Licence de location touristique en Andalousie : guide juridique complet pour les propriétaires immobiliers
Si vous envisagez de louer votre propriété en Andalousie — dans des régions telles que Malaga, Séville, Cadix, Grenade, Almería ou Cordoue — pour des séjours de courte durée via des plateformes telles que Airbnb, Booking.com, Vrbo ou HomeAway, vous devez vous conformer à un cadre juridique spécifique établi par le gouvernement régional andalou.
Louer votre propriété à des fins touristiques implique plus que simplement publier votre annonce en ligne. Cela nécessite une licence officielle, une conformité technique et l’inscription au Registre du tourisme d’Andalousie. Nous vous expliquons ici tout ce que vous devez savoir.>licence officielle, une conformité technique et une inscription au Registre du tourisme de l’Andalousie. Nous vous expliquons ici tout ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce qui est considéré comme une « activité de location touristique » en Andalousie ?
Un bien immobilier est considéré comme exerçant une activité de location touristique lorsque l’une des conditions suivantes est remplie :
Le bien immobilier est loué contre rémunération.
Elle est proposée pour des séjours de courte durée, avec une disponibilité immédiate.p>
L’usage prévu est clairement touristic, not residential.
L’activité est régulière et continue, même si elle n’est pas quotidienne.
Vous êtes considéré comme proposant une location touristique si :
La location est gérée par des agences professionnelles ou des entreprises touristiques.
Vous publiez le bien immobilier sur des plateformes de réservation en ligne ou des canaux touristiques.
Vous fournissez des services généralement liés à l’hôtellerie ou au tourisme, tels que :
Nettoyage entre deux séjours
Lavage du linge de maison et des serviettes
Entretien ou réparations
Enregistrement des clients ou consigne à bagages
Services en chambre ou services similaires
Si aucun de ces cas ne s’applique et que vous louez le bien long terme à des fins résidentielles (c’est-à-dire à des familles ou à des particuliers pour plusieurs mois ou années), alors l’activité relève de la loi espagnole sur la location (« Ley de Arrendamientos Urbanos ») et ne nécessite pas de licence touristique — vous devez toutefois déclarer les revenus locatifs à des fins fiscales.
Étape 1 : Respecter les exigences en matière de location touristique
Pour louer légalement votre propriété à des touristes, celle-ci doit répondre aux exigences minimales énoncées dans le Conditions structurelles et d’habitabilité
Chaque pièce doit disposer d’une ventilation directe vers l’extérieur ou vers des patios et d’un système d’ombrage des fenêtres.
Le logement doit être suffisamment meublé et équipé pour être immédiatement utilisable.
De mai à septembre : système de refroidissement
D’octobre à avril : système de chauffage
Une trousse de premiers secours doit être disponible dans la propriété.
Les clients doivent disposer d’instructions et de manuels pour les appareils et les équipements.
Informations touristiques et service aux clients
Informations imprimées ou numériques sur la région, y compris les cartes, les moyens de transport, les sites touristiques et les activités de loisirs.
Un numéro de téléphone doit être disponible pour aider les clients en cas d’incident ou de question pendant leur séjour.
Un service de nettoyage est requis avant et après chaque séjour.
Une copie du règlement intérieur, comprenant :
Utilisation des appareils électroménagers et des équipements
Politiques relatives aux animaux domestiques
Restrictions relatives au tabagisme
Procédures d’urgence
Zones d’accès restreint
Les formulaires de réclamation (Hojas de Reclamaciones) doivent être mis à la disposition des clients.
Étape 2 : Obtenir la licence d’occupation à des fins touristiques
Pour enregistrer votre propriété en vue d’une location touristique en Andalousie, celle-ci doit d’abord disposer d’une licence d’occupation (« Licencia de Ocupación ») en cours de validité ou d’un document équivalent prouvant que la propriété est habitable.
Il existe deux cas de figure :
1. Propriété construite avant 1988 et disposant d’un certificat d’occupation existant
Si votre propriété a été construite avant 1988 et dispose déjà d’un certificat d’habitabilité valide, ce document est suffisant pour obtenir la licence touristique. Aucun document technique supplémentaire n’est généralement requis.
2. Propriété construite après 1988 ou sans certificat
Si la propriété ne dispose pas d’un certificat d’occupation ou a été construite après 1988, vous devez en faire la demande auprès du Documents requis :
Formulaire de demande (1 copie + original), comprenant la référence cadastrale
Photocopie de votre DNI / NIE / CIF
Preuve de représentation légale (si vous agissez par l’intermédiaire d’une société)
Justificatif du paiement des frais administratifs
En outre, vous devrez fournir une documentation technique :
- technicien qualifié
, comprenant :
Date de construction
Description de l’état actuel du bien et de ses installations
Références cadastrales et foncières
Une déclaration sur l’honneur signée par le technicien ou tamponnée par son ordre professionnel, sur la base du formulaire type 14 du service d’urbanisme local.
Étape 3 : Enregistrer le bien immobilier au registre touristique andalou
Une fois le permis d’occupation approuvé, vous devez enregistrer votre propriété au registre touristique andalou en soumettant une « Declaración Responsable » au Consejería de Turismo (Office du tourisme du gouvernement régional).
Cette déclaration doit inclure :
Référence cadastrale du bien immobilier
Capacité maximale en personnes, selon le permis d’occupation
- Coordonnées complètes du propriétaire et adresse de notification
Nom et pièce d’identité de la personne gérant l’activité de location, ainsi que son autorité légale pour le faire
Cette étape est obligatoire avant de pouvoir légalement publier une annonce ou louer le bien à des touristes. Après soumission, vous recevrez un numéro d’enregistrement (VFT/XX/XXXX) qui devra figurer dans toutes vos annonces et publications.
Remarques supplémentaires sur la conformité
Vous devez enregistrer les informations relatives à vos invités auprès de la police locale à l’aide du système partes de entrada.
Vous êtes légalement tenu de déclarer tous les revenus locatifs dans votre déclaration d’impôts espagnole.
Le non-respect des règles d’enregistrement ou d’exploitation peut entraîner des amendes allant de 2 000 à 150 000 euros, selon la gravité.
Pour les propriétaires étrangers, il est fortement recommandé de désigner un représentant fiscal et juridique en Espagne afin de gérer la conformité et les déclarations.
Comment TLACORP peut vous aider
Chez TLACORP, nous offrons une assistance juridique complète aux propriétaires souhaitant louer leur logement en Andalousie à des fins touristiques. Nos services comprennent :
Analyse juridique de l’éligibilité du bien immobilier
Demande de licence d’occupation
Préparation et présentation des documents techniques et juridiques
Inscription au registre touristique andalou
Conseils sur les obligations fiscales et la représentation fiscale
Rédaction de contrats et respect des lois sur la protection des consommateurs
Nous travaillons avec des propriétés situées à Malaga, Séville, Cadix, Grenade, Almería, Cordoue et dans d’autres villes d’Andalousie.
Prêt à commencer ?
Si vous envisagez de transformer votre maison en une location touristique légale en Andalousie, nous pouvons vous guider tout au long du processus avec clarté et efficacité.
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