ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ АГЕНТСТВА ПО НЕДВИЖИМОСТИ – РЕГИОН ВАЛЕНСИЯ – АВГУСТ 2022 ГОДА

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ПРОФЕССИИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ ВАЛЕНСИИ – ПОСТАНОВЛЕНИЕ 98/2022

 Новый регламент появился в Валенсийском регионе/Комунидаде (включая провинции Аликанте, Кастельон и Валенсия), что на самом деле будет означать «до и после» в осуществление деятельности посредника или посреднического агента в сфере недвижимости сделки в регионе Валенсия.

Это новый закон, который требует более глубокое знание профессии и деятельности, так же как большая степень приверженности и ответственности со стороны всех агентов по недвижимости участвует в сделках с недвижимостью в Валенсийском регионе.

Как вы все знаете, в настоящее время осуществление профессии агента по недвижимости в Испании не регулируется, как в других странах, таких как Франция, Бельгия, Германия, Голландия, США и т. д.

Это был один из вопросов, который всегда задавали иностранные покупатели, приезжающие в Испанию в поисках недвижимости и удивляющиеся тому, что в Испании нет регулирования профессии агента по недвижимости и она контролируется государством. посредством определенного типа обучения, сертификации или регистрации.

В нескольких сообществах, таких как Андалусия, Канарские острова, Мадрид, Мурсия, существуют определенные реестры, в которых должны быть зарегистрированы специалисты, занимающиеся брокерскими операциями с недвижимостью, для осуществления своей профессии и своей деятельности.

В результате этого Валенсийское Сообщество приступило к созданию реестра маклеров/агентов по недвижимости., с целью регулирования, контроля и надзора за деятельностью всех этих посредников в операциях и сделках с недвижимостью в регионе Валенсия.

Это обязательство по регистрации распространяется не только к самому акту регистрации. Это не просто запись в реестре, это также установление ряда гарантий, обязательств и требований, которые агенты должны соблюдать, так и на уровне обучение, так же как гражданско-правовая ответственность за ущерб, причиненный при исполнении служебных обязанностей, небрежности и т. д., как если бы это были профессионалы любого типа, такие как врачи, юристы, архитекторы, экономисты и т. д., которые обязаны соблюдать эти гарантии и правила в своей деятельности. профессиональная деятельность.

Очевидно, что эта регистрация будет означать большие перемены в секторе недвижимости Валенсии. С одной стороны, это будет означать консолидацию всех тех агентств недвижимости, которые хорошо зарекомендовали себя на территории, действуют честно, серьезно и солидно на испанском рынке и имеют большой опыт работы в этом секторе.

Тем не менее, этот регламент оставит без внимания всех тех, кто действует на рынке недвижимости в этом районе случайным или несерьезным образом и не готов к профессиональному, добросовестному и эффективному развитию в такой важной деятельности для национального / международного права. трафик покупки и продажи недвижимости и потребительских домов.

Мы говорим о Постановление 130/2021 от 1 октября Конселла об утверждении Положения о мобилизации пустующих домов и домов для инвалидов, выпущенный во исполнение и развитие Закона о социальной функции. Этот указ предусматривает регулирование посреднической деятельности в рамках положений о праве на жилище, с тем чтобы администрация осуществляла эффективный контроль за повысить качество посреднических услуг в сфере недвижимости, в котором требуется регистрация в реестре, который должен быть общедоступным, тем самым защищая потребителей и пользователей, которые его используют.

Следовательно, это регулирование приведет к улучшению гарантий обслуживания для потребителей и пользователей.

Это также устанавливает систему санкции для всех тех, кто не зарегистрирован в указанном реестре или не выполняет какие-либо обязательства, налагаемые правилами для осуществления своей профессии. Эти штрафы варьируются от

1. Правонарушения, классифицированные как серьезные, будут наказываться штрафом в размере от 10,000.00 350,000.00 до XNUMX XNUMX евро.
2. Нарушения, классифицированные как очень серьезные, будут наказываться штрафом в размере от 350,001.00 950,000.00 до XNUMX XNUMX евро.

