El coste de los honorarios de un abogado que le represente en la compra de una propiedad en España puede variar dependiendo de una serie de factores, entre ellos:
- La experiencia y calificaciones del abogado.
- La complejidad de la transacción.
- La ubicación de la propiedad.
Por lo general, los honorarios de los abogados en España suelen cobrarse como un porcentaje del valor de la propiedad, más el IVA. El porcentaje suele oscilar entre 1% y 2%, pero puede ser mayor en casos complejos o propiedades de alto valor.
¿Por qué los honorarios de los abogados se calculan en base a un porcentaje del valor de la propiedad? ¿No cobran por horas?
El motivo puede estar determinado históricamente por el cálculo de honorarios en base a los “Baremo de Honorarios” oficiales de los Colegios de Abogados españoles.
Como hemos visto en este artículo, los Colegios de Abogados en España están distribuidos en partidos judiciales o por provincias. Históricamente, estas instituciones determinaban los honorarios “mínimos” que el abogado debía cobrar por cada servicio.
Antiguamente estos baremos eran obligatorios, pero hoy en día su seguimiento es totalmente voluntario, lo que significa que el abogado es libre o no de utilizar los criterios establecidos en estas normas para su oferta al cliente.
La única excepción a esto “acuerdo de libertad de pago” se establece en el cálculo de las costas judiciales en caso de litigio. En estos casos, estos baremos se suelen utilizar como referencia en caso de conflicto judicial. los efectos exclusivos de la valoración de ese concepto (los honorarios) en los incidentes de tasaciones de costas o cuentas juradas de abogados.
Veamos cómo cotizaría un abogado implicado en una transacción inmobiliaria en diferentes puntos de España, siguiendo los baremos de cada asociación o distrito:
Honorarios de abogados Málaga
El Colegio de Abogados de Málaga aprobó sus propios baremos el 18 de septiembre de 2006.
Según esta escala se valoran las diferentes actuaciones realizadas por el abogado con una serie de "puntos", que se acumulan a medida que avanza el proceso. Finalmente, el número total de puntos generados se multiplica por una cantidad que se actualiza cada año, y que es aprobada por el Ilustre Colegio de Abogados de Málaga. Para el año 2023 el valor del punto aprobado oficialmente es 71,50 EUR (más IVA 21%).
Veamos cómo funciona en una transacción de compra y venta.:
- Consultas sencillas de menos de una hora: 2 puntos = 143 EUR + IVA / hora
- Consultas complicadas o de más de una hora: 4 puntos = 286 EUR + IVA
- Consultas telefónicas: 1-2 puntos = 71,50 – 143 EUR / llamada telefónica
- Comunicaciones escritas (emails): 3-6 puntos = 214,5 – 429 EUR + IVA/email
- Opiniones, informes e informes: 10 puntos = 715 EUR + IVA / informe
- Reuniones con otros abogados: 3-5 puntos = 214,5 – 357,5 EUR + IVA/reunión
- Gestión (notario, registro, Ayuntamiento): 2 puntos = 143 EUR + IVA / Gestión
- Redacción de contrato:
- Hasta 30,000€: 2% del valor de la propiedad
- Hasta 60,000 euros 1%
- Hasta 150,000€: 0,7%
- + 300,000 euros: 0,5%
*Este porcentaje se incrementa en un 50% para operaciones contractuales complicadas, como idioma distinto del español, o ser una de las partes del contrato de nacionalidad extranjera.
**Si además de “redactar” el contrato, el abogado “negocia” sus cláusulas hasta llegar a un acuerdo, se incrementa en un 100%.
Por tanto, de un vistazo, sin centrarse en las consultas, opiniones, reuniones, etc. que puedan surgir de una compraventa de un inmueble, y centrándose únicamente en el servicio de elaboración y negociación de un contrato de compraventa de un inmueble.
