diversos eventos culturales.
6. Inversión inmobiliaria: El mercado inmobiliario en Marbella es sólido, con una gama de opciones inmobiliarias de alta calidad, desde apartamentos frente al mar hasta villas de lujo. Invertir en propiedades en Marbella puede ser una buena decisión financiera.
7. Seguridad y Protección: Marbella se considera una ciudad segura con una baja tasa de criminalidad, lo que la convierte en un lugar atractivo para familias e individuos que buscan un entorno de vida seguro.
8. Rico Patrimonio Cultural e Histórico: La historia y la cultura de la ciudad son evidentes en su casco antiguo, fiestas tradicionales y monumentos arquitectónicos, ofreciendo una mezcla de modernidad y tradición.
9. Conectividad internacional: Marbella es fácilmente accesible desde las principales ciudades de Europa, gracias a la proximidad del aeropuerto de Málaga, que ofrece una variedad de vuelos internacionales.
10. Comunidad y vida social: La ciudad tiene una escena social vibrante y un sentido de comunidad, con numerosos clubes, asociaciones y grupos que atienden a diversos intereses y nacionalidades.

Vivir en Marbella ofrece una combinación única de lujo, confort y belleza natural, lo que la convierte en un lugar ideal para quienes buscan una alta calidad de vida en un entorno hermoso y culturalmente rico.

 Marbella-Málaga

Comparar Marbella y Málaga ofrece información sobre dos estilos de vida y entornos distintos dentro de la región de la Costa del Sol de España. Ambas ciudades tienen sus atractivos y características únicas.

Marbella

1. Lujo y Exclusividad: Marbella es conocida por su estilo de vida lujoso, con propiedades de alta gama, boutiques exclusivas y restaurantes de lujo. Es un punto de acceso para las celebridades y los ricos.
2. Más pequeño y más íntimo: Como ciudad más pequeña, Marbella ofrece un entorno más íntimo. Sus barrios, como la famosa Milla de Oro y Puerto Banús, son reconocidos por su exclusividad.
3. Enfoque Turístico: Marbella tiende a estar más centrada en el turismo, especialmente en zonas como Puerto Banús, que atienden a una clientela internacional de lujo.
4. Vida en la playa y ocio: Es famoso por sus hermosas playas, campos de golf y actividades de ocio adaptadas a un estilo de vida de lujo.
5. Diversidad cultural: Marbella tiene una importante comunidad de expatriados, lo que contribuye a un entorno cultural diverso.

Málaga

1. Centro cultural e histórico: Málaga es rica en cultura e historia, con numerosos museos (incluido el Museo Picasso), edificios históricos y un vibrante casco antiguo.
2. Más grande y más urbano: Como ciudad más grande, Málaga ofrece una experiencia más urbana con una variedad de vecindarios, un centro de la ciudad bullicioso y una población más diversa.
3. Centros Económicos y Educativos: Málaga alberga más oportunidades económicas y educativas, con mayores sectores empresariales y universidades.
4. Centro de transporte: Con su aeropuerto y puerto internacionales, Málaga es un importante centro de transporte en Andalucía y ofrece mejor conectividad que Marbella.
5. Atractivo más amplio: Si bien tiene zonas exclusivas, Málaga generalmente atiende a una gama más amplia de estilos de vida y presupuestos en comparación con el enfoque de lujo de Marbella.

Comparación de estilos de vida

• Estilo de vida: Marbella es a menudo elegida por su estilo de vida de lujo, ideal para quienes buscan exclusividad y una vida de alto nivel. Por el contrario, Málaga ofrece un estilo de vida urbano español más tradicional, con una rica escena cultural y una mezcla de elementos modernos e históricos.
• Costo de la vida: Generalmente Marbella es más cara, sobre todo en términos inmobiliarios y de ocio. Málaga, si bien sigue ofreciendo opciones exclusivas, tiene una gama más amplia de costos de vida.
• Público: Marbella atrae a muchos turistas y expatriados que buscan un retiro de lujo, mientras que Málaga atrae a una mezcla de turistas, estudiantes y lugareños que buscan un ambiente urbano vibrante.

Málaga-Madrid

Marbella

1. Estilo de vida costero y de lujo: Marbella es famosa por sus lujosos complejos turísticos, tiendas de lujo y zonas residenciales exclusivas. Es un centro para el turismo de alto nivel y uno de los favoritos entre las celebridades.
2. Clima agradable: Beneficiándose de un clima mediterráneo, Marbella disfruta de un clima cálido y soleado durante la mayor parte del año, lo que la hace ideal para la vida en la playa y las actividades al aire libre.
3. Población más pequeña: Como ciudad más pequeña, Marbella ofrece un ritmo de vida más relajado y un sentido de comunidad, especialmente en áreas como el casco antiguo y Puerto Banús.
4. Economía impulsada por el turismo: La economía local depende en gran medida del turismo y el sector inmobiliario, y se centra principalmente en viajes y estilos de vida de lujo.
5. Paisajes Naturales y Playas: Marbella cuenta con hermosas playas, puertos deportivos y el pintoresco telón de fondo de las montañas de Sierra Blanca.

Madrid

1. Centro Cultural y Político: Como capital de España, Madrid es el corazón cultural, político y económico del país. Es hogar de numerosos museos, sitios históricos e instituciones gubernamentales.
2. Vida urbana diversa y dinámica: Madrid ofrece una vibrante vida urbana con diversos barrios, una animada vida nocturna y una amplia gama de actividades y eventos culturales.
3. Clima continental: Madrid experimenta veranos calurosos e inviernos fríos, debido a su gran altitud y ubicación en el interior.
4. Población más grande y más diversa: Con una población mucho mayor, Madrid es un crisol de culturas y estilos de vida, que ofrece una amplia gama de experiencias y comunidades.
5. Centro Económico y Educativo: Madrid alberga importantes empresas, universidades y es un centro central de transporte e infraestructura en España.

Comparación de estilos de vida

• Estilo de vida: Marbella se elige a menudo por su estilo de vida costero relajado y lujoso y es popular entre los jubilados y aquellos que buscan un segundo hogar bajo el sol. Madrid atrae a quienes buscan un entorno urbano dinámico con ricas oportunidades culturales y profesionales.
• Costo de la vida: Generalmente, Madrid ofrece una variedad de costos de vida, que se adaptan a varios estilos de vida, mientras que Marbella es conocida por su alto costo de vida, especialmente en bienes raíces y comodidades de lujo.
• Actividades Culturales y Recreativas: Madrid sobresale en ofertas culturales como teatros, museos y sitios históricos, mientras que Marbella se centra más en actividades de ocio como golf, navegación y vida en la playa.

Elegir entre Marbella y Madrid depende en gran medida de las preferencias personales y del estilo de vida. Marbella es ideal para quienes buscan un estilo de vida costero soleado y lujoso, mientras que Madrid es más adecuado para quienes buscan una experiencia urbana bulliciosa y diversa con una rica oferta cultural.

 Marbella-Barcelona

Comparar Marbella y Barcelona proporciona información sobre dos estilos de vida distintos en España, cada uno con características culturales, geográficas y sociales únicas. A continuación se ofrece una descripción general de en qué se diferencian:

Marbella

1. Ubicación y clima: Situada en la costa sur de España, Marbella disfruta de un clima mediterráneo con inviernos suaves y veranos calurosos. Es conocido por tener más de 300 días de sol al año.
2. Lujo y Ocio: Marbella es sinónimo de lujo y exclusividad, famosa por sus complejos turísticos de lujo, campos de golf y el puerto deportivo de Puerto Banús, que atrae a un público internacional adinerado.
3. Tamaño y atmósfera: Al ser una ciudad más pequeña, Marbella ofrece un ambiente más relajado e íntimo, centrado en el ocio y la relajación.
4. Playas y Belleza Natural: Con hermosas playas y un telón de fondo de montañas, Marbella es ideal para quienes aman la vida de playa combinada con actividades al aire libre en la naturaleza.
5. Diversidad cultural: Marbella tiene una importante comunidad de expatriados, lo que aumenta su diversidad cultural, aunque puede que no sea tan rica culturalmente como las ciudades más grandes.

Barcelona

1. Ubicación y clima: Situada en el noreste de España, Barcelona experimenta un clima variado con veranos húmedos e inviernos frescos. Es más templado que Marbella y puede experimentar más cambios estacionales.
2. Centro cultural y arquitectónico: Barcelona es famosa por su rico patrimonio cultural, la arquitectura icónica de Antoni Gaudí (como la Sagrada Familia y el Parque Güell), numerosos museos y una vibrante escena artística.
3. Urbano y diverso: Como ciudad grande, Barcelona ofrece un estilo de vida más urbano con barrios diversos, mercados animados y una vida nocturna activa.
4. Centros Económicos y Educativos: Al ser una ciudad importante, Barcelona tiene una economía más fuerte con más oportunidades laborales y alberga varias universidades y escuelas de negocios de renombre.
5. Turismo y atractivo internacional: Si bien ambas ciudades son puntos turísticos, Barcelona atrae a una gama más amplia de turistas interesados ​​en sus atracciones culturales, históricas y arquitectónicas.

Comparación de estilos de vida

• Estilo de vida: Marbella es a menudo elegida por su estilo de vida tranquilo y lujoso y es particularmente popular entre los jubilados y aquellos que buscan una casa de vacaciones. Barcelona, ​​por otro lado, ofrece una vida urbana dinámica, que atrae a una población más joven y diversa, incluidos estudiantes y profesionales.
• Costo de la vida: Ambas ciudades se encuentran entre las más caras de España, pero Barcelona puede ofrecer opciones más asequibles debido a su tamaño y diversidad.
• Conectividad: Barcelona tiene una mejor conectividad internacional con un importante aeropuerto y conexiones de tren de alta velocidad con otras partes de Europa.

En resumen, Marbella y Barcelona satisfacen preferencias diferentes. Marbella es ideal para quienes buscan un estilo de vida costero lujoso y relajado, mientras que Barcelona atrae a quienes buscan un entorno urbano vibrante y culturalmente rico con más oportunidades económicas y educativas.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Lujo y Glamour: Marbella es reconocida internacionalmente por su lujoso estilo de vida. Es el hogar de boutiques exclusivas, restaurantes de alto nivel y clubes exclusivos, particularmente en áreas como Puerto Banús.
2. Imán Turístico: Atrae a un número importante de turistas y es conocido por su vibrante vida nocturna y sus visitas a celebridades.
3. Propiedades en Venta: El mercado inmobiliario de Marbella está marcado por villas de lujo, apartamentos de alta gama y exclusivas comunidades cerradas.
4. Playas y Actividades de Ocio: Ofrece algunas de las playas más conocidas de la Costa del Sol, además de prestigiosos campos de golf y otras instalaciones de ocio.
5. Mezcla cultural: Debido a su popularidad entre los visitantes internacionales y expatriados, Marbella tiene una escena cultural diversa.

Estepona

1. Encanto tradicional y ritmo relajado: Estepona es a menudo apreciada por conservar su encanto tradicional español. Está menos comercializado y tiene un ritmo de vida más relajado en comparación con Marbella.
2. Familiar y auténtico: Estepona se considera más familiar y es conocida por su auténtico ambiente andaluz. Su casco antiguo es especialmente encantador, con calles bordeadas de flores y pintorescos cafés.
3. Propiedades en Venta: Si bien también ofrece propiedades de lujo, el mercado inmobiliario de Estepona es generalmente más variado y ligeramente más asequible que el de Marbella.
4. Belleza Natural y Playas: Estepona cuenta con hermosas playas y un pintoresco paseo marítimo. También cuenta con un jardín botánico y un compromiso con la preservación del medio ambiente.
5. Escena cultural local: La ciudad tiene un ambiente cultural español más local con festivales y mercados tradicionales.

Comparación en estilo de vida y atractivo

• Estilo de vida: Marbella atiende a quienes buscan un estilo de vida dinámico y lujoso centrado en el glamour y la exclusividad. Estepona es más adecuada para quienes buscan un estilo de vida español auténtico y relajado.
• Costo de la vida: Generalmente, Marbella es más cara, especialmente en lo que respecta a los precios de las propiedades y los servicios de estilo de vida. Estepona ofrece un coste de vida más moderado.
• Atmósfera: Marbella suele ser bulliciosa y enérgica, mientras que Estepona ofrece un ambiente más tranquilo y relajado.
• Público: Marbella atrae a turistas, celebridades y personas adineradas que buscan una experiencia de lujo. Estepona atrae a familias, jubilados y aquellos que buscan una auténtica experiencia andaluza.

 Marbella-Jávea (Alicante)

Comparar Marbella y Jávea, ambos destinos costeros populares en España, ofrece información sobre sus distintas características y atractivos. Si bien ambos están ubicados en la zona sur de España, se encuentran en regiones diferentes y ofrecen experiencias únicas.

Marbella

1. Destino: Marbella está situada en la Costa del Sol en la provincia de Málaga, Andalucía.
2. Estilo de vida de lujo: Conocida por su lujo, Marbella tiene fama de tener tiendas de lujo, restaurantes exclusivos y discotecas exclusivas, especialmente alrededor de Puerto Banús.
3. Playas y Ocio: Cuenta con algunas de las playas más famosas de la Costa del Sol y es conocida por sus campos de golf y otras actividades de ocio.
4. Llamamiento internacional: Marbella atrae a un público internacional diverso, incluidas celebridades y turistas adinerados.
5. Propiedades en Venta: El mercado inmobiliario aquí se caracteriza por villas de lujo y apartamentos de alta gama.
6. Diversidad cultural: Con una importante comunidad de expatriados, Marbella ofrece una atmósfera cosmopolita.

Jávea (Xàbia)

1. Destino: Jávea está situada en la Costa Blanca en la provincia de Alicante, región de Valencia.
2. Relajado y familiar: Jávea es conocida por su ambiente más relajado y familiar. Está menos comercializado y tiene un ambiente más tranquilo en comparación con Marbella.
3. Paisaje natural: Jávea es famosa por sus impresionantes paisajes naturales, incluido el macizo del Montgó y sus hermosas calas y playas.
4. Cultura local española: Si bien tiene una comunidad de expatriados, Jávea mantiene una fuerte cultura española local con fiestas tradicionales y un ritmo de vida más lento.
5. Mercado inmobiliario diverso: El mercado inmobiliario en Jávea ofrece una variedad de opciones, desde apartamentos frente al mar hasta villas tradicionales, generalmente a un precio más bajo que Marbella.
6. Actividades al aire libre: Jávea es popular para realizar actividades al aire libre como senderismo, ciclismo y deportes acuáticos, centrándose en la naturaleza y el aire libre.

Comparación

• Estilo de vida: Marbella es a menudo elegida por su glamuroso y lujoso estilo de vida y su vibrante vida nocturna. Jávea, por otro lado, se trata más bien de una vida relajada, familiar y cercana a la naturaleza.
• Costo de la vida: Marbella generalmente tiene un costo de vida más alto debido a sus servicios e inmuebles de lujo. Jávea ofrece un estilo de vida más asequible con una amplia gama de opciones de vida.
• Atmósfera: Marbella es bulliciosa y cosmopolita, mientras que Jávea ofrece un ambiente más tranquilo y tradicional español.
• Público objetivo: Marbella atrae a quienes buscan un ambiente lujoso y lleno de energía, entre los que a menudo se incluyen ricos y famosos. Jávea atrae a familias, jubilados y aquellos que buscan una vida costera serena con una fuerte cultura local.

Marbella vs Palma de Mallorca

Comparar Marbella y Palma de Mallorca ofrece una mirada a dos destinos deseables pero distintos en España, cada uno con su propio atractivo único. Ambos son populares entre turistas y expatriados, pero se adaptan a diferentes estilos de vida y preferencias.

Marbella

1. Lujo y Exclusividad: Marbella, ubicada en la costa sur de España, es famosa por su estilo de vida lujoso, propiedades de alta gama, boutiques exclusivas y restaurantes de lujo, especialmente en áreas como Puerto Banús.
2. Clima mediterráneo: Goza de un clima mediterráneo cálido con veranos calurosos e inviernos suaves, ideal para los amantes de la playa y las actividades al aire libre durante todo el año.
3. Diversidad cultural: Debido a su popularidad entre los visitantes internacionales, Marbella tiene una atmósfera diversa y cosmopolita.
4. Golf y Playas: Conocida por sus hermosas playas y prestigiosos campos de golf, Marbella es una de las favoritas para los bañistas y entusiastas del golf.
5. Más pequeño e íntimo: Marbella es más pequeña y ofrece un entorno más íntimo en comparación con los principales centros urbanos.

Palma de Mallorca

1. Estilo de vida isleño: Como capital de las Islas Baleares, Palma ofrece un estilo de vida isleño único con impresionantes paisajes costeros y una relajada atmósfera mediterránea.
2. Rico patrimonio cultural: Palma de Mallorca tiene un rico patrimonio histórico y cultural, evidente en su arquitectura, como la catedral gótica, y numerosos festivales culturales.
3. Paisaje variado: Al estar en una isla, Palma ofrece una variedad de paisajes, desde hermosas playas hasta regiones montañosas, ofreciendo diversas actividades desde navegación hasta senderismo.
4. Entorno urbano bullicioso: Palma es una ciudad bulliciosa con una vida urbana vibrante, que ofrece una combinación de comodidades modernas y encanto histórico.
5. Diversidad Turística: Si bien atrae a turistas de lujo, Palma también atrae a una gama más amplia de visitantes, incluidos aquellos interesados ​​en el turismo cultural, la naturaleza y los deportes acuáticos.

Comparación en estilo de vida y atractivo

• Estilo de vida: Marbella es a menudo elegida por su estilo de vida lujoso y de alta gama y sus servicios exclusivos. Palma de Mallorca, además de ofrecer lujo, ofrece una experiencia urbana más diversa combinada con el encanto de la vida isleña.
• Clima y geografía: Ambos disfrutan de un clima mediterráneo, pero el entorno isleño de Palma ofrece una experiencia costera diferente en comparación con el estilo de vida playero continental de Marbella.
• Experiencia cultural: Palma tiene una cultura local balear y española más evidente, mientras que Marbella tiene un ambiente más internacional y cosmopolita.
• Costo de la vida: Marbella es conocida por su alto costo de vida debido a sus comodidades de lujo y propiedades inmobiliarias exclusivas. Palma también puede ser cara, pero ofrece una gama más amplia de opciones que se adaptan a diferentes presupuestos.

Marbella-Alicante

Comparar Marbella y Alicante, dos destinos populares en España, ofrece información sobre sus características y estilos de vida únicos. Ambas son ciudades costeras con sus propios atractivos.