Таким образом, с помощью этого нового положения устанавливается и закрепляется гарантийное регулирование услуг и профессии агента по недвижимости в регионе с последующим улучшением гарантий и качества обслуживания, что приводит к лучшей защите потребителей и пользователей.

В развитие этого постановления были опубликованы два постановления Совета: Постановление 85/2022 от 1 июля, которым утверждается Положение о мобилизации пустующих домов и домов инвалидов, и Указ 98/2022 от 29 июля , самый важный, который регулирует Реестр брокерских агентов по недвижимости Валенсийского сообщества (ДЕКРЕТ 98/2022, от 29 июля, del Consell, por el que se regula el Registro de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción). а также их требования для регистрации.

Он основан на этом последнем Указ № 98/2022 от 29 июля. , вступивший в силу с 16 августа 2022 , на котором мы собираемся основывать содержание этой статьи.

1.- Цель и цель закона

Как мы уже отмечали, этот новый регламент направлен на создание « Реестр брокерских агентов по недвижимости «, Валенсийского сообщества, а также регулирование всех тех требований, необходимых для регистрации всех тех людей, которые посвятили себя этой профессии, индивидуально или бизнесу.

Когда мы говорим о « посредническая деятельность ", или же " маклерство в сфере недвижимости », в общем случае мы ссылаемся на все те люди, которые занимаются посредничеством, консультированием или управлением сделками с активами и вещными правами на имущество, квартиры, землю, конечным назначением которых является использование «жилья».

Таким образом, целью этого нового регламента является повышение прозрачности данного вида услуг и операций, а также обеспечение защиты всех этих потребителей этих услуг в вопросах, прежде всего, жилищных.

Поэтому, хотя это и не ясно в правилах, лица, обязанные следовать требованиям этого закона, все те, кто выступает посредником или консультирует в операциях, целью которых является продажа домов, а не на другие виды собственности, такие как земля. , коммерческие помещения, производственные помещения и т.д.

2. Кому адресован этот Закон?

 Все эти физические или юридические лица, т. компании или физические лица, которые хотят осуществлять деятельность по продаже недвижимости на территории Валенсийского Сообщества на «обычной» основе, будут обязаны.

В регламенте понимают, что речь идет обо всех тех, кто обеспечивает посреднические, консультационные и управленческие услуги в операциях с недвижимостью в отношении сделок по продажа, аренда, обмен, уступка недвижимого имущества и соответствующие права , в том числе:

• Коллегиальные агенты по недвижимости , в соответствии с их конкретным законодательством. То есть API
• Те, у кого есть высшее образование в области социальных и юридических наук, инженерии или архитектуры , аккредитованная с университетским дипломом. Например, юристы, экономисты и т.д.
• Любое физическое или юридическое лицо, имеющее профессиональную подготовку, необходимую для сотрудничества с агентами по недвижимости.
• Кто предоставляет сертификаты о посещении и достижении академических «курсов обучения» не менее 200 учебных часов в сфере недвижимости , связанные с посредническими услугами, консультациями и управлением недвижимостью. Неважно, какая модальность – очная, дистанционная, онлайновая или смешанная.

Очевидно, в Валенсийском регионе, существует большое количество агентов которые работают в сфере международной недвижимости, не имеют университетского образования, утвержденного в Испании, которым понадобятся курсы профессиональной подготовки в качестве агентов по недвижимости . Другими словами, это профессионалы, часто иностранного происхождения, которые обосновались в Испании для развития операций с недвижимостью и не имеют высшего образования, для чего им необходимо будет пройти академический курс обучения, в котором не менее 200 часов обучения в сфере недвижимости, связанных с управлением, посредничеством, консультированием и услугами по управлению.

Здесь мы приводим некоторые примеры курсов по управлению недвижимостью и брокерских услуг, которые мы нашли в поиске Google

Как указывает закон, эти курсы могут быть как очными, так и противоречить , дистанционно, онлайн или смешанно .

Кроме того, как мы объясняем, эти специалисты обязаны зарегистрироваться в указанном реестре при условии, что они занимаются риэлторские услуги на постоянной основе .

