Mallorca y Palma de Mallorca
- 1 La ciudad de Palma de Mallorca
- 1.1 Origen de Palma de Mallorca – La ciudad
- 1.2 Zonas y Pueblos de la Isla de Mallorca
- 1.2.1 Santa Catalina
- 1.2.2 Portixol
- 1.2.3 Bendinat
- 1.2.4 Portal Nous – Puerto Portals
- 1.2.5 Santa Ponsa
- 1.2.6 Puerto de Andratx
- 1.2.7 Cabo de Mar
- 1.2.8 Puerto Adrián
- 1.2.9 Cala Major
- 1.2.10 Illetas
- 1.2.11 Calviá – Sol de Mallorca y Portals Vells
- 1.2.12 Deia
- 1.2.13 esporles
- 1.2.14 Sóller
- 1.2.15 Valldemossa
- 1.2.16 Fortnalutx
- 1.2.17 Bañalfar
- 1.2.18 Pollensa y Puerto de Pollensa
- 1.2.19 Alcúdia
- 1.2.20 arte
- 1.2.21 Canyamel
- 1.2.22 Formentor
- 1.2.23 Santanyi
- 1.2.24 Cala d'Or
- 1.3 Aspectos Legales al comprar una propiedad en la isla de Mallorca
- 1.3.1 1.- Autorización militar para fincas rústicas
- 1.3.2 2.- Diferentes construcciones y edificaciones de viviendas en Mallorca
- 1.3.3 3.- Documentos legales y fiscales necesarios para comprar una propiedad en Mallorca
- 1.3.4 4.-Requisitos y proceso para obtener la Licencia de alquiler turístico en Mallorca
La ciudad de Palma de Mallorca
Origen de Palma de Mallorca – La ciudad
Originalmente, el primer núcleo urbano de Palma se ubicaba en la meseta que se encuentra en la punta de dos líneas que son la costa y la natural. canal de Sa Riera. Desde aquí se tienen magníficas vistas y control de la bahía.
Esta ubicación era fundamental para conseguir unas buenas condiciones defensivas para la ciudad, y una buena conexión con las zonas de producción agrícola así como un mejor control sobre el resto del territorio insular.
En torno a este entorno se construyeron una serie de murallas, sobre las que también se asentaron las poblaciones romana y árabe.
era rey Jaume I, quien concedió la consideración del actual nombre de la ciudad de Mallorca.
En 17. siglo, se llevó a cabo una obra que cambiaría por completo la ciudad, que fue el desplazamiento del cauce de Sa Riera hacia el foso de la muralla.
En 19. siglo, a raíz de importantes obras de reforma interna, así como del desarrollo del proceso de industrialización, la sociedad comenzó a transformarse, creándose núcleos obreros fuera del espacio intramuros.
Áreas con una organización urbanística deficiente como El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Capas de lata y La Soletat se están creando.
Fruto de la presión demográfica, y del desarrollo de proyectos para una mejor conexión entre los diferentes núcleos urbanos, a finales del siglo XIX se produce el derribo de las murallas, y el consiguiente desarrollo de la ciudad a través del sistema de ensanche.
Al principio de 20. siglo, se llevó a cabo una importante actuación para mejorar la infraestructura urbana con la ampliación de la apertura de calles, la demolición de edificios y la construcción de otros nuevos.
En Los 1960s, y coincidiendo con el proceso de promoción turística, así como con la incorporación de un gran número de inmigrantes que llegaban a las islas para trabajar en su progreso, surgieron otros barrios periféricos con graves carencias infraestructurales.
Hasta el Los 1980s, las urgentes necesidades de vivienda dieron lugar a la rápida formación de bloques de viviendas en la periferia, y una importante expansión de chalets y apartamentos de segunda residencia propiedad de la población indígena.
Las obras más importantes de esta época fueron:
- El paseo seguirá creciendo como vía principal que rodea parte de la bahía de Palma; Así se unirán la parte oriental y la occidental.
- Más adelante, el Paseo Marítimo, en su parte este, conecta con el primera fase de la Vía de Cintura y posteriormente con el Aeropuerto; Una vía que pretende rodear todo el centro de la ciudad y que parte de la zona del Portixol y Polígono de Levante.
- Otra vía importante que entra en funcionamiento es la Carretera de Palma a Inca.
- El primer polígono industrial en Palma también se construyó, son castellon, entre finales de los 50 y principios de los 60.
