Complete gids voor het kopen van een huis in de stad Barcelona

Barcelona: een uitgebreide gids voor wonen, werken en investeren in de Catalaanse hoofdstad

Barcelona, de bruisende hoofdstad van Catalonië, is een stad waar gotische en modernistische architectuur naadloos samengaan met een bruisend stadsleven en mediterrane charme. De stad ligt tussen de bergen en de zee en is een wereldwijd centrum voor cultuur, handel, toerisme en onderwijs, dat inwoners en bezoekers uit alle hoeken van de wereld aantrekt.

Algemene informatie over Barcelona

De stad Barcelona

Barcelona is de op één na grootste stad van Spanje, zowel qua inwoneraantal als qua economische activiteit. De strategische ligging aan de noordoostkust van het Iberisch schiereiland, in combinatie met de rijke geschiedenis en het dynamische heden, maakt het een zeer aantrekkelijke plek om te wonen, werken en bezoeken. De stad staat bekend om zijn iconische bezienswaardigheden, waaronder de Sagrada Familia van Gaudí, Park Güell en Casa Batlló, maar ook om zijn prachtige stranden, levendige wijken en culinaire scene van wereldklasse.

Wijken van Barcelona

Barcelona is administratief verdeeld in 10 wijken, elk met een eigen karakter, geschiedenis en sfeer. Deze districten zijn verder onderverdeeld in talrijke wijken (barrios). Als u deze districten kent, kunt u beter een geschikte wijk kiezen om te wonen of te investeren.

1. Ciutat Vella (oude stad): Het historische hart van Barcelona, met wijken als El Gòtic, El Born, El Raval en Barceloneta. Het wordt gekenmerkt door smalle middeleeuwse straatjes, historische gebouwen en een levendige, bohemienachtige sfeer.
2. Eixample: Bekend om zijn iconische rastervormige stratenplan, ontworpen door Ildefons Cerdà. Het herbergt vele modernistische meesterwerken, brede lanen en een mix van woon-, winkel- en zakenwijken. Het is verdeeld in Eixample Esquerra (links) en Eixample Dreta (rechts).
3. Sants-Montjuïc: Een diverse wijk met het treinstation Sants (een belangrijk vervoersknooppunt), de heuvel Montjuïc met zijn parken, musea en Olympische faciliteiten, en woonwijken.
4. Les Corts: Een meer welvarende wijk met het stadion Camp Nou van FC Barcelona, universiteitscampussen, bedrijventerreinen en woonwijken.
5. Sarrià-Sant Gervasi: Een van de meest exclusieve en groenste wijken van Barcelona, met elegante woonwijken, parken en internationale scholen.
6. Gràcia: Gràcia, vroeger een apart dorp, heeft een uitgesproken, charmante en bohemienachtige dorpssfeer behouden met mooie pleinen, onafhankelijke boetiekjes en een sterk gemeenschapsgevoel.
7. Horta-Guinardó: Een grote, heuvelachtige wijk met panoramische uitzichten, groene ruimtes en een mix van traditionele en moderne woonwijken.
8. Nou Barris: Deze wijk ligt in het noorden van de stad en staat bekend om zijn diverse bevolking, talrijke parken en meer betaalbare woningen.
9. Sant Andreu: Een traditionele arbeiderswijk met een sterk lokaal identiteitsgevoel, historische centra en een mix van woon- en winkelgebieden.
10. Sant Martí: Deze wijk, die zich uitstrekt langs de kustlijn, heeft een ingrijpende renovatie ondergaan, met name in gebieden als Poblenou en Diagonal Mar, en is uitgegroeid tot een centrum voor technologie, innovatie en modern wonen, met nieuwe woonwijken en stranden.

Waarom Barcelona?

Barcelona heeft vele troeven die zowel particulieren als bedrijven aantrekken:

• Levenskwaliteit: Hoge levenskwaliteit dankzij het mediterrane klimaat, de uitgestrekte groene zones, de toegankelijke stranden en het bruisende culturele leven.
• Economisch centrum: Een belangrijke economische motor in Spanje en Europa, met een diverse economie, waaronder toerisme, technologie, logistiek, design en onderwijs. Het is een populaire bestemming voor start-ups en internationale bedrijven.
• Cultuur en kunst: Rijk historisch erfgoed, prachtige architectuur, musea van wereldklasse (Picasso Museum, MNAC, Miró Foundation), theaters en een levendige muziekscene.
• Gastronomie: Bekend om zijn culinaire excellentie, van traditionele Catalaanse gerechten tot innovatieve restaurants met Michelinsterren, levendige voedselmarkten en tapasbars.
• Connectiviteit: Uitstekende internationale luchthaven (El Prat), hogesnelheidstreinverbindingen naar belangrijke Spaanse en Europese steden en een goed ontwikkeld openbaar vervoersnetwerk binnen de stad.
• Onderwijs: De stad heeft prestigieuze universiteiten en talrijke internationale scholen, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en studenten.
• Innovatie en technologie: Een bloeiend ecosysteem voor technologie en start-ups, vaak aangeduid als het “Silicon Valley van Europa”, dat talent en investeringen aantrekt.
• Kosmische sfeer: Een echt internationale stad met een grote expatgemeenschap, waardoor nieuwkomers zich gemakkelijk kunnen aanpassen en contacten kunnen leggen.

Barcelona vs Madrid

De rivaliteit tussen Barcelona en Madrid is legendarisch en reikt verder dan voetbal, tot bijna elk aspect van het stadsleven. Beide zijn wereldsteden, maar bieden verschillende ervaringen:

• Klimaat: Barcelona heeft een mediterraan klimaat met milde winters en hete, vochtige zomers, en toegang tot stranden. Madrid heeft een landklimaat met hete, droge zomers en koude, droge winters.
• Geografie: Barcelona ligt aan de kust, met bergen op de achtergrond. Madrid ligt centraal op een hoog plateau.
• Cultuur en taal: Barcelona is de hoofdstad van Catalonië, met Catalaans en Spaans als officiële talen en een sterk gevoel van een aparte Catalaanse cultuur. Madrid is de hoofdstad van Spanje en vertegenwoordigt een meer typisch Spaanse ervaring.
• Leefritme: Barcelona wordt vaak gezien als iets relaxter, met meer nadruk op het buitenleven en creatieve industrieën. Madrid wordt gezien als sneller, traditioneler en het politieke en financiële hart van Spanje.
• Economie: Madrid is van oudsher de politieke en financiële hoofdstad. Barcelona blinkt uit in toerisme, technologie, design en logistiek.
• Kosten van levensonderhoud: Beide steden behoren tot de duurste steden van Spanje, maar huisvesting kan in bepaalde topwijken van Barcelona iets duurder zijn vanwege de grotere vraag en het beperkte aanbod.

Barcelona vs Valencia

Hoewel beide steden belangrijke mediterrane steden in Spanje zijn, bieden ze verschillende schaalgroottes en sferen:

• Grootte en levendigheid: Barcelona is aanzienlijk groter, drukker en over het algemeen duurder dan Valencia. Het is een grote internationale metropool. Valencia is weliswaar een grote stad, maar voelt overzichtelijker en relaxter aan.
• Kosten van levensonderhoud: Valencia biedt over het algemeen lagere kosten van levensonderhoud, met name voor huisvesting, waardoor het voor velen een meer betaalbare optie is.
• Toerisme: Barcelona is een van de populairste toeristische bestemmingen van Europa, wat kan leiden tot drukke gebieden. Valencia heeft een groeiende toeristische sector, maar is minder verzadigd.
• Cultuur: Beide steden hebben een rijke cultuur. Barcelona staat bekend om het Catalaanse modernisme, de gotische architectuur en een uitgesproken Catalaanse identiteit. Valencia heeft een unieke mix van historische en futuristische architectuur (Stad van Kunst en Wetenschap), een bruisend festivalleven (Fallas) en een eigen, uitgesproken Valenciaanse cultuur en taal.
• Stranden: Beide steden hebben stadsstranden. De stranden van Barcelona zijn goed geïntegreerd in de stad. De stranden van Valencia zijn over het algemeen breder en minder druk.

Barcelona vs Marbella

Deze twee bestemmingen spelen in op zeer verschillende voorkeuren:

• Type bestemming: Barcelona is een grote Europese stad met een sterke stedelijke identiteit, een diverse economie en een rijke cultuur. Marbella is een chique badplaats in Andalusië, beroemd om zijn luxe toerisme, golfbanen en glamoureuze levensstijl.
• Leefritme: Barcelona is een snelle en dynamische stad.
  Marbella biedt een meer ontspannen, op vrije tijd gerichte levensstijl.
• Kosten van levensonderhoud: Beide kunnen duur zijn, maar de soorten uitgaven verschillen. Luxe leven in Marbella (bijv. luxe villa’s, exclusieve diensten) kan uitzonderlijk duur zijn, terwijl de hoge kosten in Barcelona meer te maken hebben met het algemene stadsleven en huisvesting in topwijken.

Arbeidsmarkt: Barcelona heeft een uitgebreide en diverse arbeidsmarkt in vele sectoren.
De arbeidsmarkt in Marbella is meer gericht op toerisme, horeca en luxe diensten.

Barcelona vs Alicante

Alicante, een stad aan de Costa Blanca, biedt een meer ontspannen, traditionele Spaanse kustbeleving in vergelijking met Barcelona:

• Grootte en omvang: Barcelona is een veel grotere en kosmopolitischere stad dan Alicante.
• Kosten van levensonderhoud: Alicante is aanzienlijk goedkoper dan Barcelona, vooral wat betreft huisvesting.
• Werkgelegenheid: Barcelona biedt veel meer diverse en talrijke werkgelegenheid in verschillende sectoren. De economie van Alicante is sterk afhankelijk van toerisme en dienstverlening.
• Bereikbaarheid: Alicante heeft weliswaar een internationale luchthaven, maar El Prat in Barcelona is een belangrijke internationale hub met veel meer rechtstreekse vluchten.
• Cultureel aanbod: Barcelona heeft een veel breder aanbod aan culturele instellingen, evenementen en entertainment. Alicante heeft zijn eigen charme, maar op kleinere schaal.
• Leefritme: Alicante biedt een rustiger, meer ontspannen tempo, wat aantrekkelijk is voor mensen die op zoek zijn naar een rustiger leven aan zee.

Wonen en werken in Barcelona

Werken en wonen in Barcelona

Barcelona biedt een dynamische omgeving om te wonen en te werken en trekt professionals uit verschillende sectoren aan.

Arbeidsmarkt: Barcelona heeft een robuuste en diversifiërende arbeidsmarkt. De belangrijkste sectoren zijn:

• Toerisme en horeca: een belangrijke motor van de economie, die tal van mogelijkheden biedt.
• Technologie en start-ups: Barcelona is uitgegroeid tot een toonaangevend tech-centrum met een bruisende start-up scene, die talent aantrekt op het gebied van softwareontwikkeling, AI, e-commerce en mobiele technologie.
• Logistiek en handel: De haven en strategische ligging maken Barcelona tot een belangrijk centrum voor internationale handel.
• Design & mode: Een wereldwijd centrum voor design, architectuur en mode.
• Levenswetenschappen & gezondheidszorg: Een groeiende sector met onderzoekscentra en farmaceutische bedrijven.
• Onderwijs: Mogelijkheden aan universiteiten en internationale scholen.

Werk-privébalans: Barcelona staat bekend om zijn goede werk-privébalans, met een cultuur die vrijetijd, buitenactiviteiten en sociale interactie hoog in het vaandel heeft staan. Het mediterrane klimaat nodigt uit tot buitenleven.

Kosten van levensonderhoud: Barcelona is een van de duurste steden van Spanje.

• Huisvesting: De huur- en vastgoedprijzen zijn hoog, vooral in centrale en gewilde wijken zoals Eixample, Gràcia en Ciutat Vella. In de buitenwijken of omliggende steden zijn echter meer betaalbare opties te vinden.
• Nutsvoorzieningen en boodschappen: Vergelijkbaar met andere grote Europese steden.
• Vervoer: Dankzij een uitstekend openbaar vervoersnetwerk (metro, bus, tram) is het dagelijks woon-werkverkeer betaalbaar en efficiënt.

Sociaal leven en cultuur: De stad biedt een ongeëvenaard sociaal en cultureel leven met talloze bars, restaurants, musea, galeries, podia voor livemuziek en festivals het hele jaar door. Dankzij de grote internationale gemeenschap is het gemakkelijk om te integreren en sociale contacten te leggen.

