Maiorca e Palma di Maiorca

La città di Palma di Maiorca

Origine di Palma di Maiorca – La città

In origine, il primo centro urbano di Palma si trovava sull'altopiano che si trova nel punto di due linee che sono la costa e il naturale canale di Sa Riera. Da qui si ha una magnifica vista e il controllo della baia.

Questa posizione era essenziale per ottenere buone condizioni difensive per la città, un buon collegamento con le zone di produzione agricola e un migliore controllo sul resto del territorio dell'isola.

Attorno a questo ambiente furono edificate una serie di mura, sulle quali si insediarono anche popolazioni romane e arabe.

Era Re Jaume i, che ha concesso la considerazione del nome attuale della città di Maiorca.

Nel 17th secolo, fu realizzata un'opera che doveva cambiare completamente la città, che fu lo spostamento dell'alveo del fiume Sa Riera verso il fossato delle mura.

Nel 19th secolo, a seguito di importanti opere di riforma interna, nonché dello sviluppo del processo di industrializzazione, la società iniziò a trasformarsi, creando nuclei operai fuori dallo spazio intramurale.

Aree con organizzazione di urbanizzazione carente come El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Può Capes ed La Soletta vengono creati.

A seguito della pressione demografica, e dello sviluppo di progetti per un migliore collegamento tra le diverse aree urbane, alla fine dell'Ottocento furono demolite le mura, e conseguente sviluppo della città attraverso il sistema di espansione.

All'inizio del 20th secolo, fu realizzata un'importante azione di miglioramento delle infrastrutture urbane con l'ampliamento dell'apertura delle strade, la demolizione di edifici e la costruzione di nuovi.

Nel 1960 secondi, e in concomitanza con il processo di promozione turistica, oltre all'incorporazione di un gran numero di immigrati venuti nelle isole per lavorare al loro progresso, sorsero altri quartieri periferici con gravi carenze infrastrutturali.

Fino al 1980 secondi, le urgenti esigenze abitative hanno determinato la rapida formazione di blocchi abitativi alla periferia e una significativa espansione di chalet e appartamenti di seconda casa di proprietà della popolazione indigena.

Le opere più importanti di questo periodo furono:

• I lungomare continuerà a crescere come la strada principale che circonda parte della baia di Palma; Così la parte orientale e quella occidentale saranno unite.
• Più avanti, il Paseo Marítimo, nella sua parte orientale, si collega con il prima fase della Via de Cintura e successivamente con l'aeroporto; Una strada che mira a bypassare l'intero centro cittadino e che inizia nella zona di Portixol e Polígono de Levante.
• Un'altra importante strada che entra in funzione è la strada da Palma a Inca.
• I prima zona industriale a Palma è stato anche costruito, Son Castellò, tra la fine degli anni '50 e l'inizio degli anni '60.
• Un'altra modifica molto importante che subirà la città è la costruzione del strada davanti alla Cattedrale, e l'intenzione di localizzare un parcheggio per pullman nello spazio recuperato dal mare, a cui seguirà una grande mobilitazione cittadina, che sfocerà nel 1977 in un concorso per i progetti del Parque de la Mar. Allo stesso modo, l'aeroporto Son Bonet rimase senza attività civile e nel 1960 il è stato inaugurato il nuovo aeroporto di Son Sant Joan .
• Le principali aree di coltivazione nella zona occidentale sono: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà e Porto Pi. E nella zona orientale Son Fuster.
• Anche l'area della vecchia darsena viene notevolmente ampliata.
• Nelle zone già consolidate della costa, nella parte orientale del comune, come ad es El Molinar , verranno costruiti edifici su lotti che fino ad allora erano stati utilizzati per l'agricoltura, nonché sui terreni precedentemente vuoti di Can Pastilla verso l'interno adiacente. con l'autostrada e l'aeroporto.
• Nuove urbanizzazioni compaiono intorno alla strada Sóller.
• L'opera viaria più importante sarà la continuità della tangenziale, che collegherà il tratto precedentemente realizzato con il Autostrada Palma-Santa Ponça . Uno degli edifici pubblici più importanti di questo periodo sarà il costruzione del campus UIB . La seconda pista è in costruzione presso l'aeroporto di Son Sant Joan e iniziano i piani per il futuro rimodellamento.

Lo sviluppo del nuovo piano del 1998. Dall'anno 1996 al 2006

A causa dell'aumento dei prezzi delle case nel centro e sulla costa, le aree di crescita si stanno spostando verso la periferia.

