È ampiamente noto in tutti i paesi dell'UE (compresa la Spagna) che i proprietari di costruzioni e edifici, devono mantenere le loro proprietà, terreni, edifici e costruzioni in perfetta salute, sicurezza e manutenzione immobiliare facendo i lavori necessari per mantenerli in perfette condizioni essere utilizzato senza problemi al destino dell'edificio: residenziale, commerciale, industriale, ecc.
Nelle costruzioni e negli edifici recentemente completati è più o meno facile mantenerli in buone condizioni, grazie alla sua recente costruzione.
Ma questo scenario cambia quando l'edificio, la casa, il garage, ecc., Sono vecchi. Ispezioni visive degli stessi proprietari o tecnici possono aiutare a rilevare problemi superficiali sugli edifici.
Ma, come sapere se la situazione interna e strutturale di questi edifici è buona quando sono piuttosto vecchi?e Come possono i proprietari sapere che i loro edifici sono nella salute, sicurezza e manutenzione richieste dalla legge?.
La risposta a queste domande è programmata in ciascuna delle leggi interne di tutti i paesi dell'UE. Per quanto riguarda la Spagna, questo aspetto è considerato nelle leggi nazionali e regionali, in armonia con la CE e il resto dei paesi europei.
La legge spagnola indica che, al di fuori del normale obbligo dei proprietari di mantenere le loro proprietà su beni immobili, quegli edifici e costruzioni (case, appartamenti, edifici, garage, ecc.) Con più di 50 anni devono essere presi in particolare considerazione e controllo. Per questo, è richiesto di fare un ISPEZIONE TECNICA per verificare se la situazione dell'edificio soddisfa gli attuali standard di qualità, salute e sicurezza.
Quindi, per tutti gli edifici e le costruzioni situati nel territorio spagnolo, invecchiato più di 50 anni dalla data di costruzione, devono procedere alle ispezioni obbligatorie effettuate da geometri qualificati e ufficialmente registrati.
E, se a seguito di tali ispezioni, il sondaggio indica che l'edificio deve essere riformato o modificato per soddisfare gli standard, quindi i proprietari, a proprie spese, devono effettuare i lavori o le riforme necessarie sull'edificio.
Una volta che l'ispezione è stata approvata, o ha effettuato i lavori e le riforme richieste, l'edificio deve passare ispezioni periodiche OGNI CINQUE ANNI.
Ovviamente, i proprietari che non dispongono di budget per pagare i costi dei lavori di riabilitazione potrebbero trovarsi in una situazione difficile.
La conseguenza di non effettuare le ispezioni necessarie o, una volta effettuate, di non seguire la riforma come risultato del sondaggio, può comportare multe e sanzioni per l'amministrazione, e altre come annulazioni del certificato di abitazione, ecc.
Le leggi spagnole non obbligano a garantire questo controllo a tutte le proprietà spagnole, ma solo a quelle che si trovano in aree e città oltre 25.000 abitanti EUR.
Di seguito è riportato un elenco di quelli più rappresentativi:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLO | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda San Vincenzo Del Raspeig Dénia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciatorrente
Gandia Paterna Sagunto Alzira Mislata Burjassot Ontinyent Manises Aldaia Xirivella Alaquàs Xativa svedese Oliva algemesí Catarroja Quarto di Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
boriano La Vall d'Uixó Vinaros Benicarló Frantoio onda
|
Murcia;
Cartagena Lorca Molina del Segura canale sotterraneo Mazarrón Cieza aquile Yecla Torre Pacheco San Javier Totana Caravaca de la Cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Malaga Torremolinos Estepona Benaldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GranadaMotril
Almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Al momento dell'acquisto di immobili con oltre 50 anni di costruzione, è obbligatorio verificare se l'edificio ha superato le ispezioni necessarie, al fine di evitare situazioni impreviste in futuro.
Quindi, come conclusione:
- Gli edifici (case, appartamenti, commerciali, industriali, ecc.) Con più di 50 anni devono essere ispezionati da geometri ufficiali, nelle aree spagnole elencate come più di 25.000 abitanti
- I proprietari devono pagare le spese delle riforme risultanti dall'indagine
- Ulteriori ispezioni devono essere effettuate ogni 5 anni dopo la prima
- Multe, penalità e altro (annullamenti del certificato di abitazione), se non soddisfano questo requisito
- Al momento dell'acquisto di una proprietà in una delle aree elencate è obbligatorio verificare se la proprietà ha superato le ispezioni necessarie.
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