- Otra modificación muy importante que sufrirá la ciudad es la construcción del camino frente a la Catedral, y la intención de ubicar un aparcamiento de autocares en el espacio ganado al mar, a lo que seguirá una gran movilización ciudadana, que desembocó en 1977 en un concurso de obras del Parque de la Mar. Asimismo, el aeropuerto de Son Bonet quedó sin actividad civil y en 1960 el se inauguró el nuevo aeropuerto de Son Sant Joan .
- Las principales zonas de cultivo de la zona oeste son: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà y Porto Pi. Y en la zona este Son Fuster.
- También se amplía considerablemente la zona del antiguo muelle.
- En las zonas ya consolidadas de la costa, en la zona este del municipio, como El Molinar , se van a construir edificaciones en solares que hasta entonces se habían destinado a la agricultura, así como en los terrenos antes baldíos de Can Pastilla hacia el interior colindante. con la autopista y el aeropuerto.
- Aparecen nuevas urbanizaciones en torno a la carretera de Sóller.
- La obra vial más importante será la continuidad de la circunvalación, que une el tramo previamente construido con la Carretera Palma-Santa Ponça . Uno de los edificios públicos más importantes de este período será el construcción del campus de la UIB . En el aeropuerto de Son Sant Joan se está construyendo la segunda pista y se inician los planes de remodelación futura.
El desarrollo del nuevo plan de 1998. Del año 1996 al 2006
Debido al aumento del precio de la vivienda en el centro y en la costa, las zonas de crecimiento se desplazan hacia la periferia.
el nuevo hijo Se construye el Hospital Llàtzer en 1996 y Bit de parque fue inaugurado en 2002.
Además, se inicia una nueva ampliación del aeropuerto de Palma.
Por otro lado, se decidió construir una nueva prisión, que se ubicará junto a la carretera de Sóller. Estará terminado en 1999.
El nuevo estadio de fútbol, Hijo moix , que se terminó e inauguró en 1999, con lo que se abandonó el antiguo estadio de fútbol Luis Sitjar de Mallorca. Hasta años después no será demolido.
El puerto de Palma sufre importantes ampliaciones y se construyen nuevos pantalanes.
Desarrollo urbano hasta el momento. Del año 2007 al 2015
El municipio de Palma sufre muy pocos cambios en cuanto a infraestructuras y nueva edificación, debido a la crisis que atraviesa el país. Aunque la población sigue aumentando, en 2010 era de 404,681 habitantes.
Se están ampliando algunos de los edificios existentes pero hay muy pocos nuevos, por ejemplo en la urbanización de Son Vida.
En relación con la obra pública, la última reforma de la muralla de Palma y la construcción del Destaca el Palacio de Congresos . La principal obra pública será el Hospital Universitario de Son Espases.
Nuevo PGOU – Plan General de Palma de Mallorca
Desde octubre de 2021, Palma cuenta con un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que recoge las medidas que marcarán el desarrollo de la ciudad en los próximos 20 años.
Esto limitará la apertura de nuevos bares y restaurantes, aumentará el número de viviendas sociales, soterrará al menos una parte de la circunvalación y recuperará 980 hectáreas de la actual red de calles para peatones y bicicletas, entre otros objetivos.
Fuente: última hora
Zonas y Pueblos de la Isla de Mallorca
El centro urbano más grande y desarrollado de la isla de Mallorca.
En él encontramos el centro administrativo tanto del gobierno balear como insular, y donde se encuentra la mayor población de la isla.
La tipología constructiva que encontramos en la ciudad es bastante homogénea ya que encontramos edificios comunitarios, aunque tienen un encanto constructivo especial, y donde, especialmente en la zona de la catedral y Santa Catalina, alcanzan un alto valor de adquisición. .
Lo mismo sucede cuando nos acercamos al mar, donde aumentan los precios y el valor de las propiedades, en el Zona Portitxol .
También podemos encontrar magníficas mansiones y chalets en la zona de Son Vida, situada en lo alto de la ciudad, con magníficas vistas.
En cuanto a las zonas, vamos a hablar de diferentes, empezando por la misma zona de Palma de Mallorca.
En él encontramos magníficas zonas residenciales como Calatrava , La lonja , y El Llevado , de tipología tradicional, magníficamente conservada y reformada.
En ciudad de Palma encontramos el Barrio de Son Vida , que es la más lujosa de toda la ciudad, ya que tiene magníficas vistas a la bahía, y donde Colinas de Son Vida se encuentra , una exclusiva y lujosa urbanización para familias de alto poder adquisitivo.
Santa Catalina
Este barrio está situado muy cerca del paseo marítimo, y cuenta con una oferta gastronómica y de ocio muy dinámica.