Immigratiedienst in Barcelona: NIE’s, visa, vergunningen, enz.
Voor buitenlanders die in Barcelona willen wonen en werken, is het van cruciaal belang om de nodige documenten te verkrijgen. Het belangrijkste aanspreekpunt voor de meeste immigratieprocedures is de Oficina de Extranjería (immigratiedienst).

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Dit is een identificatienummer voor buitenlanders, dat essentieel is voor bijna alle administratieve en financiële activiteiten in Spanje, zoals het openen van een bankrekening, het ondertekenen van een contract, het kopen van onroerend goed of het werken.
  U kunt een NIE aanvragen bij een politiebureau (Comisaría de Policía) dat is aangewezen voor buitenlanders of bij het immigratiekantoor.
• Verblijfsvergunningen (Permisos de Residencia): Zodra u met het juiste visum in Spanje bent, vraagt u doorgaans uw verblijfskaart (TIE – Tarjeta de Identidad de Extranjero) aan bij de immigratiedienst. De specifieke vereisten variëren sterk, afhankelijk van het type verblijf dat u aanvraagt (bijv. hooggekwalificeerde professional, zelfstandige, gezinshereniging, student).
• Werkvergunningen (Permisos de Trabajo): Deze zijn meestal gekoppeld aan uw verblijfsvergunning. Voor werknemers zal uw werkgever vaak de procedure starten. Voor zelfstandigen moet u een haalbaar bedrijfsplan kunnen voorleggen.

Belangrijke locaties:

• Oficina de Extranjería de Barcelona: Meerdere locaties, maar de belangrijkste bevindt zich vaak op Paseo Sant Joan, 189, 08037 Barcelona of Rambla Guipúzcoa, 74, 08020 Barcelona voor specifieke procedures. Het is van cruciaal belang om het specifieke adres en de vereiste documentatie voor uw procedure te controleren op de officiële website van de Spaanse overheid of de Secretaría de Estado de Migraciones.
• Policía Nacional: Verschillende politiebureaus behandelen NIE-aanvragen en TIE-afspraken.

Belangrijke opmerking: Voor alle procedures bij de immigratiedienst of politiebureaus is bijna altijd een afspraak (citas previas) vereist. Deze afspraken worden online geboekt en kunnen vanwege de grote vraag moeilijk te verkrijgen zijn. Het is ten zeerste aan te raden om juridisch advies in te winnen bij een immigratieadvocaat om het proces efficiënt te doorlopen.

Wat zijn de beste banken in Barcelona?

De keuze van een bank in Barcelona hangt af van uw specifieke behoeften (bijv. dagelijkse bankzaken, hypotheken, internationale overschrijvingen). Hieronder vindt u enkele van de meest gebruikte en gerenommeerde banken in Spanje, met een sterke aanwezigheid in Barcelona:

• CaixaBank: Een van de grootste retailbanken in Spanje, met een uitgebreid netwerk van filialen en geldautomaten. Ze bieden een breed scala aan diensten en staan over het algemeen bekend om hun digitale bankieren.
• Sabadell (Banco Sabadell): Een andere grote Spaanse bank met een sterke aanwezigheid in Catalonië. Ze staan bekend om hun dienstverlening aan bedrijven en particulieren en bieden vaak concurrerende hypotheekproducten aan.
• BBVA: Een wereldwijde bankgroep met een aanzienlijke aanwezigheid in Spanje. BBVA biedt sterke digitale bankdiensten en een uitgebreid assortiment financiële producten.
• Santander: De grootste bank van Spanje qua activa, met een uitgebreide internationale aanwezigheid. Ze bieden een volledig pakket aan bankdiensten, hoewel hun klantenservice wisselend kan zijn.
• ING: Een populaire keuze voor wie op zoek is naar online bankieren met concurrerende tarieven en lagere kosten. Ze hebben een beperkte fysieke aanwezigheid, maar zijn sterk in digitale transacties.
• EVO Banco: Een andere digitale bank, eigendom van Bankinter, die aantrekkelijke betaalrekeningen en diensten aanbiedt met minder kosten.
• N26 / Revolut / Wise (voorheen TransferWise): Dit zijn populaire digitale banken/geldtransferdiensten die uitstekend geschikt zijn voor internationale overschrijvingen en het beheren van geld in verschillende valuta’s, hoewel ze mogelijk niet alle traditionele bankdiensten (zoals hypotheken) van een Spaanse grootbank aanbieden. Ze zijn vooral handig voor expats.

Tips voor het kiezen van een bank:

• Kosten: Vergelijk de kosten voor het aanhouden van een rekening, overschrijvingen en geldopnames bij geldautomaten.
• Engelssprekend personeel: Sommige grotere filialen of internationale afdelingen hebben Engelssprekend personeel, wat erg handig kan zijn voor expats.
• Online bankieren: Controleer de kwaliteit en het gebruiksgemak van hun online en mobiele bankplatforms.
• Diensten: Overweeg of u specifieke diensten nodig heeft, zoals hypotheken, beleggingsproducten of zakelijke rekeningen.
• Kantoren: Bepaal of u gemakkelijk toegang tot fysieke kantoren nodig heeft of dat u de voorkeur geeft aan online interacties.

Aansluitende vluchten vanaf de luchthaven van Barcelona (El Prat)

De luchthaven Barcelona-El Prat (BCN) is de belangrijkste internationale luchthaven van Catalonië en een van de drukste luchthavens van Europa. Het is een belangrijk knooppunt voor zowel conventionele als goedkope luchtvaartmaatschappijen en biedt uitgebreide verbindingen over de hele wereld.

• Grote luchtvaartmaatschappijen: El Prat is een hub voor Vueling en Ryanair en een belangrijke basis voor easyJet. Andere grote luchtvaartmaatschappijen zoals Iberia, Lufthansa, Air France, British Airways, KLM, American Airlines, Delta, United Airlines, Emirates, Qatar Airways, Turkish Airlines en nog veel meer vliegen van en naar BCN.
• Bestemmingen:
  • Europa: Uitgebreide verbindingen naar vrijwel alle grote steden en vele kleinere steden in Europa.
  • Noord-Amerika: Rechtstreekse vluchten naar grote steden in de VS (New York, Miami, Chicago, Philadelphia, San Francisco, Los Angeles, Washington D.C., Boston, Atlanta) en Canada (Montreal, Toronto).
  • Zuid-Amerika: Directe vluchten naar verschillende hoofdsteden, waaronder Buenos Aires, São Paulo, Bogotá, Santiago, Lima, enz.
  • Midden-Oosten en Azië: Goede verbindingen met belangrijke hubs zoals Dubai, Doha, Istanbul, Tel Aviv en steeds meer directe vluchten naar steden in Azië (bijv. Singapore, Seoul, Beijing, Shanghai, Tokio).
  • Afrika: Verbindingen naar Noord-Afrika en enkele steden in Sub-Sahara Afrika.
• Vervoer naar de stad: De luchthaven is goed verbonden met het centrum van Barcelona via:
  • Aerobús: Expressbusdienst naar Plaça Catalunya.
  • Metro: Lijn L9 Sud verbindt beide terminals met het metronetwerk van de stad.
  • Trein (Rodalies Renfe): Verbindt Terminal 2 met Sants Estació en andere stations.
  • Taxi’s en ride-sharingdiensten.

Internationale scholen in de omgeving van Barcelona

Barcelona is een populaire keuze voor expatgezinnen en biedt dan ook een breed scala aan uitstekende internationale scholen met verschillende leerplannen.

• • Amerikaans leerplan:
    • American School of Barcelona (ASB): Een van de bekendste scholen, met een Amerikaans curriculum en IB-diploma.
    • Benjamin Franklin International School (BFIS): Biedt ook een Amerikaans curriculum dat leidt tot een Amerikaans middelbareschooldiploma en IB-diploma.
    • Brits curriculum:
    • The British School of Barcelona (BSB): Zeer gerenommeerd, biedt het Engelse nationale curriculum en IGCSEs, A-Levels en het IB-diploma. Campussen in Castelldefels en Sitges, evenals een campus in de stad.
    • St. Peter’s School: Biedt het Britse curriculum tot IGCSE en vervolgens het IB-diploma.
    • Kensington School: Volgt het Engelse nationale curriculum.
    • Oak House School: Biedt het Britse nationale curriculum en het IB-diploma.
  • Frans curriculum:
    • Lycée Français de Barcelone: Volgt het Franse nationale curriculum.
  • Duits curriculum:
    • Deutsche Schule Barcelona: Biedt het Duitse curriculum aan.

Andere curricula / meertalig:

• • Escola Europea de Barcelona (EEB4): Biedt een Europees baccalaureaat aan.
  • International School of Barcelona (ISB): Biedt een Amerikaans curriculum met een internationale focus, gelegen in Sitges.
  • Colegio Suizo de Barcelona (Zwitserse school): Biedt een Zwitsers/Duits curriculum aan.
  • Agora International School Barcelona: Biedt verschillende leerplannen, waaronder IB en nationaal Spaans, met een sterke focus op talen.

Factoren om rekening mee te houden bij het kiezen:

• Leerplan: Welk leerplan past het beste bij de behoeften en toekomstige academische plannen van uw kind?
• Locatie: Veel internationale scholen liggen buiten het centrum van de stad, maar zijn goed bereikbaar.
• Kosten: Het schoolgeld voor internationale scholen kan aanzienlijk zijn.
• Wachtlijsten: Populaire scholen hebben vaak lange wachtlijsten, dus vroeg aanmelden wordt aangeraden.
• Onderwijstaal: Hoewel de scholen internationaal zijn, integreren veel scholen ook Spaans of Catalaans.

Welke universiteiten zijn er in Barcelona?

Barcelona is een belangrijke Europese universiteitsstad die studenten uit de hele wereld aantrekt. Er zijn verschillende prestigieuze openbare en particuliere universiteiten gevestigd.

• Universiteit van Barcelona (UB):

Een van de oudste en meest prestigieuze universiteiten van Spanje, opgericht in 1450.

Biedt een breed scala aan bachelor- en masteropleidingen op verschillende gebieden, waaronder geesteswetenschappen, sociale wetenschappen, gezondheidswetenschappen, experimentele wetenschappen en techniek.

Bekend om zijn sterke onderzoeksresultaten en historische campussen verspreid over de stad.

• Autonome Universiteit van Barcelona (UAB):

Opgericht in 1968, gelegen net buiten Barcelona in Bellaterra.

Bekend om haar sterke focus op onderzoek en innovatie, met name op het gebied van wetenschappen, techniek en sociale wetenschappen.

Biedt een breed scala aan opleidingen, waarvan vele internationaal erkend zijn. Het heeft een uitgebreide universiteitscampus met uitstekende faciliteiten.

• Polytechnische Universiteit van Catalonië (UPC – Universitat Politècnica de Catalunya · BarcelonaTech):

Een toonaangevende universiteit op het gebied van techniek, architectuur en wetenschappen.

Zeer gewaardeerd om zijn technische opleidingen en onderzoek op gebieden als civiele techniek, informatica, industriële techniek en telecommunicatie.

Campussen verspreid over Barcelona en andere Catalaanse steden.

• Pompeu Fabra University (UPF):

Een relatief jonge universiteit (opgericht in 1990), maar snel uitgegroeid tot een vooraanstaande instelling.

Bekend om zijn uitmuntendheid in sociale wetenschappen, geesteswetenschappen, communicatie en gezondheidswetenschappen.

Heeft een moderne en internationale uitstraling, met veel programma’s die in het Engels worden aangeboden. De hoofdcampus ligt vlakbij Barceloneta.

• ESADE Business School:

Een wereldwijd erkende business school, onderdeel van de Ramon Llull Universiteit.

Biedt hoog aangeschreven MBA-, Executive Education- en masterprogramma’s in bedrijfskunde, rechten en management.

Bekend om zijn sterke internationale focus en praktische aanpak.

• IESE Business School:

Een andere vooraanstaande internationale business school, onderdeel van de Universiteit van Navarra.

Wordt consequent gerangschikt onder de beste ter wereld voor zijn MBA- en Executive Education-programma’s.

Richt zich op een algemene managementaanpak en sterke ethische waarden.

• Ramon Llull University (URL):

Een particuliere universiteit opgericht in 1990, bestaande uit verschillende prestigieuze instellingen (waaronder ESADE, La Salle, Blanquerna, IQS).

Biedt een breed scala aan opleidingen op het gebied van bedrijfskunde, techniek, gezondheidswetenschappen, communicatie en meer.

• Universitat Internacional de Catalunya (UIC):

Een particuliere universiteit met campussen in Barcelona en Sant Cugat del Vallès.

Biedt verschillende opleidingen, met de nadruk op persoonlijk onderwijs en professionele integratie.

