Achat de propriétés en Espagne. Aspects juridiques et fiscaux

Le processus d'acquisition/vente de propriétés est le processus défini comme « le transfert légal d'une propriété du propriétaire actuel à un autre, dans lequel l'un vend et l'autre achète ». [[no_toc]

Notre équipe de Le cabinet d'avocats espagnol TLAcorp représente les investisseurs/acheteurs qui sont impliqués dans le processus d'achat / construction de propriétés espagnoles. Aussi,  notre société juridique assiste nos clients dans les litiges juridiques avec les différents constructeurs / vendeurs ou agents impliqués dans la construction / l'achat de propriétés espagnoles.

• Parfois, nous trouvons propriétés affectées par des problèmes juridiques, lorsque les propriétaires ne sont pas totalement habilités à vendre, ou il y a des charges / dettes limiter leur utilisation et leur propriété.

• Dans d’autres cas, nous constatons que la construction de la propriété espagnole n'est pas complètement terminée, ou il a défauts de construction, ou avec manque de documents juridiques (comme le permis de construire approprié, ou le certificat d'habitation, etc..).

• Dans d’autres cas, nous constatons que les acheteurs ne reçoivent pas les informations appropriées de la propriété et de ses environs, ce qui pourrait conditionner leur décision d'achat.

• Il est également très courant de trouver contrats non traduits dans la langue des acheteurs, ou préparé par des avocats d'agents / constructeurs, dans le but de surprotéger leur position, donc, laissant les acheteurs dans une situation très difficile et risquée.

PROTECTION DES CLIENTS

Notre objectif est de protéger la position de nos clients dans le processus d'achat. 

Cette tâche consiste à obtenir les informations nécessaires sur la propriété, et à confirmer les conditions exactes de la propriété « avant » la signature des documents pertinents de la vente, et le paiement des sommes habituellement demandées pour confirmer la transaction.

SPÉCIALISTES EN DROIT IMMOBILIER… ET EN DROIT DE LA CONSTRUCTION !

Nous sommes spécialistes en droit immobilier, mais aussi dans construction et droit de l'urbanisme.

Cette différence est fondamentale, car nous sommes prêts à découvrir, non seulement les informations d'enregistrement de la propriété, mais d'autres aspects essentiels liés à sa construction et / ou à sa situation administrative comme: 

• La propriété a-t-elle été construite avec TOUS les permis et licences?,  
• Est-ce que cela respecte le droit de la construction ?, 
• Est-ce qu'il est affecté par un type de développement urbain comme une expansion comme des routes ou des travaux d'urbanisation ?. 

Ce sont les points que nous, en tant que maîtres en construction, considèrent comme essentiel, et que, malheureusement, d'autres avocats sans cette spécialisation, ne peuvent pas découvrir.

VÉRIFICATIONS JURIDIQUES - DILIGENCE RAISONNABLE COMPLÈTE

Nos services commencent à faire vérification légale préalable de la propriété, du terrain et de la construction de la propriété (vérification de la situation juridique et administrative ). 

Pour cela, nous nous renseigneons auprès de la mairie et des autres institutions locales où se trouve le bien, et nous nous entretenons avec les architectes et les inspecteurs du secteur. Ceci est justifié par le fait que obtenir une situation juridique exacte de la propriété pour construction, licences, permis de construire, etc.. 

Avec cela, nous garantira à nos clients qu'il n'y aura aucune action contre la propriété comme des amendes de construction, des ordonnances de démolition, etc., dans les institutions publiques concernant toute éventuelle construction illégale ou tout travail sur le bâtiment.

AVOCATS GARANTIS ET ENREGISTRÉS 

L'achat d'une propriété est un investissement très sérieux. En fait, c'est l'une des décisions les plus importantes de notre vie.

Il est alors obligatoire de connaître exactement les aspects essentiels du bien, ce que nous appelons: L'histoire du bien.

• Connaître dès le début comment la propriété a été construite, comment elle est considérée aujourd'hui et comment elle sera dans le futur (en tenant compte des éventuels développements projetés dans la zone) permettra de sécuriser les efforts élevés et les investissements découlant de l'acquisition de la propriété.

• Seuls des spécialistes de la construction et de l'immobilier, possédant une expertise reconnue du secteur, peuvent vous confirmer ces informations pour vous donner une vision complète.tranquillité d'esprit" .

+20 ANS D'EXPÉRIENCE

Nous sommes une entreprise experte en construction et immobilier avec plus de 20 ans d'expérience dans la zone. Nos clients ont acheté leurs propriétés et en ont profité sans problème pendant des années. Cliquez ici pour regarder notre vidéo d'introduction.

Nous sommes une entreprise réputée dans la région, ayant même participé à des interviews télévisées en tant qu'experts juridiques reconnus, comme vous pouvez le voir cliquez simplement ici.

SERVICE GARANTI

• Une fois nos recherches terminées, nous vérifierons auprès du notaire que la propriété est correctement enregistrée de la bonne manière, avous garantissant la bonne propriété.

• Nous allons également procéder à la préparation de la paperasse à signer chez le notaire à la fin des travaux.

• Nous allons également compléter le enregistrement de la propriété à votre nom

• Et finaliser le changement des contrats de fourniture d'eau et d'électricité à votre nom après l'achèvement.

• En plus de cela, nous allons calculer, payer et organiser les paiements de toutes les dépenses et taxes dérivés de cette transaction.

Notre travail comprend tous les aspects de la rédaction, de la négociation et de la réalisation des contrats d'achat / de construction et de construction, les rendez-vous professionnels, la rédaction et le contrôle de la documentation.

Notre philosophie incontestable est Résoudre des problèmes afin d'éviter les conflits, confusions ou différends qui pourraient aboutir à des litiges indésirables et coûteux.

Par exemple, si l'affaire s'est terminée par un litige, notre équipe d'avocats en propriété / construction défendra ou poursuivra votre dossier avec toute la vigueur nécessaire afin de protéger vos intérêts, y compris, le cas échéant, des demandes urgentes de recours conjonctif devant la Cour.