Juridische bijstand bij aankoop van onroerend goed in Asturië: Kust, bergen en charmante dorpjes
Bent u van plan om een woning te kopen of verkopen in het prachtige Prinsdom Asturië, een waar natuurparadijs in het noorden van Spanje? Deze unieke regio biedt een betoverende mix van ruige kustlijnen, majestueuze bergen, weelderige groene valleien en een rijk cultureel erfgoed. Het biedt uitzonderlijke vastgoedmogelijkheden voor wie op zoek is naar een rustige levensstijl te midden van adembenemende landschappen, een verbinding met de natuur of een strategische investering in een heel bijzonder deel van Spanje. Bij TLACORP bieden we gespecialiseerde juridische diensten voor de overdracht van stedelijke en landelijke eigendommen in heel Asturië. Dit omvat de belangrijkste steden zoals Oviedo en Gijón, maar ook charmante kustplaatsjes, pittoreske bergdorpjes en landelijke gebieden zoals:
- Kustpareltjes: Llanes, Ribadesella, Cudillero, Luarca, Lastres, Tazones, Villaviciosa.
- Bergdorpjes en dorpen in het binnenland: Cangas de Onís, Covadonga, Pola de Siero, Grado, Somiedo, Teverga.
- Centrale gebieden: Oviedo, Gijón, Avilés.
Deze plaatsen staan bekend om hun typisch Asturische karakter, historische betekenis, ongelooflijke natuurlijke schoonheid (waaronder het Nationaal Park Picos de Europa) en levendige lokale gemeenschappen.
Waarom kiezen voor Asturië?
Asturië biedt een breed spectrum aan landschappen, van de dramatische kliffen en zandstranden van de kustlijn tot de serene bergtoppen en de rust van de verborgen valleien. Hier vindt u een breed scala aan woningen, waaronder:
- Traditionele Asturische huizen (casonas en casas de aldea): Vaak gebouwd in natuursteen met houten corredores (balkons) en omliggende grond, perfect voor een landelijk leven in plaatsen als Cangas de Onís of de regio Somiedo.
- Villa’s en appartementen aan de kust: Met uitzicht op zee en gemakkelijke toegang tot prachtige stranden in plaatsen als Llanes of Ribadesella.
- Charmante dorpswoningen: In historische en pittoreske omgevingen zoals Cudillero of Lastres.
- Rustieke woningen (fincas) met hórreos of paneras: Unieke Asturische graanschuren die karakter en historische waarde toevoegen, vaak te vinden op landelijke percelen.
- Moderne appartementen en herenhuizen: In de meer stedelijke centra van Oviedo, Gijón of Avilés.
- Perceel grond: Biedt mogelijkheden voor nieuwbouw of landbouwprojecten.
Ondanks de idyllische uitstraling, vereist het kopen van onroerend goed in Asturië een zorgvuldige juridische controle. Dit geldt met name voor rustieke percelen, eigendommen met hórreos of andere traditionele bouwwerken, of gebieden met specifieke milieubeschermingswetten (bijvoorbeeld binnen natuurparken). Deskundige juridische begeleiding is essentieel om uw weg te vinden in het Spaanse onroerendgoedrecht en de lokale Asturische regelgeving. Ons kantoor is strategisch gelegen in Oviedo, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. Voor uw gemak kan een van onze ervaren advocaten ook een afspraak met u maken op het terrein zelf, zodat u niet naar ons kantoor hoeft te komen.
Welke soorten onroerend goed behandelen wij?
Wij bieden uitgebreide juridische ondersteuning bij de aankoop en verkoop van een breed scala aan onroerend goed in Asturië:
- Stadsappartementen en stadswoningen: In Oviedo, Gijón en Avilés.
- Traditionele Asturische huizen (casonas, casas de aldea) en fincas: Vaak met bijbehorende hórreos of paneras.
- Villa’s en appartementen aan de kust: In charmante kustplaatsjes.
- Dorpswoningen: In historische en landelijke omgevingen.
- Bungalows en nieuwbouwprojecten: Waaronder projecten die zijn ontworpen om op te gaan in de natuurlijke omgeving.
