"Castalla Internacional" es una urbanización construida en Castalla, Alicante
Fue construido en los años 2000-2005 donde el principal aspecto a considerar es que la infraestructura de urbanización no se ha completado.
Esta urbanización se dividió en 2 fases:
- fase I : Que se completó prácticamente en toda la infraestructura de urbanización, y de la cual no hemos actualizado la información sobre su situación actual. Recomendamos contactar al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Castalla para obtener información actualizada sobre esta Fase.
- Fase II: El promotor de urbanización inició las obras de urbanización allí, y las obras de urbanización nunca se terminaron. Este punto dejó en una situación muy difícil a todos los vecinos.
Este artículo está considerando la situación de la Urbanización Castalla en 2016, específicamente para Fase II.
Hablando de la Fase II, desde el momento en que comenzó la urbanización, el Ayuntamiento ha estado tratando de organizar a los propietarios para completar las obras, y parece que en algunas de las áreas de la urbanización, fue posible concluir las obras, y ahora están terminados.
Pero hay trabajos pendientes por hacer. Y además, las Obras ya realizadas, deben ser revisadas por el Ayuntamiento para comprobar si se han realizado correctamente y / o deben ser modificadas o mejoradas.
Parece que el Ayuntamiento creó un Proyecto para obligar a los propietarios a completar las Obras, que fue rechazado por el grupo de urbanización de la zona, pero este proyecto aún no es definitivo, y ahora no hay confirmación de cuándo lo será.
Los principales trabajos a completar son:
- Instalación de un colector de aguas residuales e infraestructura de depuración para toda la urbanización.
- Un poco de asfalto y pavimento de carreteras
- Algunos parques y áreas verdes.
Es cierto que el constructor inicial dejó una cantidad de dinero que requiere la ley española, para cubrir el caso en el que el constructor no completa su trabajo (como este caso).
Además, es cierto que un alto porcentaje de urbanización ya se realizan obras en la zona, como peatones, alcantarillado, etc.
Pero, como el Proyecto no fue aprobado y las Obras no se terminaron, ahora hay dudas como:
- ¿Es la cantidad dejada por el constructor como garantía suficiente para cubrir el resto de las Obras? Si no, los propietarios estarían seguros de pagar la diferencia.
- ¿Cuándo será terminado este trabajo?
- ¿La urbanización existente funciona bien para el Ayuntamiento?
- ¿Habrá otras obras por hacer aún no detectadas por el Ayuntamiento?
Lamentablemente, el Ayuntamiento no está en condiciones de resolver estas preguntas en este momento.
¿Cuales son las consecuencias de esto?:
Junto con los eventuales pagos futuros pendientes de pago en la urbanización, las propiedades en esa área no deben obtener el certificado de habitación. Este documento confirma que todas las obras del edificio, incluidas las obras de urbanización, están terminadas y completadas legalmente. Como este no es el caso, el Ayuntamiento no puede emitir un certificado de habitación para esta propiedad y las demás en el área.
En teoría, las propiedades sin el certificado de habitación no pueden conectarse a la red de agua y suministro. Pero, las poblaciones de la zona cuentan con un suministro adecuado de agua y conexión eléctrica.
Tenemos que decir también que en el pasado se entregó algún Certificado de Vivienda a algunas de las propiedades en el área. El Ayuntamiento nos ha confirmado que estos documentos se han considerado no válidos, por lo que no es posible renovarlos a futuros propietarios.
Siguiendo al personal del Ayuntamiento y al presidente de la comunidad de propietarios, en teoría, una vez que los trabajos estén pendientes de realizarse en la urbanización, todos los propietarios recibirán el certificado de vivienda adecuado.
Tenemos que decir que hemos notado que la intención del Ayuntamiento es positiva hasta este punto, y están utilizando todos los esfuerzos para completar el caso de la mejor manera para los propietarios locales. Entonces, con suerte, la situación se clasifica de la mejor manera en el futuro cercano.
Recomendamos especialmente al comprar en Castalla Internacional que obtenga el asesoramiento legal adecuado de abogados especialistas en Planificación, Desarrollo y Construcción.
NOTA IMPORTANTE: Este artículo fue publicado en 2016 debido a un estudio en particular exigido por uno de nuestros clientes, y que no se actualiza. Para obtener información actualizada sobre la situación actual de la urbanización, le recomendamos ponerse en contacto con el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Castalla.
