Vende tu propiedad en España
Asistencia jurídica y fiscal para propietarios extranjeros que venden una propiedad en España. Coordinamos todo el proceso de venta, desde la revisión legal inicial hasta la notaría, el impuesto sobre las ganancias patrimoniales, la retención del 3% para no residentes y los trámites posteriores a la compraventa.
Nuestros abogados especializados en clientes internacionales te ayudan con nuestro servicio especializado de asesoramiento jurídico y fiscal para la venta de propiedades en España.
20+
Años de experiencia jurídica y fiscal.
Toda España
Prestamos nuestros servicios en todo el territorio español.
EN / ES
Atención bilingüe. También hablamos francés, alemán y neerlandés.
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¿CÓMO PODEMOS AYUDARTE?
Servicios legales y fiscales para vender una propiedad en España
Cada venta es diferente. Analizamos las circunstancias legales, fiscales y prácticas de tu propiedad y coordinamos el proceso con el comprador, la agencia inmobiliaria, el banco y el notario.
Revisión legal antes de la venta
Titularidad, Registro de la Propiedad, datos catastrales, hipotecas, cargas, IBI, deudas con la comunidad de propietarios y documentación necesaria para la venta.
Contratos de reserva y arras
Revisión o preparación de contratos de reserva, contratos privados de compraventa y contratos de arras españoles.
Impuesto sobre las ganancias patrimoniales
Cálculo previo a la venta de la ganancia patrimonial estimada, los costes de adquisición y las inversiones o mejoras que puedan ser consideradas fiscalmente.
Retención del 3 % para no residentes
Cálculo, liquidación fiscal posterior a la venta y solicitud de devolución cuando el importe retenido sea superior a la obligación tributaria final.
Poder notarial
Vende tu propiedad desde el extranjero sin tener que viajar a España para cada trámite legal, fiscal o notarial.
Finalización de la venta ante notario
Coordinación con el comprador, abogados, agencia inmobiliaria, banco y notario español hasta completar la operación.
Impuesto de Plusvalía Municipal
Revisión, cálculo y presentación del impuesto municipal cuando corresponda a la transmisión de la propiedad.
Cancelación de hipoteca
Coordinación de la amortización, documentación bancaria, cancelación notarial y trámites correspondientes en el Registro de la Propiedad.
Propiedad heredada y venta
Tramitación de la herencia española y posterior proceso legal y fiscal necesario para vender la propiedad.
CÁLCULO FISCAL ANTES DE LA VENTA
Impuesto sobre las ganancias patrimoniales al vender una propiedad en España
En términos generales, la ganancia patrimonial sujeta a tributación se determina comparando el valor de transmisión con el valor de adquisición, teniendo en cuenta los costes y cantidades que legalmente pueden formar parte de dichos valores.
Antes de aceptar una oferta, es conveniente conocer el coste fiscal estimado de la operación y la cantidad neta aproximada que puedes recibir una vez finalizada la venta.
Revisamos posibles costes de adquisición como:
- Precio original de compra
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, IVA y Actos Jurídicos Documentados, cuando corresponda
- Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
- Honorarios legales relacionados con la adquisición
- Inversiones y mejoras que puedan ser consideradas fiscalmente
- Documentación necesaria
Los gastos de reforma deben analizarse individualmente. No todas las reparaciones o gastos de mantenimiento se consideran automáticamente mejoras a efectos del Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales.
IMPORTANTE PARA VENDEDORES NO RESIDENTES
La retención del 3 % sobre el precio de venta
Cuando el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador está generalmente obligado a retener el 3 % del precio de venta acordado y abonarlo a la Agencia Tributaria como pago a cuenta de la posible obligación tributaria del vendedor.
La retención no tiene por qué coincidir con el impuesto final sobre las ganancias patrimoniales. Después de completar la venta, debe calcularse la situación fiscal real y presentar la correspondiente declaración.
- 3 % del precio de venta
- El comprador realiza la retención
- El importe se paga a la Agencia Tributaria
- Si la diferencia es positiva, tendrás que pagar la cantidad correspondiente
- Si la diferencia es negativa, se te devolverá el importe correspondiente
HERENCIA + VENTA DE UNA PROPIEDAD
¿Has heredado una propiedad en España y quieres venderla?
Si la propiedad todavía está registrada a nombre del propietario fallecido, normalmente será necesario tramitar primero la herencia española o coordinarla con el proceso de venta.
Podemos gestionar el procedimiento sucesorio y la posterior venta como un único proceso jurídico y fiscal coordinado.