- Perceelgrond: Zowel stedelijk (voor nieuwbouw) als landelijk (met specifieke gebruiksbeperkingen).
- Woningen in natuurparken of beschermde gebieden: Onderworpen aan bijzondere milieuregels.
Elk van deze categorieën onroerend goed heeft zijn eigen unieke juridische aspecten, die grondig moeten worden bekeken om problemen in de toekomst te voorkomen.
Juridische aspecten van stedelijk onroerend goed in steden en dorpen
Steden als Oviedo, Gijón en Avilés, maar ook charmante dorpen als Llanes, Ribadesella en Cangas de Onís, bieden een mix van traditionele en moderne woningen in geconsolideerde stedelijke gebieden. Deze eigendommen worden vaak aangekocht als hoofdverblijfplaats, vakantieverblijf of beleggingsobject.Bij de aankoop van stedelijke eigendommen zijn de volgende juridische controles van cruciaal belang:
Bouw- en vergunningsgeschiedenis
Wij controleren nauwkeurig de volledige bouwgeschiedenis van het onroerend goed om eventuele ongeoorloofde uitbreidingen, verbouwingen of toevoegingen op te sporen. We controleren onder meer of overdekte terrassen, nieuwe kamers of verbouwde garages over alle benodigde vergunningen van de gemeente beschikken. Als dit niet het geval is, kan dit leiden tot hoge boetes, sloopbevelen of het weigeren van essentiële vergunningen, zoals de bewoningsvergunning (Licencia de Primera Ocupación).
Nauwkeurigheid van eigendomstitel en akte
Het is van het grootste belang dat de juridische beschrijving van het onroerend goed in de akten (escritura pública) exact overeenkomt met de werkelijke indeling, afmetingen en structuur van het onroerend goed. Eventuele discrepanties kunnen aanzienlijke complicaties veroorzaken bij toekomstige verkopen, hypotheekaanvragen of erfrechtelijke procedures.
Nutsvoorzieningen
Oudere woningen zijn weliswaar charmant, maar kunnen verouderde elektriciteits- of loodgietersinstallaties hebben. Wij controleren of alle nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas en internetinfrastructuur) voldoen aan de huidige voorschriften. Nutsbedrijven kunnen technische inspecties of dure kabelvernieuwingen eisen om contractoverdrachten goed te keuren, wat aanzienlijke verborgen kosten voor de koper kan betekenen.
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía)
Deze gemeentelijke belasting is voor rekening van de verkoper en wordt geheven over de theoretische waardestijging van de stedelijke grond tijdens de periode van eigendom. Voor oudere woningen kan het bedrag aanzienlijk zijn. Wij bevestigen het exacte bedrag en zorgen ervoor dat de verkoper zijn financiële verplichtingen naar behoren nakomt voordat de aankoop wordt afgerond.
Vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios)
Voor woningen in gebouwen met meerdere units of gedeelde ontwikkelingen voeren wij grondige controles uit op eventuele openstaande schulden aan de vereniging van de vorige eigenaar. Bovendien onderzoeken we mogelijke grote onderhoudswerkzaamheden of speciale bijdragen (derramas) die mogelijk zijn goedgekeurd maar nog niet zijn uitgevoerd of volledig zijn betaald (bijv. gevelreparaties, dakrenovaties, modernisering van liften), aangezien deze kosten niet altijd worden vermeld in standaardcertificaten van de gemeenschap.
Juridische aspecten van onroerend goed in woonwijken en kustgebieden
Veel woonwijken en kustgebieden in Asturië bieden ruime villa’s, privétuinen en een prachtige omgeving. Hun juridische status vereist een grondige controle.Belangrijke juridische aspecten in deze woongebieden zijn onder meer:
Status in het kadaster
Het onroerend goed moet nauwkeurig en correct zijn geregistreerd in het kadaster (Registro de la Propiedad) als “voltooide woning”. Dit omvat het controleren van het bestaan en de juiste registratie van belangrijke documenten, zoals het bewoningscertificaat (Licencia de Primera Ocupación), de tienjarige bouwverzekering (Seguro Decenal) voor onroerend goed dat in de afgelopen tien jaar is gebouwd, en de bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad) indien van toepassing.
