Comment construire votre maison en Espagne. Terrain urbain
Combien de types de terrains à bâtir existe-t-il en Espagne ?
Si vous envisagez d'acheter votre propre terrain pour construire une maison en Espagne, comme une ferme (cortijo), ou une telle "villa", il est essentiel de savoir si le terrain est placé dans un zone où la construction est autorisée (dans ce cas, on l'appelle «finca urbana» ou «suelo urbano») ou là où ce n'est pas permis («Finca rustica» ou «suelo rustico»). Cette classification affectera les droits de construction sur le terrain.
D'un point de vue urbanistique, les terraines en Espagne peuvent être classifiés en plusieurs types:
1.- Terrain urbain – «Suelo Urbano"
Il s'agit d'un terrain sur lequel il est autorisé à construire avec les conditionnes et requeriments constructifs définis en la normative urbanistique locale (Plan Général de Ordenación Urbana PGOU), ou dans des zones d'urbanisation spécifiques appelées «plans partiels» (Planes Parciales), Etc.
Ces terrains sont fournis avec tous les services et installations nécessaires pour y vivre en haute densité de population, comme l'approvisionnement en eau et en électricité, la connexion au système d'égouts, les parcs et les espaces verts, les sports, l'éducation, les hôpitaux, etc.
Terrain urbain ou «Suelo Urbano"Est celui que nous utilisons pour construire des villes, des villages ou des urbanisations, et qui avait l'habitude d'avoir un accès approprié par les routes, avec la chaussée, les zones piétonnes, les rues, les zones commerciales, les centres de santé, les écoles, les hôpitaux, les sports, etc.
2.- Terrain non urbanisable – Terrain rustique – «Suelo non urbanisable »
« Non urbanisable » est un type de terrain où il n'est pas possible de développer un terrain industriel, résidentiel ou commercial, car est destiné à déterminer des usages protégés, principalement liés au forêt, agriculture et autres. Ainsi, dans ce type de terrain, les autres usages comme résidentiels, industriels ou commerciaux sont très limités, restreints et pas toujours autorisés.
A l'intérieur du terrain « Non urbanisable », on retrouve une classification en sous-types de terrain, selon l'usage autorisé, et le niveau de protection :
- Terrain protégé (en espagnol « Suelo No Urbanizable Protegido ») : Il s'agit d'un terrain où, pour des raisons déterminées (généralement liées à la nature, à la forêt, etc.), les constructions et autres types d'activités sont limitées afin de « protéger » une valeur déterminée.
- Terrain non protégé (en espagnol « Suelo No Urbanizable Comun ») : Il s'agit d'un terrain dont l'utilisation principale est l'agriculture et l'élevage, et où d'autres utilisations (résidentielles, commerciales, etc.) pourraient être autorisées, mais seulement dans le respect de conditions et déterminées et limitées.
"Terrain rustique” est le nom qui est généralement adopté pour le Suelo No Urbanisable Comun en Espagne. En d'autres termes: les zones où les urbanisations ne peuvent pas être développées, qui sont destinées à un usage agricole. Il est permis d'autres utilisations comme la construction de propriétés résidentielles, ou des industries, etc., en respectant toujours des normes et des conditions déterminées.
3.- Terrain urbanisable ou en développement – «Suelo Urbanisable »
C'est le type de terrain où, étant désormais considéré comme "Non Urbanisable", il pourra être développé à l'avenir avec des urbanisations, des zones commerciales, des parcs industriels, etc.
Processus de construction et conseils pour la construction d'une maison espagnole en terrain urbain
Parlons maintenant de «Terrain urbain», c'est un terrain où vous avez de nombreuses possibilités de construction, mais conditionné par la normative locale.
Ainsi, si votre intention est de développer un projet de construction d'une maison dans des zones « urbaines », vous devez d'abord vérifier auprès de l'autorité légale (principalement la Mairie, Conseil = « Ayuntamiento »), quelles sont les spécifications, les exigences et les limites. , que vous pouvez avoir à construire là-bas.[
1. Première étape : Confirmer les possibilités de construction sur le terrain
Le «permis de construire» ou le «permis de construction» ou «licence de construction» ("Licencia de Construcción" ou "Licencia de Edificación" ou "Licencia de Obra Mayor").
Comme nous l'avons souligné précédemment, si votre intention est de développer un projet dans l'une des zones "URBAN", vous devez d'abord vérifier auprès de l'autorité légale (principalement la mairie ou le conseil = "Ayuntamiento"), ou, alternativement, consulter et obtenir les conseils d'avocats spécialistes de la construction et des aménagements urbains.
Ainsi, avant de passer aux étapes avancées du processus, il est essentiel que vous obteniez les informations appropriées sur les réglementations locales et les limites de la région, ainsi que sur les possibilités de développer et d'exécuter votre projet. Comme dans d'autres pays, l'autorisation de votre projet sera formellement approuvée lors de l'obtention du « Permis de construire », ou « Permis de construire » de la mairie.
Ainsi, le La première étape est de savoir si la normative locale autorise la construction d'une maison sur ce terrain, et quelles sont les considérations spécifiques à respecter.
Coûts d'urbanisation
Dans les villes ou les zones urbanisées, il est obligatoire d'installer toutes les infrastructures nécessaires pour convertir les espaces vides en « villes » ou « urbanisations ». Ainsi, il passe à faire, entre autres, les actions suivantes :
- Routes externes et infrastructure de communication: connexions à l'autoroute, au train, aux aéroports, etc.
- Routes et communications internes: chaussées, rues, zones piétonnes, parcs, jardins publics, etc.
- Égouts, eau, électricité, gaz, Internet, etc.