Marbella

1. Lujo y Exclusividad: Conocida por su estilo de vida lujoso, Marbella cuenta con boutiques de lujo, restaurantes de alto nivel y clubes exclusivos, especialmente en áreas como Puerto Banús. Es un centro para los ricos y famosos.
2. Centrado en el turista: Marbella atrae a un número significativo de turistas y es famosa por su vibrante vida nocturna y sus visitas a celebridades.
3. Propiedades en Venta: El mercado inmobiliario en Marbella está dominado por propiedades de lujo, incluidas villas y apartamentos de alta gama.
4. Playas y Ocio: Ofrece algunas de las mejores playas de la Costa del Sol, junto con prestigiosos campos de golf y otras instalaciones de ocio de alta gama.
5. Diversidad cultural: Debido a su popularidad entre los turistas internacionales y expatriados, Marbella disfruta de una escena cultural diversa.

Alicante

1. Vibrante y Diverso: Alicante es una ciudad bulliciosa con un ambiente urbano español más tradicional. Ofrece una combinación de sitios históricos, comodidades modernas y actividades culturales.
2. Apelación amplia: Alicante atrae a un grupo diverso de personas, incluidos estudiantes, turistas y lugareños, con su universidad y su variada oferta cultural.
3. Vida asequible: En general, Alicante tiene un coste de vida más asequible en comparación con Marbella, incluidos los precios de las propiedades y los gastos diarios.
4. Playas y Belleza Natural: Si bien Alicante también cuenta con hermosas playas, ofrece un estilo de vida urbano-playero más equilibrado. La región circundante ofrece diversos paisajes, desde montañas hasta llanuras costeras.
5. Riqueza Cultural e Histórica: Alicante tiene una rica historia, evidente en su arquitectura y monumentos culturales, como el Castillo de Santa Bárbara.

Comparación de estilos de vida

• Estilo de vida: Marbella es a menudo elegida por su estilo de vida glamuroso y de alto nivel, ideal para quienes buscan lujo. Por el contrario, Alicante ofrece un estilo de vida urbano español más tradicional y diverso.
• Costo de la vida: Marbella es generalmente más cara, especialmente en términos de bienes raíces y servicios de lujo. Alicante ofrece una gama más amplia de costos de vida.
• Atmósfera: Marbella es conocida por su ostentación y glamour, mientras que Alicante ofrece una combinación de vida urbana moderna con encanto histórico.
• Público: Marbella atrae a turistas y expatriados que buscan lujo, mientras que Alicante atrae a un público más amplio, incluidos estudiantes, familias y jubilados que buscan un estilo de vida vibrante pero más asequible.

Trabajar y vivir en Marbella

Vivir y trabajar en Marbella puede proporcionar un estilo de vida único y atractivo, especialmente para aquellos que buscan un equilibrio entre un alto nivel de vida y el disfrute del clima y la cultura mediterránea. A continuación te indicamos algunos aspectos clave a tener en cuenta si estás pensando en trabajar y vivir en Marbella:

Estilo de vida

• Clima agradable: Marbella es conocida por su clima templado y soleado, propicio para un estilo de vida al aire libre y numerosas actividades de ocio.
• Servicios de lujo: La ciudad ofrece una variedad de servicios de alto nivel, que incluyen tiendas de lujo, restaurantes gourmet, clubes exclusivos y prestigiosos campos de golf.
• Hermosas playas: Con algunas de las mejores playas de la Costa del Sol, Marbella ofrece amplias oportunidades para relajarse y practicar deportes acuáticos.

Ambiente de trabajo

• Economía impulsada por el turismo: Gran parte de la economía de Marbella está impulsada por el turismo. Los trabajos en hostelería, comercio minorista, bienes raíces y servicios de ocio son comunes.
• Empleo estacional: Dado su atractivo turístico, puede haber un alto factor de estacionalidad en la disponibilidad de empleo, con más oportunidades en los meses más cálidos.
• Oportunidades para expatriados y multilingües: La importante comunidad de expatriados y turistas internacionales significa que las habilidades multilingües, especialmente en inglés, pueden ser muy valiosas.

Costo de la vida

• Mayor costo de vida: Marbella es conocida por su alto coste de vida, especialmente en términos de vivienda, restauración y actividades de ocio.
• Propiedades en Venta: El mercado inmobiliario puede resultar caro, especialmente en zonas cotizadas o cerca de la playa. Alquilar o comprar una propiedad requiere una cuidadosa consideración del presupuesto y la ubicación.

Comunidad y Cultura

• Diversidad cultural: Con una importante población de expatriados, Marbella es culturalmente diversa y ofrece una mezcla de culturas española e internacional.
• Viajes en familia: Marbella ofrece buenas instalaciones para familias, incluyendo escuelas internacionales y actividades y comunidades orientadas a la familia.

Transporte

• Conectividad: Si bien Marbella está bien comunicada por carretera, carece de estación de tren. El aeropuerto más cercano está en Málaga, a unos 45 minutos en coche.

Equilibrio trabajo-vida

• Ritmo relajado: El estilo de vida español, particularmente en zonas costeras como Marbella, es conocido por un enfoque de vida más relajado, lo que puede suponer un cambio significativo para quienes están acostumbrados a un entorno de trabajo acelerado.

Aspectos Legales y Administrativos

• Visas y Permisos: Si no es ciudadano de la UE, deberá considerar los requisitos de visa y permiso de trabajo.
• Dominio del español: Si bien el inglés se habla ampliamente en la comunidad de expatriados, saber español puede resultar ventajoso, especialmente para las interacciones profesionales y la integración en la vida local.

Vivir y trabajar en Marbella ofrece una combinación de lujo, relajación y diversidad cultural. Es ideal para quienes prosperan en un ambiente cosmopolita y disfrutan de las ventajas de una ciudad costera del Mediterráneo. Sin embargo, es importante tener en cuenta el mayor costo de vida y la naturaleza estacional de algunas oportunidades de empleo.

 Costo de Vida en Marbella (2023)

Marbella es conocida por ser un destino lujoso y exclusivo y, como tal, algunos gastos pueden ser mayores en comparación con otras ciudades españolas. A continuación se muestran algunos costos aproximados que podría esperar en 2022:

1. Vivienda: El alquiler de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad podría oscilar entre 800 y 1,500 euros al mes, mientras que los alquileres en zonas menos céntricas podrían ser ligeramente inferiores. La compra de una propiedad puede variar mucho según la ubicación y el tipo de propiedad.
2. Gastronomía: Salir a cenar a un restaurante de gama media te puede costar entre 20 y 50 € por persona. La compra de alimentos para una sola persona puede costar entre 200 y 300 euros al mes.
3. Transporte: Un abono mensual de transporte público en Marbella puede costar entre 40 y 60€. Si posee un automóvil, deberá presupuestar el combustible, el estacionamiento y el mantenimiento.
4. Departamento de Servicios Públicos: Los servicios básicos (incluidos electricidad, calefacción, refrigeración, agua y basura) pueden costar entre 100 y 150 euros al mes para un apartamento típico.
5. Entretenimiento: El coste del entretenimiento puede variar mucho, pero una entrada de cine puede costar entre 8 y 12 € y la membresía de un gimnasio puede oscilar entre 30 y 60 € al mes.

 Sistema Sanitario en Marbella

A continuación se detallan algunos puntos clave sobre la salud y la atención médica en Marbella:

1. Atención de la salud pública: España tiene un sistema sanitario público conocido como Sistema Nacional de Salud (SNS), que proporciona cobertura universal a todos los residentes, incluidos los expatriados. Si eres residente legal o trabajas en España, puedes acceder a los servicios sanitarios públicos registrándote en el centro de salud público más cercano y obteniendo una tarjeta sanitaria (Tarjeta Sanitaria Individual o TSI). La asistencia sanitaria pública es generalmente de alta calidad y cubre una amplia gama de servicios médicos.
2. Asistencia medica privada: Además del sistema sanitario público, Marbella cuenta con un sólido sector sanitario privado. Muchos residentes y expatriados optan por un seguro médico privado o pagan de su bolsillo servicios médicos privados. Los centros de salud privados suelen ofrecer tiempos de espera más cortos para procedimientos que no son de emergencia y una atención más personalizada.
3. Hospitales y clínicas: Marbella cuenta con varios hospitales y clínicas médicas, tanto públicas como privadas, donde poder recibir atención médica. Uno de los hospitales privados destacados de la zona es el Hospital Costa del Sol.
4. Servicios de Emergencia: En caso de emergencias, puedes marcar el 112 para recibir asistencia inmediata. Marbella cuenta con servicios de urgencias bien equipados en sus hospitales.
5. Farmacias: Las farmacias están ampliamente disponibles en toda Marbella y ofrecen una variedad de medicamentos de venta libre y recetados. Los farmacéuticos a menudo pueden brindar asesoramiento sobre problemas de salud menores.
6. Turismo Médico: Marbella es un destino popular para el turismo médico, particularmente en los campos de la cirugía estética y electiva. Muchos visitantes de otros países vienen a Marbella para recibir tratamientos y procedimientos médicos.
7. Idioma: Si bien los profesionales de la salud en Marbella suelen hablar inglés, especialmente en clínicas privadas que atienden a expatriados, es útil saber algo de español básico o tener acceso a un traductor, especialmente en entornos de atención médica pública.
8. Precio: La asistencia sanitaria pública en España es generalmente asequible para los residentes, pero los costes de la asistencia sanitaria privada pueden variar según el tipo de seguro y los servicios que elija. Asegúrese de comprender los términos y la cobertura de su póliza de seguro médico, si tiene una.

En resumen, Marbella ofrece un equilibrio entre un entorno culturalmente rico, un estilo de vida costero relajado y comodidades urbanas modernas, todo ello a la vez que es relativamente asequible. El sistema de salud de la ciudad es sólido y ofrece opciones tanto públicas como privadas para satisfacer diferentes necesidades. Esta combinación hace de Marbella un destino atractivo para vivir y trabajar.

Oficinas de extranjería en la zona de Marbella – NIE's, Visados, Permisos, etc. 

Marbella Ciudad:

Hay dos lugares en Marbella donde puedes solicitar un NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • AV. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, España
  • Horario de apertura: lunes a viernes de 9:00 a. m. a 7:00 p. m.
  • Número de teléfono: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • AV. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, España
  • Número de teléfono: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

También puedes solicitar un NIE online en la página web del Ministerio de Asuntos Exteriores de España: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Para solicitar un NIE, será necesario aportar los siguientes documentos:

• Un formulario EX-15 completo
• Una copia de su pasaporte.
• Dos fotografías tamaño pasaporte
• Comprobante de su domicilio en España
• Prueba de sus medios económicos

El tiempo de procesamiento de una solicitud de NIE suele ser de 2 a 3 semanas.

A continuación se ofrecen algunos consejos adicionales para solicitar un NIE en Marbella:

• Pide cita online antes de acudir a comisaría o extranjería.
• Llegue temprano a su cita.
• Traiga todos los documentos requeridos con usted.
• Esté preparado para pagar la tarifa de solicitud.

Servicios ofrecidos:

Las Oficinas de Extranjería de Marbella y Estepona se ocupan de una variedad de trámites, entre ellos:

• Permiso de residencia temporal y trabajo (y renovación).
• Residencia temporal por trabajo por cuenta propia (y renovación).
• Residencia temporal para prestadores de servicios transnacionales (y renovación).
• Residencia temporal por investigación (y renovación).
• Varios tipos de permisos de trabajo para residentes.
• Extensiones de estancia de corta duración.
• Permisos de residencia temporal sin ánimo de lucro (y renovación).
• Procesos de reagrupación familiar.
• Procedimientos de enraizamiento y otras circunstancias excepcionales.
• Permisos de residencia de larga duración, incluso para ciudadanos de la UE.
• Permisos de estudios, movilidad estudiantil, prácticas y voluntariado.
• Modificaciones de condiciones para extranjeros en España.
• Permisos de residencia infantil y trámites relacionados.
• Visas para adopción de niños extranjeros.
• Repatriación de niños extranjeros no acompañados.
• Tarjetas de residencia para familiares de ciudadanos de la UE.
• Procesos relacionados con deportaciones, retornos y apelaciones.

Esta oficina juega un papel crucial para los expatriados y extranjeros en Málaga, ofreciendo servicios esenciales para la residencia legal y el trabajo en España.

 ¿Cuáles son los mejores bancos en Marbella ciudad?

1. Santander

• Uno de los bancos más grandes de España, conocido por su amplia red de sucursales y cajeros automáticos.
• Ofrece una amplia gama de productos y servicios bancarios, que incluyen banca personal y comercial, banca en línea y servicios de inversión.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Otro gran banco español con fuerte presencia en Valencia.
• Conocido por su plataforma de banca en línea fácil de usar y su amplia gama de servicios.

1. CaixaBank

• Una de las entidades financieras líderes en España, reconocida por su servicio al cliente.
• Ofrece un amplio espectro de productos bancarios, incluidas soluciones innovadoras de banca digital.

1. Bankia

• Tiene una importante presencia en Valencia y ofrece una variedad de servicios bancarios para particulares y empresas.
• Conocido por sus eficientes servicios bancarios en línea.

1. Banco Sabadell

• Ofrece una gama de servicios bancarios y es conocido por atender bien a expatriados y clientes de habla inglesa.
• Proporciona servicios de banca personal, empresarial y privada.

1. ING

• Un banco multinacional holandés, popular por sus sencillos servicios bancarios en línea.
• Conocido por sus cuentas de ahorro competitivas y la falta de tarifas por servicios básicos.

Direcciones de los bancos mencionados anteriormente en Marbella:

• Banco Sabadell:
  • Dirección: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario de apertura: Lunes a viernes: 08:30 – 14:00; Sábado: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Dirección: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario de apertura: Lunes a viernes: 08:30 – 20:00; Sábado: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Dirección: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario de apertura: Lunes a viernes: 08:30 – 20:00; Sábado: 09:00 – 13:00
• Banco alemán:
  • Dirección: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario de apertura: Lunes a viernes: 09:00 – 14:00; Jueves: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Dirección: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Horario de apertura: Lunes a viernes: 09:00 – 14:00; Jueves: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Dirección: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Horario de apertura: Lunes a viernes: 08:30 – 20:00; Sábado: 09:00 – 14:00
• Ing directo:
  • Dirección: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Horario de apertura: Lunes a viernes: 08:30 – 14:00

 Vuelos de conexión a Marbella desde el aeropuerto de Málaga

Marbella tiene una excelente conexión con el Aeropuerto de Málaga (AGP), que es uno de los aeropuertos españoles más internacionales, y que ofrece una amplia gama de conexiones de vuelos nacionales e internacionales atendidos por numerosas aerolíneas. Aquí hay una lista completa:

Vuelos Nacionales desde el Aeropuerto de Málaga (verano 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Aire panacea)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Norte (Vueling)
15. Tenerife Sur (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, AirNostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Vuelos Internacionales desde el Aeropuerto de Málaga (Verano 2023)

• Austria: Viena (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungría)
• Bélgica: Amberes, Bruselas, Lieja, Ostende (Tui Fly Belgium, Bruxelles Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofía (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungría)
• Ubicación: Canadá: Montreal (Transat aérea)
• República Checa: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croacia: Zagreb (Ryanair)
• Dinamarca: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhague (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonia: Tallin (Air Baltic)
• Finlandia: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francia: Burdeos, Lyon, Marsella, París (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Alemania: Varias ciudades, incluidas Berlín, Colonia, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Múnich (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hungría: Budapest (Wizz Air Hungría, Ryanair)
• Irlanda: Cork, Dublín, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bolonia, Milán, Nápoles, Pisa, Roma, Treviso, Turín (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonia: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituania: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburgo: Luxemburgo (Luxair)
• Marruecos: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tánger, Tetuán (Air Arabia Marruecos, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Países Bajos: Ámsterdam, Eindhoven, Róterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Noruega: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polonia: Cracovia, Varsovia, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungría)
• Portugal : Lisboa, Oporto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumania: Bucarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungría)
• Serbia: Belgrado (Air Serbia)
• Suecia: Estocolmo, Gotemburgo (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Suiza: Basilea, Ginebra, Zurich (Easyjet Suiza, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turquía: Estambul (Aerolíneas turcas)
• Reino Unido: Varias ciudades, incluidas Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edimburgo, Glasgow, Londres, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Colegios Internacionales en Marbella ciudad

• Colegio Aloha: Aloha College es un colegio internacional en Marbella que ofrece educación en inglés. Siguen el plan de estudios británico y ofrecen el Programa del Diploma del IB.
• El Colegio Internacional Británico de Marbella: Situada en Urbanización Rocio de Nagüeles nº4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, España. Está abierto de 6:30 a. m. a 5:30 p. m. de lunes a viernes. Tiene una valoración de 4.8 estrellas en Google Maps.
• Colegio Internacional Swans Marbella: Situada en C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, España. Está abierto de 8:30 a. m. a 5:00 p. m. de lunes a viernes. Tiene una calificación de 4 estrellas en Google Maps.
• Colegio Ángeles: Ubicado en Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, España. Está abierto de 10:00 a. m. a 1:00 p. m. de lunes a viernes. Tiene una calificación de 5 estrellas en Google Maps.
• El colegio internacional inglés: Situado en la Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, España. Tiene una valoración de 3.8 estrellas en Google Maps.
• colegio calpe: Situada en C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, España. Está abierto de 8:30 a. m. a 5:00 p. m. de lunes a viernes. Tiene una valoración de 4.8 estrellas en Google Maps.
• Colegio Internacional Laude San Pedro: Ubicado en la cercana San Pedro de Alcántara, este colegio internacional ofrece educación en inglés, incluido el Programa del Diploma IB.
• Colegio Alborán Marbella: Si bien no es un colegio internacional en el sentido tradicional, el Colegio Alborán Marbella es un colegio bilingüe que ofrece educación en español e inglés. Siguen el plan de estudios español.
• Escuela Vista Soleada: Situada en Torremolinos, no lejos de Marbella, Sunny View School ofrece educación en inglés, siguiendo el plan de estudios británico.
• El Colegio Americano en Marbella – Aprendizaje bilingüe americano en Marbella.

¿Qué son las universidades en Marbella-Málaga?

 Valencia alberga varias universidades e instituciones de educación superior de renombre. Aquí tienes un resumen de algunas de las principales universidades de Málaga:

Universidad de Málaga

•  Fundada en 1972, con más de 40.000 estudiantes
• Ofrece una amplia gama de programas de pregrado y posgrado en varias facultades, incluidas Humanidades, Ciencias, Ciencias Sociales y Medicina.

Universidades Privadas y Centros Educativos Empresariales

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su programa de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece títulos en Marketing y Negocios Digitales, así como una variedad de maestrías en administración, tecnología, ventas y finanzas.

