ACQUISTO DI PROPRIETÀ NELLA CITTÀ DI VALENCIA

Questa è una piccola presentazione della nostra assistenza legale per l'acquisto / vendita di immobili collocati a Valencia.  Valencia è una città meravigliosa. Il più importante centro servizi nella regione di Valencia e il quarto per importanza e popolazione in Spagna.

Insieme all'attività economica e industriale, con uno dei più importanti porti commerciali del Mediterraneo, Valencia è anche una nota area turistica con uno dei più grandi centri storici protetti della città, e altre aree ad alta protezione come il Cabanyal, e anche con ristoranti rinomati e tipici, servizi, negozi, la Città delle Arti e delle Scienze, ecc.

Ma Valencia ha anche spiagge di alta qualità:

• Playa de la Malvarrosa
• Playa del Saler
• Spiaggia del Levante
• Playa de Las Arenas
• La spiaggia di Patacona
• Spiaggia del Pinedo
• Spiaggia della Devesa

Nel caso in cui tu sia interessato ad acquistare o vendere un immobile situato a Valencia, TLACORP ti aiuterà a prendere una decisione finale di acquisto o vendita.

I zona della città di Valencia è coperto da il nostro ufficio a Valencia.

Questa zona copre una vasta gamma di proprietà, che passa da appartamenti e case hitorici, rustici, ad appartamenti, bungalow, urbanizzazioni, campi da golf, ecc.

Cerchiamo di dettagliare i principali aspetti legali di ciascuna di queste proprietà:

1.- Zone urbane di Valencia:    Queste aree comprendono case e appartamenti costruiti nel centro di Valencia.

Il tipo di costruzioni e proprietà che devono esserci residenze principali per cittadini locali  e residenti,  seconde residenze, o case vacanza con un alto volume di turisti o espatriati.

A) IL CENTRO CITTA 'PROTETTO DI VALENCIA:  Ci sono diverse aree a Valencia con una forte protezione degli edifici.

1.- “Ciutat Vella”: Questa è l'area circondata dai viali: Gran Via del Marchese di Túria, Ganr Vía de Ramón e Cajal, Paseo de la Pechina e Paseo Ciudadela.

In questa zona, troviamo luoghi come Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, ecc.

Questa zona è composta da uno degli edifici più eleganti, con facciate moderniste e con la composizione di una delle più grandi aree urbane protette d'Europa.

Menzione speciale deve avere “Il Barrio del Carmen”: El Carmen è noto come uno dei quartieri più emblematici della città di Valencia, ed è che camminare per le sue strade millenarie evoca la vecchiaia e la storia. Fa parte del centro storico, che è stato costruito tra due mura difensive: il musulmano e il cristiano.

Questa zona carismatica ricca di fascino ha subito molte modifiche nel corso della sua esistenza. Costruito intorno alla Plaza del Carmen, ha dato vita a spazi diversi come il sobborgo e il rifugio musulmano, l'orto, l'insediamento sindacale, l'area proletaria durante l'industrializzazione e, negli ultimi anni, lo spazio di svago della popolazione.

2.- Centro circostante di Valencia: Questa zona è l'area circostante dal centro città come: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, ecc.

3.-“El Cabanyal” e “El Grau”: El Cabañal è un “quartiere” o “quartiere” situato nell'area chiamata quartiere “Pueblos Marítimos”, nella zona costiera di Valencia. Parte di questo quartiere si affaccia sulla spiaggia di La Malvarrosa e su Playa del Levante.

È un quartiere di marinai e pescatori a Valencia. Nacque dall'unione di tre nuclei: Cabanyal, Cañamelar e Punta de Francia, essendo integrato dalla metà del XIX secolo ai giorni nostri in un solo quartiere.

Questo distretto presenta un particolare schema a griglia, con blocchi stretti e allungati, il risultato della posizione di vecchi frutteti e burroni che erano disposti qui paralleli al mare. Le loro case sono caratterizzate da avere tra due e tre piani, e alcune con piccoli giardini, sia nella parte posteriore che nella parte anteriore della trama. Il popolare stile architettonico modernista, il suo aspetto e le facciate colorate rendono queste case più attraenti.

Considerazioni legali speciali quando si acquista in queste zone di Valencia con un alto livello di protezione: 

1.- Limitazioni legali: Gli edifici e le proprietà possono essere considerati "edifici protetti" per il loro interesse storico. La considerazione di un edificio come “protetto” da ragioni storiche conferisce all'immobile un valore aggiunto.
Ad esempio, ci sono alcune limitazioni create per proteggere l'edificio. La cosa più importante è che è assolutamente vietato ai proprietari fare riforme che possano influire sulla facciata e sull'aspetto esteriore, e inoltre, le riforme strutturali su tutto l'edificio devono essere espressamente approvate dal Municipio.

