Prospettive per il mercato immobiliare dell'anno 2018.
Il 2017 è stato un buon anno per il mercato immobiliare. Stiamo assistendo ad aumenti dei prezzi, aumento di nuove costruzioni e fabbricati e aumento del numero di nuovi mutui (favorito da tassi di interesse bassi - mutui).
Il settore delle costruzioni ha aumentato il proprio contributo al prodotto interno lordo, raggiungendo livelli precedenti al 2011. Anche l'occupazione nel settore delle costruzioni è aumentata, sebbene con salari più bassi.
L'Istituto statistico spagnolo conferma che l'ultimo trimestre del 2017 settore edile è cresciuto del 4%e ha creato circa 1.5 milioni di posti di lavoro in Spagna.
Tuttavia, siamo ancora lontani dal volume delle costruzioni prima di maggio 2008, data in cui il boom immobiliare in Spagna è fallito. Tuttavia, come diciamo, questi sono aspetti positivi, che ci portano a pensare a una nuova ripresa nel mercato immobiliare spagnolo.
Per quanto riguarda il settore immobiliare come investimento, abbiamo raggiunto livelli di redditività vicini all'11% nel corso dell'anno 2017. Ciò aumenta l'interesse del mercato spagnolo come punto di attrazione per gli investitori stranieri in cerca di una maggiore redditività dello stesso attraverso altre fonti.
I prezzi degli immobili sono aumentati leggermente del 6%, anche se ci sono state aree che hanno raggiunto rispettivamente il 13 e il 10%.
Quindi, vediamo come regioni come le Isole Baleari, la Catalogna, Madrid hanno ampiamente superato l'aumento del 10% dei prezzi di vendita, seguite dalla regione di Valencia e dall'Andalusia.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, le grandi città stanno già adottando misure restrittive per la concessione di licenze per la registrazione di appartamenti turistici in affitto, in particolare a Barcellona e Madrid. Queste azioni cercano di contenere l'aumento del prezzo del mercato generale degli affitti e di aumentare l'offerta destinata al noleggio residenziale permanente.
Allo stesso modo, le banche hanno modificato la politica finanziaria rispetto al nuovo panorama e sono aperte a offrire finanziamenti, incoraggiati da questi punti positivi e con un mercato di bassi tassi di interesse.
Con tutto questo, Il 2018 è presentato con grandi prospettive nel settore immobiliare mercato per entrambi, investimento e residenziale.
Per quanto riguarda la vendita da parte di investitori stranieri, anche record. Transazioni che ci portano ad altri anni prima del maggio 2008. Gli inglesi sono ancora i leader degli acquisti, vicini al 19%, ma inferiori rispetto agli anni precedenti. Seguono poi francesi, con l'8% del totale, e tedeschi e svedesi che raggiungono il 7%, belgi al 6.5% e italiani che sfiorano il 5.4%.
Assistiamo a una diversificazione dell'acquirente, che ha ridotto gli effetti della riduzione del mercato britannico dopo la Brexit.
