COME PREPARARE B&B - CAMPEGGIO - HOTEL IN ZONE RUSTICHE

Il terreno rurale è quello in cui possono svilupparsi solo attività agricole, forestali e naturali. Quindi, puramente, attività turistica non è approvato. Quindi, quando si progetta una Casa Rural, o B&B, o Campeggio in questo terreno è necessario ottenere l'approvazione speciale presso l'amministrazione locale e regionale dove specificamente concedere a quel terreno un uso diverso da quello agricolo. In questi casi, l'appezzamento deve avere una dimensione minima di 5.000 m2, con aree di parcheggio adeguate, ecc. DIC può essere evitato in Casa Rural quando il progetto non richiede l'estensione degli edifici in più del 20% dell'esistenza, per espressa esenzione dal Municipio delle zone.

Il modo più rapido per ottenere un business per alloggio / cibo è ottenere a “Casa rurale” licenza. Fai clic qui per saperne di più su come ottenere una licenza per Casa Rural in Spagna.

La difficoltà di ottenere l'autorizzazione per questo tipo di attività è che devi presentare un progetto di un architetto, con studi ambientali, studi di ingegneri su suono, impatto ambientale, protezione ambientale, certificazione delle società di fornitura di acqua ed elettricità che garantiscano che il i clienti possono ottenere tutte le garanzie di servizio di un campeggio o hotel.

Questo, nelle aree in cui si trovano al di fuori delle aree urbanizzate, passa attraverso a pre-progetto di un architect, da presentare in Comune per vedere quale sia la loro reazione nel passare la classificazione dell'uso del terreno da “agricolo” a “commerciale”. Questa azione è chiamata "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), che, in parole semplici, significa che sebbene il terreno dell'area debba essere utilizzato solo per scopi agricoli e forestali, la "Comunità locale" accetta che l'appezzamento venga utilizzato per Attività “commerciale” per “interesse generale e beneficio della collettività”.

Presentato questo pre-progetto, nel caso in cui la prima impressione del Municipio sia positiva, sarà necessario preparare il "Progetto definitivo", Che è una nuova più dettagliata, e con studi di impatto ambientale, salute, energia, fornitura da parte delle società di acqua, elettricità, garantisce che l'acqua da fornire sarà acqua potabile, che ci sarà abbastanza elettricità per tutti gli ospiti e le installazioni, che l'ambiente non sarà danneggiato, che ci saranno sprechi di trattamento dell'acqua, infrastrutture ecologiche, ecc.

Questo progetto definitivo deve essere presentato alla città Hall che deciderà se approvare in prima istanza il progetto.

Nel caso in cui il Municipio accetti, quindi, il progetto sarà passato a OGNI UNO dei diversi dipartimenti del governo regionale per approvare il progetto: Reparto turistico, Reparto sanitario, Reparto ambientale, Industria, ecc. Se solo UNO di questi Dpt rifiuta il progetto, verrà automaticamente rifiutato.

Se il Govermnet regionale approva il progetto, indicherà tutti i lavori necessari che dovrai eseguire nella proprietà interna e nell'area. Ad esempio, potrebbero richiederti:

• Elettrico: Se l'energia elettrica ottenuta dalla linea corrente non è sufficiente per fornire assistenza all'azienda proiettata, allora sarai costretto a pagare per l'aumento necessario, che a volte passa per creare una nuova linea per connettersi con un altro punto elettrico con più energia (a volte questo passa per pagare l'infrastruttura per portare l'elettricità da una distanza molto lunga, pagando l'installazione, i progetti di installazione, i lavori di installazione e persino l'autorizzazione dei proprietari da trame in cui sono installati punti e piloni, ecc.), e, se è necessario, anche pagando un nuovo trasformatore per ottenere più energia elettrica.
• Acqua: L'acqua potabile è essenziale per l'azienda. Pertanto, è necessario assicurarsi che la proprietà sia collegata all'acqua MAINS e, in caso contrario, è necessario pagare le opere per collegarsi al punto di connessione più vicino.

In alternativa, potresti pensare di fare un pozzo d'acqua sulla tua terra per ottenere acqua per l'azienda. In questo caso, di nuovo, avrai bisogno di:

1. Rilevare se c'è acqua nel sottosuolo e che quest'acqua non appartiene a qualcun altro (forse questa è una conduzione dichiarata del sottosuolo che possiede un altro proprietario o azienda).
2. Per verificare la qualità dell'acqua per vedere se soddisfa gli standard di qualità.
3. Quello nella zona non è vietato ottenere acqua dal sottosuolo
4. Preparare un progetto tecnico firmato e certificato da un ingegnere
5. Presentare il progetto all'amministrazione locale spagnola per ottenere l'autorizzazione dal Municipio
6. Per pagare le spese delle opere del pozzo
7. Installare gli elementi necessari per garantire la qualità dell'acqua potabile, come sistemi di depurazione, ecc. E tutti usando materiali certificati e autorizzati dalla Comunità Europea.

• Strade: L'amministrazione spagnola potrebbe richiedere da te per migliorare le strade e l'accesso nell'area, a volte anche asfaltando le strade circostanti fuori dalla tua proprietà.
• Depurazione e trattamento delle acque reflue: Il trattamento dell'acqua residua sarà essenziale per ottenere l'autorizzazione, talvolta passando per l'installazione di sistemi e impianti di raccolta e depurazione.
• Altri piace:
  • Abbastanza spazio di parcheggio adeguato alla capacità massima dell'ospite
  • Programmi di sicurezza e salute (in caso di incendio, inondazione, incidenti, ecc.

Quindi, se TUTTI i DTP regionali accettano il progetto, il terreno in cui è installata la proprietà sarà passato da "rustico" a "commerciale / hotel", e quindi, ti verrà richiesto eseguire con le opere sopra menzionate secondo i requisiti di amministrazione.