También podemos ayudarte con:
- Testamentos españoles y extranjeros / documentación sucesoria
- Solicitud del NIE
- Escritura española de aceptación y adjudicación de herencia
- Poder notarial
- Testamentos españoles y herencias internacionales
- Impuesto sobre Sucesiones
- Preparación y finalización de la venta de la propiedad
TU SERVICIO EN 5 PASOS
Cómo funciona nuestro servicio de venta de propiedades
Consulta inicial
Revisamos la propiedad, tu situación de residencia y la operación de venta propuesta.
Estrategia legal
Identificamos los documentos, impuestos y cuestiones legales que deben resolverse antes de completar la venta.
Contratos y documentación
Preparamos o revisamos los contratos y coordinamos la documentación necesaria para la venta.
Finalización
Coordinamos el proceso y, cuando estamos autorizados mediante poder, te representamos ante el notario español.
Seguimiento fiscal
Gestionamos las declaraciones fiscales finales, la retención del 3 % y los procedimientos de devolución cuando corresponda.
IMPORTANTE ANTES DE ACEPTAR UNA OFERTA: ¿Cuánto recibirás realmente por la venta?
El precio de venta anunciado no es lo mismo que la cantidad que finalmente recibirás. Podemos preparar una liquidación estimada del vendedor antes de completar la operación.
¿Por qué elegir TLA – Spanish Solicitors?
Los clientes internacionales necesitan algo más que formularios. Necesitan asesoramiento legal claro, una planificación práctica y un equipo que comprenda todo el proceso de traslado y gestión de sus asuntos en España.
Equipo jurídico de habla inglesa
Explicamos el proceso de forma clara en inglés.
Más de 20 años de experiencia con clientes internacionales
Ayudamos habitualmente a extranjeros que se trasladan a España.
Servicios de inmigración, inmobiliarios y fiscales
Podemos coordinar tu visado con el resto de tu situación jurídica.
Estrategia personalizada
Analizamos tu caso concreto antes de recomendarte la vía más adecuada.
Servicio en toda España
Ayudamos a clientes en toda España y también a nivel internacional.
Comunicación clara
Sabrás cuáles son los requisitos, los plazos y los siguientes pasos.
Preguntas frecuentes sobre la venta de una propiedad en España
¿Necesito viajar a España para vender mi propiedad?
No necesariamente. En muchos casos, un poder notarial correctamente redactado nos permite representarte durante el proceso de venta en España.
¿Qué es la retención del 3 % para los vendedores de propiedades no residentes?
Cuando el vendedor no es residente en España, el comprador está generalmente obligado a retener el 3 % del precio de venta y abonarlo a la Agencia Tributaria como pago a cuenta de la posible obligación tributaria del vendedor.
¿Puedo recuperar la retención del 3 %?
Si el importe retenido es superior a la obligación tributaria final, el vendedor puede tener derecho a solicitar a la Agencia Tributaria la devolución del importe retenido en exceso.
¿Pueden los gastos de reforma reducir mi impuesto sobre las ganancias patrimoniales?
Determinadas inversiones y mejoras pueden ser relevantes para el valor de adquisición, pero las reparaciones y gastos de mantenimiento ordinarios pueden recibir un tratamiento fiscal diferente. Las facturas y la documentación justificativa deben revisarse individualmente.
¿Podéis calcular mis impuestos antes de que acepte una oferta?
Sí. Un cálculo preliminar puede ayudar a estimar el posible Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales, la retención del 3 % cuando corresponda, otros gastos de la venta y el importe neto que puedes esperar recibir.
He heredado la propiedad. ¿Podéis gestionar tanto la herencia como la venta?
Sí. Podemos coordinar el procedimiento de herencia en España y la posterior venta, incluidos los trámites notariales, fiscales y registrales.
¿Qué ocurre si todavía existe una hipoteca sobre la propiedad?
La hipoteca pendiente normalmente puede cancelarse como parte del proceso de finalización de la venta. La carga hipotecaria registrada también debe cancelarse formalmente en el Registro de la Propiedad español.
¿Podéis tratar directamente con mi agencia inmobiliaria y con el abogado del comprador?
Sí. Podemos coordinar la comunicación con los profesionales implicados en la operación para que los requisitos legales, fiscales y de finalización de la venta se gestionen de forma coordinada.
¿LISTO PARA EMPEZAR?
Obtén asesoramiento legal antes de comenzar el proceso de venta
Evita sorpresas, conoce tus obligaciones fiscales y prepara toda la documentación necesaria para el proceso.