COME È REGISTRATA LA TUA PROPRIETÀ IN CATASTRO?

La Direzione Generale del Catasto ha attivato un processo di regolarizzazione straordinaria per localizzare immobili i cui proprietari (persone fisiche o società) non sono tassati per essi o lo fanno in modo incompleto. È quello che viene chiamato il “condono catastale”, che è un iter molto simile al famoso condono fiscale e anche per evitare una multa di 6,000 euro si regolarizzeranno centinaia di migliaia di immobili.

In Spagna sono molti gli edifici e le modifiche edilizie fatte senza dichiarare il Catasto (ad esempio un campo che ha trasformato in capannone a finire di abitazione, un ampliamento della casa, una stanza sul terrazzo del suo attico,…), migliaia di metri quadrati di appartamenti, case e terreni non dichiarati e possono regolamentare avvalendosi di un architetto e di un avvocato. È quella che viene chiamata la sanatoria catastale, molto simile alla famosa e controversa tassa e anche per evitare una multa di 6,000 euro regolarizzerà centinaia di migliaia di processo di amnistia delle proprietà.

A seguito di queste “costruzioni non dichiarate” l'Imposta Comunale è più bassa di quanto dovrebbe essere, incidendo anche sul corretto calcolo delle Plusvalenze sulle vendite!. Ciò è particolarmente importante nelle ville o nelle proprietà con "spazio" e terreno, dove i proprietari hanno ampliato le loro costruzioni senza dichiararle in Catastro.

Le proprietà che non hanno dichiarato tutte le costruzioni pagano meno tasse e pagheranno meno guadagni in conto capitale in un'eventuale vendita. Questo è ciò che è attualmente in corso per essere ordinato.

ISPEZIONI CADASTRALI IN ARRIVO

Per far emergere queste proprietà irregolari, la Direzione generale del Catasto ha attivato uno straordinario processo di regolarizzazione per individuare le proprietà i cui proprietari (privati ​​o aziende) non sono tassati per loro o lo fanno in modo incompleto. È quella che viene chiamata procedura regolatoria catastale 2013-2016 ed è stata inclusa dal Ministero delle finanze tra misure fiscali che il governo ha promosso alla fine dello scorso anno per garantire il consolidamento dei conti pubblici e combattere le frodi.

HO RILEVATO CHE LA MIA PROPRIETÀ NON È DOLAMENTE REGISTRATA IN CATASTRO - COSA DEVO FARE?

Questo processo deve essere avviato da colui che appare come "proprietario" dell'immobile ai fini dell'imposta comunale. E' necessario compilare un modulo, e presentare appositi progetti di architetti, e avviare l'iter di regolarizzazione.

Una volta completato il processo di regolarizzazione, ai proprietari può essere richiesto di rimborsare le bollette fino a 4 anni, per la differenza tra le tasse del Consiglio non pagate a causa di questa dichiarazione irregolare.

Pertanto, se una qualsiasi delle tue proprietà non si trova sul Catasto o si trova lì, una parte non è stata dichiarata catastale su di essa, puoi regolarizzare i dati di registrazione con progetti dell'architetto e altre spese, senza dover soddisfare penali per questo, e per evitare una multa fino a 6,000 euro.

Inoltre, la regolarizzazione servirà per aggiornare la tua proprietà, evitando futuri incidenti, soprattutto nel caso in cui decidi di vendere la tua proprietà.

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