Catastro Espagne – Obligation de registre de constructions |

La Direction générale du cadastre a lancé une procédure extraordinaire de régularisation afin de localiser les biens immobiliers dont les propriétaires (particuliers ou entreprises) ne paient pas ou pas entièrement leurs impôts. Il s’agit de ce que l’on appelle « l’amnistie cadastrale », une procédure très similaire à la célèbre amnistie fiscale qui, en plus d’éviter une amende de 6 000 euros, permettra de régulariser des centaines de milliers de biens immobiliers.

En Espagne, de nombreux bâtiments et travaux de rénovation ont été réalisés sans être déclarés au cadastre (par exemple, un terrain qui a été transformé en habitation, une extension de maison, une pièce sur la terrasse de votre grenier, etc.), ce qui représente des milliers de mètres carrés d’appartements, de maisons et de terrains non déclarés qui peuvent être régularisés avec l’aide d’un architecte et d’un avocat. C’est ce qu’on appelle l’amnistie cadastrale, très similaire à la célèbre et controversée amnistie fiscale, et c’est également pour éviter une amende de 6 000 euros que des centaines de milliers de propriétés seront régularisées.

En raison de ces « constructions non déclarées », la taxe municipale est inférieure à ce qu’elle devrait être, ce qui affecte également le calcul correct des plus-values lors des ventes. Cela est particulièrement important dans le cas des villas ou des propriétés avec « espace » et terrain, où les propriétaires ont agrandi leurs constructions sans les déclarer au cadastre.
Les propriétés dont toutes les constructions ne sont pas déclarées paient moins d’impôts et paieront moins de plus-values en cas de vente éventuelle. C’est ce qui est actuellement en cours pour remédier à cette situation.

Pourquoi enregistrer les constructions au bureau du cadastre en Espagne ?

Conformité légale

Reconnaissance officielle : en enregistrant votre construction au cadastre, vous vous assurez que votre propriété est officiellement reconnue par le gouvernement espagnol. Cet enregistrement est essentiel pour établir l’existence légale du bâtiment.
Limites et propriété du bien : Le cadastre fournit un registre officiel des limites, de la taille et de l’utilisation du bien, ce qui permet d’éviter les litiges avec les voisins ou les autorités publiques concernant les limites ou la propriété du bien.

Impôts fonciers (IBI)

Calcul de l’impôt foncier : Les informations du bureau du cadastre sont utilisées pour calculer l’impôt foncier (IBI), qui est un impôt local sur la propriété. Le montant de l’impôt est basé sur la valeur cadastrale, qui reflète les caractéristiques de la propriété, notamment sa taille, son emplacement et son utilisation.
Une imposition précise : Si votre construction n’est pas enregistrée, il est possible que l’impôt foncier ne reflète pas précisément la valeur du bien, ce qui pourrait entraîner des amendes ou des sanctions une fois que la construction non enregistrée sera découverte.

Faciliter les transactions immobilières

Vente de biens immobiliers : lorsque vous vendez votre bien immobilier, il est essentiel qu’il soit enregistré au cadastre. Les acheteurs, les notaires et les agents immobiliers exigent généralement un registre cadastral à jour afin de garantir que le bien immobilier est décrit avec précision dans tous les documents juridiques.
Obtenir un prêt hypothécaire : Les banques exigent généralement un enregistrement cadastral dans le cadre de leur processus de diligence raisonnable avant d’approuver un prêt hypothécaire.
L’enregistrement fournit des détails essentiels sur la valeur et les caractéristiques du bien immobilier.
Éviter les amendes et les problèmes juridiques

Amendes pour non-enregistrement : Le fait de ne pas enregistrer une construction peut entraîner des amendes et d’autres conséquences juridiques de la part des autorités locales.
Le cadastre est lié à divers services gouvernementaux, de sorte que des divergences entre les registres cadastraux et la propriété réelle peuvent donner lieu à des inspections et à des sanctions.

Raccordements aux services publics et aux infrastructures

Accès aux services publics : Il est souvent nécessaire d’enregistrer un bien immobilier pour le raccorder aux services publics tels que l’eau, l’électricité et le gaz. Les autorités locales peuvent exiger que le bien soit correctement enregistré au cadastre avant d’accorder ces raccordements.
Développement des infrastructures : Le gouvernement utilise les informations cadastrales pour planifier et développer les infrastructures locales, notamment les routes, les services publics et le zonage. Les propriétés enregistrées sont prises en compte dans ces plans, ce qui garantit leur inclusion dans les services et les développements communautaires.

Héritage et succession

Succession claire : Pour la planification successorale et la succession, le fait d’avoir votre propriété correctement enregistrée simplifie le processus. Cela garantit à vos héritiers un droit clair et incontestable sur la propriété, ce qui réduit le risque de litiges juridiques.
Évaluation pour les droits de succession : La valeur cadastrale est souvent utilisée comme base pour calculer les droits de succession, il est donc essentiel que la propriété soit enregistrée avec précision.

Urbanisme et développement

Respect des règles d’urbanisme : l’enregistrement garantit que votre propriété est conforme aux règles d’urbanisme et de zonage locales. Si votre construction n’est pas enregistrée, elle peut être considérée comme illégale, ce qui peut entraîner sa démolition ou d’autres sanctions.
Participation aux plans d’aménagement : Les propriétés enregistrées sont prises en compte dans les plans d’aménagement et de rénovation urbaine, ce qui pourrait avoir une incidence sur la valeur et l’utilisation future de votre propriété.

Les inspections cadastrales sont courantes en Espagne

Afin de détecter ces propriétés irrégulières, la Direction générale du cadastre a mis en place une procédure extraordinaire de régularisation visant à localiser les propriétés dont les propriétaires (particuliers ou entreprises) ne paient pas d’impôts. Il s’agit de la procédure dite « de régularisation cadastrale 2013-2016 », qui a été incluse par le ministère des Finances parmi les mesures fiscales promues par le gouvernement à la fin de l’année dernière afin de garantir la consolidation des comptes publics et de lutter contre la fraude.

Que faire si votre construction n’est pas déclarée au bureau du cadastre ?

Cette procédure doit être engagée par la personne qui figure comme « propriétaire » du bien immobilier aux fins de l’impôt foncier. Il est nécessaire de remplir un formulaire, de présenter des plans spéciaux d’architectes et d’entamer la procédure de régularisation.

Une fois la procédure de régularisation terminée, les propriétaires peuvent être invités à payer les arriérés de factures jusqu’à 4 ans, correspondant à la différence de l’impôt foncier non payé en raison de cette déclaration irrégulière.