Il nuovo Figlio Viene costruito l'ospedale Llàtzer in 1996 e Parco Bit è stato inaugurato nel 2002.

Inoltre, inizia una nuova espansione dell'aeroporto di Palma.

D'altra parte, si è deciso di costruire una nuova prigione, che sarà situata vicino alla strada Sóller. Sarà terminato nel 1999.

Il nuovo stadio di calcio, Figlio Moix , terminato e inaugurato nel 1999, con il quale è stato abbandonato il vecchio stadio di calcio Luis Sitjar di Maiorca. Fino ad anni dopo non sarà demolito.

Il porto di Palma subisce grandi espansioni e vengono costruiti nuovi pontili.

Lo sviluppo urbano finora. Dal 2007 al 2015

Il comune di Palma subisce pochissimi cambiamenti in termini di infrastrutture e nuove costruzioni, a causa della crisi che sta attraversando il paese. Nonostante la popolazione continui ad aumentare, nel 2010 contava 404,681 abitanti.

Alcuni degli edifici esistenti sono in fase di ampliamento, ma ce ne sono pochissimi di nuovi, ad esempio nell'urbanizzazione di Son Vida.

In relazione ai lavori pubblici, l'ultima riforma del muro di Palma e la costruzione del Spiccano il Palacio de Congresos . La principale costruzione pubblica sarà l'Ospedale Universitario di Son Espases.

Nuovo PGOU – Piano Generale da Palma di Maiorca

Dall'ottobre 2021 Palma ha avuto un nuovo Piano Urbanistico Generale (PGOU), che racchiude le misure che definiscono lo sviluppo della città nei prossimi 20 anni.

Ciò limiterà l'apertura di nuovi bar e ristoranti, aumenterà il numero di alloggi sociali, seppellirà almeno una parte della circonvallazione e recupererà 980 ettari dell'attuale rete di strade pedonali e ciclabili, tra gli altri obiettivi.

Fonte: last Minute

Zone e villaggi dell'isola di Maiorca

Il centro urbano più grande e sviluppato dell'isola di Maiorca.

In essa troviamo il centro amministrativo sia del governo delle Baleari che di quello insulare, e dove si trova la più grande popolazione dell'isola.

La tipologia costruttiva che troviamo in città è abbastanza omogenea poiché troviamo edifici comunitari, sebbene abbiano un fascino costruttivo speciale, e dove, soprattutto nell'area della cattedrale e di Santa Catalina, raggiungono un alto valore di acquisto. .

Lo stesso accade quando ci avviciniamo al mare, dove i prezzi e i valori degli immobili aumentano, nel Zona Portitxol .

Possiamo anche trovare magnifici palazzi e chalet nella zona di Son Vida, situata nella parte alta della città, con viste magnifiche.

Per quanto riguarda le zone, ne parleremo di diverse, a cominciare dalla stessa zona di Palma di Maiorca.

In esso troviamo magnifiche aree residenziali come Calatrava , La fettina di pancetta , ed El terminale , di tipologia tradizionale, magnificamente conservato e ristrutturato.

 

Nel città di Palma troviamo il file Quartiere Son Vida , che è il più lussuoso dell'intera città, poiché ha una magnifica vista sulla baia e dove Son Vida Hills si trova , un'urbanizzazione esclusiva e lussuosa per famiglie ad alto potere d'acquisto.

Santa Catalina

Questo quartiere si trova molto vicino al lungomare e offre attività ricreative e gastronomiche molto dinamiche.

L'idiosincrasia costruttiva della zona è molto varia, poiché troviamo condomini e attici che si mescolano alle tradizionali case dei pescatori nel Zona Es Jonquet .

Portitxol

Situati vicinissimi al mare, troviamo condomini con viste magnifiche, e che si affacciano sul lungomare che è la base della vita sociale sul bordo della baia, con magnifiche infrastrutture per pedoni e altri mezzi come ciclisti, ecc., che approfitta della morfologia unica per sviluppare tutti i tipi di sport in riva al mare.

Bendinat

È una zona molto esclusiva, con proprietà di alto lusso e con organizzazioni molto esclusive come Collina di Anchorage ed Vecchio Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portals

Luoghi in cima alle colline di Palma, di edifici di alto lusso, come quelli situati in Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Area di recente sviluppo, comprende aree ricreative come Golf Santa Ponsa e Nova Santa Ponsa

Porto Andratx

Tradizionalmente è stata una delle zone più esclusive di Palma di Maiorca, soprattutto in zone come Cala Marmassent ed Monporto .