Supongamos un caso, un caso concreto de venta:
- 3 Consultas complicadas con el cliente: 858 EUR + IVA
- 10 llamadas telefónicas: 715 EUR + IVA
- 30 correos electrónicos: 2.145 EUR + IVA
- 3 informes (uno sobre el estudio del inmueble, otro sobre el cálculo de impuestos y otro sobre las consideraciones civiles y personales del cliente): 2.145 EUR + IVA
- 5 trámites ante notario, 3 ante el Ayuntamiento y 3 ante el registro de la propiedad, y 2 por cada cambio de agua, luz e IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + IVA
SUBTOTAL: 6.792 EUR + IVA
A esta cantidad hay que sumarle el honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa:
Para una propiedad de 500.000 EUR:
- Editorial: 0,5%
- Complejidad del contrato + 50% = 0,75%
- Negociación + 100% = 1,5%
SUBTOTAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + IVA
Por tanto, según el baremo de honorarios del Ilustre Colegio de Abogados de Málaga, actualizado a 2023, si sumamos las actuaciones anteriores y posteriores al contrato de compraventa, a los honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa, el resultado es :
6,792 + 7,500 = 14,292 euros Honorarios totales por asistencia jurídica en una operación de compraventa de inmuebles en Málaga.
Según este cálculo, los honorarios totales devengados por el abogado por esta venta podrían ser 3% del valor de la propiedad.
Esta cantidad, que es la que se calcula oficialmente a través del baremo oficial de Málaga, es la que justifica el presupuesto que suelen ofrecer los abogados de la provincia para el asesoramiento en operaciones de compra y venta de inmuebles, y que oscila entre 1 -3 % del valor de la propiedad + IVA.
Honorarios de abogados Valencia
El Ilustre Colegio de Abogados de Valencia aprobó sus propios baremos el 9 de septiembre de 2007.
Estos baremos cuantifican los servicios de un abogado en una transacción inmobiliaria en función de el “valor” o “monto” de la transacción. Es decir, el “precio” pactado para la venta entre comprador y vendedor. Según este valor, los porcentajes se aplican en una escala, que se definen en función de las funciones o servicios encomendados al abogado valenciano.
De esta forma, partiendo del baremo oficial y considerando las fases y servicios que realizaría el abogado en una operación de compraventa de vivienda o inmueble en Valencia, podemos hacer una simulación de los honorarios que resultarían de aplicar dichos baremos.
- Salidas, consultas, llamadas telefónicas, comunicaciones: 60-200 EUR/acción
- Redacción de contratos complejos (se consideran complejos los contratos en los que una de las partes es extranjera, habla otro idioma o deben redactarse en otro idioma): 50% de la Escala I
- Actas notariales: incremento del 30% en los honorarios derivados de la redacción del contrato.
- Negociación de Contrato: Los honorarios anteriores aumentaron en un 50%.
- Si el importe del contrato es superior a 600,000 EUR. El importe de las cuotas devengadas hasta el momento se incrementará en los siguientes porcentajes:
- Hasta 1,200,000 €, 25%.
- De 1,200,001 € a 1,800,000 €, 50%.
- De 1,800,001 € a 2,400,000 €, 75%.
- Más de 2,400,000€, 100%.
Por tanto, para un ejemplo de compraventa de un inmueble por importe de 500,000 EUR, los honorarios según el baremo de honorarios del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia serían los siguientes:
- 3 Consultas complicadas con el cliente: 300 EUR + IVA
- 10 llamadas telefónicas: 600 EUR + IVA
- 30 correos electrónicos: 1.800 EUR + IVA
- 3 dictámenes (uno para el estudio del inmueble, otro para el cálculo de impuestos, y otro para las consideraciones civiles y personales del cliente): 600 EUR + IVA
- 5 trámites ante notario, 3 ante el Ayuntamiento y 3 ante el registro de la propiedad, y 2 por cada cambio de agua, luz e IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + IVA
SUBTOTAL: 4.600 EUR + IVA
A este importe hay que sumarle los honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa:
- 50% de la Escala I = 11.113 EUR + IVA
- Actas notariales + 30% = 3.333,9 EUR + IVA
- Negociación del contrato: 5.556,5 EUR + IVA
SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + IVA
Por tanto, según el baremo de honorarios del Ilustre Colegio de Abogados de Alicante, si sumamos las actuaciones anteriores y posteriores al contrato de compraventa, a los honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa, el resultado es:
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR honorarios totales por asistencia jurídica en una transacción de compraventa de inmuebles en la región de Valencia.
Según este cálculo, los honorarios totales devengados por el abogado por esta venta podrían ser 5% del valor de la propiedad.
Esta cantidad, que es la que se calcula oficialmente a través del baremo oficial de Valencia, es la que se debe cobrar en base a este documento. Sin embargo, la realidad es que la mayoría de los abogados calificados y registrados cotizan cotizaciones de corretaje para asesorar en transacciones de compra y venta de propiedades oscilan entre 1-3% del valor de la propiedad + IVA.