• Open Universiteit van Catalonië (UOC – Universitat Oberta de Catalunya):

Een pionier op het gebied van online onderwijs in Spanje.

Biedt een breed scala aan officiële diploma’s en postdoctorale programma’s die volledig online worden aangeboden, waardoor het flexibel is voor werkende professionals of mensen buiten Barcelona.

Lijst van consulaten en ambassades in Barcelona

Hoewel de meeste ambassades in Madrid zijn gevestigd, heeft Barcelona een groot aantal consulaten vanwege zijn status als belangrijk economisch en cultureel centrum en zijn aanzienlijke internationale bevolking. Deze lijst is niet volledig, maar bevat veel belangrijke consulaten.

• Verenigde Staten van Amerika: Consulaat-Generaal van de Verenigde Staten van Amerika in Barcelona
• Verenigd Koninkrijk: Consulaat-Generaal van het Verenigd Koninkrijk in Barcelona
• Frankrijk: Consulaat-generaal van Frankrijk in Barcelona
• Duitsland: Consulaat-generaal van Duitsland in Barcelona
• Italië: Consulaat-generaal van Italië in Barcelona
• Portugal: Consulaat-generaal van Portugal in Barcelona
• Nederland: Consulaat-Generaal van Nederland in Barcelona
• België: Consulaat-Generaal van België in Barcelona
• Zwitserland: Consulaat-Generaal van Zwitserland in Barcelona
• Zweden: Consulaat-Generaal van Zweden in Barcelona
• Noorwegen: Consulaat-Generaal van Noorwegen in Barcelona
• Denemarken: Consulaat-Generaal van Denemarken in Barcelona
• Finland: Consulaat van Finland in Barcelona
• Oostenrijk: Consulaat-generaal van Oostenrijk in Barcelona
• Ierland: Consulaat-generaal van Ierland in Barcelona
• Canada: Consulaat van Canada in Barcelona
• Australië: Honorair Consulaat van Australië in Barcelona
• China: Consulaat-Generaal van de Volksrepubliek China in Barcelona
• Japan: Consulaat-Generaal van Japan in Barcelona
• Rusland: Consulaat-Generaal van de Russische Federatie in Barcelona
• Marokko: Consulaat-Generaal van Marokko in Barcelona
• Algerije: Consulaat-Generaal van Algerije in Barcelona
• Argentinië: Consulaat-Generaal van Argentinië in Barcelona
• Brazilië: Consulaat-Generaal van Brazilië in Barcelona
• Mexico: Consulaat-Generaal van Mexico in Barcelona
• Colombia: Consulaat-generaal van Colombia in Barcelona
• Ecuador: Consulaat-generaal van Ecuador in Barcelona
• Peru: Consulaat-generaal van Peru in Barcelona
• Chili: Consulaat-generaal van Chili in Barcelona
• Dominicaanse Republiek: Consulaat-generaal van de Dominicaanse Republiek in Barcelona
• Uruguay: Consulaat-generaal van Uruguay in Barcelona
• Venezuela: Consulaat-generaal van Venezuela in Barcelona
• Oekraïne: Hoewel de ambassade in Madrid is gevestigd, kan er een honorair consulaat of specifieke diensten in Barcelona zijn.
• Polen: Consulaat-generaal van Polen in Barcelona
• Roemenië: Consulaat-generaal van Roemenië in Barcelona

Voor specifieke contactgegevens en diensten kunt u het beste de officiële website van het betreffende consulaat of de ambassade raadplegen.

Officiële kamers van koophandel in Barcelona

Barcelona is de thuisbasis van verschillende invloedrijke kamers van koophandel, die een cruciale rol spelen bij het bevorderen van economische activiteit, het ondersteunen van bedrijven en het stimuleren van internationale handel.

• Cambra de Comerç de Barcelona (Kamer van Koophandel van Barcelona): Dit is de officiële openbare instelling die de algemene belangen van de handel, industrie, dienstverlening en scheepvaart in de provincie Barcelona vertegenwoordigt en behartigt. Zij biedt een breed scala aan diensten aan bedrijven, waaronder opleiding, ondersteuning bij internationalisering, juridisch advies en netwerkevenementen.
• AmChamSpain (Amerikaanse Kamer van Koophandel in Spanje): Hoewel AmChamSpain niet uitsluitend in Barcelona is gevestigd, heeft de organisatie een aanzienlijke aanwezigheid en actieve leden in Barcelona, waar zij de handel en investeringen tussen de Verenigde Staten en Spanje bevordert.
• Britse Kamer van Koophandel in Spanje: Deze kamer ondersteunt op vergelijkbare wijze Britse bedrijven in Spanje en Spaanse bedrijven met banden met het Verenigd Koninkrijk, en heeft een sterke afdeling in Barcelona.
• Franse Kamer van Koophandel in Barcelona (Chambre de Commerce Française de Barcelone): Bevordert actief de zakelijke betrekkingen tussen Frankrijk en Catalonië.
• Duitse Kamer van Koophandel voor Spanje (AHK Spanien): Heeft een kantoor in Barcelona, ondersteunt Duitse bedrijven en bevordert de bilaterale handel.
• Italiaanse Kamer van Koophandel in Barcelona (Camera di Commercio Italiana a Barcellona): Ondersteunt Italiaanse bedrijven en handel in Catalonië.
• Andere bilaterale kamers: Veel andere landen hebben ook bilaterale kamers van koophandel of bedrijfsverenigingen in Barcelona, wat een weerspiegeling is van de internationale zakengemeenschap van de stad (bijv. Chinese, Japanse, Nederlandse, Belgische, Zwitserse en Noordse kamers).

Deze kamers bieden bedrijven waardevolle informatie, waaronder marktinformatie, juridisch en fiscaal advies, diensten voor het vinden van zakenpartners en een platform voor netwerken en belangenbehartiging.

Onroerend goed in Barcelona: kopen, verkopen en huren

Een huis kopen, investeren of huren in Barcelona

De vastgoedmarkt in Barcelona is dynamisch en competitief, gedreven door een sterke vraag van zowel lokale als internationale kopers en huurders. Er is een breed scala aan woningen beschikbaar, van historische appartementen in de Gotische wijk tot moderne flats in Diagonal Mar en huizen in de hogere zones of omliggende steden.

• Kopen: Barcelona blijft een sterke investering, hoewel de prijzen hoog kunnen zijn, vooral in de beste wijken. De afgelopen tien jaar is de waarde van onroerend goed aanzienlijk gestegen. Het is een populaire keuze voor zowel hoofdwoningen als vakantiehuizen/vastgoedbeleggingen.
• Investeren: De robuuste toeristische sector, de groeiende tech-hub en de constante toestroom van studenten en professionals maken de stad aantrekkelijk voor investeringen in huurwoningen, zowel voor de lange termijn als voor toeristische verhuur (hoewel dit laatste sterk gereguleerd is).
• Huren: De huurmarkt is zeer actief, met een grote vraag die vaak leidt tot een snelle bezetting en relatief hoge huurprijzen, vooral in centrale en goed bereikbare wijken.

Typologie van de bouw in Barcelona stad

Het architecturale landschap van Barcelona is ongelooflijk gevarieerd en weerspiegelt de lange geschiedenis en de verschillende stedenbouwkundige fasen van de stad.

• Ciutat Vella (oude stad): Gedomineerd door historische gebouwen, vaak pisos (appartementen) in gebouwen met meerdere verdiepingen, waarvan vele zonder lift in oudere gebouwen. Kenmerkend zijn hoge plafonds, houten balken en traditionele Catalaanse volta (gewelfde) plafonds. Renovatie is hier gebruikelijk.
• Eixample: Gekenmerkt door zijn iconische modernistische gebouwen (begin 20e eeuw) met ingewikkelde gevels, ruime appartementen (vaak pisos regios of “koninklijke appartementen”), hoge plafonds, hydraulische tegelvloeren (mosaicos hidráulicos) en vaak binnenplaatsen. Er zijn ook nieuwere gebouwen die de blokstructuur hebben behouden.
• Gràcia: Heeft een “dorpse” sfeer behouden met charmante lage gebouwen, veelal uit de late 19e en vroege 20e eeuw, vaak met karakteristieke kleine balkons en binnenpatio’s. Er zijn enkele kleine casas (huizen) of casitas (kleine huisjes) te vinden.
• Bovenste zone (Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts): Kenmerkt zich door modernere flatgebouwen, vaak met gemeenschappelijke tuinen en zwembaden, en een aanzienlijk aantal vrijstaande of halfvrijstaande casas (huizen) met privétuinen, met name in wijken als Pedralbes, Bonanova of Vallvidrera.
• Sant Martí (Poblenou, Diagonal Mar): Gekenmerkt door moderne, vaak hoge flatgebouwen, waarvan vele zijn gebouwd na de Olympische Spelen van 1992. Deze bieden een eigentijds ontwerp, soms uitzicht op zee en voorzieningen zoals zwembaden en fitnessruimtes. In Poblenou is ook een mix van omgebouwde industriële gebouwen (lofts) te vinden.
• Nou Barris / Sant Andreu: Meer traditionele woonwijken, met een mix van oudere flatgebouwen en enkele kleinere casas (rijtjeshuizen of casas de pueblo), die over het algemeen meer betaalbare opties bieden.

Steden en dorpen in de omgeving van Barcelona, zoals Hospitalet de Llobregat, Badalona, Cornellà, Sant Cugat del Vallès

De agglomeratie Barcelona (Metropolitan Area of Barcelona) omvat talrijke gemeenten die goed verbonden zijn met het stadscentrum en alternatieve woonmogelijkheden bieden, vaak tegen lagere kosten of met een andere levensstijl.

• L’Hospitalet de Llobregat: Direct grenzend aan Barcelona, is dit een dichtbevolkte stad met uitstekende vervoersverbindingen.
  De stad wordt steeds belangrijker voor het bedrijfsleven (bijvoorbeeld Fira Barcelona) en biedt meer betaalbare woningen.
• Cornellà de Llobregat: In het zuidwesten, onderdeel van de industriële gordel, maar met groeiende woonwijken en goede verbindingen.
• Sant Cugat del Vallès: Een zeer gewilde, welvarende stad in het noordwesten, genesteld in het Collserola-gebergte.
  Het biedt een hogere levenskwaliteit, groene ruimtes, internationale scholen en een meer suburbane sfeer, populair bij gezinnen, maar met hogere vastgoedprijzen.
• Castelldefels en Gavà Mar: Deze kustplaatsen ten zuiden van Barcelona zijn populair om hun stranden en bieden een mix van appartementen en vrijstaande huizen, vaak met tuinen en zwembaden, wat aantrekkelijk is voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een strandleven. Er zijn hier veel internationale scholen gevestigd.
• Sabadell en Terrassa: Grotere steden verder landinwaarts in de comarca Vallès Occidental, met meer betaalbare woningen, goede universiteiten en industriële bases, met goede treinverbindingen naar Barcelona.

Kadaster

Het Catastro (kadaster) is een openbaar administratief register dat onder het ministerie van Financiën valt. Het beschrijft stedelijke en landelijke eigendommen in heel Spanje en kent een uniek kadastraal referentienummer toe.

• Wat doet het: Het kadaster registreert de fysieke, economische en juridische kenmerken van onroerende goederen, waaronder de locatie, oppervlakte, bestemming en kadastrale waarde. Deze informatie wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden (bijvoorbeeld IBI).
• Toegang: U kunt kadastrale informatie (voor uw eigen onroerende goederen met een digitaal certificaat of algemene openbare gegevens) raadplegen via de Sede Electrónica del Catastro (elektronisch hoofdkantoor van het kadaster) online.
• In Barcelona: Het lokale kantoor valt onder de Gerencia Regional del Catastro de Cataluña (Regionaal Kadasterbeheer van Catalonië), dat kantoren heeft in Barcelona. U kunt er persoonlijk langsgaan, maar de meeste procedures en raadplegingen gebeuren steeds vaker online.

Kantoren van het kadaster in Barcelona

Het Registro de la Propiedad (kadaster) is een openbare instelling die verantwoordelijk is voor de registratie van alle juridische handelingen met betrekking tot onroerend goed, zoals eigendom, hypotheken, erfdienstbaarheden en andere lasten. Dit zorgt voor rechtszekerheid en transparantie bij onroerendgoedtransacties.