Cap de Mar

E' una zona di recente sviluppo urbanistico, soprattutto negli ultimi anni, con una tipologia costruttiva più moderna e recente.

Porto Adriano

È anche una delle zone più esclusive dell'isola, rappresentata dagli immobili ad alto reddito di Capo Adriano .

Cala Major

È un quartiere con un'interessante offerta per il tempo libero, sia culturale che gastronomica. Ha un bellissimo lungomare, attorno al quale si trovano la vita commerciale e le proprietà adiacenti.

Illetas

La Cala de Illetas è ampiamente conosciuta per la qualità delle sue acque, e per la bellezza delle due spiagge che la compongono.

Calviá – Sol di Maiorca e Portals Vells

Sole di Maiorca è circondato da piccole baie e paesaggi incontaminati, che lo rendono un luogo preferito per gli investimenti degli acquirenti di seconde case.

Deia

Situato nel Regione della Sierra de Tramontana . Le costruzioni nella zona sono caratterizzate dall'ambiente naturale dei loro dintorni.

Molto dominato dall'ambiente rurale in cui si mescolano costruzioni moderne, tipiche e tradizionali.

Sporli

Sulle pendici del Serra de Tramontana, un luogo tipico di natura e atmosfera di campagna.

Soller

Nel centro della città ci sono aree ricreative e ricreative in Gran Vía ed Via de Sa Marzo È composto da sette zone: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles e S'Alquería des Comte .

Valldemossa

Piccolo villaggio di case tradizionali dove edifici signorili come S'Estaca ed Miramar sono state anche stabilite.

Fortnalutx

città nel Catena montuosa Tramuntana , Nei pressi di Puig Major . Ha Sóller come vicino, e il frazione Binibassi ,

Banyalfar

Significa " costruzione vicino al mare “. Confina con i comuni di Estellencs, Puigpunyent, Esporles e Valdemossa. Il fascino naturale della villa se lo è guadagnato Protezione dell'UNESCO , che lo rende un luogo unico e molto speciale.

Pollensa e Puerto de Pollensa

Molto vicino a Cap de Formentor e Alcudia , Pollensa è una delle città più attraenti di Maiorca.

Gli investitori internazionali hanno un grande interesse nell'area, in particolare nella zona di l'Alcudia.

Alcúdia

Divenne la capitale di Maiorca. Molto conosciuto dai turisti britannici e dagli amanti del ciclismo.

Alcudia La spiaggia è popolarmente conosciuto, e molto apprezzato per la qualità delle sue acque.

arte

Posto molto più tranquillo, a sud dell'isola. Le zone costiere di Cala Ratjada ed Sant Pere sono tra i più apprezzati.

canyamel

Ha una spiaggia e montagne, e un Campo da golf a 18 buche.

Formentor

Famoso in tutto il mondo. Luogo emblematico delle Isole Baleari.

Santanyi

Situato nel sud-est di Maiorca, ha conservato il suo carattere fino ad oggi. Vicino al mare, è circondato dalla campagna.

Cala d'Or

Uno dei centri turistici più conosciuti delle Isole Baleari. Ampiamente noto è anche Cala Llonga ed Cala Gran . Ha un magnifico castello medievale, ed è molto vicino al Parco Mondragó , di importanza naturale ed ecologica.

Aspetti legali quando si acquista una proprietà sull'isola di Maiorca

1.- Autorizzazione militare per le proprietà fondiarie rustiche

Ai sensi della Legge 8/1975, e del Regolamento RD 689/1978 che la sviluppa, per gli acquisti di beni tra vivi e mortis causa da parte di cittadini di Stati non appartenenti all'Unione Europea (rientrati nell'Area Schengen), è un requisito dopo aver ottenuto l'autorizzazione scritta dal Ministero della Difesa spagnolo.

Per questo motivo, questa legge si applica attualmente ai cittadini di paesi come Stati Uniti, Regno Unito, Canada, Messico, Argentina, Venezuela, Colombia, India, Cina, Emirati Arabi Uniti, Arabia Saudita, Turchia, ecc.

Questo requisito non si applica all'intero territorio spagnolo, ma piuttosto a diverse aree che, per la loro importanza strategica, richiedono un certo controllo nelle operazioni da svolgere con cittadini stranieri. Tra questi territori protetti ci sono le Isole Baleari.

Pertanto, in caso di eredità, gli eredi nazionali di questi paesi che ereditano beni situati in questi territori devono presentare tale autorizzazione entro 3 mesi dall'accettazione dell'eredità. In caso contrario, devono vendere la proprietà entro un periodo massimo di UN ANNO.