Escuela Superior de Estudios de Empresa (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programas como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Centro Universitario Internacional de Marbella (MIUC)

Ofrece grados y maestrías en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Escuela de Negocios San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Listado de Consulados y Embajadas en Málaga ciudad

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulado de Canadá

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

AV. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulado Británico

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudita

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulado Honorario de Francia

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulado de Ucrania en Málaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipino

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

AV. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Cámaras Oficiales de Comercio de Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Comprar, invertir o alquilar una casa en Marbella

Tipología de construcción en Marbella Ciudad 

Marbella, como muchas ciudades, tiene una tipología de construcción diversa que incluye varios estilos arquitectónicos y tipos de edificios. La construcción de la ciudad refleja su historia, cultura y las demandas de sus residentes y visitantes. A continuación te presentamos algunas tipologías de construcción habituales que puedes encontrar en Marbella:

• Vivienda residencial:

1. • Apartamentos y Condominios: Predominan los edificios de apartamentos y complejos de condominios de poca y gran altura, especialmente en zonas cercanas a la costa. Muchas ofrecen comodidades de lujo y vistas al mar.
   • Villas: Marbella es conocida por sus villas de lujo, que a menudo cuentan con diseños espaciosos, piscinas privadas y hermosos jardines.
   • Adosados: También son comunes las casas adosadas y adosadas, que ofrecen una combinación de privacidad y vida comunitaria.

• Hoteles y Resorts:

1. • Resorts frente a la playa: Marbella cuenta con una variedad de hoteles y complejos turísticos frente al mar que atienden a turistas y visitantes que buscan alojamiento de lujo.
   • Hoteles Boutique: También existen hoteles boutique en la ciudad que ofrecen una experiencia más personalizada e íntima.
   • campos de golf: Dada la popularidad de Marbella entre los amantes del golf, se pueden encontrar hoteles y resorts asociados a campos de golf.

• Comercial y Minorista:

1. • Centros Comerciales: Marbella cuenta con modernos centros comerciales con marcas internacionales y tiendas locales.
   • Restaurantes y cafés: La ciudad cuenta con numerosos restaurantes, cafeterías y bares, algunos de los cuales ofrecen experiencias gastronómicas frente a la playa.
   • Oficinas Comerciales: Si bien Marbella es conocida principalmente por el turismo, también hay edificios de oficinas comerciales que atienden a las empresas locales.

• Arquitectura Histórica y Tradicional:

1. • El casco antiguo de Marbella (Casco Antiguo) se caracteriza por calles estrechas, edificios encalados y una mezcla de estilos arquitectónicos que reflejan su herencia árabe y española.
   • La arquitectura tradicional andaluza, con patios y azulejos ornamentados, se ve a menudo en casas y edificios más antiguos.

• Arquitectura moderna:

1. • La arquitectura moderna y contemporánea se puede encontrar en desarrollos más nuevos y propiedades de lujo. Estos edificios suelen presentar líneas elegantes, grandes ventanales y diseños innovadores.

• EN LA MINA:

1. • Marbella cuenta con infraestructura como puentes, carreteras y servicios públicos que respaldan sus necesidades de desarrollo urbano y transporte.

• Espacios Verdes y Parques:

1. • La ciudad incorpora espacios verdes y parques, incluidos jardines paisajísticos y áreas recreativas para el disfrute de residentes y visitantes.

• Edificios culturales y cívicos:

1. • Marbella cuenta con centros culturales, museos y edificios cívicos que albergan eventos, exposiciones y actividades públicas.

• Comunidades cerradas y complejos residenciales:

1. • Muchas zonas residenciales de Marbella son comunidades cerradas o complejos residenciales privados con acceso controlado y seguridad.

• Puertos deportivos y estructuras costeras:

1. • La ciudad cuenta con puertos deportivos y paseos marítimos que incluyen muelles, tiendas y restaurantes.

La tipología constructiva de Marbella está influenciada por su condición de destino turístico de lujo, así como por su compromiso con la preservación de su patrimonio histórico y cultural. La mezcla de elementos tradicionales y modernos hace de Marbella un paisaje arquitectónico único y diverso.

 Tipología de edificios residenciales y Villas en Marbella

Marbella, al ser un destino popular y exclusivo, ofrece una variedad de edificios residenciales y villas, cada uno con su propio estilo y características arquitectónicas. A continuación te presentamos una tipología de edificios residenciales y villas que puedes encontrar en Marbella:

Edificios residenciales

1. Complejos de apartamentos:

1. • Apartamentos de gran altura: En el centro de la ciudad y a lo largo de la costa, encontrará complejos de apartamentos de gran altura con impresionantes vistas al mar.
   • Apartamentos de baja altura: Algunas zonas, especialmente las más cercanas al casco antiguo, cuentan con edificios de apartamentos de poca altura con arquitectura tradicional española.

1. Condominios y Comunidades Cerradas:

1. • Condominios de Lujo: Marbella cuenta con numerosos desarrollos de condominios de lujo que ofrecen comodidades como piscinas, gimnasios y seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana.
   • Barrios cerrados: Muchos complejos residenciales cerrados brindan privacidad y seguridad, y a menudo cuentan con casas adosadas y apartamentos.

1. Áticos:

1. • Los áticos suelen encontrarse en edificios de gran altura y ofrecen amplias zonas de estar, terrazas privadas y vistas panorámicas.

1. Propiedades frente al mar:

1. • Algunos edificios residenciales están ubicados directamente en la playa, ofreciendo acceso inmediato al mar y a la costa.

Villas

• Villas tradicionales españolas:

1. • Estas villas suelen presentar una arquitectura de estilo mediterráneo con paredes encaladas, techos de terracota y detalles ornamentales. Los patios y jardines son comunes.

• Villas Contemporáneas:

1. • Los diseños modernos y minimalistas con líneas limpias, grandes ventanales y espacios abiertos son populares en las villas contemporáneas de Marbella.

• Villas de lujo:

1. • Marbella es conocida por sus villas de lujo, que pueden incluir características como piscinas privadas, cines en casa, bodegas y amplios jardines.

• Villas en el campo de golf:

1. • Muchas villas están situadas en o cerca de campos de golf y atienden a los entusiastas del golf. A menudo ofrecen hermosas vistas de las calles.

• Villas estilo hacienda:

1. • Inspiradas en las haciendas tradicionales españolas, estas villas cuentan con patios, arcos y elementos rústicos.

• Villas frente al mar:

1. • Algunas villas están ubicadas justo en la playa, brindando acceso directo al mar y vistas impresionantes al océano.

• Villas estilo mansión:

1. • Estas propiedades grandes y opulentas a menudo incluyen terrenos extensos, varios dormitorios, casas de huéspedes y habitaciones para el personal.

• Villas Ecológicas:

1. • A medida que la sostenibilidad se vuelve más importante, algunas villas en Marbella incorporan características ecológicas como paneles solares y sistemas de eficiencia energética.

• Hogares inteligentes:

1. • Las villas modernas suelen estar equipadas con tecnología de hogar inteligente, lo que permite a los residentes controlar la seguridad, la iluminación y el clima de forma remota.

• Villas Históricas:

1. • Algunas villas en el casco antiguo de Marbella son propiedades históricas que han sido renovadas y restauradas para preservar su encanto tradicional.

Es importante señalar que los edificios residenciales y villas de Marbella vienen en una amplia gama de tamaños y precios, y atienden a una clientela diversa, desde residentes locales hasta compradores internacionales que buscan propiedades de lujo. La diversidad arquitectónica aumenta el atractivo de la ciudad, ofreciendo opciones que se adaptan a diversos gustos y estilos de vida.

Tipologías de construcción residencial en Ciudades y pueblos de Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva y Ojén

Las tipologías de construcción residencial en ciudades y pueblos de las zonas alrededor de Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva y Ojén, que se encuentran en la Costa del Sol en el sur de España, pueden variar según la ubicación, las regulaciones locales y las preferencias de residentes y desarrolladores. A continuación se muestran algunas tipologías de construcción residencial comunes que puede encontrar en estas áreas:

Estepona

1. Apartamentos frente a la playa: Estepona, al ser una ciudad costera, cuenta con muchos complejos de apartamentos a lo largo de sus pintorescas playas. Estos pueden variar desde rascacielos modernos hasta edificios más pequeños de estilo tradicional.
2. Comunidades de complejos turísticos de golf: Estepona tiene varios campos de golf y puede encontrar comunidades residenciales adyacentes a estos campos, con villas y casas adosadas para los entusiastas del golf.
3. Urbanizaciones: Las comunidades cerradas o urbanizaciones son comunes en Estepona y ofrecen una combinación de apartamentos, casas adosadas y villas. Estos suelen ofrecer seguridad e instalaciones comunitarias como piscinas y jardines.
4. Pueblo Viejo: En el corazón de Estepona, encontrará un casco histórico con calles estrechas bordeadas de casas y apartamentos tradicionales españoles. Muchos de ellos han sido renovados y restaurados.

San Pedro de Alcántara

1. Apartamentos junto a la playa: San Pedro de Alcántara también ofrece apartamentos en primera línea de playa, especialmente en la costa. Estos pueden incluir desarrollos modernos así como estructuras más tradicionales.
2. Urbanizaciones y Comunidades Cerradas: Al igual que en Estepona, puede encontrar urbanizaciones y comunidades cerradas con una combinación de tipos de propiedades, incluidos apartamentos y villas.
3. Barrios residenciales: Las zonas del interior de San Pedro de Alcántara pueden tener barrios residenciales con una variedad de tipos de vivienda, incluidas viviendas unifamiliares y casas adosadas.

Manilva

1. Apartamentos costeros: Manilva, ubicada en la costa, cuenta con apartamentos y condominios con vistas al mar y acceso a la playa.
2. Propiedades de Golf: Al igual que las zonas vecinas, Manilva cuenta con campos de golf y cerca de estos campos se pueden encontrar propiedades residenciales, incluidas villas y casas adosadas.
3. Pueblos Tradicionales Españoles: En las zonas del interior de Manilva, encontrará pueblos tradicionales españoles con una mezcla de construcciones antiguas y nuevas, que incluyen casas adosadas y apartamentos.

Ojén

1. Casas de pueblo: Ojén es un pueblo pintoresco en las colinas de Marbella. La construcción residencial aquí a menudo consiste en casas de pueblo tradicionales españolas, incluidas casas adosadas y casas unifamiliares.
2. Propiedades Rurales: En los alrededores se pueden encontrar propiedades rurales, incluidas fincas y fincas de campo.
3. Obras Nuevas: Ojén ha visto algunos desarrollos residenciales nuevos en los últimos años, incluidas villas y casas adosadas modernas.
4. Viviendas Ecológicas y Sostenibles: Dada su proximidad a la naturaleza, algunas propiedades en Ojén están diseñadas con características ecológicas y prácticas de construcción sostenibles.

 Oficina catastral en Marbella ciudad y alrededores

• Marbella

  • Oficina Catastral (Oficina del Catastro) en Marbella:
  • Dirección: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, España

• Estepona

  • Oficina Catastral (Oficina del Catastro) en Estepona:
  • Dirección: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, España

• San Pedro de Alcántara

  • Oficina Catastral (Oficina del Catastro) en San Pedro de Alcántara:
  • Dirección: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, España

• Manilva

  • Oficina Catastral (Oficina del Catastro) en Manilva:
  • Dirección: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, España

• Ojén

  • Oficina Catastral (Oficina del Catastro) en Ojén:
  • Dirección: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, España

Oficinas del Registro de la Propiedad en Marbella ciudad y alrededores

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Coín

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª de.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Cómo obtener una Cédula de Habitabilidad en Marbella

¿Qué es Licencia de Primera Ocupación y Licencia de Segunda Ocupación en Marbella? 

En Marbella, como en el resto de Andalucía, existen dos tipos principales de permisos de ocupación, cada uno con una finalidad diferente:

1. Licencia de Primera Ocupación: Esto es para edificios nuevos. Es una forma de que las autoridades confirmen que un edificio recién construido es seguro y cumple con todos los estándares requeridos, como las normas de salud y seguridad. Se entrega después de que el edificio esté terminado e inspeccionado. Este permiso es crucial para conectar la electricidad, el agua y el gas por primera vez. Una vez emitida, normalmente no es necesario renovar esta licencia.
2. Licencia de Segunda Ocupación: Éste se aplica a los edificios existentes, especialmente cuando cambian de dueño o han sufrido cambios importantes. Es como un chequeo para asegurarse de que el edificio todavía está en buenas condiciones y cumple con los estándares de vida actuales. Esta licencia es necesaria para volver a conectar los servicios públicos o cambiar los contratos de servicios públicos a nombre de otra persona. A diferencia de la primera, esta licencia podría tener fecha de caducidad y requerir renovación.

En términos simples, el La Licencia de Primera Ocupación es un “acta de nacimiento”para edificios nuevos, mientras que el Licencia de Segunda Ocupación es más como un regular "chequeo de salud”para los mayores. Ambos son importantes para vivir y utilizar legalmente la propiedad y para garantizar el acceso a servicios esenciales como agua y electricidad.

Cambio de nombre de “Cédula de Habitación” a “Licencia de Primera Ocupación”

En 2020, la Junta de Andalucía convirtió la “Cédula de Habitabilidad” (Cédula de Habitabilidad) a la “Licencia de Primera de Ocupación” (Licencia de Primera Ocupacion), y solo se solicitó para nuevas edificaciones. Este procedimiento y sus implicaciones es exactamente igual que en otras regiones de España como la Comunidad Valenciana. (lee nuestro artículo para la Comunidad Valenciana aquí)

Así, en Andalucía, la “Cédula de Habitación” es ahora la “Licencia de Primera Ocupación”, que se utiliza para construcciones nuevas.

¿Qué pasa con las reventas?. ¿Existe en Marbella una “Licencia de Segunda Ocupación”? 

La normativa de Marbella no exige Licencia de Ocupación para realizar la venta de reventas

Tradicionalmente, a diferencia de otras regiones como Cataluña, Valencia, Murcia, etc, en Andalucía y Marbella no era común obtener Cédula de Habitabilidad en la compraventa o reventa de propiedades.

Así, en el proceso de compra y venta, no es necesario aportar por parte del vendedor la Cédula de habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación.

¿Se pueden cambiar los contratos de agua y luz en Marbella sin Cédula de habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación? 

Sí. en Marbella no es necesaria la Cédula de Habitación o licencia de Segunda Ocupación para realizar los cambios de contratos de agua y luz. Así, la mayoría de las compras de propiedades en Andalucía son casas existentes y algunos de estos actualmente no tienen un CH.

Entonces, como resultado, incluso si no hay un Certificado de Habitabilidad, la venta se puede completar y los cambios de contratos de agua y electricidad se pueden completar a nombre de los nuevos propietarios.

¿Cómo obtener la Cédula de Habitación o la Licencia de Ocupación de propiedades antiguas en Marbella para alquiler turístico o vacacional en AirBnB?

Como se ha dicho anteriormente, en Andalucía no se exige ni al vendedor ni al comprador la aportación de la cédula de habitabilidad en las reventas. Implica que se encuentran un elevado número de casos en los que se compran y venden propiedades sin este certificado.

El problema surge cuando el propietario del inmueble desea solicitar la licencia de alquiler turístico o alquiler vacacional. Algunas grandes plataformas como AirBnb, Homeaway, Booking, etc, obligan a los propietarios a aportar la Cédula de Habitabilidad para publicar la propiedad en sus plataformas, y además es un documento que solicita la administración para conseguir el registro de la licencia turística.

Para solucionar este punto, Leyes Andaluzas ha creado un documento denominado “Declaración Responsable de Ocupación”. 

La Junta de Andalucía se regula en la reciente ley para solucionar la situación: La LISTA

“Declaración Responsable” en Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (también conocida como “LISTA”), en su  arte. 138 establece 2 vías para obtener la Cédula de Habitabilidad – Licencia de Segunda Ocupación mediante el proceso de “Declaración Responsable” (Declaración Responsable del propietario).

1.- Edificios nuevos o inmuebles totalmente rehabilitados con Licencia de Obra previa o Declaración Responsable (“Declaración Responsable”)

Esta es la Declaración Responsable de Licencia de Primera Ocupación (“Licencia de Primera Ocupacion), y se proporciona cuando la ocupación o uso de edificios o instalaciones amparados por una licencia previa o declaración responsable de obras.

Y siempre que sean cumplimentados y ajustados a éstos y su destino sea conforme a la normativa aplicable.

2.- Propiedades antiguas o construcciones existentes- Reventas – Licencia de Segunda Ocupación por Declaración Responsable

Para propiedades o construcciones existentes, a falta de licencia de construcción previa, se podrá obtener una “Declaración Responsable” que surtirá los mismos efectos que la “Licencia de Ocupación” o “Cédula de Habitación”.

¿Puede una Fuera de Ordenación o DAFO obtener la licencia de ocupación-Declaración Responsable solicitada para obtener la licencia de alquiler turístico o vacacional en Marbella? 

Sí. El arte. 138 de la LISTA, establece que una Declaración Responsable, con los mismos efectos que la Licencia de Ocupación, podrá obtenerse en los siguientes casos:

• Para aquellos edificios existentes que cumplir con la normativa de planificación vigente
  • OR
• Para aquellos que se encuentran en una situación legal fuera de la planificación. (“Fuera de Ordenación” – DAFO), ubicada en suelo urbano no objeto de actuaciones de transformación urbanística, siempre que no hayan sido objeto de obras.

Entonces, en caso de que su intención sea obtener una Licencia Turística, entonces, se le solicitará que obtenga lo que se denomina “DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Se trata de un documento expedido por el Ayuntamiento de Marbella y que sustituye a la Cédula de habitabilidad. Para ello será necesario aportar al Ayuntamiento:

• Un certificado emitido por un arquitecto oficial con planos y detalles que confirmen que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad.
• Documento donde el propietario garantiza bajo su responsabilidad que la construcción y los documentos aportados son conformes a derecho.

¿Es posible obtener la Cédula de Habitabilidad en un DAFO en Suelo Rústico en la provincia de Málaga? 

No. Siguiendo el art 138 de la LISTA, la Declaración Responsable está autorizada a obtener para DAFO propiedades pero en “suelo urbano”, no en rústico.

Entonces, ¿cómo puedo obtener una Licencia de Alquiler Turístico en una finca de suelo rústico “Fuera de Ordenación” o DAFO en Marbella rústica?

Podrás obtener la Licencia de Alquiler Turístico o Vacacional con el mismo documento DAFO. El DAFO obtenido de la administración pública tendrá los mismos efectos que la Licencia de Ocupación para la obtención de la Licencia de alquiler Turístico o Vacacional.

¿Qué es la licencia de primera ocupación? ¿Es lo mismo que Cédula de habitabilidad?

Sí, la “Licencia de ocupación” y la “Licencia de ocupación” normalmente se refieren a lo mismo, aunque la terminología puede variar ligeramente según la región o el país. Esta licencia es un documento legal que certifica que un edificio, o parte de un edificio, es apto para su ocupación y que cumple con las regulaciones y estándares locales establecidos para la habitabilidad.