• Doel: De rechtszekerheid van eigendom garanderen, de rechten van eigenaren beschermen en informatie over onroerend goed openbaar maken. De juridische status van een onroerend goed is alleen volledig geldig als het hier is geregistreerd.
• Toegang: Er zijn meerdere kantoren van het kadaster in Barcelona, aangezien de stad is verdeeld in verschillende registratiezones. Als u te maken heeft met onroerend goed, moet u naar het kadasterkantoor gaan dat verantwoordelijk is voor de locatie van het onroerend goed.
• Raadpleging: U kunt bij het kadaster een “Nota Simple” (eenvoudige nota) aanvragen, die beknopte informatie bevat over de juridische status van het onroerend goed, de eigenaar, de oppervlakte en eventuele lasten (hypotheken, beslagleggingen). Dit is een cruciaal document bij de aankoop van onroerend goed.
• Het juiste kantoor vinden: Uw advocaat of makelaar zal op basis van het adres het juiste kadasterkantoor voor een bepaald onroerend goed identificeren.

Hoe verkrijgt u een bewoonbaarheidsverklaring in Barcelona?

De Cédula de Habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring) is een verplicht administratief document in Catalonië (en dus ook in Barcelona) dat certificeert dat een onroerend goed voldoet aan de wettelijke minimumeisen voor bewoonbaarheid en geschikt is voor bewoning.

Wat is de bewoonbaarheidsverklaring in Barcelona?

Het is een officieel document dat wordt afgegeven door de Generalitat de Catalunya (Catalaanse regering), meer bepaald door de Agència de l’Habitatge de Catalunya (Catalaanse huisvestingsagentschap). Het bevestigt dat een woning voldoet aan de technische en sanitaire voorwaarden voor bewoning door mensen, alsook aan de minimale oppervlakte- en uitrustingsvereisten.

• Doel: Het is vereist voor:
  • De verkoop van een onroerend goed (wederverkoop).
  • De verhuur van een onroerend goed.
  • Het aansluiten van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas).
  • Het verkrijgen van een hypotheek in sommige gevallen.
  • Voor nieuwbouwwoningen is een “licencia de primera ocupación” vereist, die als eerste certificaat fungeert.

Wat is de “Licencia de Primera Ocupación” of “Eerste Bewoningsvergunning”?

De “Licencia de Primera Ocupación” (eerste bewoningsvergunning), ook wel “Licencia de Ocupación” genoemd voor nieuwbouwwoningen, is de administratieve vergunning die wordt afgegeven door het gemeentebestuur (Ajuntament de Barcelona) wordt verleend. Deze verklaart dat een nieuw gebouwd of volledig gerenoveerd pand is gebouwd volgens de goedgekeurde bouwplannen en voldoet aan alle stedenbouwkundige, veiligheids- en bewoonbaarheidsvoorschriften, waardoor het geschikt is voor het beoogde gebruik (in dit geval eerste bewoning als woning).

• Belangrijk punt: Voor nieuwbouw fungeert de “Licencia de Primera Ocupación” in feite als de eerste “Cédula de Habitabilidad”. Zodra deze is verkregen, is voor volgende overdrachten (wederverkoop) een “Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación” (tweede bewoningscertificaat) vereist als het vorige certificaat is verlopen.

Welke documenten zijn nodig om een bewijs van bewoning in Barcelona te verkrijgen voor wederverkoop?

Voor een “Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación” (voor een wederverkoopwoning waarvan het vorige certificaat is verlopen of ontbreekt):

• Aanvraagformulier: Officieel aanvraagformulier verstrekt door de Agència de l’Habitatge de Catalunya.
• Kopie van NIE/NIF/paspoort: Identificatie van de aanvrager (eigenaar of gemachtigde vertegenwoordiger).
• Eigendomsakte (Escritura): Kopie van de eigendomsakte van het onroerend goed.
• Aanslagbiljet onroerendezaakbelasting (IBI): Recent betalingsbewijs van de IBI.
• Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética – CEE): Hoewel dit niet direct voor de Cédula is, is het een verplicht document voor verkoop of verhuur en wordt het vaak tegelijkertijd gecontroleerd.
• “Certificado de Idoneidad” (certificaat van geschiktheid) afgegeven door een gekwalificeerde professional: Dit is het belangrijkste document. Een architect of aparejador (technisch architect/bouwkundig ingenieur) moet het onroerend goed inspecteren en certificeren dat het voldoet aan alle huidige bewoonbaarheidsvereisten.
  Dit rapport bevat een plattegrond van het onroerend goed.

Schakel een gekwalificeerde professional in

Het is essentieel om een gekwalificeerde professional (een architect of een aparejador) in te schakelen om de inspectie uit te voeren en het “Certificado de Idoneidad” af te geven. Zij zijn experts op het gebied van de technische en wettelijke vereisten voor bewoonbaarheid en zorgen ervoor dat uw woning aan alle vereisten voldoet voordat de aanvraag wordt ingediend. Zij zullen ook de technische aspecten van de aanvraag afhandelen.

Dien de aanvraag in

Zodra u alle documenten hebt, met name het “Certificado de Idoneidad” van uw architect:

• Online: De aanvraag kan vaak elektronisch worden ingediend via de website van de Agència de l’Habitatge de Catalunya, waarvoor een digitaal certificaat vereist is.
• Persoonlijk: U kunt de aanvraag ook indienen bij de kantoren van de Agència de l’Habitatge de Catalunya of bij de aangewezen lokale overheidsinstanties.
• Via uw professional: Vaak zal de architect of aparejador die u inhuurt de hele aanvraagprocedure voor u afhandelen.

Belangrijke overwegingen

• Geldigheid: Een “Cédula de Habitabilidad” is over het algemeen 15 jaar geldig voor nieuwbouw en 10 jaar voor tweede of volgende bewoning.
  Voor panden die zijn gerenoveerd, hangt de geldigheid af van het type renovatie.
• Tijdstip: De verwerkingstijd kan variëren, dus het is raadzaam om ruim van tevoren een aanvraag in te dienen als u het certificaat nodig heeft voor een verkoop- of huurovereenkomst.

Wat is de bewoningsvergunning? Is dit hetzelfde als het certificaat van bewoonbaarheid?

De termen “bewoningsvergunning” en “certificaat van bewoonbaarheid” worden vaak door elkaar gebruikt of veroorzaken verwarring, maar in Catalonië (en in het algemeen in Spanje) is er een onderscheid in hun primaire toepassing:

• “Licencia de Ocupación” of “Licencia de Primera Ocupación”: Deze term wordt voornamelijk gebruikt voor nieuwbouwwoningen of woningen die een ingrijpende renovatie hebben ondergaan die als “grote werkzaamheden” (obra mayor) wordt aangemerkt. Deze vergunning wordt afgegeven door het gemeentebestuur (Ajuntament) en verklaart dat het gebouw is voltooid volgens de goedgekeurde bouwplannen en klaar is voor het beoogde gebruik. Voor nieuwe woningen fungeert dit in feite als het eerste bewoonbaarheidscertificaat.
• “Cédula de Habitabilidad” (bewoonbaarheidscertificaat): Dit is het document dat wordt afgegeven door het Woningagentschap van de Generalitat de Catalunya. Het is over het algemeen vereist voor wederverkoopwoningen (tweede of volgende bewoning) en voor verhuur wanneer de
  “Licencia de Primera Ocupación” is verlopen of nooit is verkregen voor oudere woningen. Het richt zich specifiek op de bewoonbaarheid van de woning.
  Samenvatting: Terwijl de “Licencia de Primera Ocupación” het recht geeft om een nieuw gebouw te betrekken en impliciet de bewoonbaarheid ervan bevestigt, is de “Cédula de Habitabilidad” het expliciete certificaat van bewoonbaarheid, dat vooral belangrijk is voor bestaande woningen die worden verhuurd of doorverkocht. Ze hebben een vergelijkbare functie, namelijk aantonen dat een woning geschikt is om in te wonen, maar zijn afkomstig van verschillende administratieve niveaus (gemeente versus regionale overheid) en zijn van toepassing op verschillende stadia van het bestaan van een woning (nieuw versus bestaand).

Wat is de “Licencia de Primera Ocupación” (eerste bewoningsvergunning) en wat zijn de verschillen met de “Licencia de Segunda Ocupación” (tweede bewoningsvergunning)?

Zoals hierboven uitgelegd, wordt de “Licencia de Primera Ocupación” afgegeven door het gemeentebestuur voor nieuw gebouwde of ingrijpend gerenoveerde gebouwen. Deze verklaring bevestigt dat de bouw legaal is en dat het pand klaar is voor eerste gebruik.

Het concept van een “Licencia de Segunda Ocupación” is minder formeel in Catalonië, waar de “Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación” het relevante document is voor bestaande panden.

• “Licencia de Primera Ocupación”:
  • Afgegeven door: Gemeentehuis (Ajuntament de Barcelona).
  • Van toepassing op: Nieuwbouw of ingrijpende renovaties.
  • Doel: Certificeert dat het gebouw voldoet aan de stedenbouwkundige en bouwvoorschriften voor eerste bewoning. Het is de “openingsvergunning” voor een nieuw gebouw.
  • Gevolgen: Het certificeert impliciet de bewoonbaarheid voor de eerste bewoning.

• “Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación”:
  • Afgegeven door: Agència de l’Habitatge de Catalunya (Catalaans Agentschap voor Huisvesting).
  • Van toepassing op: Bestaande woningen (wederverkoop of verhuur).
  • Doel: Verklaart expliciet dat een bestaande woning voldoet aan de huidige minimale bewoonbaarheidseisen. Het is in wezen een verlenging of een nieuwe afgifte van het bewoonbaarheidscertificaat voor woningen die al eerder bewoond zijn geweest.
  • Verschil: Het certificeert niet de wettigheid van het bouwproces zelf (wat de eerste bewoningsvergunning doet), maar de huidige bewoonbaarheid van de woning.

De ene certificeert dus de initiële legale bouw en bewoning, de andere certificeert de voortdurende bewoonbaarheid voor later gebruik.

Wat is de verklaring voor tweede bewoning?

In sommige autonome gemeenschappen in Spanje, of voor bepaalde eenvoudigere procedures, is een “Declaración Responsable de Segunda Ocupación” (verantwoordelijke verklaring voor tweede bewoning) ingevoerd. Dit is een vereenvoudigde procedure waarbij de eigenaar van het onroerend goed, of een gekwalificeerde professional namens hem, op eigen verantwoordelijkheid verklaart dat het onroerend goed voldoet aan de bewoonbaarheidsvoorwaarden en dat hij over alle vereiste documenten beschikt (bijvoorbeeld het certificaat van de architect).

In Catalonië/Barcelona: Terwijl een “declaración responsable” wordt gebruikt voor verschillende administratieve procedures (bijvoorbeeld voor kleine werken, het openen van bepaalde bedrijven), voor de Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación omvat de standaardprocedure nog steeds het indienen van het “Certificado de Idoneidad” door een gekwalificeerde professional bij de Agència de l’Habitatge de Catalunya voor beoordeling en afgifte van het certificaat. Het is geen pure “declaración responsable” waarbij het certificaat onmiddellijk na indiening zonder beoordeling wordt afgegeven. Het proces is echter bedoeld om te worden gestroomlijnd.
Controleer altijd de meest recente specifieke vereisten bij de Agència de l’Habitatge de Catalunya of een lokale deskundige, aangezien de regelgeving kan veranderen.

Wat is de kadastrale waarde in Barcelona?

De kadastrale waarde (Valor Catastral) is een administratieve waarde die door het kadaster (Catastro) aan elke onroerende zaak wordt toegekend. Het is een objectieve waarde die wordt bepaald op basis van verschillende factoren, waaronder:

• Locatie: waarde van de grond in het specifieke gebied.
• Bouwkenmerken: Kwaliteit, leeftijd, type, gebruik van het gebouw.
• Oppervlakte: Bebouwde oppervlakte van het onroerend goed.
• Stedenbouwkundige status: Bestemmingsplan en toegestane gebruiksdoeleinden.
• Marktwaarden: Hoewel dit niet direct de marktwaarde is, wordt deze waarde periodiek herzien om markttrends weer te geven.
• Doel: De kadastrale waarde vormt de basis voor de berekening van verschillende gemeentelijke en nationale belastingen, met name de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), de jaarlijkse onroerendezaakbelasting.
  Deze is doorgaans aanzienlijk lager dan de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed.

Wat is de fiscale waarde in Barcelona?