La idiosincrasia constructiva de la zona es muy diversa, ya que encontramos edificios de apartamentos y áticos que se entremezclan con las tradicionales casas de pescadores en la Zona de Es Jonquet .
Portixol
Situados muy cerca del mar, encontramos edificios de viviendas con magníficas vistas, y que dan al paseo marítimo que es la base de la vida social al borde de la bahía, con magníficas infraestructuras para peatones y otros medios como ciclistas, etc., que aprovecha la morfología única para desarrollar todo tipo de deportes junto al mar.
Bendinat
Es una zona muy exclusiva, con propiedades de alto lujo, y con organizaciones muy exclusivas como colina de anclaje y Viejo Bedinat .
Portal Nous – Puerto Portals
Ubicaciones en lo alto de las colinas de Palma, de edificios de alto lujo, como los ubicados en Costa d´en Blanes .
Santa Ponsa
Área recientemente desarrollada, incluye áreas recreativas como Golf Santa Ponça y Nueva Santa Ponsa
Puerto de Andratx
Tradicionalmente ha sido una de las zonas más exclusivas de Palma de Mallorca, especialmente en zonas como Cala Marmassent y monport .
Cabo de Mar
Es una zona de reciente desarrollo urbanístico, sobre todo de los últimos años, con un tipo de construcción más moderno y reciente.
Puerto Adrián
También es una de las zonas más exclusivas de la isla, representada por las propiedades de altos ingresos de Cabo Adriano .
Cala Major
Es un barrio con una interesante oferta de ocio, tanto cultural como gastronómico. Cuenta con un hermoso paseo marítimo, alrededor del cual se ubica la vida comercial y las propiedades adyacentes.
Illetas
La Cala de Illetas es ampliamente conocida por la calidad de sus aguas, y la belleza de las dos playas que la componen.
Calviá – Sol de Mallorca y Portals Vells
Sol de Mallorca está rodeado de pequeñas bahías y paisajes vírgenes, lo que lo convierte en un lugar favorito para invertir para los compradores de segundas viviendas.
Deia
Ubicado en el Comarca de la Sierra de Tramontana . Las construcciones de la zona se caracterizan por el entorno natural de su entorno.
Muy dominado por el ambiente rural en el que se mezclan construcciones modernas, típicas y tradicionales.
esporles
En las laderas del Serra de Tramuntana, un lugar típico de naturaleza y ambiente campestre.
Sóller
En el centro del pueblo hay zonas de ocio y recreo en Gran Vía y calle de Sa Marzo Se compone de siete zonas: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles y S'Alqueria des Comte .
Valldemossa
Pequeño pueblo de casas tradicionales donde se construyen edificios señoriales como S'Estaca y Miramar también se han establecido.
Fortnalutx
ciudad en el sierra de tramuntana , Cerca Puig Major . Tiene como vecino a Sóller, y el pueblo de Binibassi ,
Bañalfar
Significa " construcción cerca del mar “. Limita con los municipios de Estellencs, Puigpunyent, Esporles y Valdemossa. El encanto natural de la villa se lo ha ganado. protección de la UNESCO , lo que lo convierte en un lugar único y muy especial.
Pollensa y Puerto de Pollensa
Muy cerca de Cap de Formentor y Alcudia , Pollensa es una de las ciudades más atractivas de Mallorca.
Los inversores internacionales tienen un alto interés en la zona, especialmente en la zona de l'Alcudia.
Alcúdia
Se convirtió en la capital de Mallorca. Bien conocido por los turistas británicos y amantes del ciclismo.
Alcudia La playa es popularmente conocido, y muy apreciado por la calidad de sus aguas.
arte
Lugar mucho más tranquilo, al sur de la isla. Las zonas costeras de Cala Ratjada y San Pedro se encuentran entre los más apreciados.
Canyamel
Tiene playa y montaña, y un Campo de golf de 18 hoyos.
Formentor
Conocido en todo el mundo. Lugar emblemático de las Islas Baleares.
Santanyi
Situada en el sureste de Mallorca, ha conservado su carácter hasta el día de hoy. Cerca del mar, está rodeada de campo.
Cala d'Or
Uno de los centros turísticos más conocidos de las Illes Balears. Ampliamente conocido es también Cala Llonga y cala grande . Tiene un magnífico castillo medieval, y está muy cerca de la Parque de Mondragó , de importancia natural y ecológica.
Aspectos Legales al comprar una propiedad en la isla de Mallorca
Según la Ley 8/1975, y el Reglamento RD 689/1978 que la desarrolla, para las adquisiciones de bienes Inter vivos y mortis causa por ciudadanos nacionales de Estados no pertenecientes a la Unión Europea (incluidos en el Espacio Schengen), es requisito previa autorización por escrito del Ministerio de Defensa español.
