Modi per sapere chi possiede una proprietà in Spagna. Come individuare chi è il proprietario?
A volte è necessario sapere chi è il proprietario di un determinato immobile per poterlo contattare per diversi motivi. Sia dal punto di vista commerciale, per verificare le possibilità di vendita di detto immobile , o, da un punto di vista legale nel caso di ottenere qualsiasi tipo di informazione che possa essere utile per eventuali procedimenti giudiziari, azioni legali , Etc.
Da un punto di vista legale, ci sono diverse fonti e atti in cui appare la proprietà di tali proprietà:
catasto
Nell'ufficio del catasto vengono definite tutte le proprietà esistenti in Spagna.
Quali informazioni possiamo ottenere nel Catasto?
Dal sito del catasto , o da uno qualsiasi dei uffici ha in Spagna (di solito nei municipi) possiamo ottenere informazioni sull'esatto indirizzo di un immobile, il suo superficie , edifici esistenti , e un mappa grafica della posizione e dei confini. Questo tipo di informazioni è pubblico e facilmente accessibile .
Tuttavia, l'accesso a informazioni su chi possiede quelle proprietà sono protette e private . E' visibile solo ai proprietari di detti immobili, ovvero a professionisti dell'amministrazione, notai, incaricati dei registri immobiliari, giudici, ecc. debitamente autorizzati.
Pertanto, per quelli di noi che non sono autorizzati ad ottenere informazioni sulla proprietà nel Catasto, non possiamo ottenere da questo registro alcuna informazione che non sia pubblicamente accessibile (indirizzo, superfici, riferimento catastale, ecc.).
Catasto delle proprietà o dei terreni
È anche possibile scoprire chi possiede un immobile nel catasto. Il catasto immobiliare è un registro totalmente aperto al pubblico la percezione , che offre informazioni pubbliche e gratuite sia sul situazione giuridica di tutte le proprietà in Spagna, così come sul loro proprietari.
Pertanto, ottenendo il indirizzo esatto di un immobile , sarebbe possibile ottenere dal catasto chi ne è l'attuale proprietario.
Però, i il processo di ottenere informazioni sul proprietario di un immobile al momento dell'iscrizione nel registro immobiliare è complicato e non sempre ha successo.
La ragione di ciò è che, al fine di cercare una determinata proprietà con lo scopo di identificare chi è il suo proprietario , è necessario ottenere l'esatta descrizione e ubicazione che compare nel catasto immobiliare per localizzare detto immobile.
In altre parole, l'anagrafe cerca l'immobile in base al suo “indirizzo” o “posizione”. Ma qualsiasi indirizzo non è valido , per la sua posizione esatta dobbiamo ottenere lo stesso identico indirizzo che appare registrato nel registro immobiliare . E questo non è sempre possibile.
Problemi per identificare l'indirizzo esatto dell'immobile
In Spagna possiamo trovare diversi modi per identificare la posizione e l'indirizzo di una proprietà a seconda che si tratti di un certo istituto o di un altro, come il catasto, il catasto, le banche, i titoli di proprietà, ecc.
In questo modo, è molto frequente che lo troviamo l'indirizzo di un determinato immobile individuato in catasto non coincida con l'indirizzo di tale immobile in catasto, e che questo, a sua volta, non coincida con quello del comune, e nemmeno che coincida con quelli censiti nelle aziende fornitrici come acqua, luce, gas ecc.
Pertanto, possiamo trovare che il il registro delle proprietà spesso non viene aggiornato , o include vecchi indirizzi di proprietà, o anche strade che non esistono più, o che hanno cambiato nome, o che hanno cambiato numero.
Questo è particolarmente complicato per le proprietà che si trovano in Urban aree edificabili, o di recente urbanizzazione, in cui, a seguito del processo di urbanizzazione, alle strade vengono assegnati i Regolamenti Urbani Edilizi, prima che vengano assegnati i nomi definitivi delle strade. e le strade. Con la quale, a seconda di quale sia il momento in cui l'Anagrafe ha registrato l'indirizzo di un immobile, possiamo rilevare che in detta Anagrafe l'immobile non è stato aggiornato rispetto all'ultimo ed ultimo indirizzo assegnato a quell'immobile o via, con la quale, nel caso in cui proviamo a cercare nell'anagrafe immobiliare l'indirizzo attuale, troviamo che questa informazione non può essere ottenuta nel registro immobiliare per mancanza di coincidenza.
Ciò è ancora più complicato nelle proprietà che si trovano su terreni rustici o non edificati, in cui molte volte la descrizione dell'indirizzo o della località esistente iscritta all'anagrafe è molto antica, e non coincide in assoluto con l'identificativo moderno e attualmente designato dell'indirizzo immobiliare.
Con il quale, anche se è probabile che possiamo ottenere un certificato di registrazione della proprietà sulla proprietà di una determinata proprietà in Spagna , questo non è sempre possibile , poiché, per questo , l'indirizzo reale o catastale con il quale si effettua la ricerca nel registro immobiliare deve essere esattamente uguale a quello in cui l'immobile risulta iscritto in detto registro .
Possiamo ottenere un elenco delle proprietà possedute in Spagna da una persona specifica?
Detto questo, va detto quello è più facile trovare le proprietà che esistono registrate in Spagna a nome di una persona, che viceversa . In altre parole, anche se è molto difficile sapere chi è il proprietario di un determinato immobile il cui proprietario è sconosciuto, è più facile ottenere nel registro immobiliare un elenco con ognuno degli immobili che appaiono registrati a nome di una certa persona.
In questo caso, dovrebbe
1.- Ottenere il nome completo di detta persona , e detto nominativo deve coincidere con quello iscritto nel registro immobiliare.
Questo a volte è complicato, poiché, soprattutto nel caso di stranieri, il signor David John Smith può apparire nel catasto come "David J. Smith". Pertanto, per effettuare correttamente la ricerca, essa deve coincidere esattamente con la modalità con cui il nome del proprietario è stato registrato nei registri immobiliari.
2.- Inoltre, il successo della ricerca dipenderà dal fatto che non ci siano troppe corrispondenze con altre persone.
In altre parole, a seconda della complessità del nome del proprietario, per il quale viene effettuata la ricerca, sarà più facile o più complicato ottenere un elenco delle proprietà che esistono registrate in Spagna a suo nome.
Nel caso di “David John Smith”, o “John McGregor”, nomi molto popolari, è molto probabile che compaiano altri risultati di ricerca rispetto al caso di “John Ferdinand Coldman”.
TLA CORP 2023