De term “fiscale waarde” kan op verschillende manieren worden geïnterpreteerd, vaak in verband met belastingheffing:

1. Kadastrale waarde (Valor Catastral): Zoals hierboven beschreven, is dit de fundamentele fiscale waarde die wordt gebruikt voor directe onroerendgoedbelastingen zoals de IBI.
2. Referencia de Valor (referentiewaarde) of Valor de Referencia de Mercado (marktreferentiewaarde): Dit is een nieuwe waarde die op 1 januari 2022 door het kadaster in Spanje is ingevoerd. Deze waarde wordt berekend op basis van marktgegevens van onroerendgoedtransacties die zijn gemeld aan notarissen en eigendomsregisters.
   • Doel: Het belangrijkste doel is om te dienen als belastbare grondslag voor Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) (overdrachtsbelasting) en Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) (erf- en schenkingsrechten) voor onroerend goed.
   • Gevolgen: Als u een onroerend goed koopt voor een prijs die lager is dan de “Valor de Referencia”, kan de belastingdienst u verplichten om belasting te betalen op basis van deze hogere referentiewaarde, tenzij u kunt aantonen dat de werkelijke marktwaarde van uw aankoop inderdaad lager was.
     Dit heeft tot doel belastingontwijking door te lage verkoopprijzen te verminderen.

Het is van cruciaal belang om onderscheid te maken tussen de kadastrale waarde (voor IBI en andere jaarlijkse belastingen) en de referentiewaarde (voor overdrachts-, successie- en schenkingsrechten).

Hoe verkrijg je een bouwvergunning in Barcelona?

Voor bijna alle bouw-, renovatie- of verbouwingswerkzaamheden die van invloed zijn op de structuur, de gevel of de indeling van een onroerend goed, of die nieuwe bebouwde ruimte creëren, is een bouwvergunning (Licencia de Obras) vereist van het Ajuntament de Barcelona (gemeenteraad van Barcelona).

Er zijn over het algemeen twee hoofdtypen:

1. Licencia de Obras Mayores (vergunning voor grote werken):
   • Voor: Nieuwbouw, ingrijpende renovaties (bijv. structurele veranderingen, ingrijpende wijzigingen in de indeling, gevelwijzigingen, toevoeging van nieuwe verdiepingen, sloop).
   • Procedure:
     • Een architect inhuren: Absoluut noodzakelijk. Een architect ontwerpt het project, stelt alle technische plannen op (proyecto básico en proyecto de ejecución) en houdt toezicht op de werkzaamheden.
     • Project indienen bij de architectenkamer: Het project moet worden goedgekeurd (visado) door het Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC).
     • Aanvraag bij de gemeente: Het gedetailleerde project wordt ingediend bij de dienst Stedenbouw van de gemeente Barcelona, samen met een aanvraagformulier, een eigendomsbewijs en de betaling van de kosten (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras – ICIO, en andere administratieve kosten).
     • Beoordeling en goedkeuring: De gemeenteraad beoordeelt het project op naleving van de stedenbouwkundige voorschriften (PGM – Plan General Metropolitano), bouwvoorschriften, veiligheid en bewoonbaarheid. Dit kan een langdurig proces zijn.
     • Vergunningverlening: Na goedkeuring wordt de vergunning verleend, waarna de werkzaamheden kunnen beginnen.
     • Uitvoering van de werkzaamheden en eindcertificaat: De architect en de aparejador houden toezicht op de werkzaamheden. Na voltooiing geven zij een “Certificado Final de Obra” af, dat nodig is om de “Licencia de Primera Ocupación” aan te vragen.
2. Comunicado de Obras of Licencia de Obras Menores (kennisgeving/vergunning voor kleine werkzaamheden):
   • Voor: Kleinere renovaties die geen invloed hebben op de structuur of de gevel en die de indeling niet ingrijpend wijzigen (bijv. het vervangen van vloeren, schilderen, het moderniseren van badkamers/keukens zonder muren te verplaatsen).
   • Procedure:
     • Comunicado de Obras (verantwoordingsverklaring): Voor zeer kleine werkzaamheden kan een eenvoudige “Comunicado de Obras” of “Declaración Responsable” volstaan, waarin u verklaart dat u verantwoordelijk bent voor de werkzaamheden, mogelijk zonder voorafgaande goedkeuring, maar wel onder voorbehoud van inspectie.
     • Licencia de Obras Menores: Voor iets complexere kleine werkzaamheden kan een formele “Licencia de Obras Menores” vereist zijn. Ook hier moet u documentatie indienen (soms een eenvoudig plan of een verslag van een technisch deskundige) en leges betalen, maar de goedkeuringsprocedure verloopt veel sneller.
     • Vereisten: Controleer de specifieke vereisten op de website van het Ajuntament de Barcelona, aangezien deze variëren naargelang de omvang van de werkzaamheden.

Belangrijk punt: Raadpleeg altijd een gekwalificeerde architect of aparejador voordat u begint met ingrijpende renovaties of bouwwerkzaamheden in Barcelona. Zij kunnen u adviseren over het type vergunning dat nodig is, de benodigde documentatie voorbereiden en u helpen bij het doorlopen van de bureaucratische procedures. Zonder vergunning kunt u boetes en juridische complicaties krijgen.

Leveranciers van water, elektriciteit en gas in Barcelona

Barcelona heeft goed ontwikkelde nutsvoorzieningen. Hoewel de infrastructuur door specifieke bedrijven wordt beheerd, hebben consumenten meestal keuze uit verschillende leveranciers.

Watervoorziening

• Infrastructuur en distributie: Het belangrijkste bedrijf dat verantwoordelijk is voor de watervoorzieningsinfrastructuur en -distributie in Barcelona en een groot deel van het grootstedelijk gebied is Aigües de Barcelona (Agbar).
• Leveranciers: Hoewel Agbar de dominante speler is, zijn er ook andere kleinere commerciële bedrijven. Voor de meeste inwoners is Agbar echter de directe leverancier.
• Facturering: Facturen worden doorgaans maandelijks of tweemaandelijks verstuurd en bevatten de kosten voor verbruik, vaste kosten en belastingen.

Elektriciteitsvoorziening

• Infrastructuur en distributie: Het belangrijkste elektriciteitsdistributiebedrijf in Catalonië (inclusief Barcelona) is Endesa Distribución. Zij zijn eigenaar van de elektriciteitsleidingen en infrastructuur.

Leveranciers (commerciële leveranciers): U kunt kiezen uit verschillende elektriciteitsleveranciers. Deze bedrijven kopen elektriciteit op de groothandelsmarkt en verkopen deze aan consumenten. De belangrijkste leveranciers zijn:

• Endesa Energía: De commerciële tak van de Endesa-groep.
• Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa): Een groot Spaans energiebedrijf.
• Iberdrola: Een andere grote energieleverancier.
• Repsol: Biedt ook elektriciteitsdiensten aan.
• Kleinere groene/hernieuwbare leveranciers: Talrijke kleinere bedrijven zijn gespecialiseerd in hernieuwbare energie, zoals Som Energía, Holaluz, Factor Energía, enz.
• Contracttypes: U kunt kiezen tussen gereguleerde tarieven (PVPC – Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor, gereguleerd door de overheid) of vrije markttarieven (aangeboden door alle leveranciers, met verschillende prijsstructuren, vaak vaste tarieven of specifieke tijdsperiodes).

Gaslevering

• Infrastructuur en distributie: Het belangrijkste aardgasdistributiebedrijf in Catalonië is Nedgia (onderdeel van de Naturgy-groep).
• Leveranciers (commercianten): Net als bij elektriciteit kunt u uw gasleverancier kiezen uit bedrijven zoals:
  • Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa)
  • Endesa Energía
  • Iberdrola
  • Repsol
  • Overige

Stappen om nutsvoorzieningen aan te sluiten

1. Verkrijg een Cédula de Habitabilidad/Licencia de Primera Ocupación: Dit is een vereiste voor het aansluiten van nutsvoorzieningen voor nieuwe woningen of nieuwe eigenaren.
2. Kies een leverancier: Onderzoek en vergelijk aanbiedingen van verschillende elektriciteits- en gasleveranciers op basis van prijs, klantenservice en contractvoorwaarden.
3. Verstrek documentatie: U heeft doorgaans het volgende nodig:
   • NIE/TIE (identificatienummer/kaart voor buitenlanders)
   • Paspoort
   • Cédula de Habitabilidad of Licencia de Primera Ocupación
   • Eigendomsakte of huurovereenkomst
   • Bankgegevens voor automatische incasso
   • Elektriciteitscertificaat (Boletín Eléctrico of Certificado de Instalación Eléctrica) – vooral voor nieuwe aansluitingen of als deze is verlopen.
   • Certificaat van gasinstallatie (Certificado de Instalación de Gas) – indien u voor het eerst gas aansluit of indien het certificaat is verlopen.
   • Contract ondertekenen: Onderteken het leveringscontract met de door u gekozen leverancier. Deze zal vervolgens met het distributiebedrijf de fysieke aansluiting/heraansluiting coördineren.
   • Installatie/heractivering: Een technicus moet mogelijk ter plaatse komen om de levering te activeren of een nieuwe meter te installeren.

Een leverancier kiezen

• Vergelijk tarieven: Gebruik online vergelijkingstools (bijv. de vergelijker van OCU, websites van specifieke leveranciers) om de beste tarieven voor uw verbruiksgewoonten te vinden.
• Klantenservice: Lees beoordelingen en houd rekening met de kwaliteit van de klantenservice.
• Groene energieopties: Als duurzaamheid belangrijk is, zoek dan naar leveranciers die gespecialiseerd zijn in hernieuwbare energie.
• Bundels: Sommige bedrijven bieden gecombineerde elektriciteits- en gasaanbiedingen aan.

Extra punten

• Bestaande aansluitingen: Als u verhuist naar een woning waar al nutsvoorzieningen zijn aangesloten, is het proces over het algemeen eenvoudiger – vaak gaat het om een eigendomsoverdracht van het bestaande contract of een eenvoudige reactivering.
• Borg: Er kan een borg worden gevraagd, vooral voor nieuwe aansluitingen of als u een slechte kredietgeschiedenis heeft.

Kan ik zonnepanelen op mijn huis in Barcelona plaatsen?

Ja, absoluut! Barcelona en Catalonië zijn zeer voorstander van zonne-energie-installaties. Het plaatsen van zonnepanelen op uw huis in Barcelona wordt steeds gebruikelijker en wordt aangemoedigd.

• • Regelgeving: De installatie van zonnepanelen (zowel voor elektriciteitsopwekking – fotovoltaica – als voor warm water – térmica) wordt geregeld door gemeentelijke verordeningen (Ajuntament de Barcelona) en regionale wetten (Generalitat de Catalunya), evenals door nationale energiewetgeving.
  • Vergunningen: Voor de installatie moet u een bouwvergunning (licencia de obras) aanvragen bij de Ajuntament de Barcelona. Voor eenvoudige installaties op het dak is dit vaak een “Comunicado de Obras” of “Licencia de Obras Menores”, een meer gestroomlijnde procedure.
  • Subsidies en tegemoetkomingen:
  • Gemeente (Ajuntament):
  • Regionaal (Generalitat): De Generalitat de Catalunya biedt via instanties zoals het Institut Català d’Energia (ICAEN) ook subsidies en stimuleringsmaatregelen voor installaties voor hernieuwbare energie.
  • Nationaal: Er kunnen nationale belastingaftrekposten of subsidies zijn.
• Netto-metering (Compensación simplificada): Spanje heeft een systeem van “netto-metering” of “vereenvoudigde compensatie” waarmee u overtollige elektriciteit die door uw zonnepanelen wordt opgewekt, terug kunt leveren aan het net en een korting op uw elektriciteitsrekening krijgt voor de energie die u verbruikt.
• Vereisten:
  • Technisch project opgesteld door een gekwalificeerde ingenieur.
  • Naleving van bouwvoorschriften en veiligheidsvoorschriften.
  • Correcte registratie van de installatie bij de bevoegde autoriteiten (bijv. het Ministerie van Industrie van de Generalitat).

Aanbeveling: Schakel een gespecialiseerd zonne-energiebedrijf in. Zij zorgen voor het technische ontwerp, de vergunningsaanvragen, de installatie en de registratie, zorgen ervoor dat alle voorschriften worden nageleefd en helpen u om de beschikbare subsidies te maximaliseren.

Mag ik huisdieren, katten of honden houden in mijn huis in Barcelona?

Ja, absoluut! Het houden van huisdieren (katten, honden, enz.) in uw huis of appartement in Barcelona is heel gebruikelijk en over het algemeen toegestaan. Spanje, en met name Catalonië, heeft een sterke cultuur van huisdierbezit.

