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CALCOLARE TASSE, SPESE E CALCOLO MUTUO QUANDO ACQUISTI IN SPAGNA

SPESE E TRIBUTI DERIVANTI DALL'OPERAZIONE DI ACQUISTO

Una volta raggiunto un accordo con il venditore sul prezzo di acquisto, devi comunque tenere conto di una serie di costi aggiuntivi, tasse e spese relative al processo di acquisto dell'immobile.

Conoscere esattamente e nel dettaglio ciascuno degli obblighi fiscali dipende da molti fattori, poiché, come vedrai, anche per regiones i costi aggiuntivi differiscono.

Pertanto, le spese da pagare sono le seguenti:

1.- IL PREZZO concordato con il venditore/costruttore

2.- TRIBUTI, che sono diversi a seconda che lo siano

– Acquisto di Nuova Costruzione

– Rivendita/acquisto di seconda mano

3.- ALTRE SPESE, come Notaio e spese di registrazione, avvocati, NIE, spese di studio legale, ecc.


TRIBUTI SULL'ACQUISTO DI NUOVA COSTRUZIONE

Le imposte derivanti dall'acquisto di un immobile di nuova costruzione sono 2:

– IVA (imposta sul valore aggiunto)

– AJD (Tassa sugli atti giuridici documentati)

IVA – IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO

È una tassa di successione e viene pagata direttamente al costruttore/produttore. L'IVA è inclusa in ciascuno dei pagamenti da effettuare al costruttore.

quota: 

  • 10% per immobili residenziali e garage direttamente annessi alla casa
  • 21% per il resto
  • 0% se l'acquirente è una società registrata in Spagna da utilizzare per attività commerciali (investimenti, uffici, noleggio, ecc.).

AJD – FISCALE SUGLI ATTI GIURIDICI DOCUMENTATI

Tassa regionale. Viene corrisposto alle Comunità Autonome subito dopo aver completato l'acquisto.

quota:

Acquisto persona fisica:

  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • ISOLE BALEARI: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • CATALOGNA: 1.5%
  • ANDALUSIA: 1,2 %
  • ISOLE CANARIE: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.1% se destinato a residenza abituale)

Acquisto tramite una società registrata in Spagna per attività commerciale: 2 %

IMPOSTA SULL'ACQUISTO DI IMMOBILI DI RIVENDITA PER REGIONI – ITP

L'Imposta da pagare è il «TASSA DI TRASFERIMENTO IMMOBILIARE«. Si tratta di una tassa regionale, che deve essere pagata subito dopo aver completato l'acquisto.

È una tassa la cui quota varia a seconda delle diverse regioni della Spagna:

  • ISOLE BALEARI: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • CATALOGNA: 10 % o 11 % per più di 1 milione di EUR
  • ANDALUSIA: 7%, o 6% se residenza abituale
  • ISOLE CANARIE: 10 %
  • VALENCIA: 10 %

ALTRE SPESE RELATIVE ALL'ACQUISTO:

Oltre alle tasse derivanti dall'acquisto, devi pagare altre spese, che sono le seguenti:

– Spese legali: Notaio, catasto, avvocato, licenza di occupazione, cambi forniture 2-4%

– Spese professionali: Agente immobiliare, architetti, ecc.

ESEMPIO DI SPESE E TRIBUTI VALENCIA

NUOVA COSTRUZIONE300.000RIVENDITA300.000
IVA 10 %30.000PIT 10 %30.000
AJD 1.5%4.500SPESE LEGALI7.500
SPESE LEGALI 2,5 %6.000COMMISSIONE DI AGENZIAPER CONFERMARE
COMMISSIONE DI AGENZIAPER CONFERMARE
SPESE TOTALI40.500SPESE TOTALI37.500
PREZZO + SPESE340.500PREZZO + SPESE337.500

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