Gemeenschappelijke ruimtes
In projecten met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals tuinen, sportfaciliteiten of zwembaden, moeten deze volledig zijn gebouwd, gelegaliseerd en correct zijn aangegeven in de statuten van de gemeenschap. Wij zorgen ervoor dat deze gemeenschappelijke elementen wettelijk zijn vastgelegd en worden onderhouden volgens de voorschriften.
Reglementen en statuten van de gemeenschap
Wij controleren nauwkeurig de interne regels en statuten (Estatutos de la Comunidad) van de gemeenschap om na te gaan of er specifieke beperkingen zijn die van invloed kunnen zijn op uw plannen. Hierbij wordt onder meer gecontroleerd of de gemeenschap uitdrukkelijk kortetermijnverhuur aan toeristen toestaat, bepaalde soorten huisdieren toestaat, commerciële activiteiten in privéwoningen beperkt of beperkingen oplegt aan structurele veranderingen aan woningen. Onduidelijke of restrictieve statuten zijn een veelvoorkomende bron van conflicten tussen buren.
Gemeenschapskosten en vergoedingen
Sommige van deze woonwijken, met name die met uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes of beveiligingsdiensten, kunnen aanzienlijk hoge onderhoudskosten met zich meebrengen. Het is van cruciaal belang om deze terugkerende kosten vooraf volledig te begrijpen voordat u tot aankoop overgaat.
Erfdienstbaarheden en gebruiksbeperkingen
Wij controleren zorgvuldig of er erfdienstbaarheden (servidumbres) of andere gebruiksbeperkingen zijn die van invloed kunnen zijn op uw privéterrein. Dit kan onder meer betrekking hebben op nutsleidingen (elektriciteit, water, riolering) die over privéterrein lopen, of beperkingen op bouwrechten als gevolg van kustbeschermingswetten (Ley de Costas), beschermde natuurgebieden (bijv. Picos de Europa), historische paden of openbare toegangsrechten. Wij controleren of bestaande infrastructuur of historische rechten van invloed zijn op het bouwpotentieel of het landgebruik van uw eigendom.
Verborgen kosten: urbanisatiekosten en tekortkomingen in de infrastructuur
In verschillende woonwijken in Asturië – met name in groeigebieden of oudere woonwijken – kunnen kopers onaangenaam verrast worden door openstaande urbanisatiekosten in verband met onvolledige of ondermaatse infrastructuur. Deze kosten kunnen betrekking hebben op:
- Het verbeteren of uitbreiden van wegen en trottoirs.
- Aansluiting op of verbetering van het rioleringssysteem.
- Installatie of modernisering van straatverlichting.
- Het aanleggen en onderhouden van groene zones en voetpaden.
Zelfs als de woning legaal is gebouwd, kan de omliggende stedelijke infrastructuur niet voldoen aan de moderne normen of de eisen van het gemeentehuis. In sommige gevallen kunnen eigenaren zelfs worden verplicht om een deel van hun grond af te staan voor wegverbreding of om financieel bij te dragen aan de verbetering van openbare voorzieningen. Dit is een cruciaal gebied waar onze juridische due diligence u kan behoeden voor onvoorziene toekomstige uitgaven. U kunt meer te weten komen over deze potentiële risico’s en de complexiteit van dergelijke ontwikkelingen in onze speciale rubriek over semi-geconsolideerde urbanisaties in Spanje.
