Questo è un processo fatto davanti a un notaio spagnolo, che preparerà le gesta della casa sulla terra o sul terreno preesistenti.
Per realizzare il DON per le nuove case, sarà necessario ottenere il certificato di abitazione (CH) dal nuovo regolamento spagnolo del 2007 (Ley del Suelo de 2007). Prima del 2007, nuove case potevano essere iscritte nel catasto senza il CH
Il risultato del DON sarà quello di ottenere gli atti dalla casa, debitamente descritti negli atti di titolo appropriati.
Così, di quali documenti avrai bisogno per completare la casa nel catasto?:
- Il progetto di costruzione del tuo architetto
- La licenza di costruzione
- Licenza di lavori finali - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Nuova Dichiarazione di Costruzione-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Dieci anni di assicurazione (Seguro Decenal) - Se hai finalmente scelto di stipulare questa assicurazione. In caso contrario, è necessario indicare al notaio che non si è proceduto in questo modo, al fine di informare gli acquirenti e ottenere la conferma che sono d'accordo.
- Certificato di abitazione del municipio
Quindi, una volta che hai tutti questi documenti, devi portarli al notaio. Il notaio preparerà gli atti di proprietà della costruzione e tu li firmerai. Questo processo è chiamato Dichiarazione di Obra Nueva. Questo dichiarerà che, oltre la trama preesistente, ora c'è una costruzione, che è una casa. Quindi, dovrai portare questi documenti al catasto per apportare la corretta modifica all'iscrizione del terreno, ora inclusa la casa, e la casa sarà legalmente completa.
Questo processo deve essere utilizzato nei seguenti casi:
- Dichiarare un nuovo edificio su un terreno esistente
- Dichiarare un vecchio edificio su un terreno esistente, che non era mai stato iscritto prima.
- Dichiarare una nuova estensione di una costruzione, su un terreno esistente. Ad esempio una stanza o un nuovo piano.
- Dichiarare una vecchia estensione di una terra esistente.
- Dichiarare parti nuove o vecchie della costruzione come garage, piscina, tettoia, veranda, barbecue, parcheggio, ecc.
Spese e tasse:
- Notaio e catasto: y tasse per la vendita
- 1,5% di bollo sul prezzo di vendita
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