Il prossimo 1 gennaio 2013 entrerà in vigore una nuova legge che riguarderà TUTTE le vendite di immobili nel mercato spagnolo. Quindi, interessa l'intero territorio spagnolo (è una legge natioanl). E, quando diciamo vendita di TUTTE le proprietà, includiamo le vendite di NUOVE proprietà e RIVENDITE, e collocate in URBAN così come in RUSTIC LAND.
Inoltre, questo certificato sarà necessario anche per AFFITTARE una proprietà in Spagna. Pertanto, il certificato sarà necessario al momento della VENDITA o NOLEGGIO.
Questo nuovo regolamento consisterà nel fatto che il notaio, in caso di vendita di un immobile (nuovo o di rivendita), chiederà il VENDITORE fornire un certificato, rilasciato da una società spagnola certificata, a conferma della CLASSIFICAZIONE dell'efficienza energetica della proprietà. quindi, è un obbligo del VENDITORE.
In questo modo, come nel caso di un frigorifero, o una lavastoviglie, ecc., Per vendere una proprietà spagnola, sarà necessario certificare la classificazione dell'efficienza energetica della proprietà in corso di vendita.
Lo scopo di questo regolamento è che, oltre agli acquirenti di un frigorifero, sia necessario conoscere l'efficienza energetica di questo prodotto, gli acquirenti devono essere informati sull'efficienza dell'immobile che stanno acquistando.
- Come ottenere il certificato di efficienza energetica ?: Un'azienda certificata indipendente deve recarsi presso la propria proprietà per ispezionarla e verificare il modo in cui la proprietà utilizza e consuma le diverse fonti energetiche.
- In che consiste la classificazione?: A seguito del controllo da parte dell'azienda certificata, il tuo immobile verrà classificato in A, B, C, D, E, F, G, in relazione all'efficienza nell'uso dell'energia, quando A è il migliore e G è il peggio.
Pertanto, le proprietà classificate con A o B saranno più facili da vendere e più interessanti per gli acquirenti rispetto alle proprietà C.
MOLTO IMPORTANTE: Non ci saranno proprietà classificate sotto C. Queste proprietà non otterranno la certificazione. Le proprietà sotto G non saranno accettabili e non otterranno il certificato.
-Ad esempio, se la mia proprietà è classificata con "G", cosa posso fare per ottenere "B" ?: La stessa società deve guidarti in questo caso, poiché sono gli specialisti in questo e avranno le informazioni essenziali della tua proprietà a seguito dell'ispezione.
Ma sarà normale che possa essere richiesto di cambiare tutte le luci delle luci “a led” della proprietà, per fare in modo che i prodotti bianchi vengano cambiati in classificazioni più elevate di efficienza (l'acquisto di prodotti A anziché B o C aiuterà ), eccetera.
Quindi, se stai acquistando / affittando una proprietà in Spagna dopo il 01/01/2013, presta attenzione al fatto che il venditore / proprietario deve fornirti questo certificato per confermare la classificazione della proprietà in termini di efficienza energetica.
In caso contrario, se stai pensando di vendere la tua proprietà spagnola, ti consigliamo di contattare una società specializzata per aiutarti a ottenere assistenza in merito al più presto possibile, al fine di avere tutta la documentazione pronta per completare la vendita.
TLA CORP