Una volta completati i lavori di infrastruttura, sarai nella posizione di richiedere la LICENZA DI ATTIVITÀ al Municipio.

Altri requisiti:

• Per registrarsi come lavoratore autonomo o creare una società legale registrata in Spagna.
• Se servi cibo nel settore, devi ottenere una licenza per la manipolazione del cibo ("gestore del cibo"). Anche nel caso in cui tu abbia ottenuto questa licenza nel tuo paese di origine, devi legalizzarla in Spagna e superare un esame (in spagnolo) per ottenerla.

 

Quindi, come CONCLUSIONE, se stai pensando di installare un B&B in un terreno rustico, allora questi sono i passaggi da seguire:

 

FASE 1.- OTTENERE LA DIC ("Declaración de Interés Communitario")

Pre-progetto. Al momento hai in mente di creare un progetto bed and breakfast in Spagna, la prima cosa che devi fare è progettare quel progetto attraverso piani e documentazione dettagliata del progetto, preparata da un architetto. Questo progetto sarebbe un progetto iniziale che chiameremmo progetto preliminare.

Tempo medio per la preparazione del pre-progetto da un architetto: 1-3 mesi

Prima impressione del municipio. Questo progetto deve essere presentato al consiglio comunale per darci un'idea se, una volta che tutti i lavori possibili saranno stati smussati, e gli adattamenti di edifici, infrastrutture, ecc., Se cambiassero la classificazione del terreno, e noi approverebbe il progetto.

Tempo medio per ottenere una risposta dal municipio: 1-3 mesi

Progetto definitivo. Preparazione del progetto finale da parte dell'architetto e del resto degli ingegneri. Una volta ottenuta la conferma da parte del comune che sarebbero disposti ad approvare una bozza finale di dichiarazione di interesse della comunità, è allora che il progetto finale viene elaborato attraverso piani di architetti, ingegneri, ecc., Come stabilito in questo articolo.

Tempo medio per la preparazione di un progetto definitivo da un architetto: 3-9 mesi

Approvazione da parte del Municipio. Approvazione del progetto da parte del comune.

Tempo medio per l'approvazione del progetto definitivo da parte del Municipio 6-12 mesi

Approvazione da parte del governo regionale Approvazione da parte di tutti i dipartimenti del governo regionale, quali industria, turismo, ambiente, ecc.

Tempo medio per ottenere la risposta finale dal governo regionale: 1-3 anni

Quindi, come totale, il processo per ottenere DIC può richiedere 2-6 anni a seconda del progetto e dell'area.

---

Buone NOTIZIE su questo difficile requisito del DIC Febbraio 2019

A febbraio 2019, e solo per la Regione Valenciana, è stato creato una nuova Legge che elude il requisito del DIC nel modo seguente: 

Vengono stabilite due modalità per aumentare lo sviluppo rurale riducendo ed evitando l'obbligo del DIC:

1.- Il territorio è diviso in 3 zone:

– L'area RURALE: Non è necessario DIC. Per approvare l'attività di impresa, sia essa di “Agriturismo” o di “Agriturismo ricettivo” o di “Campeggio”, sarà sufficiente informare gli Assessorati Forestale, Ambiente, Urbanistica, ecc., nonché la Licenza di Attività che è richiederà all'Amministrazione Comunale:

– L'area CENTRALE o INTERMEDIA: dove puoi evitare di ottenere il DIC se il Consiglio Comunale ha armonizzato la sua legislazione urbana con la nuova Legge Valenciana del 2019.

– L'area COTA CIEN: Sulla prima linea di costa, dove è richiesto il DIC.

2.- Fuori da queste aree. La dichiarazione di interesse comunitario non sarà richiesta per:

– Impianti di energia rinnovabile approvati da un piano speciale
– Impianti solari fotovoltaici inferiori a 5 megawatt
– Impianti di bioenergia con il 50% di materie prime proprie o impianti di autoconsumo
– Attività agricole e complementari come strutture ricettive e di ristorazione rurali quando il patrimonio architettonico viene recuperato.
– Industrie alimentari che rispettano le normative di settore, recuperano il patrimonio architettonico tradizionale, ovvero quelle che realizzano meno di 800 mq di superficie -600 mq di interrato- a condizione che lavorino almeno il 50% della propria materia prima (un presupposto apparentemente vantaggioso alle cantine).

PASSAGGIO 2.- LICENZA DI ATTIVITÀ

Una volta ottenuta la dichiarazione di interesse comunitario, sarà necessario presentare un progetto di licenza di apertura al municipio. Questo passerà da un altro progetto realizzato dall'architetto (questa volta focalizzato sull'attività commerciale) da presentare al Municipio.

Questa licenza può richiedere 1-4 anni a seconda del progetto e dell'area.

PASSAGGIO 3.- REGISTRAZIONE COME IMPRESA

Se il Municipio approva il progetto di attività, otterrai la licenza e dovrai anche:

Registrazione dell'azienda come lavoratore autonomo o società, nonché tutti i requisiti sanitari e le licenze, operatore alimentare, ecc. E registrazione dell'azienda nel dipartimento turistico / commerciale.

Questa registrazione può richiedere 1-6 mesi.

NOTE:

• Le informazioni di cui sopra sono focalizzate se hai deciso di farlo avviare l'attività in un terreno rustico. Quando si avvia l'attività in un terreno “urbano”, quindi, se il Comune accetta già l'uso del B&B nel lotto, allora, non è necessario ottenere il DIC (Step 1), e quindi si va direttamente a passaggi 2 e 3.
• Questo articolo non è una guida ufficiale, quindi, non può essere utilizzato senza il consiglio adeguato degli specialisti.