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LEGALIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES O EXTENSIONES: ACTUALIZACIÓN DE ACCIONES Y REGISTRO DE CATASTRO

LEGALIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES O EXTENSIONES: ACTUALIZACIÓN DE ACCIONES Y REGISTRO DE CATASTRO 940 788 TLA

Es realmente común en la práctica que los propietarios de propiedades, después de la adquisición, hayan construido nuevos edificios en sus propiedades o nuevas extensiones.

Por ejemplo,  una piscina, un garaje, una cocina o baño exterior, o un segundo piso. Cuando esto sucede, es necesario legalizar estas construcciones con dos acciones principales: actualizar las escrituras y registrar el nuevo edificio en Catastro.

ACTUALIZACIÓN DE ACCIONES: Debe actualizar las escrituras declarando el nuevo edificio o la extensión. Para ello, debe proporcionar a su Abogado los siguientes documentos:

  • Licencia de construcción o "certificado de antigüedad": Debe obtener la licencia de construcción y un certificado de su arquitecto que confirme que las obras están terminadas y completas. Si la construcción se ha construido sin licencia de construcción, será necesario obtener de un arquitecto un certificado que confirme la antigüedad de la construcción ("certificado de antigüedad").
  • Aprobación de la comunidad de propietarios: Si su propiedad se encuentra en una urbanización o área regulada por una "comunidad de propietarios" (haga clic aquí para obtener más información sobre "comunidad de propietarios en urbanizaciones"), Entonces, deberá obtener la aprobación del resto de los copropietarios o del administrador de la comunidad. A veces, en el acto reglamentario de la comunidad de propietarios, se considera el punto de dejar a los copropietarios la libertad de hacer los edificios o extensiones que deseen en sus propiedades sin la aprobación del resto de los copropietarios. Esto debe ser verificado por su abogado.
  • Nuevos hechos: Luego, su abogado preparará las nuevas escrituras en el notario. Si no entiende español, entonces su abogado será su traductor. Y, si no es residente español, debe designar a su abogado para que sea su representante fiscal en esta transacción.

Gastos :

  • Si no hay licencia de construcción, entonces, los honorarios del arquitecto para obtener el "certificado de antigüedad"
  • Tasas de notario, abogado y registro de tierras
  • Certificado del Administrador de la comunidad de propietarios (si es el caso)
  • Impuesto de timbre 1,5-2% dependiendo del área

DECLARACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EN CATASTRO PARA FINES FISCALES DEL CONSEJO: Junto con la actualización de las escrituras, debe declarar la extensión / nueva construcción en la oficina de Catastro. La razón de esto es porque el impuesto municipal se calcula en función de los "medidores construidos" que tiene en la propiedad. Entonces, tanto como "medidores construidos" tiene, tanto como paga.

Por lo tanto, si realizó una extensión de la propiedad y no declara en Catastro, no pagará el Impuesto del Consejo correcto y, luego, puede ser penalizado por la administración. Haga clic aquí para saber más sobre multas y sanciones por construcciones no declaradas en Catastro.

Para continuar con esta declaración, debe:

  • Planos del arquitecto: Necesita suministrar a Catastro los planos de la construcción
  • Formulario de solicitud para Catastro: Debe completar un formulario de solicitud especial con un conjunto de documentos según la solicitud de Catastro
  • Presentación de los documentos en la oficina de Catastro.

Gastos :

  • Planos del arquitecto
  • Honorarios del abogado para completar el formulario + preparación de documentos + presentación en la oficina de Catastro
  • Tarifa de presentación a Catastro

Hay tantas probabilidades y requisitos diferentes, dependiendo de ¿Cuál es el tamaño de la tierra?Dónde está situada la propiedad (Valencia, Jávea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga, etc.), con diferencias extremadamente altas entre regiones, e incluso entre ciudades; CUANDO se hicieron estas extensiones (4 años antes, 10 años, 20 años) y CÓMO fueron construidos (sin licencia de construcción, con licencia de reforma, etc.), que es absolutamente imposible dar una visión general válida sobre este asunto que podría servir de guía a los propietarios afectados.

En estos casos, no dude en consultarnos, y lo llevaremos a la solución adecuada en particular.

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