Por ello, esta ley actualmente se aplica a los nacionales de países como EE. UU., Reino Unido, Canadá, México, Argentina, Venezuela, Colombia, India, China, Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudita, Turquía, etc.
Este requisito no se aplica a todo el territorio español, sino a distintas zonas que, por su importancia estratégica, requieren cierto control en las operaciones a realizar con ciudadanos extranjeros. Entre estos territorios protegidos se encuentran las Islas Baleares.
Así, en caso de herencia, los herederos nacionales de estos países que hereden bienes situados en estos territorios deberán presentar dicha autorización en el plazo de 3 meses desde la aceptación de la herencia. En caso de no hacerlo, deberá vender el inmueble en un plazo máximo de UN AÑO.
También se aplica a las sociedades españolas cuyo capital social esté integrado en más del 50% por socios nacionales de estos países.
Por lo tanto, cualquier ciudadano nacional de un país que no pertenezca a la Unión Europea, o al Espacio Schengen, debe requerir esta autorización, ya sea para la adquisición de un inmueble por compra, por donación o por herencia.
En muchos territorios amparados por esta ley, la obligación de obtener un permiso militar se extiende a toda clase de inmuebles ubicados en dichos territorios, ya sean apartamentos, villas, etc., tanto urbanos como rústicos.
No obstante, para Baleares, esta obligación se restringe exclusivamente a las fincas que estén situadas en suelo rústico (“suelo no urbanizable”). Con lo cual, para tranquilidad de los inversionistas nacionales de estos países, dicha autorización no les será requerida en el caso de que adquieran propiedades en zonas urbanas, o en urbanizaciones.
¿Se aplica a los ciudadanos del Reino Unido?
Atención: desde la salida del Reino Unido de la Unión Europea con el BREXIT, todos los ciudadanos británicos son considerados como “extranjeros” a los efectos de esta ley, y por tanto deben obtener dicha autorización militar para adquirir, comprar o heredar propiedades en territorios protegidos. .
¿Qué se necesita para obtener la Autorización Militar en Mallorca?
Junto con la solicitud de autorización al Ministerio de Defensa, se deberá adjuntar lo siguiente:
- A) Identificación del Comprador:
Si eres una persona natural:
- Fotocopia compulsada/apostillada del pasaporte, en vigor.
- NIE
- Certificado penal del país de residencia habitual, traducido por traductor jurado y apostillado.
- Si es residente, fotocopia compulsada de su permiso de residencia.
Si el comprador es una persona jurídica:
- Escritura de constitución, incluidos sus estatutos, y sus posibles modificaciones.
- Certificación emitida por la persona a quien corresponda la administración o representación de la entidad, relativa a la participación de personas naturales o jurídicas extranjeras en el capital y en los órganos sociales.
- B) Planos a escala del terreno, con la distancia a la costa oa la instalación militar más próxima.
- c) Plano de la finca a escala no inferior a 1/500. Si tiene previsto construir o ejecutar obras, deberá adjuntar el correspondiente anteproyecto de las obras, o el proyecto, así como la memoria justificativa y descriptiva de las obras.
El proceso de obtención es lento y complicado. Suele durar de 5 a 7 meses (incluso más).
Por tanto, en el caso de que estés en condiciones de adquirir una finca rústica (no urbanizable) en estas zonas, será conveniente tener en cuenta esta obligación para que pueda completarse con el tiempo suficiente.
2.- Diferentes construcciones y edificaciones de viviendas en Mallorca
En la isla de Mallorca encontramos dos tipos de propiedades, las propiedades en suelo urbano y las propiedades en suelo rústico.
En cuanto a las propiedades en suelo urbano, a menudo nos encontramos con que los propietarios han realizado obras de reforma, e incluso ampliación, sin la debida licencia.
En otros casos, encontramos inmuebles en los que se han habilitado zonas no habitables, como garajes, sótanos y almacenes, para dotarlas de uso residencial, sin que ello esté permitido por la normativa.
En estos casos nos encontramos con problemas a la hora de legalizar este tipo de obras, serios problemas para obtener o renovar la licencia de ocupación y, en ocasiones, incluso multas de construcción y/u órdenes de demolición.
Con respecto a las propiedades en tierra rústica , hay que decir que los gobiernos locales se han vuelto muy restrictivos a la hora de autorizar la construcción, reforma o ampliación de viviendas en este tipo de suelo. Con lo cual, muchas veces nos encontramos con un elevado número de ilegalidades en este tipo de inmuebles.
