Licencias de alquiler turístico en Andalucía: guía legal completa para propietarios
Si está pensando en alquilar su propiedad en Andalucía — en zonas como Málaga, Sevilla, Cádiz, Granada, Almería o Córdoba — para uso vacacional a corto plazo a través de plataformas como Airbnb, Booking.com, Vrbo o HomeAway, debe cumplir con un marco legal específico establecido por la Junta de Andalucía.
Alquilar tu propiedad con fines turísticos implica mucho más que publicar un anuncio en Internet. Requiere una y el registro en el Registro de Turismo de Andalucía. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué se considera «actividad de alquiler turístico» en Andalucía?
Se considera que un inmueble se dedica a la actividad de alquiler turístico cuando se da cualquiera de las siguientes condiciones:
El inmueble se alquila a cambio de dinero.
Se ofrece para estancias cortas, con disponibilidad inmediata.
El uso previsto es claramente touristic, not residential.
La actividad es regular y continua, aunque no sea diaria.
Se considera que usted ofrece un alquiler turístico si:
El alquiler está gestionado por agencias profesionales o empresas turísticas.
Usted publica la propiedad en plataformas de reserva online o canales turísticos.
Usted proporciona servicios normalmente relacionados con el uso hotelero o turístico, tales como:
Limpieza entre estancias
Lavado de ropa de cama y toallas
Mantenimiento o reparaciones
Registro de huéspedes o consigna de equipaje
Servicios de habitaciones o atención similar
Si ninguno de estos casos es aplicable y alquila la propiedad a largo plazo para uso residencial (es decir, a familias o particulares durante meses o años), entonces la actividad se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no requiere licencia turística, aunque sí debe declarar los ingresos por alquiler a efectos fiscales.
Paso 1: Cumplir con los requisitos de alquiler turístico
Para alquilar legalmente su propiedad a turistas, debe cumplir los requisitos mínimos establecidos en el Condiciones estructurales y de habitabilidad
Cada habitación debe tener ventilación directa al exterior o a patios y un sistema de sombreado de ventanas.
La vivienda debe estar suficientemente amueblada y equipada para su uso inmediato.
De mayo a septiembre: sistema de refrigeración
De octubre a abril: sistema de calefacción
Debe haber un botiquín de primeros auxilios disponible en la propiedad.
Se debe proporcionar a los huéspedes instrucciones y manuales para los electrodomésticos y dispositivos.
Información turística y servicio de atención al huésped
Información impresa o digital sobre la zona, incluyendo mapas, opciones de transporte, lugares turísticos y actividades de ocio.
Se debe facilitar un número de teléfono de contacto para ayudar a los huéspedes en caso de incidentes o preguntas durante su estancia.
Se requiere un servicio de limpieza antes y después de cada estancia.
Una copia de las normas internas de la casa, que incluyen:
Uso de electrodomésticos y servicios
Políticas sobre mascotas
Restricciones sobre el consumo de tabaco
Procedimientos de emergencia
Áreas de acceso restringido
Los formularios de reclamación (Hojas de Reclamaciones) deben estar a disposición de los huéspedes.
Paso 2: Obtener la licencia de ocupación para uso turístico
Para registrar tu propiedad para alquiler turístico en Andalucía, primero debe tener una Licencia de Ocupación válida o un documento equivalente que demuestre que la propiedad es apta para ser habitada.
Hay dos posibilidades:
1. Propiedad construida antes de 1988 con un certificado de ocupación vigente
Si su propiedad fue construida antes de 1988 y ya cuenta con un Certificado de Habitabilidad válido, este documento es suficiente para obtener la licencia turística. Por lo general, no se requiere documentación técnica adicional.
2. Propiedad construida después de 1988 o sin certificado
Si la propiedad no tiene licencia de ocupación o fue construida después de 1988, deberá solicitarla en el Departamento de Urbanismo
de su Ayuntamiento local.
Documentación necesaria:
Formulario de solicitud (1 copia + original), incluyendo referencia catastral
Fotocopia de su DNI / NIE / CIF
Prueba de representación legal (si actúa a través de una empresa)
Justificante del pago de las tasas administrativas
Además, deberá presentar documentación técnica:
- técnico cualificado, que incluya:
Fecha de construcción
Descripción del estado actual de la propiedad y sus instalaciones
Referencias catastrales y registrales
Una Declaración responsable firmada por el técnico o sellada por su colegio profesional, basada en el modelo 14 de la oficina de urbanismo.
Paso 3: Inscribir la propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía
Una vez aprobada la licencia de ocupación, debe registrar su propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía presentando una «Declaración Responsable» ante la Consejería de Turismo (Oficina de Turismo del Gobierno Regional).
Esta declaración debe incluir:
Referencia catastral del inmueble
Capacidad máxima de huéspedes, según la licencia de ocupación
- Detalles completos del propietario y una dirección de notificación
Nombre e identificación de la persona que gestiona la actividad de alquiler, y su autoridad legal para hacerlo
Este paso es obligatorio antes de poder anunciar o alquilar legalmente la propiedad a turistas. Tras enviarlo, recibirás un número de registro
(VFT/XX/XXXX) que deberá aparecer en todos sus anuncios y listados.
Notas adicionales sobre el cumplimiento
Debe registrar la información de los huéspedes en la policía local utilizando el sistema partes de entrada.
Usted está legalmente obligado a declarar todos los ingresos por alquiler en su declaración de la renta española.
El incumplimiento de las normas de registro o funcionamiento puede dar lugar a multas que oscilan entre 2.000 y 150.000 euros, dependiendo de la gravedad.
Para los propietarios extranjeros, es muy recomendable designar a un representante fiscal y legal en España para gestionar el cumplimiento y la presentación de documentos.
Cómo puede ayudar TLACORP
En TLACORP, ofrecemos asistencia legal completa a los propietarios que desean alquilar sus viviendas en Andalucía para uso turístico. Nuestros servicios incluyen:
Análisis legal de la idoneidad del inmueble
Solicitud de la licencia de ocupación
Preparación y presentación de la documentación técnica y jurídica
Inscripción en el Registro Andaluz de Turismo
Asesoramiento sobre obligaciones tributarias y representación fiscal
Redacción de contratos y cumplimiento de la legislación en materia de protección de los consumidores
Trabajamos con propiedades en Málaga, Sevilla, Cádiz, Granada, Almería, Córdoba y otras localidades de Andalucía.
¿Listo para empezar?
Si estás pensando en convertir tu casa en un alquiler turístico legal en Andalucía, podemos guiarte a lo largo de todo el proceso con claridad y eficiencia.
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