AJD – ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – IMPOSTA DI BOLLO

AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – “IMPOSTA DI BOLLO” NELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI

In primo luogo, occorre precisare quando è applicabile il regime generale del territorio comune e quando il regime regionale

Nel regime comune, l'ITP e l'AJD è una delle tasse il cui gettito viene trasferito alle comunità autonome. Pertanto, una volta determinata l'applicazione di tale regime, occorre stabilire la comunità autonoma in cui avverrà l'operazione.

Normalmente, nelle vendite immobiliari, l'AJD è legato ai seguenti casi:

1.- Acquisto di una casa di nuova costruzione

2.- Dichiarazioni di opere di nuova costruzione (“Dichiarazioni dell'Obra Nuova”), Atti di completamento dei lavori (“Atti finali dell'opera“) , Divisione Orizzontale (“Divisione orizzontale“) e altri atti notarili relativi alla proprietà.

3.- Crediti ipotecari e altri atti notarili. L'imposta di bollo (AJD) è un'imposta applicata sui documenti notarili, come atti, verbali e altri strumenti che documentano atti e contratti che possono essere registrati nei registri pubblici. L'aliquota fiscale AJD varia a seconda della comunità autonoma in cui viene eseguito l'atto giuridico.

Di seguito sono riportati i tipi generali di AJD applicabili in ciascuna comunità autonoma e alcuni bonus specifici che possono essere applicati in determinati casi:

1. Andalusia: aliquota generale 1.2%.

1. • 1.2% per le prime copie di atti e atti notarili iscrivibili al Registro Immobiliare quando l'immobile è adibito ad abitazione abituale dell'acquirente e il suo valore reale non supera i 130,000 euro.
   • 0.3% per acquisti di residenza abituale di valore reale non superiore a 130,000 euro da parte di soggetti di età inferiore ai 35 anni.
   • 0.1% per acquisti di residenza abituale di valore reale non superiore a 180,000 euro da parte di persone con disabilità con titolo riconosciuto pari o superiore al 33% o componenti di una famiglia numerosa.

2. Aragona: aliquota generale 1.5%.

1. • Sconto del 60% sul canone per le prime copie degli atti che documentano l'acquisizione della residenza abituale da parte di famiglie numerose.
   • Sconto del 30% sulla quota per persone sotto i 35 anni, persone con disabilità pari o superiore al 65% o donne vittime di violenza di genere, a condizione che il valore reale dell'immobile non superi i 100,000 euro.

3. Asturie: aliquota generale 1.2%.

1. • Aliquota speciale dell'1.5% per atti e documenti di trasferimento in deroga all'esenzione IVA.
   • Aliquota ridotta dello 0.3% per acquisizioni e costituzioni di mutui ipotecari VPP abitazione da parte di beneficiari di agevolazioni economiche della pubblica amministrazione.

4. Isole Baleari: aliquota generale 1.5%.

1. • 0.5% per atti notarili di mutui ipotecari legati all'acquisizione del domicilio fiscale di società o società di nuova costituzione.

5. Isole Canarie: aliquota generale 0.75%.

1. • 0.75% per l'acquisizione o la costituzione di un mutuo ipotecario per la residenza abituale di famiglie numerose, contribuenti sotto i 35 anni o persone con disabilità motorie.

6. Cantabria: Aliquota generale 1.5%.

1. • Aliquota ridotta dello 0.3% per i minori di 30 anni.
   • 0.3% per famiglie numerose o acquisti di case VPP.
   • 0.15% per persone con disabilità pari o superiore al 33% o acquisto di abitazioni in località a rischio spopolamento.

7. Castilla-La Mancha: aliquota generale 1.25%.

1. • 0.75% per i contribuenti minori di 36 anni, con abitazione di valore non superiore a 180,000 euro e tutelata ufficialmente (VPP).

8. Castilla y León: aliquota generale 1.5%.

1. • 0.5% per i proprietari di famiglie numerose, persone con disabilità pari o superiore al 65%, minori di 36 anni e abitazioni VPP.
   • 0.01% per l'acquisizione della residenza abituale da parte di soggetti di età inferiore a 36 anni in comuni con meno di 3,000 abitanti o meno di 10,000 se distano più di 30 km dal capoluogo di provincia.

9. Catalogna: aliquota generale 1.5%.

1. • 0.1% per l'acquisto di alloggi convenzionati.
   • 0.5% per l'acquisizione della residenza abituale da parte di persone di età pari o inferiore a 32 anni o disabili.

10. Ceuta: aliquota generale 0.5%.

1. • Bonus del 50% in quota per immobili situati a Ceuta.

11. Estremadura: aliquota generale 1.5%.

1. • Aliquota agevolata del 2% per gli atti che documentano la rinuncia all'esenzione IVA.
   • Aliquota ridotta dello 0.75% per acquisti di residenza abituale il cui valore non superi 122,606.47 euro.
   • Aliquota ridotta dello 0.10% per la costituzione e l'annullamento di diritti reali di garanzia da parte di Società di Garanzia Reciproca.

12. Galizia: aliquota generale 1.5%.

1. • Aliquota ridotta dell'1% se la somma del patrimonio del nucleo familiare non supera i 200,000 euro più ulteriori 30,000 euro per figlio e acquisiscono la residenza abituale.
   • 0.5% per la costituzione di mutui ipotecari per la residenza abituale di persone con disabilità pari o superiore al 65%, famiglie numerose e minori di 36 anni.

13. La Rioja: Aliquota generale 1%.

1. • 0.5% per famiglie numerose, minori di 36 anni e acquirenti il ​​cui stipendio non superi l'IPREM di 3.5.

14. Comunità di Madrid: aliquota generale 0.75%.

1. • 0.4%, 0.5% e 1% a seconda dell'importo dell'atto di abitazione a tutela pubblica.

15. Melilla: aliquota generale 0.5%.

1. • Sconto del 50% sulla quota per gli immobili situati a Melilla.

16. Murcia: aliquota generale 1.5%.

1. • Aliquota speciale del 2% per atti di rinuncia all'esenzione IVA.
   • Tasso speciale dello 0.10% per i giovani sotto i 35 anni nella formalizzazione della prima cessione per mutui fino a 150,000 euro, tra gli altri casi.

17. Navarra: aliquota generale 0.5%.

1. • Non prevede agevolazioni fiscali a favore di alcun gruppo.

18. Paesi Baschi: aliquota generale 0.0%.

1. • Esenzione fiscale per alloggi ufficialmente protetti e promozione pubblica.

19. Comunità Valenciana: Aliquota generale 2%.

1. • 0.1% per:
     1. Acquisto della residenza abituale
     2. Costituzione di mutui ipotecari per l'acquisizione della residenza abituale da parte di famiglie numerose o portatori di handicap.