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LICENCE TOURISTIQUE EN ANDALOUSIE. EXIGENCES ET PROCESSUS

La location de votre propriété pour une activité touristique implique un processus déterminé.

Premièrement: Qu'est-ce qu'une «activité de location touristique»? : C'est l'activité où les maisons et appartements sont loués et proposés pour les vacances (et non pour la résidence permanente) en utilisant des plateformes en ligne comme Airbnb, Homeaway, Booking, etc.

C'est une propriété où il y a les conditions suivantes:

- Lorsqu'il y a une compensation pour l'utilisation.

- Lorsqu'il y a une disponibilité immédiate de l'appartement.

- Lorsque «l'usage» ou le «destin» de l'appartement est «touristique»

- Quand c'est fait «régulièrement». Une base régulière signifie que vous êtes L'UN des cas suivants

- Lorsque le loyer est géré par de grands opérateurs / entreprises touristiques

- Lorsque vous publiez la propriété sur des canaux touristiques (Internet, journaux, etc.).

- Même en n'étant pas «une entreprise», vous effectuez certains de ces services: entretien et réparation de biens, room service, nettoyage d'appartement, toilettes, etc., lavage de vêtements privés ou d'équipement d'appartement (draps, serviettes, etc.), garde de bagages, etc.

Alors, lorsque vous louez votre propriété à des fins «résidentielles», avec des familles à moyen ou long terme ou des particuliers qui le louent pour «vivre» et non pas pour «tourisme», alors votre bien échappe à ce règlement «propriété touristique». Les «loyers résidentiels» seront régis par la loi générale de location (ou «Ley de Arrendamientos Urbanos»). Ainsi, vous n'aurez pas besoin de suivre ces exigences formelles d'enregistrement, mais, comme expliqué ci-dessous, vous devrez déclarer vos revenus de location pour les taxes espagnoles.

LICENCE DE LOCATION TOURISTIQUE

Pour mener à bien l'activité de location touristique, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs facteurs et exigences minimales, comme suit:

  • Ventilation directe vers l'extérieur de chaque pièce à l'extérieur (ou vers les patios) et un type de système d'obscurcissement des fenêtres.
  • Être suffisamment meublé et équipé de tous les appareils nécessaires pour une utilisation immédiate.
  • Conditionnement thermique au moyen d'éléments fixes dans les chambres et les chambres lorsque:
    Mois de mai à septembre: réfrigération
    Mois d'octobre à avril: chauffage
  • L'appartement doit être meublé avec une trousse de premiers soins.
  • Vous devez avoir des informations touristiques disponibles sur la région, des zones de loisirs d'intérêt touristique, des services, des moyens de transport, une carte de la ville et des guides touristiques.
  • La maison aura des feuilles de réclamation et de réclamation à la disposition de tous les clients.
  • Nettoyage complet de la maison à l'entrée et à la sortie des invités.
  • Un numéro de téléphone doit être fourni à tous les utilisateurs afin que les utilisateurs puissent résoudre tous les doutes ou incidents qui se produisent.
  • Feuilles de manuel et instructions de tous les appareils.

Enfin, tous les utilisateurs doivent avoir les informations concernant les règles internes concernant l'utilisation des installations, des unités et des équipements de la maison, ainsi que l'admission d'animaux de compagnie dans la maison, les restrictions pour les fumeurs ainsi que les zones d'utilisation restreinte et le PLAN D'URGENCE PROCÉDURES ET DOCUMENTATION POUR LA LICENCE.

Afin de garantir que la maison puisse être utilisée à des fins touristiques, elle doit permis d'occupation à des fins touristiques selon le décret 28 / 22. BOJA n ° 28 du 11/02/0216.

Pour obtenir le «permis d'occupation à des fins touristiques», il existe deux façons:

1.- APPARTEMENTS QUI ONT DÉJÀ UN «CERTIFICAT D'HABITATION» (Aussi appelé "Licencia de Ocupación«) Et construit« avant 1988 ».

Dans ces cas, le même «Certificat d'habitation» est valable pour obtenir la «Licence Touristique».

2.- APPARTEMENTS QUI NE DISPOSENT PAS DU «CERTIFICAT D'HABITATION» et ils ont été construits «après 1988.

Dans ces cas, la licence d'occupation à des fins touristiques doit être demandée au greffe général du service d'urbanisme de la mairie. Documentation requise:

  1. Formulaire de demande: 1 copie et 1 original fournissant la référence cadastrale
  2. Photocopiez DNI, NIE ou CIF.
  3. Preuve de re-représentation s'il s'agit d'une personne morale.
  4. Preuve de paiement des frais correspondants.

Dans ce cas, la présentation de la documentation technique sera également nécessaire, à savoir:

  • Certificat, descriptif et graphique, fait et signé par un technicien compétent, qui doit contenir:
    • Date d'achèvement des travaux
    • Description de l'état du bâtiment et de ses installations.
    • Identification cadastrale et registre de la propriété.
    • Formulaire de déclaration responsable du Technicien ou autre document délivré par le collège officiel, selon le document Modèle 14 de la gestion de l'urbanisme de la mairie.

Une fois la licence d'occupation pour la location touristique en Andalousie obtenue, l'inscription au registre du tourisme d'Andalousie est obligatoire, afin d'effectuer la prestation de service d'hébergement pour la location touristique, avec tout cela, vous devez soumettre un document appelé «Declaración Responsable» à le gouvernement régional responsable du tourisme, le contenu de ce document sera:

  • Données correspondant à l'identification de la maison:
  • Référence cadastrale
  • Capacité basée sur le permis d'occupation
  • Données du propriétaire et adresse pour les notifications.
  • Identification de la personne qui réalisera l'activité et titre qui la permet