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Cédula Urbanistica

Prima di acquistare la trama o di prendere qualsiasi decisione in merito alla transazione, sarà consigliabile tenere un INCONTRO PRELIMINARE con gli architetti o il personale tecnico delle costruzioni del Dipartimento edile (Departamento o Concejalía de Urbanismo) del Municipio.

Ciò renderà più sicuro l'investimento, perché, in questo incontro, avrai un'idea concreta e riconoscerai le condizioni e i limiti da costruire in quel complotto, prima di procedere all'acquisto del terreno. È più che raccomandabile che questo incontro si svolga insieme al vostro esperto di costruzioni in costruzione e, se possibile, con l'architetto che svilupperà il progetto e la costruzione. Devi istruire il tuo architetto e il tuo avvocato per ispezionare il Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) - il Piano Comunale.

In questo incontro scoprirai anche se sono previsti altri sviluppi per l'area, se l'urbanizzazione è registrata e legale e qualsiasi cosa che interessi i singoli appezzamenti stessi. Ti dirà anche quali permessi di costruzione verranno rilasciati intorno alla tua nuova proprietà e quali sono i regolamenti edilizi. Questo è un compito complesso e specializzato e hai bisogno che i tuoi consulenti esperti lo facciano per te.

Queste informazioni possono essere ottenute per iscritto, con una certificazione ottenuta dal Comune che conferma le esatte possibilità e norme per costruire su di essa e questo è chiamato "CÉDULA URBANÍSTICA".

Una delle lamentele spesso sentite riguarda sviluppi "inaspettati", che bloccano la vista meravigliosa quando il terreno è stato acquistato per la prima volta. Il primo punto qui è che se hai ottenuto il permesso di pianificazione, è logico che altri saranno in grado di farlo anche in quella zona. Solo se trascuri una zona "verde" ufficiale, potresti essere salvato dallo sviluppo edilizio, e anche qui le zone possono essere modificate inaspettatamente come nel Regno Unito, quindi questa non è ancora una garanzia a lungo termine. Prestare un'attenta ispezione del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) dovrebbe aiutare e confermato dalla Cédula Urbanística.

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