Эта профессия считается выполненной на ” регулярно «, когда агент вмешался в посредничество более двух операций по покупке или продаже жилья в любой сфере недвижимости, связанной с жильем в Валенсийском сообществе, в год.

Поэтому, когда этот закон вступит в силу, любое лицо, которое действует на рынке недвижимости в Валенсийском сообществе более чем в двух службах за последние 12 месяцев, должно зарегистрироваться в реестре агентов. , и соответствовать требованиям, установленным нормативом.

Открывается возможность для всех Агенты по недвижимости, которые осуществляют операции в Валенсийском сообществе, у которых есть другие операционные центры в других частях Испании и которые уже прошли обучение в местах своего происхождения, чтобы иметь доступ к аналогичным реестрам. . То есть может случиться так, что агентство недвижимости в Малаге осуществляет операции по продаже в Валенсийском регионе и уже зарегистрировано в аналогичном реестре Андалузского региона за выполнение предыдущего требования к обучению, для которого в эти случаи, необходимо будет зарегистрироваться в реестре Валенсийского сообщества, хотя полученное звание или курс, которые использовались для обучения этого профессионального агента в регионе Андалузии, могут быть одобрены для использования в Валенсийском сообществе. .

Иными словами, вам не нужно будет получать новый учебный титул, если он у вас уже был для регистрации в реестре андалузского сообщества.

3.- Требования и гарантии осуществления деятельности.

1. Требования к местоположению и уходу

– Лицо, осваивающее профессию агента по недвижимости, должно иметь заведение, открытое для публики , если только их услуги не предоставляются исключительно онлайн или телематически.

Если у вас есть заведение, открытое для публики , под ним будет пониматься профессиональный адрес, коммерческие помещения или офисы или офисы, которые отвечают всем требованиям и имеют разрешения, лицензии на деятельность и налоговые регистрации, необходимые для осуществления деятельности. .

В тех случаях, когда люди, предоставляющие услуги, делают это исключительно электронным, телематическим или онлайновым способом , они должны иметь физический адрес на территории Валенсийского сообщества.

То есть бельгийское, немецкое или английское агентство недвижимости, которое развивает свои брокерские услуги в Испании, должно иметь физический адрес на территории Валенсийского сообщества.

Точно так же агентство недвижимости в Малаге или Майорке, продающее недвижимость в Валенсийском сообществе, должно иметь физический адрес на территории Валенсийского региона.

В случае учреждений, если у них есть или физический адрес этих компаний или агентов, которые работают исключительно в Интернете, они должны отвечать на запросы, жалобы, претензии потребителей и пользователей в отношении брокерских услуг по недвижимости. услуги, которые они предоставили.

Когда агент по недвижимости законопослушный гражданин , требования к профессиональной подготовке потребуются от администраторы этой компании или, по крайней мере, из один из членов совета директоров компании .

Требования к обучению также потребуются от тех, ответственный за учреждения, открытые для публики, который ни в коем случае не может руководить более чем тремя учреждениями и будет подтверждать все примечания к заказу и мандатные контракты, заключенные от имени юридического лица.

То есть, в случае юридической компании, которая занимается агентством недвижимости, администратор или один из членов совета директоров компании должен пройти профессиональную подготовку, которая требуется от этих агентов, что если у вас есть высшее образование в Испании, вы прошли курс обучения менеджменту в области вмешательства и консультирования по вопросам недвижимости.

Кроме того, если эти компании действуют через учреждения, открытые для публики, офисы и т. д., лица, ответственные за эти учреждения, отличные от администраторов компании, также должны пройти необходимое обучение и не могут иметь более три заведения. за ваш счет.

В случае агентств, которые работают исключительно электронным, телематическим или онлайновым способом , требования к обучению также потребуются не только для администраторов компании или ответственного лица агентства, но и лицо, связанное с физическим адресом, которое предоставляет услуги в электронном виде . То есть, например, в случае агентства в Малаге, которое работает в Валенсийском сообществе без учреждения, но по физическому адресу, потребуется обучение лица, отвечающего за физический адрес.

