Calcolatore acquisto e mutuo Spagna
SPESE E TRIBUTI DERIVANTI DALL'OPERAZIONE DI ACQUISTO
Una volta raggiunto un accordo con il venditore sul prezzo di acquisto, devi comunque tenere conto di una serie di costi aggiuntivi, tasse e spese relative al processo di acquisto dell'immobile.
Conoscere esattamente e nel dettaglio ciascuno degli obblighi fiscali dipende da molti fattori, poiché, come vedrai, anche per regiones i costi aggiuntivi differiscono.
Pertanto, le spese da pagare sono le seguenti:
1.- IL PREZZO concordato con il venditore/costruttore
2.- TRIBUTI, che sono diversi a seconda che lo siano
– Acquisto di Nuova Costruzione
– Rivendita/acquisto di seconda mano
3.- ALTRE SPESE, come Notaio e spese di registrazione, avvocati, NIE, spese di studio legale, ecc.
TRIBUTI SULL'ACQUISTO DI NUOVA COSTRUZIONE
Le imposte derivanti dall'acquisto di un immobile di nuova costruzione sono 2:
– IVA (imposta sul valore aggiunto)
– AJD (Tassa sugli atti giuridici documentati)
IVA – IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO
È una tassa di successione e viene pagata direttamente al costruttore/produttore. L'IVA è inclusa in ciascuno dei pagamenti da effettuare al costruttore.
quota:
- 10% per immobili residenziali e garage direttamente annessi alla casa
- 21% per il resto
- 0% se l'acquirente è una società registrata in Spagna da utilizzare per attività commerciali (investimenti, uffici, noleggio, ecc.).
AJD – FISCALE SUGLI ATTI GIURIDICI DOCUMENTATI
Tassa regionale. Viene corrisposto alle Comunità Autonome subito dopo aver completato l'acquisto.
quota:
Acquisto persona fisica:
- MADRID: 0.4% -0.75%
- ISOLE BALEARI: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- CATALOGNA: 1.5%
- ANDALUSIA: 1,2 %
- ISOLE CANARIE: 1 %
- VALENCIA: 1.5% (0.1% se destinato a residenza abituale)
Acquisto tramite una società registrata in Spagna per attività commerciale: 2 %
IMPOSTA SULL'ACQUISTO DI IMMOBILI DI RIVENDITA PER REGIONI – ITP
L'imposta da pagare è la “TASSA DI TRASFERIMENTO IMMOBILIARE“. Questa è una tassa regionale, che deve essere pagata immediatamente dopo aver completato l'acquisto.
È una tassa la cui quota varia a seconda delle diverse regioni della Spagna:
- ISOLE BALEARI: 8-11 %
- MADRID: 6%
- MURCIA: 8 %
- CATALOGNA: 10 % o 11 % per più di 1 milione di EUR
- ANDALUSIA: 7%, o 6% se residenza abituale
- ISOLE CANARIE: 10 %
- VALENCIA: 10%
ALTRE SPESE RELATIVE ALL'ACQUISTO:
Oltre alle tasse derivanti dall'acquisto, devi pagare altre spese, che sono le seguenti:
– Spese legali: Notaio, catasto, avvocato, licenza di occupazione, cambi forniture 2-4%
– Spese professionali: Agente immobiliare, architetti, ecc.
ESEMPIO DI SPESE E TRIBUTI VALENCIA
NUOVA COSTRUZIONE | 300.000 | RIVENDITA | 300.000 |
IVA 10 % | 30.000 | PIT 10 % | 30.000 |
AJD 1.5% | 4.500 | SPESE LEGALI | 7.500 |
SPESE LEGALI 2,5 % | 6.000 | COMMISSIONE DI AGENZIA | PER CONFERMARE |
COMMISSIONE DI AGENZIA | PER CONFERMARE | ||
SPESE TOTALI | 40.500 | SPESE TOTALI | 37.500 |
PREZZO + SPESE | 340.500 | PREZZO + SPESE | 337.500 |
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