• HABLAMOS INGLÉS, FRANCÉS, HOLANDÉS, ALEMÁN Y RUSO

COMPRA DE PROPIEDADES EN DENIA-PEDREGUER

COMPRA DE PROPIEDADES EN DENIA-PEDREGUER 1019 480 TLA

Esta es una pequeña presentación de nuestra Asistencia Legal en la compra / venta de propiedades ubicadas en Zona de Denia.   Dénia es una ciudad maravillosa. El centro de servicios más importante de la Costa Blanca Norte (después de Benidorm), y con playas de gran calidad, y uno de los Puertos Pesqueros más importantes de Alicante. Con excelentes comunicaciones con Mallorca e Ibiza, y, rodeado de espectaculares valles y naturaleza.

Está compuesto por playas como:

  • Les Rotes
  • La Cala
  • El Trampolí
  • La Marineta Cassiana
  • Las Marinas (una de las más largas en el área de Alicante)
  • Les Bovetes
  • Els Molíns
  • L'Almadraba
  • Les Deveses

En caso de que esté interesado en comprar o vender una propiedad ubicada en esta área, TLACORP lo ayudará a tomar una decisión final de compra o venta.

El zona de Denia está cubierto por nuestra oficina en Javea.

Esta área cubre una amplia gama de propiedades, que van desde rústicas, hasta apartamentos, bungalows, urbanizaciones, campos de golf, etc.

Permítanos detallar los principales aspectos legales de cada una de estas propiedades:

Zonas urbanas completadas:    Estas áreas cubren casas y apartamentos construidos en el centro de la Dénia pueblo, así como los del centro de los pueblos como Jesús Pobre y La Xara.

El tipo de construcciones y propiedades que solía ser residencias principales para ciudadanos locales  y residentes,  segundas residenciaso casas de vacaciones con un alto volumen de turistas o expatriados.

A) lo tradicional Las zonas de tipo de residencia fueron inicialmente propiedad de españoles, principalmente procedentes de Valencia, Madrid y País Vasco, y de extranjeros procedentes del Centro-Norte de Europa.

En un traspaso, con decisión de compra, y fuera de los registros legales habituales a realizar en este tipo de inmuebles, a continuación se muestran puntos importantes para verificar:

- Estudio jurídico y administrativo de la historia de la construcción.. Conocer cómo se construyó la propiedad y cómo se desarrolló. Es fundamental saber si la propiedad se amplió, o si se cubrió la terraza, o si el porche ahora es una cocina, o si el de abajo es ahora una habitación. Esto ayudará a saber si los propietarios anteriores han realizado todas esas obras con las licencias correspondientes o, por ejemplo, si existe alguna multa o sanción que termine en estas propiedades debido a un incumplimiento del permiso correspondiente.

Asimismo, conocer si existe alguna modificación de la estructura inicial, ayudará a identificar si las escrituras están debidamente actualizadas con la situación actual del edificio.

Además de esto, si la propiedad tiene una multa por construcción, el Ayuntamiento puede negarse a renovar el Certificado de Habitación, y los nuevos propietarios pueden tener problemas futuros para renovar los contratos de servicios públicos.

- Contratos de agua y electricidad: Como se trata de propiedades antiguas, las empresas proveedoras pueden solicitar a los compradores que actualicen la instalación para cambiar los contratos una vez finalizados. Esto puede ocasionar gastos como honorarios de electricista o plomero para inspeccionar la propiedad, y otros como recableado, los cuales, si se conocen antes de su finalización, podrían formar parte del acuerdo comercial de precio con el vendedor.

- Plusvalia: Si la propiedad es antigua y es propiedad de los mismos propietarios durante mucho tiempo, este impuesto será alto. Este impuesto municipal lo deben pagar los vendedores, pero saberlo desde el principio ayudará a tomar las garantías necesarias a pagar por el vendedor.

- Comunidad de propietarios: Será muy importante saber, no solo si el vendedor está al día en los pagos de la comunidad, sino a grandes o importantes pagos parciales en la reforma o mantenimiento de las zonas comunitarias (terrazas, fachadas, aparcamientos, etc. ), que no siempre aparecen en las certificaciones realizadas por la comunidad de propietarios.