1. Требования платежеспособности

Профессиональный или посреднический агент должен иметь страхование и сервисные гарантии для покрытия своей ответственности за ущерб, причиненный их работой, принимая во внимание следующее:

1.- Вы должны либо нанять гарантия выданный банком или страхование от страховой компании, для гарантии депозитов, полученных в операции покупки (резервы, депозиты, задаток), чтобы гарантировать их возврат в соответствующую часть в случае недееспособности агента.

То есть в тех случаях, когда агент получает суммы или провизию за счет цены, он должен предварительно иметь гарантию, которая будет выдана банком или страховой компанией.

В тех случаях, когда агент действует через создание в Валенсийском Сообществе минимальная сумма этой гарантии или поручительства для каждого агента будет 60,000 XNUMX евро за заведение, открытое для публики, и год покрытия .

И в тех случаях, когда люди осуществляют свою деятельность посредством электронный , телематические, онлайн средства, это будет 300,000 XNUMX евро на агента и год покрытия .

2.- В дополнение к гарантии они должны иметь страхование гражданской ответственности , которая охватывает всю территорию Европейского Союза, за те обязанности, которые могут возникнуть в результате ущерба, причиненного их клиентам по вине, ошибке или профессиональной халатности.

Эта страховка должна покрывать в не менее 600,000 XNUMX евро за иск , и год страховки с лимитом в 150,000 XNUMX евро на одного пострадавшего.

Если агент работает исключительно онлайн, минимальная сумма страхования гражданско-правовой ответственности составит 1 миллион евро за один иск и год страхования , с доплатой в размере 150,000 XNUMX евро за каждого пострадавшего.

Агенты будут обязаны предоставить всем тем, кто его запрашивает, номер полиса и название страховой компании или номер гарантии и название финансового учреждения в случае гарантий, и они укажут это в договоре поручения или примечании к заказу, которое они подписывают и заключают договор со своими клиентами.

Эти страховки и гарантии могут быть созданы индивидуально или коллективно через профессиональные ассоциации или ассоциации юристов, агентов по недвижимости, инженеров, архитекторов и т. д.

4.- Порядок регистрации в реестре

– Процедура регистрации в реестре инициируется по запросу заинтересованного лица с помощью электронных средств, то есть онлайн, в регистрационной службе Generalitat Valenciana.

– Заявки можно подавать индивидуально или коллективно.

1. в отдельности , агент представит заявление об ответственности в котором он должен указать документы, удостоверяющие личность, и следующие показания:

- что у него есть заведение, открытое для публики , или, в случае предоставления услуг исключительно онлайн, удаленно с помощью электронных средств или телематики, он должен будет указать физический адрес, который он имеет на территории Валенсийского сообщества.

– что для осуществления посреднических услуг и деятельности в сфере риэлтерских услуг, разрешений, лицензий на деятельность и соответствующей налоговой регистрации в качестве самозанятых , выдана лицензия на открытие бизнеса и т.д.

Другими словами, если у вас есть коммерческое помещение, в котором вы занимаетесь своей профессией, у которого есть очередь, имеющая соответствующую лицензию на открытие, и что агент зарегистрирован для целей налогообложения в налоговом органе Испании.

- Это обязуется развивать свою деятельность в соответствии с принципами действия и кодексами поведения по профессиональной этике, поведенческой этике , профессиональная тайна, а также коммерческие и переводные сообщения, которые я сделал в отношении установления его вознаграждения в виде комиссионных, сборов и т. д.

- Наличие необходимого профессиональная капитализация

- Что у него есть страхование профессиональной гражданской ответственности и поручительство , и что он подписался гарантии в размерах и на условиях, требуемых настоящими правилами , чтобы защитить клиентов от неспособности брокеров по недвижимости перевести суммы, которые они получают в ходе своей брокерской деятельности.

- что обязуется поддерживать условия и требования что данное положение предусматривает осуществление деятельности агента по недвижимости.

Кроме того, в этом ответственном заявлении агент уполномочивает людей, которые управляют реестром агентов Валенсийского сообщества, проводить все проверки и проверки предоставленной документации, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям, установленным законом.

1. коллективно, через профессиональную ассоциацию, будь то агенты по недвижимости, юристы, архитекторы, инженеры и т.д. и т.п.