• Algemene regels:
  • Regels van de gemeenschap (Comunidad de Propietarios): Hoewel individuele eigenaren over het algemeen huisdieren mogen houden, kan de Comunidad de Propietarios (eigenarenvereniging) in een appartementencomplex het houden van huisdieren niet volledig verbieden in haar statuten. Zij kan echter wel redelijke regels vaststellen met betrekking tot het gedrag van huisdieren in de gemeenschappelijke ruimtes (bijvoorbeeld altijd aangelijnd, opruimen van uitwerpselen, geluidsbeperking).
  • Lokale verordeningen (Ajuntament de Barcelona): De gemeenteraad van Barcelona heeft gemeentelijke verordeningen met betrekking tot het houden van huisdieren, die onder meer de volgende aspecten regelen:
    • Identificatie: Honden en katten moeten worden gechipt en geregistreerd in het gemeentelijk huisdierenregister (Registre Censal d’Animals de Companyia).
    • Vaccinaties: Verplichte vaccinaties (bijv. hondsdolheid).
    • Wet op gevaarlijke honden: Er gelden specifieke voorschriften voor potentieel gevaarlijke hondenrassen (Perros Potencialmente Peligrosos – PPP), waarvoor een speciale vergunning, verzekering en specifieke omgangsregels gelden.
    • Aansluiting en muilkorf: Honden moeten in het openbaar aangelijnd zijn. PPP-rassen moeten ook een muilkorf dragen.
    • Schoonmaken: Eigenaren zijn wettelijk verplicht om de uitwerpselen van hun huisdieren onmiddellijk op te ruimen.
    • Lawaai: Eigenaren zijn ervoor verantwoordelijk dat hun huisdieren geen overmatig lawaai maken.
• Huurcontracten: Hoewel eigenaren door de gemeenschap niet kan worden verboden om huisdieren te houden in hun eigen woning, kunnen individuele verhuurders wel clausules opnemen in huurcontracten die huisdieren verbieden of beperken. Controleer altijd zorgvuldig uw huurcontract.

Barcelona wordt steeds huisdiervriendelijker, met veel parken, winkels en sommige openbaar vervoersmiddelen waar huisdieren zijn toegestaan (onder bepaalde voorwaarden).

Mag ik paarden houden in mijn huis in Barcelona?

Nee, u mag geen paarden houden in een typisch huis binnen de stadsgrenzen van Barcelona. Dit is volledig verboden door stedenbouwkundige voorschriften en gezondheidsverordeningen vanwege de stedelijke omgeving, het gebrek aan ruimte en de hygiënische eisen voor vee.

• Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan in Barcelona is strikt voorbehouden aan woningen, commerciële doeleinden of gemengd gebruik, en niet voor landbouw of veeteelt.
• Ruimte en voorzieningen: Paarden hebben veel ruimte nodig om te grazen, stallen en voorzieningen voor hun verzorging en afvalverwerking, wat onmogelijk is in een stedelijke omgeving.
• Regelgeving: Gemeentelijke en regionale regelgeving verbiedt het houden van grote landbouwhuisdieren in stedelijke of woongebieden.

Waar kunt u paarden houden in Catalonië? Als u paarden wilt houden, moet u een eigendom (een masia, finca of landgoed) kopen in een aangewezen landelijke of agrarische zone buiten de directe omgeving van Barcelona, op het Catalaanse platteland (bijvoorbeeld in regio’s als Osona, Berguedà, het binnenland van Maresme, enz.). Zelfs dan moet u zich houden aan specifieke regionale en lokale voorschriften met betrekking tot veeteelt, dierenwelzijn en milieueffecten.

Aanbeveling: Als het houden van paarden een prioriteit is, moet u uw zoektocht naar een woning expliciet richten op landelijk gelegen, voor landbouw bestemde grond, ver van stedelijke centra.

Een huis kopen in Barcelona: procedure, kosten en belastingen

Algemene tips en aanbevelingen

• Bepaal uw behoeften en budget: Stel duidelijk uw criteria voor de woning vast (locatie, grootte, type, kenmerken) en een realistisch budget, inclusief alle bijkomende kosten (belastingen, kosten, enz.).
• Onderzoek de markt: Zorg dat u op de hoogte bent van de huidige markttrends, de prijzen in verschillende wijken en het rendement op huur als het om een investering gaat.
• Zorg dat uw financiën op orde zijn: Als u een hypotheek nodig heeft, vraag dan vooraf een hypotheekadvies aan om te weten hoeveel u kunt lenen.
• Wees geduldig: Het proces kan enige tijd in beslag nemen, van het vinden van de juiste woning tot het afronden van de juridische stappen.

Neem een gekwalificeerde advocaat in de arm

Dit is misschien wel de belangrijkste tip. Een lokale, onafhankelijke advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed (vastgoedrecht) is onmisbaar. Hij of zij zal uw belangen tijdens het hele proces behartigen.

Rol van de advocaat:

• Uitvoeren van een uitgebreid juridisch onderzoek naar het onroerend goed.
• Controleren en opstellen van contracten (reservering, aanbetaling, koopakte).
• Adviseren over belastingen en kosten.
• Controleren of het onroerend goed voldoet aan de bestemmingsplannen en stedenbouwkundige voorschriften.
• Contact onderhouden met de advocaat van de verkoper, de notaris en andere partijen.
• U vertegenwoordigen bij de notaris.
• Assisteren bij de registratie na aankoop en het omzetten van nutsvoorzieningen.
• Zorgen dat alle benodigde documenten (NIE, bankrekening) in orde zijn.

Controleer de juridische status van het onroerend goed – Juridisch onderzoek
Uw advocaat voert grondig juridisch onderzoek uit:

Kadaster (Registro de la Propiedad): Verkrijgen van een Nota Simple om de eigendom te verifiëren, te bevestigen dat het onroerend goed vrij is van schulden of lasten (hypotheken, beslagleggingen), de geregistreerde oppervlakte en beschrijving te controleren en ervoor te zorgen dat er geen juridische geschillen zijn.

Kadaster (Catastro): Controleer de kadastrale referentie, oppervlakte en kadastrale waarde van het onroerend goed en zorg ervoor dat deze overeenkomen met het kadaster en het daadwerkelijke onroerend goed.

Gemeentehuis (Ajuntament de Barcelona): Controleer of er nog openstaande schulden op het onroerend goed rusten (bijv. IBI, gemeenschappelijke kosten), controleer de stedenbouwkundige status
(of er sprake is van overtredingen van de bouwvergunning of lopende onteigeningen) en controleer of het onroerend goed beschikt over een geldige Cédula de Habitabilidad of Licencia de Primera Ocupación.

Controleer de bouwspecificaties van het onroerend goed

Vooral bij nieuwbouw zal uw advocaat de Memoria de Calidades (kwaliteitsspecificaties) en de Licencia de Obras (bouwvergunning) controleren om er zeker van te zijn dat de bouw voldoet aan de geadverteerde normen en wettelijke vereisten. Bij wederverkoop zal hij controleren of er geen verborgen gebreken of problemen zijn.

Zorg voor naleving van de stedenbouwkundige voorschriften

Uw advocaat zal controleren of het gebruik van het onroerend goed en eventuele uitbreidingen of verbouwingen legaal zijn en voldoen aan het Plan General Metropolitano (PGM) en de specifieke stedenbouwkundige voorschriften van Barcelona. Dit is van essentieel belang om boetes of sloopbevelen in de toekomst te voorkomen.

Zorg voor een voorlopige hypotheektoezegging

Als u financiering nodig heeft, geeft het verkrijgen van een hypotheekvoorlopige goedkeuring voordat u serieus op zoek gaat naar onroerend goed u een duidelijk budget, versterkt het uw bod en versnelt het het aankoopproces zodra u een woning heeft gevonden.

Lees alle contracten zorgvuldig door en zorg dat u ze begrijpt

Er zijn doorgaans twee belangrijke contracten voorafgaand aan de definitieve akte:

1. Reserva (reserveringsovereenkomst): Een voorlopige overeenkomst waarbij u een kleine aanbetaling doet om de woning voor een korte periode van de markt te halen terwijl de eerste controles worden uitgevoerd.
2. Contrato de Arras (aanbetalingscontract): Een meer bindend onderhands contract. U betaalt een grotere aanbetaling (doorgaans 10% van de aankoopprijs). In dit contract worden de verkoopvoorwaarden, het tijdschema voor de voltooiing en de boeteclausules vastgelegd voor het geval een van beide partijen zich terugtrekt.

Uw advocaat zal deze contracten zorgvuldig controleren om ervoor te zorgen dat ze uw belangen beschermen en dat alle clausules duidelijk zijn voordat u tekent.

Let op de aanbetalingsovereenkomst

De Contrato de Arras is van cruciaal belang. Er zijn verschillende soorten arras (bijvoorbeeld arras penitenciales, arras confirmatorias), die elk verschillende juridische gevolgen hebben als de verkoop niet doorgaat.

TEKEN DE AANBETALINGSOVEREENKOMST NIET ZONDER VOORAFGAANDE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT!

Dit kan niet genoeg benadrukt worden. Zodra u de Contrato de Arras ondertekent, is deze wettelijk bindend. Als u zich terugtrekt (en dit niet het gevolg is van een in het contract opgenomen voorwaarde, zoals het niet verkrijgen van een hypotheek), kunt u uw aanbetaling kwijtraken. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij u mogelijk het dubbele van de aanbetaling betalen. Uw advocaat moet het contract controleren om er zeker van te zijn dat het de nodige beschermende clausules bevat (bijv. onder voorbehoud van het verkrijgen van een hypotheek, duidelijke deadlines, enz.).

Regel een bouwkundige keuring

Hoewel dit niet zo gebruikelijk is als in sommige andere landen (zoals het Verenigd Koninkrijk), kan het een verstandige investering zijn om een onafhankelijke bouwkundige keuring door een architect of aparejador te laten uitvoeren, vooral bij oudere woningen. Zij kunnen structurele problemen, vocht of andere gebreken opsporen die bij een gewone bezichtiging niet zichtbaar zijn.

Houd rekening met extra kosten

Naast de aankoopprijs zijn er bij de aankoop van een woning in Barcelona aanzienlijke extra kosten (belastingen, notariskosten, registratiekosten, advocaatkosten). Houd rekening met 10-14% van de aankoopprijs voor deze kosten.

Afronding en registratie

Notaris: De definitieve koopakte (Escritura Pública de Compraventa) wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris. De notaris zorgt ervoor dat de transactie legaal verloopt, controleert de identiteit van de partijen en bevestigt de overeengekomen voorwaarden. In deze fase wordt de volledige aankoopprijs betaald.

Kadaster:
Na ondertekening bij de notaris zorgt uw advocaat ervoor dat de akte wordt ingediend bij het kadaster (Registro de la Propiedad). Dit is van cruciaal belang om officieel de geregistreerde eigenaar te worden en om uw eigendom openbaar te laten erkennen en beschermen.

NIE-nummer

U heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig voordat u contracten met betrekking tot onroerend goed kunt ondertekenen, een bankrekening kunt openen of belasting kunt betalen in Spanje. Dit moet een van uw eerste stappen zijn.

Na de aankoop

Na voltooiing zal uw advocaat u helpen met:

• Het wijzigen van nutsvoorzieningen: Het overschrijven van water-, elektriciteits- en gasrekeningen op uw naam.
• Automatische incasso’s: Het instellen van automatische incasso’s voor onroerendgoedbelasting (IBI) en gemeenschappelijke kosten.
• De vereniging van eigenaren op de hoogte stellen: De beheerder van de vereniging informeren over de verandering van eigenaar.

Culturele en taalkundige overwegingen

• Spaans en Catalaans: Hoewel Spaans algemeen wordt gesproken, is Catalaans de officiële taal van Catalonië en wordt het veel gebruikt in het openbaar bestuur en het dagelijks leven.
  Veel documenten kunnen in het Catalaans zijn opgesteld. Uw advocaat moet beide talen beheersen.li>
• Geduld: De Spaanse bureaucratie kan trager zijn dan in sommige andere landen. Geduld en proactieve opvolging zijn essentieel.
  li>

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis in Barcelona

De totale kosten voor het kopen van een woning in Barcelona bedragen doorgaans 10% tot 14% van de aankoopprijs, bovenop de prijs van het onroerend goed zelf. Deze kosten omvatten belastingen, notariskosten, registratiekosten en juridische kosten.