Habituellement, un terrain est prêt à être construit lorsque l'infrastructure ci-dessus est terminée. Donc, purement, il n'est pas possible de construire sur un terrain où il y a des infrastructures d'urbanisation en cours à terminer.
Mais, dans certains cas, la zone a été considérée de telle manière que, bien que la majorité de l'infrastructure d'urbanisation soit achevée, certains points ne sont pas achevés, qui sont laissés au moment où le propriétaire décide de construire dessus. Par exemple, il est assez courant que le propriétaire paye les frais d'urbanisation du frontal de la parcelle (le propriétaire doit "donner" une partie de ses parcelles à la voie publique), ou encore d'installer (et de payer) le trottoir, ou autres comme les zones piétonnes, etc.
Ce type d'exigences, lorsqu'il n'est pas découvert, peut créer des dommages économiques à ceux qui ne savaient pas quand ils ont acheté ce type de parcelles à construire. Il est donc obligatoire de faire appel aux services de juristes du bâtiment pour obtenir les informations nécessaires sur le terrain et pour confirmer les possibilités et les conditions exactes de construction sur celui-ci.
Etude des environs
Il est assez fréquent de trouver des parcelles vides dans de nouvelles zones développées, où l'urbanisation et la zone sont encore incomplètes. Il est difficile de savoir comment sera la zone une fois terminée, et quel type de propriétés, de constructions et d'installations seront exécutées dans la zone.
Il est donc également essentiel de consulter un avocat spécialiste de la construction pour obtenir des informations détaillées sur les développements futurs à exécuter dans la région, afin d'éviter des surprises indésirables à l'avenir.
Donc, nous vous conseillons qu'avant d'acheter l'intrigue, ou pour prendre une décision sur la transaction, gardez à l'esprit d'avoir un ÉTUDE PRÉLIMINAIRE DU PROJET consulter des avocats locaux, des architectes, des constructeurs ou le personnel technique de la construction du service des bâtiments de la mairie (Département ou Concejalía de Urbanismo). Cela rendra plus sûr l'investissement car, après tout, vous aurez une idée concrète et reconnaîtrez les conditions et les limites à construire dans cette parcelle, avant de procéder à l'achat du terrain. Il est plus que recommandable de faire une étude par un avocat expert en construction et, si possible, consulter l'architecte qui développera le projet et la construction.
De plus, dans cette étude prémilinaire, demandez à votre avocat de confirmer non seulement les droits de construction spécifiques sur la parcelle, mais également de découvrir quels autres développements sont prévus sur cette zone, par exemple de nouvelles routes, autoroutes, ligne de train, parcs industriels, zones commerciales, ou même une urbanisation.
Ces informations peuvent être obtenues auprès de votre avocat lors de réunions à la mairie, étude de la normative locale, et également obtenues auprès de la mairie avec un document intitulé «CÉDULA URBANÍSTICA».
Une fois que vous connaissez exactement le type de bâtiment autorisé à être construit sur ce terrain, vous devez alors contracter les services d'un architecte pour développer le PROJET DE CONSTRUCTIONou PROJET DE CONSTRUCTION.
Dans le projet de construction, votre architecte doit adapter vos idées et préférences aux réglementations spécifiques de la mairie dans ce domaine. Ainsi, votre architecte vous guidera tout au long de ce processus, vous informant sur les différentes possibilités pour transformer votre «maison idéale» en une construction répondant aux réglementations du secteur.
La chose la plus importante est d'avoir chaque détail spécifié par votre architecte. Demandez à votre architecte d'examiner les plans avec autant de détails que possible. Essayez de visualiser la vue des différentes fenêtres et la taille des lits que les chambres peuvent gérer, etc.
En termes simples: Essayez d'obtenir de votre architecte autant d'informations que possible sur la maison finale. Essayez de meubler et de vivre dans la maison pendant qu'elle est encore sur papier. Vous n'êtes peut-être pas sur place pour attraper des choses qui pourraient vous ennuyer pour les années à venir, comme une fenêtre décentrée dans une chambre à coucher ou des puits de lumière qui ne sont pas exactement au-dessus de l'emplacement des lavabos.
Une fois le projet terminé, votre architecte doit être présent au projet de construction à la mairie locale du service du bâtiment ("Departamento de Urbanismeo "ou"Concejalia de Urbanismo”). Avec l'application du permis de construire, vous devez payer une taxe municipale, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, applicable à tous les développements nécessitant un permis de construire (qu'il soit demandé / accordé ou non). Cette taxe peut varier de 2% à 4% du coût de la construction, selon la mairie de votre région.
Ensuite, ils étudieront dans quelle mesure votre projet est adapté aux conditions ou limitations spécifiques de la région.
Si votre projet répond à la normative et respecte les réglementations et les exigences sur lesquelles s'appuyer dans ce domaine, ils vous autoriseront à y construire avec le bon "Permis de construireouPermis de construire», Vous aurez donc le droit d'y construire exactement la même propriété que celle présentée à la Mairie avec le projet.
Ainsi, si vous trouvez un terrain dans une de ces zones, et que vous avez l'intention d'y construire une construction ou un projet déterminé, vous devez d'abord vous renseigner auprès des autorités légales (principalement la Mairie, Mairie = « Ayuntamiento »), qui sont les spécifications, les exigences et les limites que vous pouvez avoir à y construire.EE
2.- Deuxième étape : Processus de construction
S'il vous plaît, cliquez ci-dessous pour obtenir des informations détaillées sur le processus de construction lorsque vous avez décidé de développer votre projet de construction en Espagne.
Processus de construction pour construire votre propre maison en Espagne