Si applica anche alle società spagnole il cui capitale sociale è costituito per oltre il 50% da partner nazionali di questi paesi.

Pertanto, qualsiasi cittadino cittadino di un paese che non appartiene all'Unione Europea, o all'area Schengen, deve richiedere tale autorizzazione, sia per l'acquisizione di un immobile per acquisto, per donazione o per eredità.

Che tipo di proprietà sono interessate da questo obbligo di autorizzazione militare?

In molti territori tutelati da questa legge, l'obbligo di ottenere un permesso militare si estende a tutti i tipi di immobili situati in detti territori, siano essi appartamenti, ville, ecc., sia urbani che rustici.

Tuttavia, per le Isole Baleari, tale obbligo è limitato esclusivamente alle proprietà che si trovano su terreni rustici ("terreni non edificabili"). Con la quale, per la tranquillità degli investitori nazionali di questi paesi, detta autorizzazione non sarà loro richiesta nel caso in cui acquistino immobili in aree urbane, o in urbanizzazioni.

Si applica ai cittadini del Regno Unito?

Attenzione: dall'uscita del Regno Unito dall'Unione Europea con la BREXIT, tutti i cittadini britannici sono considerati “stranieri” ai fini di questa legge, e pertanto devono ottenere detta autorizzazione militare per acquisire, acquistare o ereditare proprietà in territori protetti .

Cosa è necessario per ottenere l'autorizzazione militare a Maiorca?

Unitamente alla richiesta di autorizzazione al Ministero della Difesa, dovranno essere allegati:

1. A) Identificazione dell'Acquirente:

Se sei una persona fisica:

1. Fotocopia autenticata/apostillata del passaporto in corso di validità.
2. NO
3. Certificato penale del paese di residenza abituale, tradotto da un traduttore giurato e apostillato.
4. Se sei residente, fotocopia autenticata del permesso di soggiorno.

Se l'acquirente è una persona giuridica:

1. Atto costitutivo, compreso il suo statuto, e le sue eventuali modifiche.
2. Attestazione rilasciata dalla persona alla quale corrisponde l'amministrazione o la rappresentanza dell'ente, riguardante la partecipazione di persone fisiche o giuridiche straniere nel capitale e negli organi sociali.
3. B) Piani in scala del terreno, con la distanza dalla costa o dalla più vicina installazione militare.
4. C) Pianta dell'azienda agricola in scala non inferiore a 1/500. Se si intende costruire o realizzare opere, deve essere allegata la relativa bozza delle opere, o del progetto, nonché la relazione di accompagnamento e descrittiva delle opere.

Quanto tempo ci vuole per ottenere questa autorizzazione?

Il processo di ottenimento è lento e complicato. Di solito dura dai 5 ai 7 mesi (anche di più).

Pertanto, nel caso in cui siate in grado di acquisire un immobile rustico (non edificabile) in queste zone, sarà opportuno tenere conto di tale obbligo in modo che possa essere completato con sufficiente tempo.

2.- Diverse costruzioni ed edifici residenziali a Maiorca 

Sull'isola di Maiorca troviamo due tipi di proprietà, proprietà su terreno urbano e proprietà su terreno rustico.

Per quanto riguarda le proprietà su terreno urbano, spesso troviamo che i proprietari hanno eseguito lavori di riforma, e anche di ampliamento, senza la licenza adeguata.

In altri casi troviamo immobili in cui sono state predisposte aree non abitabili, come garage, cantine e magazzini, per dotarli di uso abitativo, senza che ciò fosse consentito dalla normativa.

In questi casi ci troviamo di fronte a problemi nella legalizzazione di questo tipo di opere, seri problemi nell'ottenimento o nel rinnovo della licenza di occupazione e, in alcune occasioni, anche multe edilizie e/o ordini di demolizione.

Per quanto riguarda le proprietà su terra rustica , va detto che i governi locali sono diventati molto restrittivi quando si tratta di autorizzare la costruzione, la riforma o l'ampliamento di case su questo tipo di terreno. Con la quale, spesso ci troviamo con un numero elevato di illegalità in questo tipo di proprietà.

3.- Documenti legali e fiscali necessari per acquistare un immobile a Maiorca

1) Titolo Atto di proprietà o Nota Semplice (riportata dal Catasto)

2) Ultima ricevuta della tassa comunale IBI - Imposta sugli immobili .

3) Ultima ricevuta della tassa sui rifiuti. Tassa sulla raccolta dei rifiuti .