Een nieuwbouwwoning kopen (Obra Nueva)

Voor nieuwe woningen die rechtstreeks door de projectontwikkelaar worden verkocht:

1. IVA (BTW – Belasting over de toegevoegde waarde):
   • Tarief: 10% van de aankoopprijs.
   • Dit is de belangrijkste belasting voor nieuwbouwwoningen.
2. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD – zegelrecht):
   • Tarief: In Catalonië bedraagt het huidige tarief voor AJD op aankopen van nieuwbouwwoningen 1,5% van de aankoopprijs.
3. Notariskosten:
   • Bereik: Doorgaans € 1.000 – € 3.000, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de complexiteit van de akte. Deze zijn wettelijk geregeld.
4. Kosten voor inschrijving in het kadaster:
   • Bereik: Vergelijkbaar met notariskosten, € 400 – € 1.500, ook gereguleerd.
5. Advocaatkosten:
   • Bereik: Meestal 0,8% – 1,5% van de aankoopprijs, plus IVA. Dit kan variëren op basis van de ervaring van de advocaat en de complexiteit van de transactie.
6. Hypotheekkosten (indien van toepassing):
   • Taxatiekosten (Tasación): € 300 – € 600 (te betalen door de koper).
   • Oprekengingskosten (Comisión de Apertura): De meeste banken brengen deze kosten niet meer in rekening, maar controleer dit in uw offerte.
   • Notaris, registratie, AJD voor de hypotheek: Sinds een uitspraak van het Hooggerechtshof in 2018 dragen banken over het algemeen deze kosten voor de hypotheekakte zelf.

Een bestaande woning kopen (“Segunda Mano”)

Voor bestaande woningen:

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP – overdrachtsbelasting):
   • Tarief: In Catalonië bedraagt het algemene tarief voor ITP 10% van de aankoopprijs (of de kadastrale waarde, indien deze hoger is).
   • Verlaagde tarieven: Er gelden verlaagde tarieven voor bepaalde groepen, bijvoorbeeld jonge kopers, grote gezinnen of kopers met een handicap, doorgaans 5% of 7%, maar hieraan zijn strenge voorwaarden verbonden.
   • Dit is de belangrijkste belasting voor wederverkoop.
   • Notariskosten:
     • Bereik: Doorgaans € 600 – € 1.000.
   • Kadasterkosten:
     • Bereik: € 400 – € 800.
   • Advocaatkosten:
     • Bereik: Meestal 0,8% – 1,5% van de aankoopprijs, plus IVA.
   • Hypotheekkosten (indien van toepassing):
     • Taxatiekosten (Tasación): € 300 – € 600.
     • Bemiddelingskosten (Comisión de Apertura): Tegenwoordig zeldzaam.
     • Notaris, registratie, AJD voor de hypotheek: Banken dragen deze kosten doorgaans.

Gemeenschappelijke kosten in beide gevallen

• IVA (BTW) op professionele honoraria: Uw advocaat, makelaar (als u deze als koper betaalt) en taxateur brengen IVA (21%) in rekening over hun diensten.
• Makelaarskosten: In Barcelona is het gebruikelijk dat de verkoper de makelaarscommissie betaalt. Sommige makelaars kunnen echter de koper een vergoeding of een deel daarvan in rekening brengen. Maak dit altijd vooraf duidelijk.
• Aansluiting/overdracht van nutsvoorzieningen: Kleine kosten voor het overschrijven van nutsvoorzieningen op uw naam.

Belangrijke tips

• Reken ruim: Houd altijd rekening met de hoogste schatting (bijvoorbeeld 14%) om verrassingen te voorkomen.
• Controleer de Valor de Referencia: Houd bij wederverkoop rekening met de “Valor de Referencia” van het kadaster, aangezien de ITP wordt berekend op basis van de hoogste waarde van de aankoopprijs of deze referentiewaarde. Als uw aankoopprijs aanzienlijk lager is dan de referentiewaarde, kunt u te maken krijgen met een aanvullende belastingaanslag.
• Fiscale woonplaats: Uw fiscale woonplaats (ingezetene of niet-ingezetene) is van invloed op bepaalde belastingverplichtingen.

Gebruik het volgende schema om uw totale aankoopkosten te berekenen:

• Aankoopprijs: De door u overeengekomen prijs.
• Belastingen:
  • Nieuwbouw: (aankoopprijs x 0,10 voor IVA) + (aankoopprijs x 0,015 voor AJD)
  • Wederverkoop: (aankoopprijs x 0,10 voor ITP) – Controleer of er op basis van uw situatie lagere tarieven van toepassing zijn.
• Notariskosten: Geschat € 2000
• Kadasterkosten: Geschat € 800
• Advocaatkosten: (aankoopprijs x 0,012) + 21% IVA (bijv. 1,2% van de prijs + 21% btw over die 1,2%)
• Hypotheektaxatiekosten (indien van toepassing): geschat € 450

Voorbeeld voor een woning van € 300.000 in Barcelona:

• Aankoopprijs: € 300.000
• ITP (10%): € 300.000 x 0,10 = € 30.000
• Notariskosten: ~€ 800
• Registratiekosten: ~€600
• Advocaatkosten: (~€300.000 x 0,012) + 21% IVA = €3.600 + €756 = €4.356
• Totale geschatte kosten (exclusief hypotheekrente en aflossing): € 30.000 + € 800 + € 600 + € 4.356 = € 35.756
  • Dit is ongeveer 11,9% van de aankoopprijs.

Deze schatting helpt u inzicht te krijgen in de totale financiële verplichtingen. Controleer altijd de actuele belastingtarieven en kosten bij uw advocaat.

Een huis bezitten en verkopen in Barcelona: belastingen, onderhoud en kosten

Belastingen en kosten voor het bezitten van een huis in Barcelona

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – onroerendezaakbelasting):

1. • Wat is het: Een jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting die wordt geheven door het plaatselijke gemeentehuis (Ajuntament de Barcelona).
   • Berekening: Op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed en een door de gemeente vastgesteld belastingtarief. De tarieven variëren, maar zijn doorgaans een klein percentage (bijvoorbeeld 0,4% – 1,1%).
   • Betaling: Wordt meestal eenmaal per jaar betaald, doorgaans in het najaar (bijvoorbeeld in november).
     De aanslag wordt verstuurd door de Ajuntament of kan via automatische incasso worden geïnd.

• Inkomstenbelasting voor natuurlijke personen (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF):

1. • Voor ingezetenen: Als u fiscaal inwoner bent van Spanje, moet u uw wereldwijde inkomen aangeven, inclusief eventuele fictieve huurinkomsten uit uw hoofdverblijfplaats (als deze niet wordt verhuurd, wordt een klein percentage van de kadastrale waarde als inkomen aangemerkt, hoewel dit over het algemeen is vrijgesteld voor hoofdverblijfplaatsen) of daadwerkelijke huurinkomsten als u het onroerend goed verhuurt.
   • Voor niet-ingezetenen (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR): Als u een niet-ingezeten eigenaar bent, bent u jaarlijks IRNR verschuldigd over:
     • Fictieve huurinkomsten: Als u de woning niet verhuurt, wordt u geacht een inkomen te genereren op basis van een percentage (meestal 1,1% of 2% voor oudere kadastrale waarden) van de kadastrale waarde. U betaalt een vast belastingtarief over dit veronderstelde inkomen (bijvoorbeeld 19% voor inwoners van de EU/EER, 24% voor anderen). Dit wordt jaarlijks betaald.
     • Werkelijke huurinkomsten: Als u het onroerend goed verhuurt, betaalt u IRNR over de werkelijke huurinkomsten. Voor inwoners van de EU/EER kunnen bepaalde kosten worden afgetrokken. Voor niet-inwoners van de EU/EER wordt het bruto-inkomen belast. Dit wordt driemaandelijks betaald.

• Gemeentelijke Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – Belasting op de waardestijging van stedelijke grond):

1. • Wat is het: Een gemeentelijke belasting die wordt geheven van de verkoper van een onroerend goed, op basis van de stijging van de kadastrale grondwaarde tussen de datum van aankoop en de datum van verkoop.
   • Betaling: Betaald aan het Ajuntament de Barcelona. Deze belasting wordt doorgaans betaald door de verkoper, maar kopers moeten er vaak voor zorgen dat deze wordt betaald om toekomstige problemen te voorkomen.
   • Berekening: De berekeningsmethode is eind 2021 gewijzigd. De belasting kan nu worden berekend op basis van:
     • De werkelijke meerwaarde (het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs),
     • Of een coëfficiënt die wordt toegepast op de kadastrale waarde van de grond op basis van het aantal jaren dat het onroerend goed in bezit was. De belastingplichtige kan de methode kiezen die resulteert in een lagere belastingaanslag.
   • Opmerking: Als er geen vermogenswinst op de grondwaarde wordt gerealiseerd (d.w.z. als u voor minder verkoopt dan u ervoor hebt betaald, proportioneel voor de grond), hoeft deze belasting niet te worden betaald.

Vermogensbelasting op onroerend goed in Barcelona (Impuesto sobre el Patrimonio):

Wat is het: Een nationale belasting op het nettovermogen, maar beheerd en met verschillende tarieven in elke autonome gemeenschap. Catalonië heeft zijn eigen hogere tarieven en lagere vrijstellingsdrempels dan de nationale norm.

Drempel: Voor inwoners geldt een algemene nationale vrijstelling van € 700.000 per persoon (plus € 300.000 voor de hoofdwoning), maar in Catalonië is de algemene vrijstelling € 500.000 per persoon (plus € 300.000 voor de hoofdwoning).
Dit betekent dat als uw wereldwijde nettovermogen (inclusief uw onroerend goed in Barcelona) meer dan € 500.000 bedraagt, u aan deze belasting bent onderworpen.

Tarieven: Voor het bedrag boven de vrijstelling gelden progressieve tarieven, die aanzienlijk kunnen zijn voor hoogwaardige onroerende goederen of portefeuilles.

Betaling: Jaarlijkse aangifte en betaling.

• Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio).
• Successie- en schenkingsrechten.
• Vennootschapsbelasting.
• Fiscale planning en naleving.
• Fiscale beroepen en controles.

• Bedrijfsjuristen in Barcelona:

  • Oprichting en registratie van bedrijven.
  • Fusies en overnames.
  • Commerciële contracten.
  • Corporate governance.
  • Intellectuele eigendom.
  • Zakelijke geschillen.

• Immigratieadvocaten in Barcelona:

  • Visumaanvragen (gouden visum, visum voor niet-lucratieve activiteiten, studentenvisum).
  • Aanvragen en verlengingen van verblijfsvergunningen (NIE, TIE).
  • Werkvergunningen (zelfstandigen, werknemers).
  • Gezinshereniging.
  • Aanvragen van de Spaanse nationaliteit.
  • Registratie van EU-burgers.
  • Beroep tegen immigratiebeslissingen.

• Internationale advocaten in Barcelona:

  • Advocaten die advies geven over internationaal privaatrecht, grensoverschrijdende transacties en wetsconflicten. Veel kantoren richten zich specifiek op een internationale klantenkring.
• Engelssprekende advocaten en procureurs in Barcelona: Veel advocatenkantoren in Barcelona, met name die welke zich richten op expats en internationale investeerders, hebben Engelssprekende advocaten in dienst.
  Dit is een veel voorkomende dienst.
  Duitssprekende advocaten in Barcelona: Ook een veel voorkomende dienst, gezien de nabijheid en economische banden met Duitsland.
• Duits sprekende advocaten in Barcelona: Eveneens beschikbaar, met name in kantoren die zich richten op buitenlandse investeringen of specifieke nationale klanten.

Rechtbanken en gerechtshoven in Barcelona

Barcelona is een belangrijk juridisch centrum in Spanje en Catalonië, met verschillende rechtbanken en gerechtshoven die zich bezighouden met verschillende rechtsgebieden.

