Registrierung von Immobilienmaklern in der Region Valencia – Neue gesetzliche Anforderungen (Dekret 98/2022)

 

Alles, was Sie über das Dekret 98/2022 und seine Auswirkungen auf Immobilienfachleute in Valencia, Alicante und Castellón wissen müssen

Für Immobilienmakler, die in der Region Valencia (Comunidad Valenciana) tätig sind, darunter Alicante, Valencia und Castellón, stehen große Veränderungen bevor. Das von der Regionalregierung erlassene Dekret 98/2022 führt ein neues obligatorisches Registrierungssystem für alle Immobilienvermittler ein.

Diese Regelung markiert einen Meilenstein für den Berufsstand und schafft einen rechtlichen Rahmen, der die Region an Länder wie Frankreich, Deutschland, Belgien und die USA angleicht, in denen der Beruf bereits reguliert ist.

 

Was ist das Dekret 98/2022?

Dieses Gesetz schafft das offizielle Register für Immobilienmakler (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria) und führt obligatorische Anforderungen für Personen und Unternehmen ein, die Immobiliendienstleistungen anbieten.

Die Verordnung trat am 16. August 2022 in Kraft und ist Teil einer umfassenderen Strategie zum Schutz der Verbraucher, zur Professionalisierung des Sektors und zur Beseitigung unqualifizierter oder unregulierter Makler.

 

Wer muss sich registrieren?

Die Verpflichtung gilt für alle Personen oder Unternehmen, die in der Region Valencia regelmäßig Immobilienvermittlungsdienstleistungen anbieten. Dazu gehören Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Verkauf, der Vermietung, dem Tausch oder der Übertragung von Wohnimmobilien.

Sie müssen sich registrieren, wenn Sie eines der folgenden Kriterien erfüllen:

  • Sie sind zugelassener Immobilienmakler (API).
  • Sie verfügen über einen Hochschulabschluss in Rechtswissenschaften, Wirtschaftswissenschaften, Ingenieurwesen, Architektur oder einem anderen verwandten Fachgebiet.
  • Sie haben eine anerkannte Immobilienausbildung mit mindestens 200 Stunden Unterricht (online, persönlich oder hybrid) absolviert.

⚠️ Wenn Sie mehr als zwei Immobilientransaktionen pro Jahr in der Region durchführen, gelten Sie als regelmäßig tätiger Makler und müssen die neue Gesetzgebung einhalten.

 

Was ist, wenn Sie ein internationaler Makler sind?

Viele Makler, die in der Region Costa Blanca tätig sind, sind ausländische Fachleute, die keinen spanischen Abschluss haben. In diesem Fall müssen sie einen anerkannten Immobilienausbildungskurs absolvieren, um sich zu qualifizieren.

Darüber hinaus müssen Sie, selbst wenn sich Ihr Hauptsitz außerhalb der Region Valencia befindet (z. B. in Madrid, Málaga, Mallorca oder im Ausland), eine physische Adresse in der Region registrieren und unterhalten, wenn Sie dort tätig sind.

 

Registrierungsvoraussetzungen

Um in das offizielle Register aufgenommen zu werden, müssen Makler mehrere Kriterien erfüllen:

1. Geschäftssitz

  • Sie müssen über ein physisches Büro verfügen, das für die Öffentlichkeit zugänglich ist, in der Region Valencia, oder
  • Wenn Sie ausschließlich online tätig sind, müssen Sie über eine registrierte physische Adresse in der Region verfügen, unter der Kunden Sie kontaktieren können.

2. Berufliche Ausbildung

  • Wenn Sie ein Unternehmen sind, muss mindestens ein Vorstandsmitglied oder Verwalter die Ausbildungsanforderungen erfüllen.
  • Wenn Sie mehrere Büros betreiben, muss die für jedes Büro verantwortliche Person qualifiziert sein und darf nicht mehr als drei Standorte verwalten.

3. Finanzielle Garantien

  • Einlagensicherung: Eine Bankgarantie oder Versicherung muss Kundeneinlagen wie Reservierungen oder Anzahlungen abdecken:
    • 60.000 € pro physischem Büro und Jahr.
    • 300.000 € pro rein online tätigem Unternehmen und Jahr.
  • Berufshaftpflichtversicherung:
    • Mindestens 600.000 € pro Schadensfall für physische Büros.
    • Mindestens 1.000.000 € für reine Online-Geschäfte.

 

Anmeldeverfahren

Der Antrag muss elektronisch über das Online-Portal der Generalitat Valenciana eingereicht werden. Es gibt zwei Möglichkeiten, sich zu registrieren:

Einzelregistrierung

Antragsteller müssen eine Verantwortungserklärung vorlegen, in der Folgendes angegeben ist:

  • Vorhandensein einer registrierten Geschäftsadresse oder eines physischen Büros.
  • Einhaltung der gesetzlichen und steuerlichen Vorschriften.
  • Vorhandensein der erforderlichen Versicherungen und finanziellen Garantien.
  • Verpflichtung zu ethischem Verhalten und Datentransparenz.

Sammelregistrierung
Berufsverbände (z. B. Immobilien, Recht, Ingenieurwesen) können auch Sammelanträge für ihre Mitglieder stellen.

Nach der Zulassung erhält jeder Makler eine persönliche Registrierungsnummer und einen standardisierten offiziellen Ausweis, die unbefristet gültig sind, sofern nicht:

  • Der Makler verstirbt.
  • Das Unternehmen wird aufgelöst.
  • Die Registrierungsbedingungen sind nicht mehr erfüllt.

 

Fristen

  • Einzelanträge: Müssen innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Gesetzes – d. h. bis zum 16. August 2023 – eingereicht werden.
  • Gruppenanträge: Müssen innerhalb von sechs Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes eingereicht werden.

 

Häufig gestellte Fragen

1. Wie erhalte ich die erforderliche Bankgarantie?

Wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an Ihre Bank oder Ihren Versicherer.

2. Wo kann ich mich registrieren?

Die Registrierung erfolgt online über das offizielle Portal der valencianischen Regierung (genauer Link wird noch bekannt gegeben).

3. Benötige ich zusätzliche Dokumente?

Wahrscheinlich ja. Halten Sie bitte Folgendes bereit:

  • Führungszeugnis
  • Steuer- und Sozialversicherungsbescheinigung
  • Digitales Zertifikat
  • Gewerbeschein der Gemeinde
  • Unternehmensurkunden (falls zutreffend)

4. Ich vermiete nur Immobilien in der Region. Muss ich mich registrieren?

Ja, wenn Sie mehr als zwei Transaktionen pro Jahr durchführen.

5. Ich betreibe zwei Büros in der Region. Wer muss sich registrieren?

Der Geschäftsführer oder ein bevollmächtigter Vertreter muss sich registrieren lassen.

6. Ich habe vier Büros. Was nun?

Ein Makler kann bis zu drei Büros betreuen. Für das vierte Büro ist ein zweiter registrierter Makler erforderlich.

 


 

⚠️ Wichtiger Haftungsausschluss

Dieser Artikel dient ausschließlich zu Informationszwecken und gibt unsere Auslegung der Rechtslage wieder. Die praktische Anwendung kann variieren, je nachdem, wie die lokalen Behörden das Gesetz in den kommenden Monaten umsetzen.

Bitte konsultieren Sie einen Rechtsberater oder wenden Sie sich direkt an uns, um individuelle Unterstützung bei Ihrer Registrierung zu erhalten.

 


 

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