I miei vicini possono vietare l'affitto turistico?
Sviluppare l'affitto turistico in un blocco di appartamenti, o in un'urbanizzazione può disturbare l'uso pacifico dei tuoi vicini e residenti dell'urbanizzazione.
Per proteggere questa situazione, Le leggi spagnole hanno creato una legge che stabilisce che l'uso dell'affitto turistico nell'urbanizzazione può essere limitato, condizionato e persino vietato.
Quale legge regola il diritto della Comunità dei proprietari di limitare o condizionare l'uso della rendita turistica?
Gli spagnoli Ley de Propedad Orizzontale (RD 7/2019 del 1 marzo) stabilisce che, con i 3/5 dei voti dei vicini che rappresenta almeno i 3/5 dei comproprietari, la Comunità può limitare, condizionare o vietato anche l'uso dell'affitto turistico all'edificio o all'urbanizzazione.
La legge autorizza anche la Comunità dei proprietari a “aumentare” le spese condominiali da quei proprietari che svolgono l'attività di locazione turistica fino a 20 %.
Inoltre, la legge richiede ai comproprietari di farlo registro quel tipo di accordo al ufficio del catasto per rendere queste informazioni così importanti valide per chiunque.
Questa limitazione è retroattiva?. In altre parole, questa limitazione può essere utilizzata nei confronti di quegli appartamenti che hanno già la rendita turistica?
La risposta è NON. Nel caso in cui la Comunità dei proprietari abbia approvato tale tipo di limitazione o divieto, esso non può essere utilizzato nei confronti di quegli immobili che, al momento dell'accordo di divieto, avevano già ottenuto la licenza di locazione turistica.
TLA CORP SLP