B) Zonas de urbanización como La Pedrera, La Sella (una de las más lujosas), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes, etc .: Estas áreas están considerando nuevas urbanizaciones creadas antes o con el boom español, a veces en grandes urbanizaciones.

Los aspectos legales importantes a considerar en el momento de comprar este tipo de propiedades son los siguientes:

- La propiedad debe ser perfectamente inscrito en el registro de la propiedad, como "casa terminada". Significa que la propiedad ha sido registrada y el constructor entregó la Licencia de Obra Definitiva, el Seguro de Diez Años (Seguro que cubre durante 10 años los defectos estructurales del edificio) y el Certificado de Vivienda.

Zonas comunitarias: Las áreas comunitarias como campos de golf, áreas comerciales, piscinas, jardines, etc., deben completarse o estar en proceso.

Además, es muy importante "leer" las reglas de la comunidad para ver, por ejemplo, si su vecino puede administrar un negocio que pueda molestarlo, o si se permiten perros, etc.

Gastos de comunidad: Este tipo de propiedades pueden tener altos gastos de mantenimiento. Es muy importante conocerlos en los pasos iniciales de transporte.

Limitaciones y derechos de uso.: Estas áreas suelen tener una gran infraestructura de electricidad, agua, alcantarillado, recolección de basura, lo que puede afectar su propiedad.

Hablando sobre el Urbanizacion La Sella, una de las urbanizaciones de lujo de mosr en el área, también es muy importante verificar la consideración urbanística de la propiedad antes de obligar a la compra. Esta urbanizacion se ha actualizado recientemente en infraestructuras de urbanización y normativa, que requiere un estudio especial e individualizado en los primeros pasos del proceso de compra.

Otros puntos esenciales a tener en cuenta al comprar en la zona:

  • Tasas de urbanización y obras: Hay algunas zonas, sobre todo en Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea y Javea, en las que la propiedad puede tener pendientes de urbanización y / o obras de urbanización por terminar, y por cuenta del propietario!. Entonces, por favor, tenga mucho cuidado con esto.
  • Certificado de Habitacion: Incluso al ser propiedades construidas con la licencia de construcción adecuada, existen algunas complicaciones a la hora de obtener el NUEVO certificado de vivienda.

Como se explicó anteriormente, en estas zonas URBANAS es muy importante comprobar que la urbanización donde se ubica la propiedad tiene toda la infraestructura de urbanización completada, tales como: carreteras, pavimento, asfalto, conexión a alcantarillado, agua, electricidad. La infraestructura de urbanización de estas áreas se desarrolló hace tiempo y, en ocasiones, no cumple con los estándares modernos. Entonces, es bastante común encontrar propiedades donde los propietarios tienen que “ceder” parte de sus parcelas para tener carreteras más grandes, o “pagar” algunas infraestructuras de urbanización como conexión a alcantarillado, áreas peatonales, etc. 

Le invitamos amablemente a conocer más sobre este punto en nuestra sección especializada: Urbanizaciones semi-consolidadas.

Propiedades en tierra rústica y el campo: Se deben hacer consideraciones especiales en áreas de Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter, etc. 

En estas zonas RÚSTICAS es muy importante comprobar que la zona donde se ubica la propiedad está LIBRE de cualquier tipo de actuaciones o afecciones urbanísticas, como afecciones a carreteras, infraestructura eléctrica o hidráulica, conexión a alcantarillado, instalación o fosa séptica. , etc. Así, además de las propiedades ubicadas en las urbanizaciones, es bastante común encontrar propiedades en rústica donde los propietarios tienen que «ceder» alguna parte de sus parcelas para tener mayores viales, o bien «pagar» alguna infraestructura de urbanización como conexión a alcantarillado, zonas peatonales, etc. Le invitamos a conocer más sobre este punto en nuestra sección especializada: Urbanizaciones semi-consolidadas.

Las consideraciones de transporte en propiedades rústicas no son diferentes del resto de áreas. Por favor, consulte nuestra construcción en sección rústicao vea nuestro problemas comunes sección para ver los problemas típicos de las tierras rústicas.

Para obtener más información sobre el transporte, visite nuestro Sección de compra de propiedades.

TLACORP está a su entera disposición, en nuestra oficina en Javea  con tarifas especiales, para propiedades ubicadas en esta área.

Solo contáctenos para una cotización