Registratieplicht voor makelaars in onroerend goed – Valenciaanse Gemeenschap

 

Registratie van makelaars in de regio Valencia – Nieuwe wettelijke vereisten (Decreet 98/2022)

 

Alles wat u moet weten over Decreet 98/2022 en de gevolgen ervan voor vastgoedprofessionals in Valencia, Alicante en Castellón

Er staat een grote verandering op stapel voor makelaars die actief zijn in de regio Valencia (Comunidad Valenciana), waaronder Alicante, Valencia en Castellón. Decreet 98/2022, uitgevaardigd door de regionale overheid, introduceert een nieuw verplicht registratiesysteem voor alle makelaars.

Deze regelgeving betekent een keerpunt voor het beroep en creëert een wettelijk kader dat de regio op één lijn brengt met landen als Frankrijk, Duitsland, België en de VS, waar het beroep al gereguleerd is.

 

Wat is decreet 98/2022?

Deze wet richt het officiële register van makelaars in onroerend goed (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria) op en voert verplichte vereisten in voor personen en bedrijven die vastgoeddiensten aanbieden.

Het decreet is op 16 augustus 2022 in werking getreden en maakt deel uit van een bredere strategie om consumenten te beschermen, de sector te professionaliseren en ongekwalificeerde of ongereguleerde makelaars uit te bannen.

 

Wie moet zich registreren?

De verplichting geldt voor alle personen of bedrijven die regelmatig vastgoedmakelaarsdiensten aanbieden in de regio Valencia. Dit omvat diensten met betrekking tot de verkoop, verhuur, ruil of overdracht van woningen.

U moet zich registreren als u aan een van deze criteria voldoet:

  • U bent een erkend makelaar (API).
  • U hebt een universitair diploma in rechten, economie, ingenieurswetenschappen, architectuur of een andere verwante discipline.
  • U hebt een erkende opleiding in onroerend goed gevolgd van ten minste 200 uur (online, persoonlijk of hybride).

⚠️ Als u meer dan twee onroerendgoedtransacties per jaar in de regio uitvoert, wordt u beschouwd als een reguliere beroepsbeoefenaar en moet u zich aan de nieuwe wet houden.

 

Wat als u een internationale makelaar bent?

Veel makelaars die in de regio Costa Blanca werken, zijn buitenlandse professionals die geen Spaans diploma hebben. In dat geval moeten zij een erkende opleiding in onroerend goed volgen om in aanmerking te komen.

Bovendien moet u, zelfs als uw hoofdkantoor buiten de regio Valencia ligt (bijvoorbeeld in Madrid, Malaga, Mallorca of in het buitenland), toch een fysiek adres in de regio registreren en behouden als u daar actief bent.

 

Registratievereisten

Om in het officiële register te worden opgenomen, moeten makelaars aan verschillende criteria voldoen:

1. Bedrijfsvestiging

  • U moet een fysiek kantoor hebben dat open is voor het publiek in de regio Valencia, of
  • Als u uitsluitend online actief bent, moet u een geregistreerd fysiek adres hebben in de regio waar klanten contact met u kunnen opnemen.

2. Beroepsopleiding

  • Als u een bedrijf bent, moet ten minste één bestuurslid of beheerder aan de opleidingseisen voldoen.
  • Als u meerdere kantoren exploiteert, moet de persoon die verantwoordelijk is voor elk kantoor gekwalificeerd zijn en mag hij/zij niet meer dan drie locaties beheren.

3. Financiële garanties

  • Depositogarantie: Een bankgarantie of verzekering moet de deposito’s van klanten, zoals reserveringen of aanbetalingen, dekken:
    • € 60.000 per fysiek kantoor per jaar.
    • € 300.000 per online bedrijf per jaar.
  • Beroepsaansprakelijkheidsverzekering:
    • Minimaal € 600.000 per claim voor fysieke kantoren.
    • Minimaal € 1.000.000 voor uitsluitend online activiteiten.

 

Registratieprocedure

De aanvraag moet elektronisch worden ingediend via het online portaal van de Generalitat Valenciana. Er zijn twee manieren om u te registreren:

Individuele registratie

Aanvragers moeten een verantwoordelijke verklaring indienen waarin het volgende wordt vermeld:

  • Het bestaan van een geregistreerd bedrijfsadres of fysiek kantoor.
  • Naleving van wettelijke en fiscale voorschriften.
  • Het bezit van de vereiste verzekeringen en financiële garanties.
  • Verbintenis tot ethisch gedrag en transparantie van gegevens.

Collectieve registratie

Beroepsverenigingen (bijv. vastgoed, advocatuur, ingenieurs) kunnen ook groepsaanvragen indienen voor hun leden.

Na goedkeuring ontvangt elke makelaar een persoonlijk registratienummer en een gestandaardiseerde officiële badge, die onbeperkt geldig is, tenzij:

  • De makelaar overlijdt.
  • Het bedrijf wordt ontbonden.
  • Niet langer aan de registratievoorwaarden wordt voldaan.

 

Deadlines

  • Individuele aanvragen: moeten worden ingediend binnen 1 jaar na de inwerkingtreding van de wet, d.w.z. uiterlijk op 16 augustus 2023.
  • Groepsaantakingen: moeten worden ingediend binnen 6 maanden na de datum van inwerkingtreding.

 

Veelgestelde vragen

1. Hoe verkrijg ik de vereiste bankgarantie?

Neem contact op met uw bank of verzekeraar voor advies op maat.

2. Waar kan ik me registreren?

De registratie gebeurt online via het officiële portaal van de Valenciaanse regering (exacte link wordt nog bekendgemaakt).

3. Heb ik nog andere documenten nodig?

Waarschijnlijk wel. Zorg dat u het volgende bij de hand hebt:

  • Verklaring van goed gedrag
  • Bewijs van betaling van belastingen en sociale zekerheid
  • Digitaal certificaat
  • Activiteitenvergunning van het gemeentehuis
  • Oprichtingsakte van het bedrijf (indien van toepassing)

4. Ik verhuur alleen woningen in de regio. Moet ik me registreren?

Ja, als u meer dan twee transacties per jaar uitvoert.

5. Ik heb twee kantoren in de regio. Wie moet zich registreren?

De bedrijfsbeheerder of een gekwalificeerde vertegenwoordiger moet zich registreren.

6. Ik heb vier kantoren. Wat dan?

Eén agent kan maximaal 3 kantoren vertegenwoordigen. Voor het vierde kantoor is een tweede geregistreerde agent vereist.

 

 

⚠️ Belangrijke disclaimer

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en geeft onze interpretatie van de wet weer. De praktische toepassing kan variëren, afhankelijk van hoe lokale autoriteiten de wet in de komende maanden implementeren.

Raadpleeg een juridisch adviseur of neem rechtstreeks contact met ons op voor persoonlijke hulp bij uw registratie.

 

 

Hulp nodig bij uw registratie als makelaar in de regio Valencia?
Neem vandaag nog contact op met ons juridische team voor deskundig advies in het Engels, Frans, Nederlands en Spaans.