En el contexto de España, y específicamente en regiones como Valencia, esta licencia se conoce como “Cédula de Habitabilidad” en español, que a menudo se traduce como “Certificado de Habitación” o “Certificado de Habitabilidad”. Es importante comprender la función y los requisitos de este documento:

Propósito de la licencia

• Certifica Habitabilidad : Confirma que una propiedad cumple con los estándares mínimos de seguridad, salud y ocupación definidos por las leyes locales.
• Requisito para servicios públicos : Suele ser necesario para la contratación de servicios públicos como electricidad, agua y gas.
• Necesario para transacciones de propiedad : La licencia suele ser necesaria para vender o alquilar una propiedad.

Características Principales

• Inspección : Para obtener esta licencia, una propiedad normalmente debe ser inspeccionada por un profesional calificado, como un arquitecto o arquitecto técnico, quien verifica que la propiedad cumple con los estándares requeridos.
• Período de validez : Estas licencias son válidas por una determinada cantidad de años, después de los cuales deben renovarse.
• Compliance Legal : Tener una Licencia de Ocupación actualizada es un requisito legal para los propietarios que deseen vender o alquilar su propiedad.

Diferencias en terminología

• Diferentes términos, mismo concepto : Los términos “Licencia de ocupación”, “Licencia de ocupación”, “Certificado de habitación” y “Cédula de Habitabilidad” se pueden usar indistintamente, aunque el término exacto puede variar según la región.
• Variaciones regionales : Las normas de construcción y ocupación pueden diferir significativamente entre regiones y países, por lo que es importante comprender los requisitos específicos de su área.

Obtención de la licencia

• Proceso de Solicitud : El proceso implica presentar una solicitud a las autoridades municipales o regionales locales, junto con la documentación requerida, como prueba de identidad, títulos de propiedad y un informe técnico.
• Tarifas y tiempo de procesamiento : Hay tarifas asociadas con la obtención de la licencia y el tiempo de procesamiento puede variar.

Es importante que los propietarios conozcan los requisitos legales relacionados con la Licencia de Ocupación en su ubicación específica, ya que no tener una licencia válida cuando sea necesaria puede generar complicaciones legales y administrativas, especialmente en transacciones que involucran venta o alquiler de propiedades.

¿Qué es la declaración responsable de segunda ocupación?

La “declaración de segundo responsable_ocupación” en España es un documento administrativo específico relacionado con el uso y ocupación de las viviendas. Es particularmente relevante cuando se trata de propiedades existentes que han sido ocupadas previamente. Aquí hay una explicación detallada:

Definición y propósito

• Declaración Responsable : Traducido literalmente como “declaración responsable”, es un documento de autodeclaración en el que el propietario manifiesta que el inmueble cumple con las condiciones necesarias de habitabilidad y uso según la normativa local.
• Segunda ocupación : Este término significa “segunda ocupación”. En este contexto, se refiere a propiedades que no son nuevas y han sido ocupadas o utilizadas previamente.

Contexto y uso

• Utilizado para propiedades existentes : Esta declaración se utiliza normalmente para propiedades que se vuelven a ocupar, como cuando una propiedad se vende, se alquila o si se necesita un nuevo contrato de servicios públicos.
• Alternativa al certificado de habitación : En algunos casos, puede ser una alternativa a la “Cédula de Habitabilidad” para propiedades existentes, dependiendo de la normativa autonómica.

Proceso

• Sumisión : La declaración se presenta ante el ayuntamiento local (Ayuntamiento) o organismo municipal correspondiente.
• Responsabilidad del propietario : Con la presentación de este documento, el propietario declara que la propiedad cumple con todos los requisitos legales para ser habitada sin necesidad de inspección técnica previa.
• Proceso más rápido : Este proceso puede ser más rápido que la obtención de una Cédula de Vivienda tradicional, ya que muchas veces no requiere una inspección ni el mismo nivel de trámite burocrático.

Implicaciones legales

• Legalidad y Cumplimiento : El propietario asume la responsabilidad legal por la exactitud de la declaración. Si la propiedad no cumple con los estándares, el propietario puede enfrentar consecuencias legales.
• Contratos de servicios públicos : A menudo se utiliza para establecer servicios públicos (como agua y electricidad) para la propiedad.

Variaciones regionales

• Diferentes entre regiones : Los requisitos, trámite y validez de esta declaración pueden variar entre diferentes comunidades autónomas y municipios de España.

Importancia para los propietarios

• Facilidad de transacciones : Esta declaración puede simplificar los procesos relacionados con la venta o el alquiler de propiedades antiguas.
• Verificación de Cumplimiento : Es esencial que la propiedad realmente cumpla con los estándares reclamados en la declaración para evitar futuros problemas legales.

En resumen, el” Declaración responsable por segunda ocupación “Es un proceso administrativo simplificado que se utiliza en España, particularmente para propiedades que han sido ocupadas previamente, para certificar su idoneidad para su ocupación continua. Los propietarios deben asegurarse de que su propiedad realmente cumpla con todos los estándares requeridos antes de presentar esta declaración.

Dónde solicitar la Licencia de Ocupación en Marbella ciudad

En el Ayuntamiento de Marbella. Haga clic en ella para leer más sobre https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

¿Cuál es el valor Catastral en Marbella?

 El “Valor Catastral” en Marbella es un valor tasado asignado a una propiedad por el gobierno municipal local. Se utiliza para diversos fines administrativos y fiscales. Comprender sus detalles puede ayudarlo a afrontar las responsabilidades fiscales relacionadas con la propiedad de manera más efectiva.

Definición y propósito

• Valor de tasación : El valor catastral es una estimación del valor de la propiedad, que suele ser inferior al valor de mercado.
• Base para los impuestos : Este valor se utiliza como base para calcular impuestos locales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local a la propiedad, y para impuestos nacionales como el Impuesto sobre la Renta de No Residentes sobre la propiedad.

¿Cómo se determina el valor catastral en Marbella?

• Características de la Propiedad : El El valor catastral se calcula en función del tamaño, ubicación y tipo de propiedad, así como del costo de construcción y el valor del terreno en el área.
• Reevaluación periódica : Se reevalúa periódicamente para reflejar los cambios en el mercado inmobiliario y otros factores.

Importancia para los propietarios de viviendas en Marbella

• Cálculo de impuestos : Comprender el valor catastral de su propiedad es importante para calcular con precisión sus obligaciones tributarias.
• variaciones locales : El método de cálculo y la frecuencia de la reevaluación pueden variar de un municipio a otro.

Encontrar el Valor Catastral en Marbella

• Facturas de impuestos a la propiedad: el El valor catastral suele figurar en la factura del impuesto local sobre la propiedad (IBI).
• Oficina de Catastro : También puedes obtenerlo en la oficina local de Cadastro o a través de su sitio web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Acceso en linea : En muchos casos, los propietarios pueden acceder al valor catastral de su propiedad en línea a través del sitio web del Catastro Español. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impacto en las transacciones inmobiliarias

• Vender o alquilar : Si bien el valor catastral en sí no afecta directamente el precio de venta o alquiler, es una cifra crucial a efectos fiscales.

Uso Legal y Administrativo

• Cumplimiento Regulatorio : Garantizar que el valor catastral de su propiedad sea preciso y esté actualizado es importante para el cumplimiento normativo.

El valor catastral en Marbella es un valor evaluado por el gobierno de una propiedad que juega un papel crucial en la determinación de las obligaciones fiscales. Es una figura clave para los propietarios a tener en cuenta para el cálculo preciso de impuestos y el cumplimiento de las regulaciones locales. Si no está seguro del valor catastral de su propiedad o de cómo afecta sus obligaciones fiscales, puede resultar beneficioso consultar con un asesor fiscal local o un experto en bienes raíces.

¿Cuál es el valor fiscal en Marbella?

El “valor fiscal” de una propiedad en Marbella, España, es un valor utilizado por las autoridades fiscales para calcular diversos impuestos relacionados con las transacciones inmobiliarias. Es un concepto importante en los impuestos sobre la propiedad y puede diferir de otras valoraciones como el valor de mercado o el valor catastral.

Definición y propósito

• Cálculos de impuestos : El valor fiscal se utiliza principalmente para fines fiscales. Es el valor asignado a un inmueble por las autoridades fiscales para calcular impuestos como el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), el impuesto de sucesiones y el impuesto de donaciones.
• Base para las evaluaciones : Este valor sirve como base para evaluar el monto del impuesto adeudado en transacciones como comprar, heredar o recibir una propiedad como regalo.

¿Cómo se determina el Valor Fiscal en Marbella?

• Métodos de evaluación : El valor fiscal lo determinan las autoridades tributarias y puede basarse en varios factores, incluido el valor catastral, las tendencias del mercado y el tipo de propiedad.
• Ajustes periódicos : Las autoridades pueden ajustar periódicamente sus criterios de evaluación para alinearlos con las condiciones actuales del mercado.

Diferencias con otros valores

• Valor de mercado : El valor de mercado es el precio por el que una propiedad podría venderse de manera realista en condiciones normales de mercado. El valor fiscal suele ser inferior al de Este.
• Valor Catastral : El valor catastral, utilizado principalmente para impuestos locales como el IBI, suele ser inferior al valor de mercado y también puede ser diferente del valor fiscal.

Importancia para las transacciones de propiedad

• Comprar o vender : Al comprar o vender una propiedad, es fundamental conocer el valor fiscal, ya que puede afectar los impuestos que deberá pagar.
• Herencias y Donaciones : Para transacciones de herencia o donación, el valor fiscal determina las obligaciones tributarias del beneficiario.

Encontrar el valor fiscal

• Consulta a la Autoridad Tributaria : El valor fiscal se puede obtener en la autoridad fiscal regional de Marbella o en la página web oficial de Cadastro. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Facturas o evaluaciones de impuestos : A menudo se detalla en facturas de impuestos o evaluaciones relacionadas con transacciones inmobiliarias.

Implicaciones legales y administrativas

• Cumplimiento Tributario : Conocer con precisión el valor fiscal de su propiedad es fundamental para el cumplimiento tributario.
• Disputas y apelaciones : Si no está de acuerdo con el valor fiscal asignado a su propiedad, existen procedimientos para apelarlo o disputarlo.

En resumen, el valor fiscal en Marbella es una valoración utilizada por las autoridades fiscales para el cálculo de los impuestos relacionados con las transacciones inmobiliarias.

Desempeña un papel importante en la determinación de las obligaciones fiscales en situaciones como compras de propiedades, herencias y donaciones. Este valor puede diferir de los valores catastrales o de mercado, y comprenderlo es crucial para que los propietarios y compradores garanticen el cumplimiento tributario adecuado.

Para valoraciones o disputas específicas sobre el valor fiscal, es recomendable consultar con un asesor fiscal o profesional legal.

¿Cómo obtener una licencia de construcción en Marbella?

Obtener una licencia de construcción en Marbella, España, es un paso fundamental para garantizar que cualquier construcción, renovación o alteración significativa de una propiedad cumpla con las regulaciones locales y las leyes de planificación urbana. Aquí hay una guía general sobre cómo proceder:

1. Determinar el tipo de licencia requerida

• Trabajos mayores : Para construcciones importantes, como edificios nuevos, ampliaciones o cambios estructurales importantes.
• Obras menores : Para proyectos más pequeños como renovaciones o reparaciones menores que no afectan la estructura o la apariencia exterior.

1. Prepare la documentación necesaria

• Descripción del Proyecto : Descripción detallada de la obra prevista.
• Planes Técnicos : Preparado por un arquitecto o ingeniero calificado, incluidos dibujos y especificaciones detallados.
• Documentación de propiedad : Prueba de que es propietario de la propiedad o tiene permiso del propietario.
• Otros permisos : Dependiendo del proyecto, es posible que necesite permisos adicionales, como evaluaciones de impacto ambiental.

1. Contrate a un arquitecto o ingeniero calificado

• Por lo general, se requiere asistencia profesional para preparar la documentación técnica y garantizar el cumplimiento de los códigos y regulaciones de construcción locales.

1. Presentar solicitud al Ayuntamiento (Ayuntamiento)

• La solicitud, junto con toda la documentación requerida, debe presentarse al departamento de planificación del ayuntamiento de Marbella.
• El proceso de presentación puede diferir ligeramente según el municipio y el alcance del proyecto.

1. El Ayuntamiento de Marbella ha generado un servicio especial para ayudar y orientar a los ciudadanos en sus dudas e información para la licencia de obra:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Pagar las tarifas de solicitud

• El costo de la licencia dependerá del tipo y alcance del proyecto. Generalmente hay una tarifa por procesar la solicitud y tarifas adicionales según el presupuesto o las características del proyecto.

En Marbella, el “Impuesto de Construcción” Obras del ICIO es el 3% del importe total de la construcción (actualizado 2023).

1. Espera por aprovacion

• El tiempo que lleva obtener la aprobación puede variar según la complejidad del proyecto y la eficiencia del ayuntamiento. Puede variar desde unas pocas semanas hasta varios meses.

1. Recibir inspección y aprobación

• Para obras importantes, el proyecto probablemente será inspeccionado en varias etapas y se otorgará la aprobación final una vez finalizado, asegurando que el trabajo cumpla con los planes aprobados.

1. Cumplir con Normativas y Estándares de Seguridad

• Asegúrese de que todo el trabajo de construcción cumpla con las normas de seguridad y las regulaciones locales.

Consideraciones Importantes

• Leyes de planificación urbana : Tenga en cuenta las leyes locales de planificación urbana (Plan General de Ordenación Urbana) que pueden afectar lo que está permitido.
• Edificios históricos : Si el edificio es histórico o se encuentra en un área protegida, es probable que existan restricciones y requisitos adicionales.
• Asesoramiento Legal y Técnico : Dada la complejidad de las leyes y reglamentos de construcción, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento legal y técnico.

Después de la finalización

• Certificacion final : Una vez finalizado, normalmente se requiere una certificación final por parte del arquitecto o ingeniero para confirmar que el trabajo cumple con el plan aprobado.
• Actualizar el Registro Catastral : Después de obras importantes, es posible que necesites actualizar los datos de la propiedad en el Registro Catastral.

Obtener una licencia de construcción en Marbella requiere una planificación cuidadosa y el cumplimiento de las normativas locales. La orientación profesional de un arquitecto, ingeniero o experto legal puede ayudar a navegar este proceso, garantizando que se cumplan todos los requisitos legales y técnicos.

¿Dónde solicitar la licencia de construcción en Marbella?

Ayuntamiento de Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

ayuntamiento de estepona

Puede obtener el trámite en línea:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Puede obtener el trámite en línea:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

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Proveedores de agua, luz y gas en Marbella ciudad, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona y Manilva.

Proveedores de Agua

1. Aqualia: Aqualia es una destacada empresa de servicios de agua que proporciona servicios de suministro de agua y saneamiento en varias regiones de España, incluidas algunas zonas de Marbella y Estepona.
2. Hidralia: Hidralia es otra empresa de servicios de agua que opera en varios municipios, incluidas partes de Marbella y San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS es una empresa suministradora de agua que da servicio al pueblo de Coín.
4. Compañía de Aguas de Manilva: Manilva tiene su propia empresa municipal de agua que gestiona los servicios de agua dentro del municipio.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Este consorcio gestiona los servicios de agua en algunas zonas de Estepona y municipios circundantes.

Tenga en cuenta que el proveedor de agua puede variar incluso dentro del mismo municipio, por lo que es esencial consultar con las autoridades locales o la empresa de administración de su propiedad para determinar el proveedor de agua específico para su ubicación.

Proveedores de Electricidad

1. Endesa: Endesa es uno de los mayores proveedores de electricidad de España y presta servicio a muchas zonas de Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara y Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola es otra importante compañía eléctrica que opera en varias regiones de España, incluidas partes de la Costa del Sol.
3. Naturgy (antes Gas Natural Fenosa): Naturgy es un proveedor de electricidad y gas que presta servicio a varias zonas del sur de España, incluidas partes de Marbella y Estepona.
4. viesgo: Viesgo es un proveedor de electricidad que opera en algunas regiones de España y puede dar servicio a áreas específicas dentro de la Costa del Sol.

Proveedores de Gas

1. Naturgy (antes Gas Natural Fenosa): Naturgy presta servicios de gas natural en varias regiones de España, incluidas partes de Marbella, Estepona y San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol es otro proveedor de gas que presta servicio a algunas zonas del sur de España, incluida la región de la Costa del Sol.

 ¿Puedo tener placas solares en mi casa o villa en Marbella?

Sí, puedes instalar paneles solares en tu casa en Marbella, España. El gobierno español apoya las energías renovables y ha implementado políticas para fomentar el uso de la energía solar. Sin embargo, existen ciertas regulaciones y procedimientos que debe seguir:

1. Consulte las normas locales

• Normas Municipales : Cada municipio puede tener normativas o requisitos específicos para las instalaciones de paneles solares. Consulte con el ayuntamiento local (Ayuntamiento) de Marbella para conocer cualquier requisito o restricción específica.

1. Obtenga los permisos necesarios

• Permiso de construcción : Para instalar paneles solares, especialmente si se requieren cambios estructurales en el edificio, es posible que necesite un permiso de construcción (licencia de obras) del ayuntamiento local.
• Permiso de Instalación Eléctrica : Si el sistema está conectado a la red eléctrica pública, este permiso garantiza que la instalación cumple con los estándares de seguridad.

1. Elija el tipo de sistema de paneles solares

• Sistemas conectados a la red : Estos sistemas están conectados a la red eléctrica pública. El exceso de energía puede inyectarse a la red y usted puede recibir una compensación según el sistema de medición neta de España.
• Sistemas fuera de la red : Estos sistemas no están conectados a la red eléctrica y normalmente requieren almacenamiento en baterías.

1. Contrata a un profesional calificado

• Contrate a un instalador certificado para asegurarse de que su sistema de paneles solares esté instalado correctamente y cumpla con todas las regulaciones.

Notificar a la compañía eléctrica.

• Si su sistema está conectado a la red, informe a su proveedor de electricidad sobre la instalación.

Registrar _ la instalación

• Registra tu sistema de paneles solares ante el gobierno regional y el registro nacional de instalaciones eléctricas.

Considere incentivos y reembolsos

• España ofrece diversos incentivos para las instalaciones de energías renovables, incluidas las placas solares. Verifique las subvenciones, beneficios fiscales o reembolsos disponibles.

Mantenimiento y Seguro

• Es necesario un mantenimiento regular para garantizar la eficiencia. Además, considere actualizar su seguro de hogar para cubrir los paneles solares.

Certificados Ambientales y de Eficiencia Energética

• La instalación de paneles solares puede mejorar la calificación de eficiencia energética de su hogar y puede ser necesaria para determinadas certificaciones medioambientales.

comunidad de propietarios

Si vives en una comunidad de propietarios (como un edificio de apartamentos), necesitarás la aprobación de la comunidad para las instalaciones en áreas comunes.

