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Prima di acquistare la trama o di prendere qualsiasi decisione in merito alla transazione, sarà consigliabile tenere un INCONTRO PRELIMINARE con gli architetti o il personale tecnico delle costruzioni del Dipartimento edile (Departamento o Concejalía de Urbanismo) del Municipio.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”5/6″][vc_column_text]Ciò renderà più sicuro l'investimento, perché, in questo incontro, avrai un'idea concreta e riconoscerai delle condizioni e dei limiti per edificare in quel lotto, prima di procedere all'acquisto del terreno. È più che consigliabile che questo incontro avvenga insieme al vostro Avvocato esperto in edilizia e, se possibile, con l'architetto che svilupperà il progetto e la costruzione. Devi incaricare il tuo architetto e il tuo avvocato di ispezionare il Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) – il piano urbanistico.

In questo incontro scoprirai anche se sono previsti altri sviluppi per l'area, se l'urbanizzazione è registrata e legale e qualsiasi cosa che interessi i singoli appezzamenti stessi. Ti dirà anche quali permessi di costruzione verranno rilasciati intorno alla tua nuova proprietà e quali sono i regolamenti edilizi. Questo è un compito complesso e specializzato e hai bisogno che i tuoi consulenti esperti lo facciano per te.

Queste informazioni possono essere ottenute per iscritto, con una certificazione ottenuta dal Comune che conferma le esatte possibilità e norme per costruire su di essa e questo è chiamato "CÉDULA URBANÍSTICA".

Una delle lamentele spesso sentite riguarda sviluppi "inaspettati", che bloccano la vista meravigliosa quando il terreno è stato acquistato per la prima volta. Il primo punto qui è che se hai ottenuto il permesso di pianificazione, è logico che altri saranno in grado di farlo anche in quella zona. Solo se trascuri una zona "verde" ufficiale, potresti essere salvato dallo sviluppo edilizio, e anche qui le zone possono essere modificate inaspettatamente come nel Regno Unito, quindi questa non è ancora una garanzia a lungo termine. Prestare un'attenta ispezione del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) dovrebbe aiutare e confermato dalla Cédula Urbanística.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/6″][movedo_single_image image_mode=”thumbnail” image=”543″][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_type=”color” padding_top_multiplier=”2x "imbottitura_bottom_multiplier="2x" bg_color="#50739e"][vc_column][vc_column_text]

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