Rustieke eigendommen: Wat u moet controleren
De landelijke gebieden en charmante dorpjes van Asturië – waaronder de berggebieden van Somiedo en Teverga, of het platteland rond Grado en Villaviciosa – omvatten uitgestrekte gebieden die zijn geclassificeerd als rustieke grond (suelo rústico) zijn geclassificeerd. Woningen op rustiek land kunnen ongelooflijk aantrekkelijk zijn, omdat ze vaak meer privacy, grotere percelen en mogelijk lagere prijzen bieden in vergelijking met stedelijke ontwikkelingen. Ze zijn echter onderworpen aan speciale en strikte wettelijke beperkingen:
- Bouwdata en juridische status: Een belangrijk aandachtspunt is of bestaande gebouwen zijn gebouwd vóór een bepaalde streefdatum voor ruimtelijke ordening (waardoor ze een specifieke juridische status kunnen krijgen, waardoor renovatie wel is toegestaan, maar uitbreiding doorgaans niet als ze worden beschouwd als “fuera de ordenación” – buiten de ruimtelijke ordeningsvoorschriften). We controleren zorgvuldig hun wettelijke status in zowel het kadaster (Registro de la Propiedad) als het kadaster (Catastro). Er wordt speciale aandacht besteed aan traditionele bouwwerken zoals hórreos of paneras om hun juridische status en gebruiksmogelijkheden te garanderen. Wij beoordelen of zij in aanmerking komen voor een certificaat van bewoonbaarheid (Cédula de Habitabilidad) of bewoning (Licencia de Primera Ocupación), wat essentieel is voor legale bewoning en aansluiting op nutsvoorzieningen.
- Legale aansluitingen op nutsvoorzieningen: Wij controleren of alle elektriciteits- en wateraansluitingen volledig legaal en correct geregistreerd zijn. Illegale aansluitingen kunnen leiden tot afsluiting, boetes en aanzienlijke kosten voor legalisering. Rustieke grond is in de eerste plaats bestemd voor landbouw, bosbouw of milieubescherming, waarbij residentieel gebruik een secundaire, vaak sterk beperkte, toegestane bestemming is.
- Beperkingen voor toekomstige bouw of uitbreiding: Misschien wel de belangrijkste controle voor kopers met ontwikkelingsplannen: wij verduidelijken of toekomstige bouw, uitbreidingen of ingrijpende renovaties wettelijk zijn toegestaan op het specifieke rustieke perceel, gezien de strenge wetgeving inzake grondbescherming en stedenbouwkundige voorschriften in Asturië, met name binnen natuurparken of beschermde landschappen. Vaak zijn alleen essentiële renovaties van bestaande gebouwen toegestaan, terwijl nieuwbouw of uitbreidingen streng beperkt of verboden zijn.
Meer gedetailleerde informatie en uitleg over veelvoorkomende kwesties zoals illegale bouwwerken, legalisatieprocedures en bestemmingsbeperkingen vindt u in onze speciale rubriek Rustieke eigendommen.
Waarom kiezen voor TLACORP?
Het kiezen van de juiste juridische partner voor uw onroerendgoedtransactie in Asturië is van cruciaal belang. Bij TLACORP bieden wij:
- Meer dan 20 jaar ervaring in Spaans onroerendgoedrecht, met diepgaande kennis van de specifieke regelgeving en unieke soorten onroerend goed in Asturië (zoals hórreos).
- Gespecialiseerde expertise in het begeleiden van buitenlandse kopers en expats bij het navigeren door de complexiteit van het Spaanse rechtssysteem.
- Strategisch gelegen kantoor in Oviedo, waardoor we gemakkelijk bereikbaar zijn in de hele regio.
- Uitgebreide meertalige ondersteuning met advocaten die naast Spaans ook vloeiend Engels, Frans, Duits en Nederlands spreken. Hulp op afstand is beschikbaar.
- Duidelijke en transparante prijzen met vaste juridische kosten, zodat u vooraf weet wat de kosten zijn en niet voor verrassingen komt te staan.
- Volledige ondersteuning en begeleiding tijdens het hele overdrachtsproces, van het eerste onderzoek tot de registratie na voltooiing.
- Persoonlijk advies over alle relevante belastingen, vergunningen, eigendomsregistratie en contractuele overeenkomsten.
Neem vandaag nog contact op met ons team
Als u overweegt een woning te kopen of verkopen in Asturië, of dat nu in de steden, charmante dorpjes of de omliggende landelijke of kustgebieden is, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons toegewijde team voor een persoonlijk adviesgesprek.
📍 Bezoek ons in Gijón (op afspraak voor advies over specifieke gebieden).
📄 Lees meer over onze werkwijze in onze rubriek Aankoop van onroerend goed.