Guía de instalación de Paneles Solares del Ayuntamiento de Marbella

Aquí puede encontrar una lista de los requisitos y proceso para instalar paneles solares en su propiedad o Villa en Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Libro Autoconsumo de Energía en Andalucía región en inglés (actualizado 2023)

Comunidad de Andalucía detalla el proceso de procedimiento de instalación de autoconsumo (actualizado en octubre de 2023).

• Haga clic aquí para descargar el Versión española y oficial.: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Haga clic aquí para descargar el Versión traducida al inglés (no oficial):

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

¿Cuáles son los requisitos para instalar una fosa séptica en mi casa o chalet en Marbella?

La instalación de una fosa séptica en Marbella, España, requiere cumplir con normativas específicas para garantizar la seguridad ambiental y una adecuada gestión de residuos. Aquí te dejamos una guía general sobre los requisitos y pasos que debes considerar:

1. Consulte las regulaciones locales y las leyes de zonificación

• Aprobación Municipal : Su primer paso debe ser consultar con el municipio local (Ayuntamiento) de Marbella para comprender las regulaciones y requisitos específicos para la instalación de fosas sépticas.
• Restricciones de zonificación : Ciertas áreas, especialmente aquellas cercanas a cuerpos de agua o en áreas urbanas, pueden tener restricciones en las instalaciones de fosas sépticas.

1. Obtenga los permisos necesarios

• Permisos de Construcción y Ambientales : Probablemente necesitará un permiso de construcción y un permiso ambiental. Esto último es particularmente importante para garantizar que su sistema séptico no afecte negativamente al medio ambiente.

1. Contrata a un profesional calificado

• La instalación del tanque séptico debe ser realizada por un profesional calificado y autorizado que comprenda las regulaciones locales y pueda garantizar que el sistema esté diseñado e instalado correctamente.

Diseño y tamaño del tanque séptico

• Capacidad y Diseño : El tamaño y diseño del tanque séptico debe ser apropiado para el tamaño de su hogar y la capacidad de absorción del suelo de su propiedad.
• Evaluación técnica : Podría ser necesaria una evaluación técnica para determinar el mejor sistema para sus necesidades y condiciones.

Consideraciones Ambientales

• Prueba de percolación del suelo : Esta prueba evalúa la capacidad del suelo para absorber y filtrar residuos. Es un factor crítico para determinar la idoneidad de su propiedad para un tanque séptico.
• Protección de fuentes de agua : Asegúrese de que el tanque séptico esté instalado a una distancia segura de cualquier pozo, cuerpo de agua o curso de agua para evitar la contaminación.

Instalación por personal certificado

• La instalación debe ser realizada por personal certificado para garantizar que cumple con los estándares de salud y medio ambiente.

Mantenimiento e Inspección Regulares

• Se requiere un mantenimiento regular para mantener el tanque séptico funcionando correctamente y prevenir la contaminación ambiental.
• Las regulaciones locales pueden requerir inspecciones periódicas.

Documentación y Registros

• Conservar toda la documentación, permisos y registros de mantenimiento e inspecciones. Esto es importante tanto para el cumplimiento legal como para futuras transacciones inmobiliarias.

Normativa comunitaria

• Si su propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, es posible que necesite la aprobación de la comunidad para realizar dichas instalaciones.

Considere alternativas modernas

• Investigar sistemas sépticos modernos y respetuosos con el medio ambiente que puedan ofrecer una mayor eficiencia y un menor impacto ambiental.

Consideraciones Importantes

• Cumplimiento de las normas : El incumplimiento de las normas medioambientales y de construcción necesarias puede dar lugar a problemas y finalidades legales.
• Asesoramiento Profesional : Debido a la complejidad de las normas ambientales y de salud, se recomienda encarecidamente consultar con un experto en gestión de aguas residuales.

En resumen, la instalación de una fosa séptica en Marbella requiere una planificación cuidadosa, el cumplimiento de la normativa local, una instalación profesional y un mantenimiento continuo. Es crucial garantizar que el sistema no dañe el medio ambiente ni represente un riesgo para la salud de la comunidad.

¿Puedo tener mascotas, gatos o perros en mi casa/villa de Marbella?

Aspectos generales

En Marbella, España, como en muchas otras ciudades, generalmente se permite tener mascotas como perros y gatos en un apartamento, pero existen ciertas consideraciones y reglas que debes tener en cuenta:

Cláusulas del contrato de alquiler

Si está alquilando, consulte su contrato de arrendamiento. Algunos propietarios pueden incluir cláusulas que restrinjan la propiedad de mascotas o requieran depósitos adicionales para las mascotas.

Normas de la Comunidad de Propietarios

Si el apartamento forma parte de una comunidad de propietarios (comunidad de propietarios), puede haber normas o estatutos comunitarios en materia de mascotas. Algunas comunidades pueden tener restricciones sobre la cantidad, el tamaño o el tipo de mascotas permitidas.

Ordenanzas Locales

Familiarícese con las ordenanzas locales de Marbella relativas a la tenencia de mascotas. Estos pueden incluir reglas sobre el registro de su mascota, requisitos de vacunación y leyes sobre el uso de correas en espacios públicos.

En la ciudad de Marbella las ordenanzas sobre mascotas y animales domésticos están condensadas en una normativa a la que puede tener acceso en el siguiente enlace: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Propiedad responsable de mascotas

• Asegúrese de que sus mascotas estén bien entrenadas y no causen molestias como ruido excesivo, que podría molestar a los vecinos.
• Mantenga la limpieza para evitar problemas como olores o infestaciones.

El Bienestar y la Seguridad

• Mantenga a sus mascotas sanas y al día con sus vacunas. Los controles veterinarios periódicos son importantes.
• Asegúrese de que las mascotas no sean un peligro para la seguridad de los vecinos, especialmente en las áreas comunes.

Balcón de seguridad

Si tiene un balcón, asegúrese de que sea seguro para las mascotas para evitar caídas o intentos de fuga.

Mascotas _ Higiene

El aseo y la limpieza regulares pueden ayudar a controlar el pelo de las mascotas o los alérgenos, lo cual es especialmente importante en espacios compartidos.

Tamaño del apartamento

Considere el tamaño de su mascota en relación con el tamaño de su apartamento. Las razas de perros más grandes, por ejemplo, pueden requerir más espacio y ejercicio.

Ruido _ Consideración

Entrene a sus mascotas para minimizar los ladridos o ruidos excesivos, ya que esto puede suponer una perturbación importante en los apartamentos.

Acceso veterinario

Tener acceso a un veterinario local o a servicios de cuidado de mascotas en Marbella es importante para la salud y el bienestar de sus mascotas.

En resumen, si bien generalmente está permitido tener mascotas como perros y gatos en un apartamento en Marbella, es importante verificar las reglas o restricciones específicas en su contrato de arrendamiento o en los estatutos de la comunidad, y practicar la tenencia responsable de mascotas. Esto garantiza un entorno de vida armonioso para usted, sus mascotas y sus vecinos.

Regulaciones por ciudades

marbella ciudad

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Haga clic aquí para descargar la normativa en español (versión oficial)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

¿Puedo tener caballos en mi cortijo-villa en Marbella?

Aspectos generales

Tener caballos en tu casa en Marbella, España, está sujeto a condiciones y regulaciones específicas, principalmente debido a las necesidades de espacio y cuidado de estos animales. Esto es lo que debes considerar:

Reglamento de Zonificación

• Áreas rurales versus urbanas : Por lo general, tener caballos es factible en áreas rurales o semirrurales donde las leyes de zonificación permiten el ganado. En áreas urbanas, generalmente no está permitido debido a limitaciones de espacio y regulaciones locales.
• Consulte las leyes locales : Consulte con el municipio local (Ayuntamiento) de Marbella para comprender las leyes de zonificación y si su propiedad está situada en una zona donde se permite tener caballos.

Tierra y espacio _ requisitos

• Los caballos necesitan un espacio importante para su salud y bienestar. Se necesita suficiente tierra no sólo para el establo sino también para hacer ejercicio y pastar.
• El terreno debe estar debidamente vallado para garantizar la seguridad de los caballos.

Establo y refugio

• Necesitará instalaciones de establo adecuadas que brinden refugio, ventilación y espacio adecuados para los caballos.
• El mantenimiento regular del establo para garantizar la limpieza y la higiene es fundamental.

Cuidado veterinario

El acceso a la atención veterinaria es esencial. Se deben disponer fácilmente de controles periódicos, vacunas y atención de urgencia.

Alimentos y Agua

Garantizar un suministro constante de alimentos de calidad y agua dulce. Los caballos necesitan una dieta bien equilibrada y mucha agua para su salud.

Ejercicio y necesidades sociales

• El ejercicio regular es crucial para los caballos. Es necesario un espacio adecuado para montar a caballo o pastar.
• Los caballos son animales sociales, así que considere sus necesidades sociales, ya sea manteniendo más de un caballo o asegurándose de que tengan interacciones sociales de otras maneras.

Manejo del estiércol

La gestión eficaz del estiércol es importante para prevenir olores y mantener la higiene. Esto incluye la limpieza periódica de los establos y la eliminación adecuada del estiércol.

Requisitos Legales

Puede haber requisitos legales específicos con respecto al registro e identificación de caballos, así como el cumplimiento de las leyes de bienestar animal.

Impacto En el Vecindario

Considere el impacto en sus vecinos, especialmente en términos de ruido, olor y manejo general de los animales.

Seguro _

El seguro de responsabilidad puede ser crucial cuando se poseen animales grandes como caballos, ya que lo protege en caso de accidentes o lesiones.

Resumen

• Factibilidad : Tener caballos en casa en Marbella es más factible en zonas rurales con terreno suficiente e instalaciones adecuadas.
• Regulaciones y Cuidados : Debe cumplir con las regulaciones locales y asegurarse de poder brindar el cuidado y el entorno necesarios para los caballos.

 ¿Cuáles son los requisitos para tener caballos en mi terreno rústico en Marbella?

 La actividad de cría de caballos en Andalucía está regulada por las siguientes leyes principales:

1. Regionales

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacional

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 La normativa antes mencionada regula lo siguiente:

 1.- Inscripción de la finca ecuestre en el REGA

 Todas las explotaciones ganaderas y ecuestres situadas en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Andalucía deberán estar inscritas en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía (REGA), debiendo además estar inscritas en la base de datos oficial de la “Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” (SIGGAN).

2.- Código de identificación de la Familia (“Código de Identificación de la Explotación")

La Junta de Andalucía procederá a asignar a cada explotación un código de identificación, que garantiza su identificación única. La estructura de dicho código será: 

• “ES” que identifica a España.
• Dos dígitos que identifican la provincia, según codificación del Instituto Nacional de Estadística.
• Tres dígitos que identifican al municipio, según codificación del Instituto Nacional de Estadística.
• Siete dígitos que identifican de forma única la explotación dentro del municipio

 3.- Ubicación y requisitos de la Granja

 Los requisitos que deben cumplir las fincas:

1. a) Mantener la distancia sanitaria exigida por la ley según la especie, respecto de otras explotaciones ganaderas, así como de establecimientos, instalaciones, poblaciones, caminos y senderos que puedan constituir foco de contagio.
2. b) Disponer de medios de producción que garanticen el mantenimiento de un nivel higiénico y sanitario adecuado de la explotación y permitan realizar eficazmente prácticas de limpieza, desinfección, desinfestación y desratización.
3. c) Las construcciones, equipos y materiales no deben ser nocivos para los animales y deben ser acordes con las necesidades fisiológicas y etológicas de cada especie.
4. d) Observar los requisitos establecidos en la normativa vigente en materia de bienestar animal.
5. e) Disponer de un lazaret o medio adecuado para la observación y secuestro de animales enfermos o sospechosos de enfermedades contagiosas.
6. f) Las explotaciones intensivas y los alojamientos de las extensivas deberán estar aislados, de forma que se limite y regule sanitariamente el libre acceso de personas, animales y vehículos.
7. g) Estar ubicado en un área vallada y delimitada. Las explotaciones extensivas también contarán con parques o instalaciones para la captura de todos los animales de la explotación.
8. h) Disponer en sus accesos de instalaciones y equipos adecuados que aseguren una eficaz limpieza y desinfección de las ruedas de los vehículos y del calzado de los visitantes.
9. i) Disponer de medios adecuados para el manejo de los animales, que faciliten la realización de las pruebas sanitarias y cualquier otro trabajo de inspección, con las debidas garantías de seguridad tanto para los animales que sean objeto de dichas pruebas como para el personal que las realice.
10. j) La carga y descarga de animales deberá realizarse con garantías suficientes de salud y bienestar animal.
11. k) El manejo de excrementos sólidos y líquidos. Se adaptará a lo dispuesto en la normativa vigente y a las establecidas para cada especie al efecto. En caso de no estar incluidas explícitamente en este, las explotaciones intensivas computarán como mínimo:

•  con estanques

Con estanques, que deberán estar debidamente vallados en todo su perímetro, cuyo recipiente esté impermeabilizado artificialmente, excavados desde el nivel del suelo con una profundidad máxima de 2.5 metros, manteniendo, en todo caso, una distancia mínima de seguridad de 50 centímetros entre la superficie del lámina efluente y el borde del estanque.

La capacidad mínima autorizada del estanque deberá ser suficiente para almacenar los excrementos sólidos y líquidos producidos durante tres meses, y tendrá un máximo de 4,000 metros cúbicos.

La autorización de la instalación del estanque o ampliación del existente estará ligada a la autorización de la explotación por la Delegación Provincial del Ministerio competente en materia de ganadería, debiendo el interesado presentar el correspondiente proyecto constructivo.

La existencia de estanques para recogida de excrementos, en una explotación ganadera, supondrá el registro en la base de datos informática denominada Sistema Integrado de Manejo Ganadero (SIGGAN), en los datos de estructura de la explotación de la explotación, indicando el número de estanques y su capacidad en metros cúbicos. .

• Con un Plan de Manejo de Residuos Ganaderos aprobado por la Delegación Provincial del Ministerio competente en materia ganadera.

El contenido de dicho Plan se desarrollará conforme reglamentariamente.

Los propietarios de explotaciones ganaderas deberán acreditar, en su caso, la disponibilidad de superficie agrícola suficiente para su valorización como abono orgánico-mineral, respetando la distancia mínima en su distribución de 500 metros respecto de los núcleos urbanos.

En relación con los cursos de agua, se regirá por lo dispuesto en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y por lo dispuesto en los distintos planes hidrológicos de cuenca.

1. l) Se adoptarán las medidas adecuadas para garantizar la eliminación o destrucción de los cadáveres de animales y otros subproductos de la explotación de acuerdo con la normativa vigente.

Los titulares de explotaciones ganaderas deberán acreditar, en su caso, la disponibilidad de superficie y superficie agrícola suficiente para su valorización como abono orgánico-mineral, respetando la distancia mínima en su distribución de 500 metros respecto de los núcleos urbanos.

En relación con los cursos de agua, se regirá por lo dispuesto en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y por lo dispuesto en los distintos planes hidrológicos de cuenca.

1. l) Se adoptarán las medidas adecuadas para garantizar la eliminación o destrucción de los cadáveres de animales y otros subproductos de la explotación de acuerdo con la normativa vigente.

Antes de continuar, es recomendable realizar una investigación exhaustiva y posiblemente consultar con las autoridades locales, expertos ecuestres y veterinarios para asegurarse de que puede cumplir con todos los requisitos y proporcionar un entorno adecuado para la cría de caballos.

¿Cuántos caballos puedo tener de forma privada en mi propiedad en Málaga/Andalucía?

La ley andaluza Orden de 29 de abril de 2015, considera como tipología de explotaciones ecuestres las que figuran en el Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, que identifica expresamente las siguientes:

2.2.4.5 Explotación no comercial: Explotación dedicada al mantenimiento de Équidos por un particular, sin finalidad empresarial o comercial inmediata, sin perjuicio de que serán tratadas como explotaciones comerciales siempre que superen las 5 UGM (UGM = Más caballo de 12 meses)

Así que, teniendo esto en cuenta, fuera de la normativa local que podría restringir la tenencia de caballos en la finca, en Andalucía. Se permite la obtención de hasta 5 caballos en régimen de explotación individual y no comercial.

Comprar una casa-villa en Marbella

Consejos y recomendaciones generales.

Comprar una casa en Marbella, España, puede ser un proceso sencillo, pero es importante conocer los aspectos legales para garantizar una transacción sin problemas. Aquí hay algunos consejos legales clave a considerar al comprar una propiedad en Marbella:

Contrate un abogado local cualificado en Marbella 

Un abogado local familiarizado con la ley de propiedad española puede guiarlo a través del proceso, encargarse de las verificaciones legales y garantizar que todos los documentos estén en orden.

Verifique el Estado Legal de la Propiedad – Búsquedas Legales

• Asegúrese de que la propiedad esté libre de deudas, cargos o gravámenes. Esto incluye verificar el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) para detectar gravámenes o hipotecas sobre la propiedad.
• Verifique que la propiedad tenga todos los permisos necesarios y esté registrada correctamente.

Revisar las especificaciones de construcción de la propiedad.

Si compra una construcción nueva o una propiedad en construcción, verifique las credenciales del constructor o desarrollador y las especificaciones del edificio.

Garantizar el cumplimiento urbano

Confirme que la propiedad cumple con las leyes de planificación urbana locales. Esto es especialmente importante para las propiedades rurales, donde puede haber restricciones.

Obtenga una aprobación previa de hipoteca

Si necesita financiación, obtenga una aprobación previa de la hipoteca antes de comprometerse con una compra. Tenga en cuenta los términos, condiciones y costos asociados.

Revisar y comprender todos los contratos

Revise detenidamente el contrato de compra (contrato de compraventa) antes de firmarlo. Debe detallar las condiciones de venta, descripción de la propiedad, precio de compra y condiciones de pago.

Preste atención al acuerdo de depósito

• Por lo general, se firma un acuerdo de depósito (contrato de arras) antes de la compra final. Comprenda los términos, ya que este contrato suele implicar un depósito no reembolsable.

• ¡¡NO FIRME EL CONTRATO DE DEPÓSITO SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE SU ABOGADO!!

Organizar una encuesta de propiedad

Considere realizar un estudio de la propiedad para verificar si hay problemas estructurales, especialmente en propiedades más antiguas.

Plan para costos adicionales

• Impuestos Patrimoniales
• Tasas notariales y registrales
• Honorarios de abogado
• Honorarios del agente inmobiliario
• NIE
• Poder legal
• Renovación de Cédula de habitabilidad, etc.

Comprar seguro de título

Si bien no es obligatorio, el seguro de título puede brindar seguridad adicional contra cualquier problema legal imprevisto.

Finalización y registro

• La compra se completa cuando se firma la escritura pública ante notario y se paga el saldo del precio de compra.
• Registre la escritura en el Registro de la Propiedad local.

Número de NIE

Si no es residente, asegúrese de tener un número de identificación español para extranjeros (Número de Identificación de Extranjero o NIE) que se requiere para transacciones inmobiliarias en España.