2.- Limitazioni per l'affitto turistico: Ci sono 3 modi per affittare una proprietà: affitto a lungo termine, affitto medio / stagionale e affitto turistico. quando si acquistano immobili a Valencia, è molto importante sapere che l'affitto turistico è piuttosto limitato, in generale quando si acquista in edifici storici e protetti.

3.- Ispezioni tecniche sugli edifici con più di 50 anni: uno dei punti più importanti quando si acquista un edificio storico o vecchio a Valencia, è "controllare" se l'edificio ha l'ispezione obbligatoria per 50 anni. Gli edifici con più di 50 anni sono sottoposti a sopralluoghi da parte del Comune per confermare la situazione strutturale dell'edificio e, se del caso, per chiedere ai proprietari di apportare le necessarie riforme per correggere problemi edilizi strutturali o essenziali.

Fare clic sul collegamento in basso per ulteriori informazioni su questo argomento:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spagnolo-costruzione /

B) FUORI DALLA ZONA DEL CENTRO STORICO DI VALENCIA: Fuori dal centro di Valencia, ci sono aree con edifici tradizionali e moderni nelle aree di Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, ecc.

C) APPARTAMENTI SULLA SPIAGGIA A VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” E “EL PERELLONET” (Sueca): Si tratta di zone situate di fronte alla spiaggia, e con spettacolari spiagge e vista mare, composte da edifici tradizionali e antiquati e moderni destinati al turismo e alle case vacanza.

Insieme al controllo speciale consigliato quando si acquista nel centro della città di Valencia, in un mezzo di trasporto, con la decisione di acquistare e fuori dalle normali ricerche legali da fare in questo tipo di proprietà, di seguito ci sono punti importanti da verificare:

- Studio legale e amministrativo della storia della costruzione. Per sapere come è stata costruita la proprietà e come è stata sviluppata. È fondamentale scoprire se la proprietà è stata ampliata, o se il terrazzo era coperto, o se il portico è ora una cucina, o se il sottostante è ora una stanza. Questo aiuterà a sapere se i precedenti proprietari hanno realizzato tutti quei lavori con le licenze appropriate, o, ad esempio, se c'è una multa o una penalità che termina su queste proprietà a causa del mancato rispetto del permesso appropriato.

Inoltre, sapere se c'è qualche modifica della struttura iniziale, aiuterà a identificare se gli atti sono adeguatamente aggiornati con la situazione attuale dell'edificio.

Inoltre, se la proprietà prevede una sanzione per la costruzione, il municipio può rifiutare di rinnovare il certificato di abitazione e i nuovi proprietari possono avere problemi futuri per rinnovare i contratti di utilità.

- Contratti idrici ed elettrici: Trattandosi di vecchie proprietà, le società fornitrici possono chiedere agli acquirenti di aggiornare l'impianto per modificare i contratti dopo il completamento. Ciò potrebbe comportare spese come le spese per l'elettricista o l'idraulico per ispezionare la proprietà e altre come il ricablaggio, che, se noto prima del completamento, potrebbe far parte dell'accordo commerciale sul prezzo con il venditore.

- Plusvalia: Se la proprietà è vecchia ed è di proprietà degli stessi proprietari da molto tempo, questa tassa sarà elevata. Questa tassa comunale deve essere pagata dai venditori, ma conoscerlo fin dall'inizio aiuterà a prendere le necessarie garanzie che saranno pagate dal venditore.

- Comunità dei proprietari: Sarà molto importante sapere, non solo se il venditore è aggiornato nei pagamenti della comunità, ma per pagamenti parziali grandi o importanti nella riforma o manutenzione delle aree della comunità (terrazze, facciate, parcheggi, ecc. ), che non sempre compaiono nelle certificazioni fatte dalla comunità dei proprietari.

– L'edificio è un “Edificio Sociale Protetto” – VPO?:  Nel processo di acquisto di un immobile a Valencia, è essenziale sapere se l'edificio è considerato un "alloggio sovvenzionato ufficiale", VPO, che si caratterizza per essere promosso dalla pubblica amministrazione spagnola e che viene offerto a un prezzo inferiore a quello di edifici equivalenti sul mercato.

In generale, questi tipi di case sono messi a disposizione del governo per facilitare l'accesso agli alloggi per le persone più svantaggiate, in particolare quelle con redditi più bassi.

A seconda del tipo di sovvenzione, ci sono alcune limitazioni nella vendita della proprietà, che va da un divieto totale di vendita o con una limitazione nel prezzo della vendita.

2.- Villaggi circostanti a Valencia

Intorno a Valencia, troviamo altri villaggi con un alto livello di attrazione per investitori stranieri ed espatriati, come Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, ecc, che sono oggetto di un altro studio specifico che siete gentilmente invitati a visitarla semplicemente cliccando nella nostra sezione specializzata:

Acquisto di proprietà nella terra dell'entroterra rustico Valencia

TLACORP è a tua completa disposizione, in il nostro ufficio a Valencia  con commissioni speciali, per immobili collocati in quest'area.

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