La divisione orizzontale nelle urbanizzazioni significa che la terra in cui sono collocate le diverse case dall'urbanizzazione appartiene a tutti i proprietari "in comune".
Questa divisione orizzontale è un modo utilizzato nelle urbanizzazioni e negli edifici in cui i diversi proprietari possiedono il 100% delle loro case e "in comunità"La terra dell'urbanizzazione.
Quindi, il terreno in cui sono collocate le case è considerato aree "comuni" e di solito utilizzato per avere diverse aree comunitarie come piscine comuni, aree sportive, aree verdi, strade comuni, ecc.
A volte, i proprietari di urbanizzazioni usano una parte della terra per proprio uso. Ad esempio, la casa e il giardino o la piscina privata. Questa terra è considerata quindi come "terra privata" o "terra di uso privato / esclusivo"Da ciascuno dei proprietari.
“GRUPPI DI CASE” e NON “URBANIZZAZIONI” :
Le case in "divisioni orizzontali" non sono considerate "urbanizzazione". Guarda le conseguenze delle proprietà costruite usando questo sistema:
- Il terreno in cui si trovano queste proprietà non è classificato come “urbano”, quindi è “rustico”. Per essere "urbanizzazione", il primo passo è convertire il terreno da "rustico" a "urbano" ……………. per fare ciò, il promotore, prima di costruire queste case, ha dovuto richiedere al Comune di modificare il Piano Generale di Urbanizzazione dell'area, includendo il terreno interessato come “urbano”. Questa modifica è chiamata in spagnolo "Plan Parcial".
- Essendo il terreno “rustico”, l'unico modo per far costruire più case sarebbe stato quello di avere più di 10.000 m2 di terreno per ogni casa, e dividere il terreno in pezzi di 10.000 m2 ciascuno. Ma di solito la terra non soddisfa questo requisito.
Di solito, il costruttore costruiva queste case senza la licenza edilizia, perché, come detto, l'unico modo per ottenere una licenza per questo sarebbe stato con almeno diversi pezzi di terreno per 10.000 m2. Quindi, probabilmente, il costruttore ha costruito le case, e il Comune, una volta scoperti quegli edifici senza licenza, ha multato queste proprietà, anche con ordini di demolizione.
Così, in seguito, il costruttore dichiarò quelle case nel catasto, con atti di proprietà separati. Ma, poi, un altro problema era dividere la terra in più porzioni. Essendo il terreno rustico, l'unico modo per ottenere più porzioni di terreno era di avere inizialmente più di 10.000 m2 / lotto.
Quindi, come l'hanno fatto? : Hanno usato un modo che è stato vietato dopo nel 2006. Questo modo sta creando una "comunità di proprietari" nella terra, formata dai proprietari delle case. Invece di avere diversi appezzamenti individuali, questo sistema ha comportato che ciascuno dei proprietari avrebbe una "percentuale di proprietà" sul terreno. Quindi, poiché la terra non può essere divisa, avranno una percentuale della terra.
Quando il sistema spagnolo ha rilevato che in questo modo veniva utilizzato per dichiarare edifici illegali, è stato automaticamente cancellato nel 2006.
Il problema principale di questo percorso è che le varie porzioni di terreno con gli attuali confini in cui sono suddivise le case, di fatto, sono frutto di un accordo dei proprietari, come una “comunità di proprietari”.
CONSEGUENZE DERIVATE DA QUESTO TIPO DI URBANIZZAZIONI:
La casa non può essere ampliata e non è possibile costruire ulteriori costruzioni come capannoni per piscine, garage o altri.
COSTI DI URBANIZZAZIONE:
Era una nuova legge recentemente approvata dal governo di Valencia in cui le proprietà costruite in questo modo potevano essere lgelaized e quindi, ai proprietari potrebbe essere richiesto di fare / pagare alcuni lavori per migliorare le infrastrutture nell'area come:
- Strade asfaltate e accesso a ciascuna proprietà
- Area pedonale
- Luci pubbliche
- Aree verdi e parchi
- Miglioramento dell'acqua e dell'energia elettrica e delle connessioni
- Collegamento del sistema fognario alla rete elettrica.
Quindi, sarà necessario vedere che tipo di opere ha proiettato il Municipio per chiedere ai proprietari e chi lo pagherà.
Solo per sottolineare che il costo più costoso dell'urbanizzazione è il collegamento alla rete fognaria dalla Città. Poiché questi immobili si trovavano in "terreni rustici" o in campagna, quindi piuttosto lontani dal centro cittadino, allora, è accettato che, invece di allacciarsi alla rete fognaria principale, per consentire ai proprietari installare una fossa settica con sistemi di depurazione per filtrare e depurare l'acqua sprecata.
TLACORP marzo 2020.