Compra posterior

Después de la compra, asegúrese de cambiar los servicios públicos a su nombre y configurar los pagos de impuestos locales.

Consideraciones culturales y lingüísticas

Si no habla español con fluidez, es recomendable traducir todos los documentos para garantizar una comprensión completa.

Gastos e impuestos al comprar una casa/villa en Marbella 

Comprar una propiedad de nueva construcción (Obra Nueva)

• IVA: Para propiedades nuevas, deberá pagar el IVA, que suele ser el 10% del precio de compra.
• Impuesto de Timbre (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Tipo general:  1.2%
  • Tarifas reducidas
    • Transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si su valor no supera los 150,000 euros: 1%.
    • Transmisión de un inmueble cuyo valor no exceda de 150,000 euros cuando esté destinado a la vivienda habitual del adquirente y sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en un municipio con despoblación problema*: 0.3 %.
    • Transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual cuyo valor no exceda de 250,000 euros, cuando el adquirente tenga legalmente la consideración de persona con discapacidad en grado igual o superior al 33%, o sea considerado miembro de una familia numerosa (y el inmueble se destina a la vivienda habitual de dicha familia): 0.1%.
• Honorarios del notario: Estos honorarios son por la legalización de la escritura y pueden variar según el precio de la propiedad.
• Tasas de Registro de la Propiedad: Para registrar la propiedad a su nombre, que también varía según el valor de la propiedad.
• Honorarios legales: Si contrata a un abogado, espere pagar entre el 1 y el 2 % del precio de compra por los servicios legales.
• Comisiones bancarias: Si está contratando una hipoteca, es posible que haya comisiones bancarias asociadas, incluidas las comisiones de apertura de la hipoteca.
• Otros:Poderes, NIE, conexiones de agua y luz, etc.

Comprar una propiedad de reventa (“Segunda Mano”)

• Impuesto de Transferencias Patrimoniales (ITP): Tipo general: 7%.
• Tarifas reducidas:
  •  Transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si su valor no supera los 150,000 euros: 6%.
  • Transmisión de un inmueble cuyo valor no exceda de 150,000 euros cuando esté destinado a la vivienda habitual del adquirente y sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en un municipio con despoblación problema: 3.5%.
  • Transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual, cuyo valor no exceda de 250,000 euros, cuando el adquirente tenga legalmente la consideración de persona con discapacidad en grado igual o superior al 33%, o sea considerado miembro de una familia numerosa (y el inmueble se destina a la vivienda habitual de dicha familia): 3.5%.

Otros gastos: 

1. Honorarios del notario: Al igual que ocurre con las construcciones nuevas, estas tarifas dependen del precio de la propiedad.
2. Tasas de Registro de la Propiedad: Para registrar el cambio de titularidad.
3. Honorarios legales: La asistencia jurídica incurrirá en honorarios, similares a los de la compra de propiedades nuevas.
4. Comisiones bancarias: Tarifas similares relacionadas con la hipoteca si está financiando la compra.
5. Otros:Poderes, NIE, conexiones de agua y luz, etc.

Gastos comunes en ambos casos

• Costo de valoración: Si obtiene una hipoteca, el banco le pedirá una tasación de la propiedad, que normalmente cuesta unos cientos de euros.
• Honorarios de Agente de Bienes Raíces: Si utiliza un agente, sus honorarios generalmente los paga el vendedor, pero esto puede variar.
• Costes adicionales: Dependiendo del estado de la propiedad, es posible que también necesites presupuestar renovaciones o mejoras.

Consejos importantes

• Presupuesto: Es aconsejable presupuestar entre el 10 y el 15 % del precio de compra para estos costos adicionales, aunque la cantidad exacta variará.
• Asesoramiento Legal y Financiero: Dada la complejidad y variaciones en honorarios e impuestos, es recomendable buscar asesoramiento profesional de un abogado y/o asesor financiero que esté familiarizado con el mercado inmobiliario en Marbella.

Descarga nuestra guía definitiva y completa Cómo comprar en España

Comprar una propiedad en España implica varios pasos y controles legales. Contar con la orientación experta de un abogado inmobiliario local puede facilitar enormemente este proceso y ayudar a evitar errores comunes. Recuerde, cada propiedad y transacción es única, por lo que el asesoramiento personalizado es fundamental.

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Al comprar una propiedad en Marbella, España, hay varios gastos que deberá considerar. Estos gastos pueden diferir ligeramente dependiendo de si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano. A continuación se ofrece una descripción general de los costos que podría esperar en cada caso.

Calculadora de costes, impuestos y gastos al comprar una casa en Marbella – ¡Gastos de hipoteca también!

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Ser propietario de una casa en Marbella – Impuestos, mantenimiento y costes

Impuestos y gastos para tener una casa en Marbella

Claro, aquí tienes un resumen actualizado de los impuestos y costes de mantenimiento de una casa en Marbella, incluido el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre el alquiler de propiedades:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Este es el impuesto municipal sobre la propiedad, que se basa en el valor catastral de la propiedad. El valor catastral es una valoración oficial de la propiedad que fija el gobierno local. El tipo impositivo del IBI suele oscilar entre el 0.4% y el 1.1% del valor catastral.

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)

Este es el impuesto a la renta personal, que se cobra sobre los ingresos provenientes de la posesión de una propiedad. La renta procedente de la propiedad de un inmueble se calcula como el 2% del valor catastral del inmueble, o el 1.1% si el valor catastral ha sido revisado desde el 1 de enero de 1994. El tipo impositivo del IRPF suele oscilar entre el 19% y el 24%.

• Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos)

Este es un impuesto local que se cobra sobre el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. La tasa impositiva suele oscilar entre el 4% y el 11% del aumento de valor.

• Impuesto sobre el Patrimonio sobre los Activos de Marbella

Este es un impuesto sobre el patrimonio que se cobra sobre el valor de los activos de un individuo, incluida la propiedad. La tasa impositiva es progresiva, lo que significa que la tasa impositiva aumenta a medida que aumenta el valor de los activos de un individuo.

En 2023, el Se suprime el impuesto sobre el patrimonio en toda Andalucía. Por lo tanto, no hay que pagar ningún Impuesto sobre el Patrimonio.

• Alquiler de inmuebles (Impuesto _ sobre el Bienes Raíces)

Este es un impuesto que se cobra sobre el alquiler de propiedades. El tipo impositivo suele oscilar entre el 0.5% y el 1% de los ingresos por alquiler.

Costos de mantenimiento

• Gastos de comunidad: Si vives en un edificio de apartamentos, deberás pagar los gastos de comunidad. Estas tarifas cubren el coste de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el jardín, la piscina y el ascensor. El importe de los gastos de comunidad varía en función del tamaño y comodidades del edificio.
• Departamento de Servicios Públicos : También deberás pagar los servicios públicos, como electricidad, agua y gas. El costo de los servicios públicos varía dependiendo de su uso.
• Seguro: También es recomendable tener un seguro para su propiedad. Esto lo protegerá de pérdidas financieras en caso de daños a su propiedad o si sufre lesiones personales.
• Impuesto sobre reparaciones: Cuando necesite reparar o renovar su propiedad, también deberá pagar impuestos sobre el costo de las reparaciones. Estos impuestos suelen oscilar entre el 8% y el 10% del coste de las reparaciones.

Ejemplo

A continuación se muestra un ejemplo de los impuestos estimados y los costes de mantenimiento de una casa típica en Marbella:

• IBI: 500€ al año
• IRPF: 200€ al año
• Plusvalía municipal: 1,000€ al año
• Activos: 300 € al año
• Alquiler de propiedad: 2,000 € al año
• Gastos de comunidad: 100€ al mes
• Servicios públicos: 100 € al mes.
• Seguro: 50€ al año
• Impuesto sobre reparaciones: 500 € al año.

Este es sólo un ejemplo y sus costos reales pueden ser mayores o menores dependiendo de sus circunstancias individuales. Es importante investigar y obtener cotizaciones de diferentes proveedores antes de comprar una casa en Marbella.

Qué es el Impuesto sobre la Renta en Marbella y cómo pagarlo

Pagar su impuesto sobre la renta en Marbella, España, generalmente implica varios pasos que son similares al proceso de pago de impuestos en otras partes del país. A continuación se ofrece una descripción básica del proceso:

1. Determine su obligación tributaria : En primer lugar, debe determinar si está obligado a presentar una declaración de impuestos en España. Esto generalmente depende de su estado de residencia y su nivel de ingresos. Como residente en España, normalmente se le aplican impuestos sobre sus ingresos mundiales. Los no residentes tributan únicamente por sus rentas españolas.
2. Reúna los documentos necesarios : Reúna todos los documentos necesarios, incluidas sus declaraciones de ingresos, detalles de las deducciones o créditos a los que tiene derecho y su identificación (como su NIE – Número de Identidad de Extranjero).
3. Utilice los servicios online de la Agencia Tributaria : La Agencia Tributaria pone a disposición un sistema online llamado Renta WEB para la presentación de declaraciones de la renta. Puede acceder a este sistema a través de la página web de la Agencia Tributaria. Está disponible tanto para residentes como para no residentes.

Oficinas de impuestos en la zona de Marbella

También puedes obtener asesoramiento directo sobre tu IRPF en cualquiera de las oficinas de IRPF de la provincia de Marbella:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalucía)
• Teléfono: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Teléfono: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Teléfono: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Teléfono: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
• Teléfono: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Teléfono: 95 238 05 11

1. Presentación de su declaración de impuestos : El año fiscal en España va del 1 de enero al 31 de diciembre, y las declaraciones de impuestos generalmente se presentan entre abril y junio del año siguiente. Puedes presentar tu declaración de la renta online utilizando el servicio Renta WEB. Si no se siente cómodo haciéndolo usted mismo, podría considerar contratar a un asesor fiscal.
2. Pago : Si adeudas impuestos, puedes pagarlos directamente a través del servicio Renta WEB. Los pagos se pueden realizar mediante domiciliación bancaria en una cuenta bancaria española, tarjeta de crédito o débito, u otros métodos de pago online.
3. Borradores automáticos : Para los residentes, la agencia tributaria podrá facilitar un borrador automático de la declaración en función de los datos de los que disponga. Este borrador puede modificarse si es necesario y luego enviarse.
4. Mantener registros : Después de la presentación, guarde una copia de su declaración de impuestos y la confirmación de presentación y pago para sus registros.
5. Plazos y Sanciones : Estar al tanto de los plazos de presentación y pago. La presentación o el pago tardíos pueden dar lugar a sanciones.
6. Solicite un abogado fiscal. Si no habla español con fluidez o no está familiarizado con el sistema fiscal español, es recomendable buscar ayuda de un abogado fiscal. Pueden ayudarlo a garantizar que su declaración de impuestos se complete con precisión y que aproveche las deducciones y créditos aplicables. Además, las leyes y procedimientos tributarios pueden cambiar, por lo que es importante tener la información más actualizada.

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Informe completo y entendimiento sobre Impuesto a la Renta, Impuesto Corporativo y conceptos generales.

• ¿Soy residente o no residente en España?

• Obligaciones y derechos tributarios

• ¿Impuesto a pagar en caso de alquiler?

• ¿Impuesto corporativo?.

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Calculadora del Impuesto sobre la Renta de Marbella

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Vender una casa/villa en Marbella 

¿Cuántos impuestos pagar al vender una casa en Marbella?

Al vender una casa en Marbella, España, hay varios costos e impuestos que debes considerar. Estos costos pueden variar dependiendo de varios factores, como el valor de la propiedad, su estado de residencia y cuánto tiempo ha sido propietario de la propiedad. Estos son los gastos clave:

Plusvalía (Impuesto a las Ganancias de Capital Local)

Este es un impuesto sobre el aumento del valor del terreno desde el momento en que compró la propiedad hasta que la vende. El monto depende de la ubicación de la propiedad, el período de propiedad y el aumento del valor del terreno. Cada ayuntamiento tiene sus propias tarifas y método de cálculo.

Impuesto a las Ganancias de Capital  

Si eres residente en España y vendes una propiedad que no es tu vivienda principal, estás sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital sobre las ganancias (diferencia entre el precio de compra y el precio de venta). Las tasas pueden variar, normalmente entre el 19% y el 23%. Sin embargo, existen exenciones y reducciones en determinados casos, como si tienes más de 65 años y has vivido en la vivienda durante un tiempo determinado.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

Si no es residente, pagará una tarifa fija del 19% (para ciudadanos de la UE) o del 24% (para ciudadanos de fuera de la UE) sobre las ganancias.

Honorarios de Agente de Bienes Raíces

Si utiliza un agente de bienes raíces, espere pagar una comisión. Esto varía, pero normalmente oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta, más IVA.

Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad

Estos son costos menores por el trámite legal involucrado en la transacción. Pueden variar según la complejidad de la venta y el valor del inmueble.

Honorarios de abogados y procuradores

Si contrata a un abogado, sus honorarios dependerán de los servicios prestados y de la complejidad de la venta.

Tarifas de cancelación de hipoteca

Si hay una hipoteca sobre la propiedad, habrá cargos asociados con su cancelación.

Certificado de eficiencia energética (EPC)

Se requiere tener un EPC al vender una propiedad en España. El costo de obtener este certificado depende del tamaño de la propiedad pero generalmente no es un gasto significativo.

Renovación de la Cédula de habitabilidad

Le recordamos que debe proporcionar a los compradores la confirmación de que su propiedad tiene las condiciones legales de habitabilidad y que cumple con las leyes locales y regionales. Por este motivo, en la región de Marbella necesitarás obtener un Certificado de habitabilidad renovado para los eventuales compradores de tu propiedad.

Actualización de construcciones en su propiedad

Especialmente cuando hayas realizado reformas o ampliaciones en tu propiedad, deberás proporcionar a los eventuales compradores que dichas obras han sido amparadas por la correspondiente licencia de obra, y que están actualizadas en el Registro de la Propiedad y en la Oficina Catastral.

Otros posibles costos 

Dependiendo de los detalles de la transacción, es posible que haya otros costos a considerar, como los gastos de comunidad si la propiedad es parte de una comunidad de propietarios.

Es importante calcular estos costos con anticipación para comprender cómo afectarán los ingresos netos de la venta. Además, las leyes tributarias pueden cambiar y las circunstancias personales pueden afectar las obligaciones tributarias, por lo que a menudo es recomendable buscar asesoramiento de un asesor fiscal o un abogado de bienes raíces.

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Pasos a seguir en el proceso de venta. El cálculo de la Plusvalía, gastos, comisiones, honorarios, es fundamental desde el inicio del proceso.

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Alquilar una casa/villa en Marbella

¿Cuáles son las mejores zonas para alquilar en Marbella?

La “mejor” zona para alquilar en Marbella puede depender de sus preferencias, necesidades y presupuesto específicos. Aquí hay algunas áreas populares y deseables para alquilar en Marbella:

1. Milla de oro de Marbella: Esta es una de las zonas más prestigiosas y cotizadas de Marbella. Se extiende a lo largo de la costa mediterránea y cuenta con lujosas propiedades frente al mar, complejos turísticos de lujo y excelentes restaurantes.
2. Puerto Banús: Ubicado justo al oeste del centro de la ciudad de Marbella, Puerto Banús es famoso por su glamuroso puerto deportivo, sus tiendas de lujo y su vibrante vida nocturna. Es una opción popular para quienes buscan un ambiente animado y moderno.
3. Nueva Andalucía: Esta zona residencial, situada tierra adentro desde Puerto Banús, ofrece una combinación de apartamentos, casas adosadas y villas. Es conocido por su proximidad a campos de golf y diversos servicios.
4. Marbella Este: La parte este de Marbella es conocida por sus barrios familiares, hermosas playas y un ambiente más tranquilo. Zonas como El Rosario y Las Chapas ofrecen un estilo de vida más relajado.
5. Casco Antiguo de Marbella (Casco Antiguo): Si está interesado en el encanto histórico, el casco antiguo de Marbella está lleno de calles estrechas, plazas pintorescas y arquitectura tradicional española. Es ideal para quienes aprecian el patrimonio cultural de la ciudad.
6. Guadalmina: Ubicada cerca de San Pedro de Alcántara, Guadalmina es una tranquila zona residencial conocida por sus campos de golf y acceso a la playa. Ofrece una combinación de tipos de propiedades, incluidas villas y apartamentos.
7. Sierra Blanca: Esta exclusiva comunidad cerrada en las colinas de Marbella ofrece impresionantes vistas de la costa y un alto nivel de seguridad y privacidad. Es el hogar de algunas de las propiedades más lujosas de la ciudad.
8. La Virginia: Una zona encantadora y pintoresca dentro de los límites de la ciudad de Marbella, La Virginia es conocida por sus casas de estilo andaluz, calles adoquinadas y hermosos jardines.
9. Río Real: Situado al este de Marbella, Río Real es conocido por su campo de golf y sus desarrollos residenciales de lujo. Ofrece un entorno más tranquilo sin dejar de estar cerca del centro de la ciudad.
10. Elviria: Elviria es una zona ideal para familias con una combinación de propiedades, que incluyen villas, casas adosadas y apartamentos. Tiene un ambiente relajado y ofrece fácil acceso a la playa y a los servicios.

¿Cuáles son las zonas en Marbella más alquiladas por Airbnb (2023)?

Hay ciertas áreas en Marbella, España, que tienden a ser particularmente populares para alquileres de Airbnb. La popularidad de estas áreas suele verse influenciada por factores como la proximidad a atracciones turísticas, playas, restaurantes y el encanto general del barrio.

Aquí está la lista (por volumen) de las zonas más alquiladas en Marbella por Airbnb a partir de 2023:

1. Puerto Banús
2. Milla de Oro
3. Casco Antiguo de Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

¿Promedio de precios de alquiler en Marbella ciudad en 2023?

A continuación se muestra un desglose de los precios medios de alquiler mensuales de diferentes tipos de propiedades en Marbella en 2023:

• Estudio: 600€-800€
• Apartamento de un dormitorio: 800€-1,200€
• Apartamento de dos habitaciones: 1,200€-1,800€
• Piso de tres habitaciones: 1,800€-2,500€
• Chalet: 3,000€-10,000€

Tenga en cuenta que estos son solo promedios y que los precios de alquiler reales pueden variar según una serie de factores, como la ubicación, el tamaño y las comodidades de la propiedad.

A continuación se muestra una tabla de precios medios de alquiler en zonas de Marbella en 2023:

Área	creativo	Una habitación	Dos habitaciones	Tres habitaciones	Villa
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Milla de Oro	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbella Casco Antiguo	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Aquí hay algunos factores adicionales que pueden afectar los costos de alquiler en Marbella ciudad:

• Ubicación: Las propiedades en el centro de la ciudad tienden a ser más caras que las propiedades en los suburbios.
• Servicios: Las propiedades con servicios como piscina, gimnasio o estacionamiento serán más caras que las propiedades sin estos servicios.
• Época del año: Los precios de alquiler tienden a ser más altos durante la temporada alta de turismo (junio-septiembre).