3.- Documentos legales y fiscales necesarios para comprar una propiedad en Mallorca
1) Título Escritura de propiedad o Nota Simple (informe del Registro de la Propiedad)
2) Último recibo del impuesto municipal IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles .
3) Último recibo de impuesto a la basura. Impuesto de recolección de basura .
4) Contratos a nombre del propietario de agua, luz, gas, teléfono…
5) Certificado de Habitacion
Hay muchos tipos:
– Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad
Cual es el que se obtiene directamente del constructor al finalizar las obras de construcción de viviendas nuevas, o el obtenido tras la finalización de las obras de rehabilitación de viviendas existentes.
Este certificado tiene una validez de unos 10 años (depende de la zona), y se otorga considerando la capacidad máxima de ocupantes que le corresponde.
– Cédula de Habitación o Segunda Ocupación Renovada.
Es el que se obtiene en segundas o posteriores transmisiones de la casa.
– Falta de Certificado de Cédula de habitabilidad
Se obtiene para viviendas o construcciones antiguas que nunca han tenido Cédula de Habitabilidad. Para su obtención es necesario presentar al Ayuntamiento un estudio/proyecto elaborado por un arquitecto, en el que se especifiquen las circunstancias constructivas, normativa y habitabilidad de la vivienda.
6) Certificado de Eficiencia Energética (CEE) :
7) Certificado de inexistencia de infracciones urbanísticas
Se trata de una comprobación por parte del Ayuntamiento de que no existen infracciones, multas, ni órdenes de derribo del inmueble, por posibles obras de reforma, construcción o ampliación sin permiso.
8) En fincas con Terreno rústico y Chalets en zona urbana, será recomendable solicitar lo que se conoce como “Certificado Urbanístico” o “Informe Urbanístico”, confirmando el tipo de terreno, las regulaciones y las limitaciones/condiciones de construcción en la propiedad.
9) ITE – Inspección Técnica de Edificios : Para edificios de más de 50 años, es necesario superar la ITE para confirmar su estado de construcción y, en su caso, acometer las reformas/reparaciones necesarias para preservar su buen estado y conservación.
10). Certificado de deudas de la Comunidad de propietarios: Certificado emitido por el Presidente de la Comunidad de propietarios acreditando el estado deudor del inmueble respecto al pago de los gastos comunes de mantenimiento del edificio.
11) Acta de la Asamblea de la Comunidad de propietarios : También será recomendable obtener las Actas (de al menos 3 años anteriores), para conocer la correcta marcha de la Comunidad y sus acuerdos.
4.-Requisitos y proceso para obtener la Licencia de alquiler turístico en Mallorca
A PARTIR DEL 11 DE FEBRERO DE 2022 NO SE CONCEDEN NUEVAS LICENCIAS DE ALQUILER VACACIONAL EN LA CIUDAD DE MALLORCA, IBIZA, MENORCA Y FORMENTERA.
Esta limitación se extiende hasta el año 2026.
Aquellos inmuebles que, a dicha fecha, ya posean la licencia de alquiler vacacional podrán seguir utilizándola por los nuevos propietarios en caso de venta.
En el caso de que la licencia se pierda o deje de ser válida, no podrá ser reactivada.
Los propietarios también pueden perder sus licencias si no cumplen con la ley. Por ejemplo, las licencias emitidas para alquiler de edificios residenciales y por 60 días deben renovarse cada cinco años. En ese caso, hay que volver a pagar las cuotas de las plazas. Aquellos que habían solicitado su licencia de alquiler bajo la antigua normativa (antes de 2017) tendrán que volver a obtener la licencia de forma regular.
licencias de alquiler emitidas antes de 2017 , se aplica un período de no ocupación de tres años. Si se observa que la propiedad no ha sido alquilada a turistas durante ese período, la licencia caduca.
Licencias obtenidas entre 2005-2012 : Debe renovarse cada 6 años. De lo contrario, caducarán automáticamente.
Licencias obtenidas a partir de 2012 : Estas licencias no tienen un período de caducidad, por lo que no es necesario renovarlas.
¿Qué se entiende por “alquiler vacacional” según la legislación balear?
Según la regulaciones anteriores , “alquiler vacacional” es aquel en el que se alquila una vivienda por menos de 30 días .
Sin embargo, La normativa actual ya no habla de plazo, sino de “intención”. “. Es decir, el alquiler que se realice utilizando los medios y trámites típicos de este alquiler será “vacacional”. Y será un alquiler ordinario que se realice y formalice según las normas y procedimiento de la LRAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