1. Hooggerechtshof van Catalonië (Tribunal Superior de Justícia de Catalunya – TSJC):
   • Dit is de hoogste rechterlijke instantie in Catalonië.
   • Het behandelt beroepen tegen uitspraken van lagere rechtbanken en is bevoegd voor administratief recht, sociaal (arbeids)recht en sommige strafrechtelijke en civielrechtelijke zaken binnen de autonome gemeenschap. Het is gevestigd in het gebouw Palau de Justícia.
2. Provinciale rechtbank van Barcelona (Audiencia Provincial de Barcelona):
   • Behandelt beroepen tegen beslissingen van de rechtbanken van eerste aanleg en de strafrechtbanken.
   • Er zijn afdelingen voor civiele en strafrechtelijke zaken.
3. Rechtbanken van eerste aanleg (Juzgados de Primera Instancia):
   • Dit zijn de belangrijkste civiele rechtbanken die zich bezighouden met een breed scala aan civiele zaken, waaronder:
     • Contractgeschillen.
     • Eigendomsgeschillen (bijv. uitzettingen, eigendomsclaims).
     • Familierecht (echtscheiding, voogdij).
     • Vorderingen tot betaling van schulden.
4. Strafrechtbanken (“de Instrucción” – Juzgados de Instrucción):
   • Verantwoordelijk voor het onderzoeken van strafbare feiten, het afnemen van eerste verklaringen, het bevelen van arrestaties en het beslissen of een zaak voor de rechter komt. Zij spreken geen vonnissen uit.
5. Strafrechtbanken (Juzgados de lo Penal):
   • Behandelen zaken betreffende minder ernstige strafbare feiten.
6. Arbeidsrechtbanken (“de lo Social” – Juzgados de lo Social):
   • Behandelen alle geschillen met betrekking tot arbeidsrecht en sociale zekerheid (bijv. ontslagen, lonen, arbeidsomstandigheden, uitkeringen).
7. Administratieve rechtbanken (Juzgados de lo Contencioso-Administrativo):
   • Behandelen geschillen tussen burgers/bedrijven en overheidsinstanties (bijv. beroepen tegen belastingbesluiten, ruimtelijke ordeningsbesluiten, administratieve boetes).
8. Rechtbanken voor geweld tegen vrouwen (Juzgados de Violencia sobre la Mujer):
   • Gespecialiseerde rechtbanken die zich bezighouden met gevallen van gendergerelateerd geweld, zowel strafrechtelijke als civielrechtelijke aspecten met betrekking tot het slachtoffer.
9. Burgerlijke stand (Registro Civil):
   • Niet strikt genomen een rechtbank, maar een openbaar register waar geboorten, overlijdens, huwelijken en andere burgerlijke standgegevens worden geregistreerd. Essentieel voor het verkrijgen van akten zoals geboorte- of overlijdensakten. De belangrijkste in Barcelona bevindt zich op Plaça del Duc de Medinaceli, 2, 08002 Barcelona.
10. Jeugdrechtbanken (Juzgados de Menores):
    • Behandelen strafbare feiten gepleegd door minderjarigen (onder de 18 jaar).

Justitieel Complex (Ciutat de la Justícia)

Veel van de bovengenoemde rechtbanken (Juzgados de Primera Instancia, Juzgados de Instrucción, Juzgados de lo Penal, Juzgados de lo Social, Juzgados de lo Contencioso-Administrativo, enz.) zijn ondergebracht in het moderne Ciutat de la Justícia de Barcelona i l’Hospitalet de Llobregat. Dit grote complex, gelegen tussen Barcelona en L’Hospitalet, centraliseert veel gerechtelijke diensten en maakt het navigeren door het systeem efficiënter.

Notariële diensten

Notarissen in Spanje (en Barcelona) zijn openbare ambtenaren die rechtszekerheid bieden aan particuliere documenten door identiteiten te verifiëren, naleving van de wet te waarborgen en de inhoud van overeenkomsten formeel te bekrachtigen. Ze zijn essentieel voor veel belangrijke rechtshandelingen.

Lijst van notarissen in de stad Barcelona

Er zijn tal van notariskantoren (Notarías) verspreid over Barcelona. U kunt een lijst en hun contactgegevens vinden op de officiële website van het Colegio Notarial de Cataluña (Catalaans Notarissenverbond) of door online te zoeken in telefoongidsen.

• Colegio Notarial de Cataluña: Op hun website vindt u vaak een zoekfunctie waarmee u notarissen kunt zoeken op locatie (bijvoorbeeld Barcelona) of op naam. Het hoofdkantoor van het Colegio Notarial bevindt zich vaak in een centraal gelegen wijk van Barcelona.

Heb ik een advocaat of een notaris nodig om een huis te kopen in Barcelona?

U heeft beide nodig, maar ze hebben verschillende, afzonderlijke rollen.

• • Notaris:

    • Rol: De belangrijkste taak van de notaris is het waarborgen van de wettigheid van de openbare akte (Escritura Pública), het controleren van de identiteit van de partijen, het voorlezen van de akte en het waarborgen dat beide partijen de voorwaarden begrijpen en hiermee vrijwillig instemmen. Zij bevestigen de authenticiteit van het document en zorgen ervoor dat het voldoet aan de wettelijke formaliteiten. Het zijn onpartijdige ambtenaren.
    • Verplicht bij aankoop van onroerend goed: Het ondertekenen van de openbare koopakte voor een notaris is verplicht om de eigendomsoverdracht te laten registreren in het kadaster en daarmee volledig rechtsgeldig te maken.
    • Beperkte reikwijdte: Een notaris vertegenwoordigt niet de koper of de verkoper. Hij voert geen uitgebreid onderzoek uit naar de juridische status van het onroerend goed buiten wat hem wordt voorgelegd (bijv. Nota Simple). Hij is er niet om u te adviseren over uw belangen of om namens u te onderhandelen.

Advocaat:

• Rol: De rol van uw advocaat is om uw exclusieve belangen te behartigen. Hij voert een uitgebreid onderzoek uit, adviseert u over alle juridische en fiscale gevolgen, controleert en stelt particuliere contracten op, onderhandelt over de voorwaarden met de verkoper en zorgt ervoor dat u tijdens het hele aankoopproces volledig beschermd bent. Hij is uw juridische vertegenwoordiger.
• Sterk aanbevolen (cruciaal): Hoewel het technisch gezien niet verplicht is om de definitieve akte te ondertekenen (de notaris is wel verplicht), is het inhuren van een advocaat sterk aanbevolen en vrijwel essentieel voor internationale kopers of kopers die een veilige en juridisch correcte aankoop willen garanderen. Zonder advocaat neemt u aanzienlijke risico’s.

Samenvatting: De notaris formaliseert de definitieve akte. De advocaat beschermt u voorafgaand aan en tijdens die akte en zorgt ervoor dat u bij de notaris aankomt met een schone, goed gecontroleerde en juridisch verantwoorde transactie.

Waarom is een advocaat nodig bij een aankoop/verkooptransactie in Barcelona?

Een advocaat is nodig omdat:

• Due diligence: zij voeren cruciale juridische controles uit (kadaster, gemeente, vereniging van eigenaren) om schulden, lasten, juridische kwesties of bouwvergrijpen aan het licht te brengen die een notaris niet onderzoekt.
• Contractbeoordeling en onderhandeling: Zij stellen het arras-contract en andere overeenkomsten op of beoordelen deze, zorgen ervoor dat uw belangen worden beschermd, dat de nodige clausules worden opgenomen (bijv. onder voorbehoud van hypotheekgoedkeuring, geldige Cédula) en dat alle voorwaarden worden verduidelijkt. Zij kunnen namens u onderhandelen.
• Belastingadvies: Zij geven deskundig advies over alle toepasselijke belastingen (ITP/IVA, AJD, Plusvalía, vermogenswinst) en zorgen ervoor dat u correct aan uw belastingverplichtingen voldoet en uw belastingdruk op legale wijze minimaliseert.
• Naleving van stedenbouwkundige voorschriften: Zij controleren of het onroerend goed voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften, zodat u in de toekomst geen boetes of juridische problemen krijgt in verband met illegale bouwwerken.
• Taal- en cultuurbrug: Voor internationale kopers overbruggen zij de taal- en cultuurkloof en leggen zij complexe Spaanse juridische begrippen op een begrijpelijke manier uit.
• Probleemoplossing: Zij zijn in staat om potentiële juridische problemen te identificeren en op te lossen voordat deze tot kostbare kwesties uitgroeien.
• Vertegenwoordiging: Zij kunnen u vertegenwoordigen via een volmacht als u niet bij alle stappen fysiek aanwezig kunt zijn.
• Na afronding: Zij verzorgen essentiële taken na ondertekening, zoals de registratie van onroerend goed en het omzetten van nutsvoorzieningen.

In wezen fungeert een advocaat als uw deskundige gids en beschermer in een complex juridisch proces.

Erfopvolging in Barcelona

Het erven van vermogen in Spanje, inclusief onroerend goed in Barcelona, brengt een specifieke juridische en fiscale procedure met zich mee. Deze procedure kan complex zijn, vooral voor internationale erfgenamen.

Wat moet u doen bij een erfopvolging in Barcelona?

1. Verkrijgen van de overlijdensakte (Certificado de Defunción):

   • Burgerlijke stand van Barcelona: Dit is de eerste stap. U moet de officiële overlijdensakte verkrijgen bij de Registro Civil (burgerlijke stand) waar het overlijden heeft plaatsgevonden of waar de overledene was ingeschreven.
     Voor overlijdens in Barcelona is dit de burgerlijke stand van Barcelona (meestal op Plaça del Duc de Medinaceli, 2, 08002 Barcelona). Als het overlijden in het buitenland heeft plaatsgevonden, moet de buitenlandse overlijdensakte worden gelegaliseerd/geapostilleerd en vertaald.

   • Verkrijg het testament (Certificado de Últimas Voluntades):

     • Dit certificaat bevestigt of de overledene een Spaans testament heeft nagelaten en, zo ja, bij welke notaris dit is gedeponeerd.
     • U vraagt dit aan bij het Registro General de Actos de Última Voluntad in Madrid, meestal via een advocaat of een gestoría. Het kan pas 15 werkdagen na het overlijden worden aangevraagd.
     • Als er een Spaans testament bestaat, vraagt u een gewaarmerkte kopie aan bij de aangewezen notaris.

   • Notarieel testament of verklaring van erfgenamen (Declaración de Herederos):

     • Als er een Spaans testament is: In het testament worden de erfgenamen genoemd en wordt aangegeven hoe de bezittingen worden verdeeld. Erfgenamen aanvaarden de erfenis doorgaans voor een notaris.
     • Als er GEEN Spaans testament is (erfopvolging bij versterking): Er moet een “Declaración de Herederos Ab Intestato” (verklaring van erfgenamen zonder testament) worden opgesteld bij een notaris. Deze formele procedure identificeert de wettelijke erfgenamen volgens het Spaanse recht (of het nationale recht van de overledene, indien van toepassing en bewezen). Dit kan een langdurige procedure zijn.
     • Buitenlandse testamenten: Als er een buitenlands testament is, zal een advocaat de geldigheid ervan in Spanje beoordelen en adviseren of het door een Spaanse notaris moet worden “geprotocoliseerd” (geformaliseerd).

   • Inventaris van de nalatenschap (Inventario de Bienes y Deudas):

     • Maak een uitgebreide lijst van alle bezittingen (onroerend goed, bankrekeningen, voertuigen, aandelen, enz.) en schulden (hypotheken, leningen, enz.) van de overledene in Spanje.
     • Deze inventaris vormt de basis voor de berekening van de successierechten.

   • Betaal successierechten (Impuesto de Sucesiones y Donaciones – ISD):

     • Cruciale stap: Deze belasting wordt geheven van de erfgenamen. In Spanje zijn successierechten een regionale belasting, wat betekent dat elke autonome gemeenschap haar eigen tarieven, vrijstellingen en aftrekposten vaststelt.
     • Successierechten in Catalonië: Catalonië heeft zijn eigen, relatief hoge tarieven voor successierechten, hoewel er aanzienlijke verminderingen en vrijstellingen zijn, met name voor naaste familieleden (erfgenamen van groep I en II – kinderen, echtgenoten, ouders, grootouders). Het daadwerkelijk te betalen bedrag kan sterk variëren naargelang de relatie met de overledene, de waarde van de erfenis en het reeds bestaande vermogen van de erfgenaam.li>
     • Termijn: De belasting moet binnen zes maanden na de datum van overlijden worden betaald. Binnen de eerste vijf maanden kan een verlenging van nog eens zes maanden worden aangevraagd, maar hierover kan rente worden geheven.
     • Hoe te betalen: De belasting wordt aangegeven en betaald bij de Agencia Tributaria de Catalunya (ATC), de regionale belastingdienst. U moet formulier 650 (of 651 voor vereenvoudigde gevallen) invullen.

   • Akte van aanvaarding en toewijzing van de erfenis (Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia):

     • Zodra de successierechten zijn betaald (of gegarandeerd), ondertekenen de erfgenamen voor een notaris een openbare akte waarin zij de erfenis aanvaarden en de goederen formeel toewijzen (verdelen). Deze akte moet de overlijdensakte, het testament/de erfgenamenverklaring en de inventaris van de goederen/schulden bevatten.

   • Registratie van activa (Registro de la Propiedad, enz.):

     • Ten slotte moeten de geërfde eigendommen worden geregistreerd in het kadaster (Registro de la Propiedad) op naam van de nieuwe erfgenamen. Andere activa (bankrekeningen, voertuigen) moeten ook formeel worden overgedragen.

Aanbeveling

De erfrechtelijke afwikkeling in Spanje is complex, vooral wanneer er internationale elementen of onroerend goed in het spel zijn. Het is zeer raadzaam om een gespecialiseerde erfrechtadvocaat in Barcelona in te schakelen. Deze kan u bij elke stap begeleiden, ervoor zorgen dat aan alle wettelijke en fiscale verplichtingen wordt voldaan en u helpen uw belastingdruk binnen de wettelijke grenzen te minimaliseren.