Procedura di cancellazione di ipoteche spagnole

C'è un malinteso popolare riguardo al processo di cancellazione dei mutui spagnoli.

In generale si comprende che quando viene pagato l'attuale importo del mutuo, il debito viene cancellato. E questo è vero.

Ma i proprietari di proprietà spagnole dovrebbero ricordare che, quando hanno acquistato le loro proprietà, e parte del prezzo è stato pagato con un mutuo, c'erano 2 azioni completato nello stesso momento della vendita:

- L'acquisto: questa azione ha creato atti separati in cui la proprietà è stata passata ai nuovi proprietari.

Questa azione ha creato il pagamento di spese notarili, tasse catastali e tasse (IVA o tassa di trasferimento).

L'azione di acquisto si è conclusa con l'iscrizione definitiva del cambio di nome nell'iscrizione anagrafica dell'immobile a nome del nuovo proprietario.

Questo è ampiamente noto e accettato dai proprietari di proprietà spagnole.

- L'ipoteca: Questa azione rappresenta il processo da cui, gli acquirenti, ricevono dalla banca l'importo del prestito ipotecario utilizzato per acquistare la proprietà e viene trasferito ad atti ufficiali presso l'ufficio notarile.

Questi atti potrebbero essere una seconda parte degli atti dell'acquisto, oppure possono essere un atto separato solo per considerare le condizioni del mutuo.

Gli atti ipotecari ripristinano le condizioni del mutuo come:

• importo del mutuo (capitale)
•  interesse
•  termine di pagamento, ecc.

Questa azione, sebbene collegata alla vendita, è totalmente indipendente dall'Acquisto. Questa azione crea anche spese notarili e tasse catastali e persino una dichiarazione delle tasse, anche se non vengono pagate tasse per questo fatto.

Di solito, proprietari e creditori di mutui spagnoli, non ricordano bene come è stata fatta la procedura del mutuo, perché, quando hanno acquistato i loro beni, le stesse banche sono solite occuparsi della preparazione degli atti e dell'iscrizione del mutuo nel terreno registro. Quindi, gli unici acquirenti che erano stati chiamati a fare quando stavano completando il mutuo, erano solo firmare più documenti. È tutto.

Questa azione, così come quella dell'acquisto, comporta una modifica dei documenti di registrazione nel catasto. In questo caso l'iscrizione dell'ipoteca nel registro dell'immobile è consi- derata nella sezione “oneri” dell'immobile stesso.

Una volta considerato questo, quando i proprietari di immobili spagnoli li vendono, sono confusi con il modo di annullare i loro mutui. Come diciamo, nella maggior parte dei casi, non hanno partecipato al processo dei mutui più che alla firma di un'altra serie di atti. Quindi, è normale che non sappiano esattamente come gestirlo.

A loro difesa, dobbiamo dirlo, sebbene banche sono davvero utili per facilitare l'istituzione del mutuo, non sono molto utili quando i loro clienti chiedono loro di cancellarli.

Come si dice, quando le banche “cedono” i mutui, organizzano tutti i passaggi fino all'iscrizione finale. Quindi, i loro clienti devono solo firmare gli atti al completamento e la banca fa il resto. Le spese derivate per l'iscrizione del mutuo sono direttamente ridotte dall'importo dato a prestito. Quindi, fanno tutto.

Ma quando il cliente si rivolge alla banca spagnola e chiede di annullare il mutuo, la banca non procede allo stesso modo. Nella maggior parte dei casi, il personale della banca non consiglia nel modo giusto ai propri clienti spiegando quello che stiamo spiegando ora, e, peggio ancora, non assistono i propri clienti nella preparazione degli atti di cancellazione del mutuo, compilando la dichiarazione dei redditi, e registrare l'annullamento nel catasto.

Semplicemente lascia il cliente ad organizzarlo e, salvo particolari eccezioni, non collabora in questo modo con i propri clienti.

Quindi, cosa fare quando il proprietario di una proprietà spagnola deve annullare la propria ipoteca?

Per annullare il mutuo, è necessario quanto segue:

• contattare direttamente con il proprio ufficio bancario per istruirli a preparare la composizione con l'attuale debito ipotecario.
• una volta che ti viene fornito il debito corrente, devi trasferire, o altrimenti organizzare il pagamento, degli importi necessari per cancellarlo.
• una volta pagato l'importo del debito, è necessario annullarlo nel registro fondiario. Per questo, devi preparare gli atti di annullamento del mutuo in un notaio, e quindi chiedere alla banca di andare lì per confermare la cancellazione di fronte al notaio. Devi pagare le spese notarili.
• una volta che hai l'atto di cancellazione del mutuo già firmato dalla tua banca, devi fare una dichiarazione delle tasse. Questa azione non paga le tasse, ma la dichiarazione deve essere fatta comunque, dichiarando di pagare solo "0".
• successivamente, gli atti di annullamento del mutuo, oltre alla dichiarazione delle imposte, devono essere presentati al catasto per completare la cancellazione del mutuo nell'iscrizione catastale del proprio immobile.