¿Cuáles son los costes de alquilar una casa/villa en Marbella?

Al alquilar su casa en Marbella, existen varios costes e impuestos que usted, como propietario, debe tener en cuenta. Estos costos pueden variar según su situación específica, la propiedad y el contrato de alquiler. A continuación se desglosan los principales gastos e impuestos:

Impuestos Patrimoniales

1. Impuesto sobre la renta sobre los rendimientos del alquiler (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF) : Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en España. Si es residente, estos ingresos deben declararse como parte de su declaración anual del impuesto sobre la renta. La tasa impositiva depende de su nivel de ingresos total, que puede oscilar entre el 19% y el 45%. Los no residentes pagan una tasa fija del 19% para los ciudadanos de la UE/EEE y del 24% para los ciudadanos de fuera de la UE/EEE.
2. Gastos deducibles : Como propietario, puede deducir ciertos gastos relacionados con la propiedad de alquiler de sus ingresos por alquiler antes de impuestos. Estos incluyen intereses hipotecarios, impuestos locales (IBI), gastos de comunidad, seguros, costos de mantenimiento y reparación, facturas de servicios públicos (si los paga usted) y honorarios legales relacionados con el alquiler de la propiedad.

Otros costos

1. Mantenimiento y reparaciones de propiedades : El mantenimiento regular y cualquier reparación necesaria para mantener la propiedad en buenas condiciones son su responsabilidad como propietario a menos que el contrato de alquiler especifique lo contrario.
2. Facturas de servicios públicos : Dependiendo del contrato de alquiler, las facturas de servicios públicos (electricidad, agua, gas, etc.) pueden ser responsabilidad del inquilino o del propietario. Si el propietario es responsable, se deben considerar estos costos.
3. Cuotas de la comunidad : Si tu propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, tendrás que pagar los gastos de comunidad. Estas tarifas cubren el mantenimiento y los servicios de las áreas comunes.
4. Seguros : Es recomendable tener un seguro de hogar que cubra las propiedades en alquiler. Este seguro puede resultar más caro que el seguro de hogar estándar.
5. Tasas de gestión de la propiedad : Si contrata a un administrador de propiedades o una empresa de administración para que se encargue del alquiler, deberá pagar por sus servicios. Este suele oscilar entre el 8% y el 12% del alquiler mensual.
6. Honorarios Legales y Profesionales : Si necesita asesoramiento legal o servicios contables relacionados con su actividad de alquiler, estos serán costes adicionales.

Consideraciones para no residentes

• Impuesto de No Residentes : Si no es residente fiscal en España pero posee propiedades allí, aún está obligado a pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes sobre cualquier ingreso derivado de España, incluidos los ingresos por alquiler.
• Retención de impuestos : Los inquilinos que alquilan a propietarios no residentes a menudo deben retener un porcentaje del alquiler y pagarlo directamente a las autoridades fiscales españolas en nombre del propietario.

Tenga en cuenta

• Obligaciones legales : Asegúrese de que su contrato de alquiler cumpla con la ley y cumpla con las leyes de alquiler locales.
• Regulaciones tributarias : Las regulaciones fiscales pueden cambiar y las circunstancias individuales pueden afectar en gran medida las obligaciones fiscales. Es recomendable consultar con un profesional de impuestos para obtener asesoramiento personalizado.
• variaciones locales : Los costos y regulaciones específicos pueden variar según la región de España, por lo que es importante conocer las leyes y prácticas locales.

Alquilar una propiedad en España puede ser una buena fuente de ingresos, pero es importante estar completamente informado sobre las responsabilidades financieras y legales que implica.

Calculadora de Impuestos sobre el alquiler en Marbella

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 Cómo conseguir licencia turística en Marbella

Obtener una licencia de alquiler turístico en Marbella, España, es un paso importante si planea alquilar su propiedad como alojamiento vacacional a corto plazo. Aquí hay una guía general sobre cómo proceder:

Asegúrese de que su propiedad sea elegible

• Destino : Algunas zonas pueden tener restricciones o normativas específicas en cuanto a alquileres turísticos.
• Aprobación de la comunidad : Si su propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, consulte los estatutos de la comunidad para asegurarse de que se permitan alquileres a corto plazo.

• Cumplir con los requisitos
  • Normas de propiedad : El inmueble debe cumplir con ciertos estándares de seguridad, calidad y accesibilidad.
  • comodidades : Asegúrese de que la propiedad tenga las comodidades y el mobiliario necesarios para el alojamiento turístico.
• Seguros : Obtenga un seguro adecuado que cubra el uso de su propiedad como alquiler turístico.
• Regístrate ante las autoridades locales
  • Registro de Turismo de Andalucía : Necesita registrar su propiedad en el Registro de Turismo de la Comunidad Andaluza. Haga clic aquí para visitar el sitio oficial: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proceso de Solicitud : El proceso generalmente implica completar un formulario (declaración responsable) y enviarlo junto con la documentación requerida, como prueba de propiedad, identificación y detalles de la propiedad.
• Inspección : En algunos casos, es posible que su propiedad deba pasar una inspección por parte de las autoridades locales.
• Consigue la Licencia de Alquiler turístico
  • Número de licencia : Una vez aprobado, recibirá un número de licencia turística, que deberá mostrar en su publicidad y comunicaciones.
  • Tenga en cuenta su propiedad
  • Incluir número de licencia : Asegúrese de incluir su número de licencia turística en todos los anuncios y listados.
• Cumplir con las Obligaciones tributarias
  • Taxation : Los ingresos generados por alquileres turísticos deben declararse y gravarse en consecuencia. Los propietarios no residentes tienen obligaciones tributarias específicas.
  • Impuestos locales : Tenga en cuenta los impuestos locales que puedan aplicarse a los alojamientos turísticos.
  • Cumplir con las regulaciones locales
  • Reglas de ocupación : Siga las reglas con respecto al número máximo de invitados, niveles de ruido y otras regulaciones locales.
  • Registro de invitado : Es posible que deba registrar la identidad de sus invitados ante la policía o las autoridades locales.
  • Mantenerse al día
  • Cambios regulatorios : Las leyes y regulaciones relativas a alquileres turísticos pueden cambiar, así que manténgase informado sobre cualquier actualización.

Consideraciones Importantes

• Diferencias locales : Las regulaciones pueden variar significativamente dentro de las regiones y municipios. Es imprescindible consultar los requisitos específicos de Marbella.
• Asesoramiento Profesional : Considere consultar con un experto local, como un abogado o una empresa de administración de propiedades, especialmente si no está familiarizado con el proceso o el idioma local.
• Sanciones por incumplimiento : Operar un alquiler turístico sin la licencia adecuada o no cumplir con las regulaciones puede resultar en multas y problemas legales.

El proceso de obtención de una licencia de alquiler turístico en Marbella requiere una cuidadosa atención a las leyes y estándares locales. Garantizar el pleno cumplimiento no sólo evita problemas legales sino que también mejora la experiencia y la seguridad de sus huéspedes.

Visita nuestra sección especializada sobre Cómo dar de alta la Licencia de Alquiler Turístico

Para más información y asistencia sobre Cómo obtener la licencia turística en la región de Marbella, sólo tiene que visitar nuestra sección especializada sobre

 Tramitación y Alta de Alquiler Turístico en Andalucía

Okupas y “Okupas” o Okupas en Marbella. ¿Es esto un problema real? 

La okupación es un problema en España, y Marbella no es una excepción. El número de okupas en Marbella ha ido aumentando en los últimos años, debido a una serie de factores, incluida la crisis económica, la falta de viviendas asequibles y la afluencia de inversores extranjeros.

En 2023, se estimaba que había 1,329 okupas en Marbella, frente a los 1,248 de 2022. Esto representa un aumento del 7.2%.

La okupación es un problema grave para los propietarios de viviendas y empresas, ya que puede causar daños a la propiedad y generar riesgos para la seguridad. También puede resultar difícil y llevar mucho tiempo desalojar a los ocupantes ilegales.

El gobierno español ha tomado medidas para abordar el problema de la okupación, pero ha sido difícil encontrar una solución que sea justa tanto para los propietarios como para los okupas.

Estas son algunas de las medidas que el gobierno español ha tomado para abordar el problema de la okupación:

• La introducción de la Ley de Desahucios Express en 2015. Esta ley facilitó a los propietarios el desalojamiento de los ocupantes ilegales, pero ha sido criticada por ser injusta con los ocupantes ilegales.
• La creación de unidades policiales especiales para hacer frente a la okupación. Estas unidades están capacitadas para hacer frente a los desafíos específicos que supone el desalojo de ocupantes ilegales.
• La introducción de una nueva ley que facilitará a los propietarios proteger sus propiedades de los ocupantes ilegales. Se espera que esta ley entre en vigor en 2024.

A pesar de estos esfuerzos, es probable que el problema de la okupación en España continúe. El gobierno necesita encontrar una solución más permanente que proteja los derechos tanto de los propietarios como de los ocupantes ilegales.

 ¿Cómo evitar okupas en mi casa o chalet en Marbella?

Evitar que okupas, conocidos como “ocupas ilegales” en España, ocupen tu propiedad, especialmente si se trata de una segunda residencia o si estás fuera con frecuencia, requiere tomar medidas proactivas. Aquí hay algunas estrategias efectivas:

1. Visitas e inspecciones periódicas

• Realizar visitas periódicas al inmueble. Una casa que parece habitada tiene menos probabilidades de ser un objetivo.
• Si no puede visitarla con frecuencia, pídale a un vecino, amigo o servicio de administración de propiedades que revise la propiedad con regularidad.

1. Medidas de Seguridad

• Instalar alarmas y cámaras de seguridad : Los sistemas de seguridad modernos, incluidas las cámaras, pueden ser un fuerte elemento disuasorio.
• Puertas y ventanas fuertes : Asegúrese de que todos los puntos de entrada sean seguros. Cerraduras de alta calidad, puertas reforzadas y rejas en las ventanas pueden impedir la entrada no autorizada.
• Iluminación con sensor de movimiento : Instale luces detectoras de movimiento alrededor de la propiedad para disuadir a los intrusos.

1. No hay señales de vacante

• Evite señales de que la propiedad está desocupada (por ejemplo, correo no recogido, contraventanas cerradas durante períodos prolongados, sin luces por la noche).
• Considere temporizadores para luces o dispositivos electrónicos para crear la apariencia de ocupación.

1. Mantenimiento de la propiedad 

• Es menos probable que una propiedad bien mantenida atraiga a ocupantes ilegales. Mantenga el jardín ordenado y repare cualquier daño rápidamente.

1. Vigilancia de la vecindad

• Informe a los vecinos sobre su ausencia y pídales que informen de cualquier actividad sospechosa.
• Establecer buenas relaciones con los vecinos puede ser un activo valioso para mantener segura su propiedad.

** Seguro

Asegúrese de que su seguro de propiedad cubra incidentes relacionados con la okupación, brindando mayor protección y tranquilidad.

1. Consulta legal

• Familiarízate con las leyes españolas en materia de derechos de propiedad y okupación.
• Consulte a un abogado para comprender sus derechos y las medidas legales que puede tomar si okupas ocupan su propiedad.

1. Contratar una compañía de administración de propiedades

• Si está fuera con frecuencia o si la propiedad es una casa de vacaciones, considere contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de ella.

1. Utilice la propiedad

• Si es posible, haga que alguien viva en la propiedad o la alquile. Una propiedad ocupada rara vez es el objetivo de ocupantes ilegales.

Acción inmediata si se produce una sentadilla

Si descubre okupas, actúe rápidamente. Cuanto más tiempo permanezcan, más difícil será eliminarlos legalmente.

Consideraciones clave

• Complejidad jurídica : El proceso de desalojo de okupas en España puede ser complejo y llevar mucho tiempo, por lo que la prevención es clave.
• Respeto por la privacidad y la ley : Evite medidas que puedan infringir los derechos de privacidad o violar las leyes locales (por ejemplo, leyes de vigilancia).

La implementación de estas medidas preventivas puede reducir significativamente el riesgo de que okupas ocupen su propiedad en España. Se trata de hacer de su propiedad un objetivo menos atractivo o fácil y, al mismo tiempo, garantizar que cualquier problema potencial se resuelva de forma rápida y legal.

Abogados ejerciendo en Marbella

1.- Cómo darse de alta como abogado en Málaga

 – Málaga - "Colegio de Abogados"

In Málaga Como en todo el territorio español, los abogados deberán estar registrados en el “ Colegio de abogados ”para poder ejercer su profesión. Los colegios de abogados son instituciones profesionales que representan a los abogados y regulan el ejercicio de la abogacía.

En España hay 83 colegios de abogados , uno para cada uno provincias y uno para la Ciudad Autónoma de Ceuta y otro para la Ciudad Autónoma de Melilla. Los colegios de abogados se agrupan en el Consejo General de la Abogacía de España (“Consejo General de la Abogacía”), que es el órgano de representación de la abogacía española.

In Málaga provincia, existen 2 “Colegio de Abogados”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

El colegio de abogados de Málaga Tiene diferentes delegaciones como:

• Vélez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • AV. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Para poder registrarse en un colegio de abogados, el abogado deberá cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener el Nacionalidad de España o de un Estado miembro de la Unión Europea.
• Tener un grado legal o equivalente.
• Máster de Acceso a la Abogacía (año 2)
• Han pasado el examen de ingreso al bar .

Una vez que un abogado se inscribe en un colegio de abogados, adquiere la condición de “ abogado registrado .” El abogado colegiado tiene derecho a ejercer la abogacía en todo el territorio español.

Los colegios de abogados tienen las siguientes funciones:

• Representación de abogados.
• Regulación del ejercicio de la abogacía.
• Formación y actualización de abogados.
• Asistencia jurídica gratuita.
• Defensa de los intereses de los ciudadanos.

Bar Association son una pieza fundamental del sistema judicial español. colegios de abogados Garantizar que los abogados cumplan con los requisitos de formación y ética profesional. , y que los ciudadanos tengan acceso a una defensa jurídica de calidad.

¿Cuáles son los costes de un Abogado en España para la compra/venta de una casa o Chalet?

La media de honorarios de abogados reputados y cualificados en Marbella es del 1%-2% + IVA con un “mínimo”. Este “mínimo” depende de la experiencia y del servicio que ofrecerá el abogado. Este mínimo puede variar entre 2,000 – 3,000 EUR + IVA mínimo.

¿Cómo elegir al mejor abogado inmobiliario para comprar o vender una casa/villa en Marbella?

No contratar un servicio de abogado en España por un precio inferior a ese, porque podría suponer una mala calidad del servicio, o una falta de garantías jurídicas del proceso. Una reducción de unos cientos de euros en los honorarios de los abogados no puede ser nada en comparación con la inversión en la adquisición de una propiedad.

Por lo tanto, es esencial contratar a un abogado reputado, experimentado y capacitado. Confirmar que el abogado es experto, no sólo en derecho inmobiliario, sino también en Construcción.

Búsquedas: Comprar una propiedad en Marbella requiere un proceso muy complejo donde se necesita mucha información para completar el adecuado estudio jurídico del caso y de la propiedad.

En muchas ocasiones lo que ofrecen los abogados es:

– Búsquedas legales sobre inmuebles: titularidad, cargas (si las hubiera), actualización en pagos de impuestos y suministros, etc.

Formalidades

• Intermedia, prepara y redacta contratos privados, incluso en tu idioma.
• Calcular impuestos y gastos de adquisición.
• Preparar documentos en la notaría.
• Organizar pagos
• Asistir y preparar la notaría.
• Acompañarlo a la notaría para firmar las escrituras, o asistirlo mediante poder.
• Completa el proceso de registro de la propiedad a tu nombre.
• Cambiar las facturas de agua, luz e Impuestos Municipales a tu nombre
• Preparar y obtener un poder notarial para representarlo durante todo el proceso.
• Visados, Golden Visa, Permiso de Residencia, etc.

Los servicios anteriores son correctos. La mayoría de los abogados en Derecho Inmobiliario ofrecen estos servicios “formales”, que son imprescindibles para proceder en el proceso de compra.

Estudio jurídico del inmueble: Búsquedas legales

En la mayoría de los casos de abogados en Marbella encontramos el siguiente servicio:

• Búsquedas legales en la propiedad:
• Confirmación de la propiedad
• Verifique si existen cargas legales o deudas que afecten la propiedad.
• Consultar si están pagados agua, luz e impuestos.

Los servicios mencionados anteriormente también son correctos y deben ser procesados ​​de la forma correcta en el proceso de adquisición.

Ambos servicios: Trámites + Verificación Legal de la propiedad, es lo que puede esperar de la mayoría de servicios de abogados en Marbella a la hora de comprar una propiedad.

Pero, lamentablemente, esto NO ES SUFICIENTE. Para tener una transacción segura y garantizada se debe estar más completo con el “Estudio Legal” o “Búsquedas Legales”.

¿Qué tipo de Estudio Jurídico o Búsquedas Jurídicas debe hacer un abogado cualificado a la hora de comprar una casa en España?

• Comprobar si la propiedad está inscrita correctamente en TODOS los registros y bases de datos que jurídicamente afectan a la propiedad, no sólo el Registro de la Propiedad, sino el Catastro, el Ayuntamiento, la Oficina de Hacienda Municipal.
• Comprobar la situación constructiva del inmueble, del edificio, cómo se construyó con todos los permisos etc, y su historial, evidenciando si se hicieron modificaciones en el inmueble (como ampliaciones), y si se legalizaron, etc.
• Comprobar las decisiones de la Comunidad de Propietarios para detectar cualquier eventual proyecto de reforma en el piso/edificio, fuera del mantenimiento habitual.
• Comprobar si en la zona está proyectado algún desarrollo público o privado que pueda afectar a la propiedad (esto es especialmente importante en chalets de suelo rústico), etc…

Desgraciadamente no es fácil encontrar empresas de renombre en este sector que realicen “búsquedas completas”.

¿Por qué la mayoría de los profesionales del Derecho en España no realizan “búsquedas completas”?

 Las razones pueden ser:

• Debido a que este profesional no es abogado, o siendo abogado, incluso especializado en transacciones inmobiliarias, no está especializado en construcción, ni en derecho de permisos de obras, por lo que no es capaz de comprender la información relevante que se obtiene de la construcción, legalización, etc. . ., afectando el inmueble.
• Porque el profesional simplemente no sabe que debe hacer más búsquedas que las “normales”.
• Porque, simplemente, han reducido sus tarifas sólo para hacer “búsquedas normales”, con el objetivo de que, aun reduciendo la calidad del servicio y la seguridad de la transacción, y desprotegiendo a sus clientes, quieran ser más competitivos, y simplemente “coger el caso”. ”.

Y ésta es la razón por la que, en el pasado, compradores internacionales han encontrado tantos problemas con sus propiedades después de sus adquisiciones . Compraron sus propiedades siendo asistidos por intermediarios no profesionales (como agentes), o por abogados que tal vez hicieron las búsquedas, PERO NO TODOS.