4) Contratti intestati al proprietario di acqua, luce, gas, telefono…

5) Certificato di abitazione

Ne esistono di molti tipi:

– Prima occupazione o certificato di abitazione

Che è quello ottenuto direttamente dal costruttore al termine dei lavori di costruzione delle nuove case, oppure quello ottenuto dopo il completamento dei lavori di risanamento delle case esistenti.

Questo certificato ha una validità di circa 10 anni (dipende dalla zona), e viene concesso tenendo conto della capienza massima di occupanti ad esso applicabile.

– Certificato di abitazione o seconda occupazione rinnovato.

È quello che si ottiene nelle seconde o successive trasmissioni della casa.

– Mancanza del Certificato di Abitazione

Si ottiene per case o vecchie costruzioni che non hanno mai avuto il Certificato di Abitabilità. Per ottenerli è necessario presentare all'Amministrazione Comunale uno studio/progetto redatto da un architetto, in cui siano specificate le condizioni costruttive, normative e di abitabilità dell'abitazione.

6) Attestato di Efficienza Energetica (CEE) :

7) Certificato di inesistenza di violazioni urbanistiche

Questa è una verifica da parte del Consiglio Comunale che non ci sono violazioni, multe o ordini di demolizione sulla proprietà, a causa di possibili lavori di riforma, costruzione o ampliamento senza permesso.

8) Negli immobili con Terreni rustici e Ville in aree urbane sarà opportuno richiedere il cosiddetto “Certificato Urbanistico” o “Relazione Urbanistica”, confermando la tipologia del terreno, la normativa e le limitazioni/condizioni edificabili dell'immobile.

9) ITE - Ispezione tecnica degli edifici : Per gli edifici con più di 50 anni, è necessario superare l'ITE per confermare il loro stato di costruzione e, se del caso, intraprendere le riforme/riparazioni necessarie per preservarne il buono stato e la conservazione.

10) Certificato di debiti della Comunità dei proprietari: Attestazione rilasciata dal Presidente della Comunità dei proprietari attestante lo stato debitorio dell'immobile rispetto al pagamento delle spese condominiali di manutenzione dell'immobile.

11) Verbale dell'Assemblea della Comunità dei proprietari : Sarà opportuno anche procurarsi i verbali (di almeno 3 anni precedenti), per conoscere il corretto andamento della Comunità e dei suoi accordi.

4.-Requisiti e procedura per ottenere la licenza di affitto turistico a Maiorca

A partire dall'11 FEBBRAIO 2022, NESSUNA NUOVA LICENZA DI AFFITTO VACANZE VIENE CONCESSA NELLE CITTÀ DI MALLORCA, IBIZA, MINORCA E FORMENTERA.

Questa limitazione si estende fino all’anno 2026.

Gli immobili che, a tale data, sono già titolari della licenza di locazione turistica potranno continuare ad utilizzarla da parte dei nuovi proprietari in caso di vendita.

Nel caso in cui la licenza venga persa o cessi di essere valida, non può essere riattivata.

I proprietari possono anche perdere le loro licenze se non seguono la legge. Ad esempio, le licenze rilasciate per l'affitto di edifici residenziali e per 60 giorni devono essere rinnovate ogni cinque anni. In tal caso, dovrai pagare nuovamente le quote per i posti. Coloro che avevano richiesto la licenza di noleggio con la vecchia normativa (prima del 2017) dovranno ottenere nuovamente la licenza con regolarità.

Nel licenze di noleggio rilasciate prima del 2017 , si applica un periodo di non occupazione di tre anni. Se si osserva che l'immobile non è stato affittato a turisti durante tale periodo, la licenza scade.

Licenze ottenute tra il 2005-2012 : Da rinnovare ogni 6 anni. Altrimenti scadranno automaticamente.

Licenze ottenute dal 2012 : Queste licenze non hanno un periodo di scadenza, quindi non devono essere rinnovate.

Cosa si intende per “casa vacanza” secondo la legge delle Baleari?

Secondo il regolamenti precedenti , "affitto per vacanze" è quello in cui una casa viene affittata per meno di 30 giorni .

Però, i la normativa attuale non parla più di termine, ma di “intenzione “. In altre parole, la locazione che verrà effettuata utilizzando i mezzi e le modalità tipiche di questa locazione sarà “vacanziera”. E si tratterà di un affitto regolare che verrà effettuato e formalizzato secondo le regole e la procedura della LRAU (Legge sulla locazione urbana).