[vc_row][vc_column][vc_column_text]È molto frequente nella pratica che i proprietari di immobili, dopo l'acquisizione, abbiano realizzato nuove costruzioni sulle loro proprietà, o nuovi ampliamenti.
Per esempio, una piscina, un garage, una cucina o toilette esterna o un secondo piano. Quando ciò accade, è necessario legalizzare queste costruzioni con due azioni principali: aggiornamento degli atti e registrazione del nuovo edificio a Catastro.
AGGIORNAMENTI È necessario aggiornare gli atti che dichiarano il nuovo edificio o l'ampliamento. Per fare ciò, devi fornire al tuo avvocato i seguenti documenti:
- Licenza di costruzione o "certificato di antigüedad": Devi ottenere la licenza di costruzione e un certificato dal tuo architetto che confermi che i lavori sono finiti e completi. Se la costruzione è stata costruita senza licenza edilizia, sarà necessario ottenere da un architetto un certificato che confermi l'età della costruzione ("certificato di antigüedad").
- Omologazione da parte della comunità dei proprietari: Se la tua proprietà si trova in un'urbanizzazione o in un'area regolata da una "comunità di proprietari" (fai clic qui per saperne di più su "comunità di proprietari nelle urbanizzazioni"), Quindi, dovrai ottenere l'approvazione dal resto dei comproprietari o dall'amministratore della community. A volte, nell'atto normativo della comunità dei proprietari, è considerato il punto di lasciare ai comproprietari la libertà di realizzare qualsiasi edificio o estensione come desiderano nelle loro proprietà senza l'approvazione del resto dei comproprietari. Questo dovrebbe essere verificato dal tuo avvocato.
- Nuove azioni: Quindi, il tuo avvocato preparerà le nuove azioni presso il notaio. Se non capisci lo spagnolom, il tuo avvocato sarà il tuo traduttore. E, se non sei residente in Spagna, devi nominare il tuo Avvocato come rappresentante fiscale per questa transazione.
Spese e commissioni:
- Se nessuna licenza di costruzione, quindi, tasse dall'architetto per ottenere il "certificato di antigüedad"
- Spese notarili, legali e catastali
- Certificato da parte dell'amministratore della comunità dei proprietari (se il caso)
- Imposta di bollo 1,5-2% a seconda della zona
DICHIARANDO LA COSTRUZIONE IN CATASTRO PER FINI FISCALI DEL CONSIGLIO: Insieme all'aggiornamento degli atti, è necessario dichiarare l'estensione / nuova costruzione presso l'ufficio Catastro. Il motivo è dovuto al fatto che l'imposta comunale viene calcolata in base ai "contatori costruiti" presenti nella proprietà. Quindi, tanto quanto i "metri costruiti" che hai, tanto quanto paghi.
Quindi, se hai fatto un'estensione sulla proprietà e non dichiari in Catastro, non pagherai la giusta tassa comunale e quindi potresti essere penalizzato dall'amministrazione. Clicca qui per saperne di più su multe e sanzioni per costruzioni non dichiarate a Catastro.
Per procedere con questa dichiarazione, è necessario:
- Piani di architetto: È necessario fornire ai piani Catastro della costruzione
- Modulo di domanda per Catastro: È necessario compilare un modulo di domanda speciale con una serie di documenti secondo la richiesta Catastro
- Presentazione dei documenti nell'ufficio di Catastro
Spese e commissioni:
- Piani di architetto
- Commissioni legali per compilare il modulo + preparazione dei documenti + presentazione all'ufficio Catastro
- Tassa di presentazione a Catastro
Ci sono così tante diverse probabilità e requisiti, a seconda di o QUAL È la dimensione della terra; DOVE si trova la proprietà (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almeria, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cadice, Malaga, ecc.), Con differenze estremamente elevate tra le regioni e persino tra le città; QUANDO sono state fatte queste estensioni (4 anni prima, 10 anni, 20 anni) e COME sono stati costruiti (senza licenza di costruzione, con licenza di riforma, ecc.), che è assolutamente impossibile fornire una panoramica valida su questo argomento che potrebbe servire da guida ai proprietari interessati.
In questi casi, ti invitiamo a consultarci liberamente e ti guideremo in particolare alla soluzione corretta.
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