Y esta es ahora la razón por la cual los compradores internacionales o extranjeros hacen comparaciones de servicios legales considerando simplemente el “monto de los honorarios”. Si el sistema fuera certero, como en sus países, entonces, el proceso, incluso realizado por un profesional no cualificado, puede tener altas garantías de éxito. Por lo tanto, puede ser importante obtener la oferta de servicio más barata.

Seguro civil y profesional

Su abogado debe estar cubierto por el seguro civil adecuado para protegerlo en caso de falta de servicio, mala práctica o negligencia. Entonces, pídele a tu abogado que te muestre su seguro de Responsabilidad Civil.

Servicios de abogados en Marbella

Marbella cuenta con un completo servicio jurídico cubierto de abogados, que ofrecen todos los aspectos y materias del servicio jurídico.

Abogados y procuradores inmobiliarios en Marbella & Abogados cualificados expertos en derecho inmobiliario y derecho de la construcción

• Especializados en operaciones de compra y venta de inmuebles (“Transmisión”):
• Búsquedas legales sobre el inmueble (búsquedas parciales o búsquedas completas, según el nivel de especialización del abogado)
• intercambio de contratos
• Cálculo de costos, gastos e impuestos.
• NIE y cuenta bancaria, etc.

Abogados para litigios de Propiedad y Construcción en Marbella

• Incumplimiento de contrato vendedor/comprador/constructor
• Defectos ocultos
• Defectos de construcción
• Disputas de fronteras, propiedad, etc.

Abogados civiles en Marbella

• Abogados de familia
  • Abogados de divorcio/separación
  • Abogados de custodia: estos abogados se especializan en ayudar a los padres a resolver disputas por la custodia de los hijos. Pueden ayudar a los clientes a negociar un acuerdo de custodia o representarlos ante el tribunal.
  • Abogados de manutención infantil: estos abogados se especializan en ayudar a los padres a resolver disputas de manutención infantil. Pueden ayudar a los clientes a negociar un acuerdo de manutención infantil o representarlos en los tribunales.
  • Abogados de adopción: estos abogados se especializan en ayudar a las personas a adoptar niños. Pueden ayudar a los clientes a completar el proceso de adopción, desde la solicitud hasta su finalización.

Abogados de herencias para las leyes españolas

Estos abogados se especializan en ayudar a las personas a resolver disputas sucesorias. Pueden ayudar a los clientes a redactar testamentos, codicilos y otros documentos de planificación patrimonial, o representarlos ante los tribunales en caso de una disputa sucesoria desde el punto de vista español.

Abogados de herencias y sucesiones internacionales

Los abogados de herencias internacionales son abogados que se especializan en el derecho de sucesiones aplicado a casos que involucran a personas de diferentes países. El derecho de sucesiones es una rama del derecho que se ocupa de la distribución de los bienes de una persona fallecida.

Los abogados de herencia internacional pueden ayudar a las personas a navegar por las complejas leyes de herencia de diferentes países.

Servicios ofrecidos por abogados de herencias internacionales:

• Borradores de testamentos y otros documentos de planificación patrimonial que sean válidos en varios países.
• Resolver disputas sucesorias que involucren a personas de diferentes países.
• Aplicar al patrimonio de una persona fallecida que falleció en un país extranjero.
• Las tareas específicas de un abogado de herencias internacionales varían según el caso particular.

Sin embargo, en general, los abogados de herencias internacionales suelen realizar las siguientes tareas :

• Investigar las leyes de herencia de los países involucrados en el caso.
• Negociar acuerdos con otras partes interesadas en el caso.
• Representar a los clientes en los tribunales.
• Revisión del plan patrimonial
• Los abogados de herencias internacionales son profesionales capacitados que pueden ayudar a las personas a proteger sus intereses en caso de fallecimiento. Si está involucrado en un caso de herencia internacional, es importante consultar con un abogado calificado en herencia internacional.

Éstos son algunos ejemplos específicos de lo que pueden hacer los abogados de herencias internacionales :

• Un abogado de herencias internacionales puede ayudar a una persona que vive en España a redactar un testamento que sea válido en España y en su país de origen.
• Un abogado de herencias internacionales puede ayudar a resolver una disputa de herencia entre herederos que viven en diferentes países.
• Un abogado de herencias internacionales puede ayudar a una persona que vive en España a solicitar la sucesión de un familiar fallecido en un país extranjero.

Abogados penalistas en Marbella 

También puede encontrar Abogados Penalistas en Marbella. Un abogado penalista, también conocido como abogado defensor penal, es un profesional jurídico que representa a personas u organizaciones acusadas de delitos. Trabajan para proteger los derechos legales de sus clientes y garantizar que reciban un juicio justo. Los abogados penalistas pueden trabajar para la defensa o la acusación.

Deberes y responsabilidades de un abogado penalista:

• Investigar los hechos del caso: Los abogados penalistas examinan cuidadosamente las pruebas, entrevistan a los testigos y recopilan otra información para comprender los detalles del caso.
• Realizar una investigación jurídica: Profundizan en las leyes, precedentes y teorías jurídicas pertinentes para construir una sólida estrategia de defensa o enjuiciamiento.
• Analiza la evidencia: Los abogados penalistas evalúan críticamente la admisibilidad de las pruebas e identifican cualquier debilidad en el caso de la fiscalía.
• Negociar acuerdos de declaración de culpabilidad: Pueden trabajar con los fiscales para negociar acuerdos de declaración de culpabilidad favorables, que pueden implicar una sentencia reducida u otras concesiones.
• Preparar documentos legales: Redactan mociones, peticiones y otros documentos legales para respaldar la posición de sus clientes ante el tribunal.
• Representar a clientes en los tribunales: Los abogados penalistas argumentan en nombre de sus clientes durante audiencias, juicios y apelaciones.
• Asesorar a los clientes sobre sus derechos legales: Brindan orientación y asesoramiento a sus clientes durante todo el proceso legal.

Tipos de Abogados Penalistas

• Abogados defensores: Representan a personas u organizaciones acusadas de delitos. Su objetivo es defender los derechos de sus clientes y lograr el mejor resultado posible en el caso.
• Fiscales Abogados: Representan al gobierno en casos penales. Su responsabilidad es investigar crímenes, construir casos sólidos y asegurar condenas contra quienes han violado la ley.

Abogados laborales en Marbella

Un abogado laboralista, también conocido como abogado laboral , es un profesional del derecho que se especializa en el derecho que rige las relaciones laborales y las prácticas laborales. Representan a personas y organizaciones en una amplia gama de cuestiones relacionadas con el trabajo, entre ellas:

• La negociación colectiva : Los abogados laboralistas asesoran a los representantes sindicales y a los empleadores sobre la negociación e implementación de convenios colectivos (CBA).
• Contratos de trabajo : Ayudan con la redacción, revisión y negociación de contratos de trabajo, asegurando que los términos sean justos y cumplan con la ley.
• Despido injustificado: Representan a empleados que han sido despedidos de sus trabajos sin causa justa, como discriminación, acoso o represalias.
• Infracciones salariales y horarias: Investigan y presentan demandas contra los empleadores por salarios impagos, violaciones de horas extras y otras violaciones de salarios y horas.
• Compensación laboral: Representan a los empleados que han sufrido lesiones o enfermedades en el trabajo, asegurando que reciban la compensación y los beneficios adecuados.
• Conflictos laborales : Median y arbitran conflictos laborales entre sindicatos y empleadores, ayudando a resolver conflictos mediante negociación o resolución alternativa de conflictos.

Deberes y Responsabilidades de un Abogado Laboral:

• Realizar investigaciones jurídicas: Profundizan en las leyes, regulaciones y jurisprudencia relevantes para identificar problemas legales y desarrollar estrategias para proteger los derechos de sus clientes.
• Analizar contratos de trabajo y convenios colectivos: Revisan cuidadosamente estos documentos para asegurarse de que cumplan con todas las leyes y regulaciones aplicables.
• Investigar denuncias de violaciones laborales: Reúnen pruebas, entrevistan a testigos y realizan inspecciones en el lugar de trabajo para determinar si se han violado las leyes laborales.
• Negociar acuerdos: Trabajan con empleadores y sindicatos para llegar a acuerdos mutuamente aceptables en los conflictos laborales.
• Proyectos de documentos legales: Preparan alegatos, mociones y otros documentos legales para representar a sus clientes en procedimientos judiciales o administrativos.
• Representar a clientes en los tribunales: Argumentan en nombre de sus clientes en arbitrajes laborales, audiencias administrativas y procedimientos judiciales.
• Proporcionar asesoramiento jurídico continuo: Ofrecen asesoramiento legal continuo a sus clientes en temas relacionados con el trabajo, como políticas laborales, procedimientos disciplinarios y relaciones laborales.

Abogados Fiscales o Fiscales en Marbella

A abogado fiscal , también conocido como abogado de impuestos , es un profesional del derecho especializado en derecho tributario. Asesoran a personas y empresas sobre una variedad de asuntos relacionados con impuestos, incluida la planificación fiscal, el cumplimiento fiscal y las disputas fiscales.

Deberes y responsabilidades de un abogado fiscal:

• Brindar asesoramiento en planificación fiscal: Los abogados fiscales ayudan a personas y empresas a desarrollar estrategias fiscales para minimizar su obligación tributaria. Esto puede implicar estructurar transacciones, invertir en cuentas con ventajas fiscales y aprovechar deducciones y créditos.
• Realizar auditorías de cumplimiento tributario: Ayudan a los clientes a cumplir con las leyes y regulaciones fiscales. Esto puede implicar preparar declaraciones de impuestos, asesorar sobre los requisitos de declaración de impuestos y garantizar que las empresas retengan impuestos adecuadamente a los empleados.
• Representar a clientes en disputas tributarias: Los abogados fiscales representan a clientes en disputas con el Servicio de Impuestos Internos (IRS) u otras autoridades fiscales. Pueden negociar acuerdos, preparar apelaciones y representar a clientes en procedimientos judiciales.
• Brindar asesoría fiscal en transacciones internacionales: Ayudan a empresas e individuos a navegar por las complejas leyes fiscales que se aplican a las transacciones transfronterizas. Esto puede implicar asesoramiento sobre la tributación de los ingresos extranjeros, el uso de entidades extranjeras y las implicaciones de los tratados de doble imposición.
• Manténgase actualizado sobre los cambios en las leyes tributarias: Los abogados fiscales deben mantenerse al tanto de las leyes y regulaciones fiscales en constante cambio. Este requiere investigación, análisis, etc. regulares.

Abogados de Empresa en Marbella 

Un abogado de derecho corporativo es un profesional legal que se especializa en el derecho que rige las empresas y corporaciones. Asesoran a empresas sobre una amplia gama de asuntos legales, que incluyen:

• Formación y organización: Los abogados corporativos ayudan a las empresas a seleccionar la estructura legal adecuada, como una corporación, sociedad o LLC, y las guían a través del proceso de formación y registro de la entidad comercial.
• Negociación y redacción de contratos: Ayudan a las empresas a negociar y redactar contratos con clientes, proveedores y otras partes interesadas. Esto puede involucrar contratos para la venta de bienes o servicios, acuerdos laborales, arrendamientos y acuerdos de propiedad intelectual.
• Fusiones y adquisiciones (M&A): Los abogados corporativos asesoran a las empresas sobre los aspectos legales de fusiones y adquisiciones, incluida la diligencia debida, el cumplimiento normativo y la estructuración de la transacción.
• Ley de valores: Ayudan a las empresas a cumplir con las leyes de valores al emitir acciones u otros valores para inversores.
• Gobierno corporativo: Los abogados corporativos asesoran a las empresas sobre cuestiones de gobierno corporativo, como los deberes de los directores y funcionarios, los derechos de los accionistas y los procedimientos de la junta directiva.
• Propiedad intelectual: Ayudan a las empresas a proteger sus activos de propiedad intelectual, como marcas comerciales, derechos de autor y patentes.
• Derecho laboral y laboral: Los abogados corporativos asesoran a las empresas sobre cuestiones de derecho laboral y laboral, como prácticas de contratación y despido, beneficios para empleados y discriminación en el lugar de trabajo.
• Ley de Impuesto: Brindan asesoramiento sobre asuntos tributarios que afectan a las empresas, como el impuesto a la renta corporativo, impuestos sobre la nómina y el impuesto sobre las ventas.
• Resolución de conflictos: Los abogados corporativos representan a empresas en litigios, arbitrajes y otras formas de resolución de disputas.

Abogados de extranjería en Marbella

Un abogado de inmigración es un profesional legal que se especializa en leyes de inmigración. Asesoran a personas sobre una amplia gama de asuntos de inmigración, que incluyen:

• Solicitudes de inmigración: Ayudan a las personas a solicitar visas, tarjetas de residencia, ciudadanía y otros beneficios de inmigración.
• Naturalización: Ayudan a las personas a obtener la ciudadanía estadounidense, incluida la presentación de las solicitudes necesarias, completar el proceso de entrevista y prepararse para la ceremonia de naturalización.
• Inmigración basada en la familia: Representan a familias que buscan emigrar a los Estados Unidos basándose en relaciones con ciudadanos estadounidenses o residentes permanentes legales.
• Inmigración empresarial: Asesoran a las empresas sobre cómo contratar y retener trabajadores extranjeros, incluida la presentación de solicitudes de visa y el cumplimiento de las leyes de inmigración.
• Detención y deportación: Representan a personas que enfrentan detención o deportación, lo que incluye brindar asesoría legal, negociar con las autoridades de inmigración y preparar apelaciones.
• Derechos humanos y asilo: Ayudan a personas que buscan asilo en los Estados Unidos y que huyen de la persecución o la violencia en sus países de origen.
• Adopción internacional: Ayudan a las personas a adoptar niños de otros países, incluida la preparación de la documentación necesaria y la navegación por el proceso legal.

Orientación de abogados internacionales en Marbella

• Abogados y procuradores de habla inglesa en Marbella

Además del español, algunos abogados y procuradores en España también pueden dominar el inglés. Esto es particularmente común entre abogados que ejercen en derecho internacional o que tienen clientes de países de habla inglesa. El dominio del inglés también puede ser útil para los abogados que necesitan investigar sobre derecho extranjero o que necesitan asistir a conferencias o reuniones internacionales.

• Abogados francófonos en Marbella

A diferencia del inglés, hay menos abogados de habla francesa en Marbella ciudad, pero hay algunas oficinas de abogados (como TLA Lawyers) que prestan servicios jurídicos por parte del personal en francés, incluidos los abogados.

• Abogados de habla holandesa/neerlandesa en Marbella

Sólo hay unos pocos abogados en Marbella que ofrecen servicios en holandés, holandés y flamenco. TLA abogados es uno de ellos. Por eso, el equipo de abogados de TLA ofrece un perfecto servicio jurídico holandés/holandés en Marbella.

• Abogados de habla alemana en Marbella

No hay tantos despachos de abogados con buen nivel de alemán. TLA es uno de ellos. Por ello, el equipo de TLA Abogados presta servicio jurídico en perfecto alemán en la oficina de Marbella.

Listado de notarios en Marbella y alrededores

Marbella y San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 – 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 – 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernandez Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 – 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca y García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 – 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2 , Marbella ·       952.821.977 – 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De La Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6 , Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Pla Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 – 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona y Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 – 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, número 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

¿Necesito un abogado o notario para comprar una casa o Villa en Marbella?

 En España, incluida Valencia, el proceso de compra de una casa suele implicar tanto a un notario como a un abogado, aunque sus funciones son distintas:

1. Notario: Un notario en España es un funcionario público imprescindible para el proceso de compra de una propiedad. Son responsables de preparar la escritura de compraventa (escritura pública), verificar la identidad de las partes involucradas, asegurar la legalidad de la transacción e inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. La intervención de un notario es un requisito legal para que la compraventa sea reconocida formalmente.
2. extranjeros: Si bien no es legalmente obligatorio, se recomienda contratar a un abogado al comprar una propiedad en España. Un abogado puede brindar servicios cruciales, como realizar la debida diligencia sobre la propiedad, garantizar que no haya deudas pendientes o problemas legales, ayudarlo con las negociaciones y guiarlo a través de las complejidades del sistema legal español. También pueden representar sus intereses y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales.

¿Por qué se necesita un abogado en una transacción de compra/venta de una casa o villa en Marbella?

Porque el Notario no hará lo siguiente:

• Planificación fiscal personal de la inversión
• Búsquedas jurídicas completas: El notario hará búsquedas jurídicas imprescindibles, pero no confirmará:
  • Si existe un proyecto estructural de reforma en el edificio
  • Si la construcción cumple con las normas normativas para habitación.
  • Si las ampliaciones de las construcciones se han realizado siguiendo la normativa
  • Si el terreno y linderos están conforme a normativa
  • Si existen costes de urbanización fuera de los inscritos en el registro de la propiedad
  • Las posibilidades de reforma o permiso de construcción.
  • Asesoramiento jurídico en intercambio de contratos anteriores.

Proceso de herencia en Marbella

Qué hacer en un proceso de herencia en Marbella

Al abordar un proceso de herencia en Marbella, España, hay varios pasos y consideraciones clave a tener en cuenta. El proceso puede resultar complejo, especialmente si no estás familiarizado con la legislación española. Aquí hay una guía general sobre todo:

Obtener el Certificado de Defunción (Certificado de Defunción):

Este es el primer paso en el proceso de herencia. Puede obtener el certificado de defunción en el Registro Civil donde ocurrió el fallecimiento.

En el caso de Marbella ciudad, los datos de contacto del Registro Civil son los siguientes:

 Registro Civil de Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

AV. Calle Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefono: 951 91 43 57

 Obtener la última voluntad 

Si hay testamento, averigüe qué notario lo tiene. En España los testamentos suelen inscribirse en el Registro Central de Últimas Voluntades de Madrid.

• • Certificado de Testamentos de Última Voluntad) para saber si el causante dejó testamento y ante qué notario se encuentra.

Testamento Notarial o Declaración de Herederos 

Si hay testamento, en él se designan los herederos. Si no hay testamento, se debe tramitar una Declaración de Herederos ante notario.

Inventario de la finca 

Realizar un inventario de todos los bienes y deudas del fallecido. Esto incluye propiedades, cuentas bancarias, inversiones, deudas, etc.

Pagar Impuesto de Sucesiones (Impuesto de Sucesiones en Marbella) 

• • El impuesto de sucesiones deberá pagarse dentro de los seis meses siguientes a la fecha del fallecimiento. Se pueden solicitar extensiones, pero están sujetas a aprobación.
  • El monto del impuesto varía según la relación con el fallecido, el valor de la herencia y otros factores. Marbella tiene sus propias variaciones regionales en el impuesto.

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• ¿Por qué hacer un testamento español?
• ¿Cuáles son los pasos a seguir en España cuando alguien muere?
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