– После того, как заявка была подана с ответственной декларацией, регистрация будет согласована сразу в реестре, и документ, удостоверяющий регистрацию, будет передан заинтересованному лицу.

- будет проходить регистрация лично для каждого агента . Другими словами, независимо от того, подается ли оно индивидуально или коллективно, регистрация всегда будет производиться для каждого из агентов индивидуально, которые являются частью приложения.

- Регистрация имеет неопределенный срок , без ущерба для случаев приостановления или отмены, предусмотренных настоящими правилами, и будет присуждаться стандартный значок, который указан в приложении к закону и выглядит следующим образом:

- Регистрация позволяет немедленную аккредитацию лица, фигурирующего в реестре, которое отвечает требованиям и соответствующим условиям для осуществления деятельности, при условии, что обстоятельства, обязанности, требования и обязательства, принятые во время регистрации, сохраняются в течение долгого времени. Надпись.

Для этого, зарегистрированные специалисты должны всегда иметь обновленные данные и информировать администрацию о любом типе модификации . Это обновление или изменение данных всегда будет выполняться посредством ответственного заявления.

– Регистрационная запись будет автоматически отменена:

• По смерти
• В связи с прекращением налоговой деятельности в случае юридического лица
• В связи с несоблюдением регистрационных требований в любой из моментов осуществления профессиональной деятельности

5.- Крайний срок 

а) Крайний срок подачи на регистрацию индивидуальных заявок

Срок один год со дня вступления в силу настоящего указа.

При этом все лица, осуществляющие профессиональную брокерскую деятельность в сфере недвижимости и подпадающие под действие настоящего закона, имеют срок до следующего 2023 августа управлять регистрацией в реестре агентов по недвижимости Валенсийского сообщества. А также предоставление полиса страхования гражданской ответственности и гарантий, установленных настоящим Законом.

б) Срок подачи коллективных заявок, профессиональные ассоциации или ассоциации должны коллективно подать заявку в пластике в течение максимального периода шесть месяцев .

НЕКОТОРЫЕ ЧАВО:

1.- Как получить требуемую законом банковскую гарантию?

ОТВЕТ: Мы рекомендуем вам проконсультироваться в своем банке или страховой компании. Они должны дать вам правильный совет по этому поводу.

 2.- Как зарегистрироваться и где?

ОТВЕТ: Реестр агентов по недвижимости еще не создан. Ожидается, что он будет создан в октябре-ноябре 2022 года.

3.- Есть ли какие-либо другие документы, которые вам могут потребоваться?

ОТВЕТ: Хотя в законе ничего не сказано, как и в остальных требованиях, требуемых в законе, от вас ожидается предоставление:

• Справка об отсутствии судимости — МВД
• Сертификат об отсутствии налоговых долгов — Agencia Tributaria
• Сертификат об освобождении от долгов по социальному обеспечению – Seguridad Social
• Цифровая подпись
• Разрешение на деятельность офиса вашего Агента – Ратуша
• Регистрация в качестве автономо – 030/Акты компании
• КИФ компании

4.- Я просто сдаю недвижимость в аренду, а не продаю в Валенсии, нужно ли мне регистрироваться?

ОТВЕТ: Если вы совершили более 2 сделок купли-продажи, аренды и т. д. в регионе Валенсия, вам необходимо зарегистрироваться

5.- У меня 2 офиса в регионе Валенсия, и я компания, как зарегистрироваться?

ОТВЕТ: Мы понимаем, что регистрация должна быть для администратора компании, который может отвечать за 2 офиса.

6.- У меня 4 офиса в Валенсии.

ОТВЕТ: Мы понимаем, что в этом случае Вам необходимо зарегистрировать 2 агента: Один на 3 офиса, а другой на 4^th вариант.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Это новый закон, и детали и вопросы по его толкованию должны быть отсортированы вместе с практикой и опытом его разработки. Таким образом, этот отчет был создан в соответствии с нашей собственной интерпретацией недавнего закона, которая может не совпадать с администрацией в будущем. Поэтому, пожалуйста, рассматривайте эту статью как источник информации, а не как закон или справочник.