Spanisches Kataster. Pflicht zur Registrierung von Gebäuden |

Die Generaldirektion für Katasterwesen hat ein außerordentliches Regularisierungsverfahren eingeleitet, um Immobilien zu ermitteln, deren Eigentümer (Privatpersonen oder Unternehmen) keine oder nur unvollständige Steuern dafür zahlen. Es handelt sich um die sogenannte „Katasteramnestie”, ein Verfahren, das der berühmten Steueramnestie sehr ähnlich ist und neben der Vermeidung einer Geldstrafe von 6.000 Euro auch die Regularisierung von Hunderttausenden von Immobilien zur Folge haben wird.

In Spanien gibt es viele Gebäude und Umbauten, die nicht beim Katasteramt angemeldet wurden (z. B. ein Feld, das zu Wohnraum umgebaut wurde, eine Hauserweiterung, ein Zimmer auf der Dachterrasse …), Tausende Quadratmeter nicht angemeldete Wohnungen, Häuser und Grundstücke, die mit Hilfe eines Architekten und eines Anwalts regularisiert werden können. Dies wird als Katasteramnestie bezeichnet, die der berühmten und umstrittenen Steueramnestie sehr ähnlich ist, und auch um eine Geldstrafe von 6.000 Euro zu vermeiden, werden Hunderttausende von Immobilien legalisiert.

Infolge dieser „nicht angemeldeten Bauten” ist die Gemeindesteuer niedriger als sie sein sollte, was sich auch auf die korrekte Berechnung der Wertzuwächse bei Verkäufen auswirkt. Dies ist besonders wichtig bei Chalets oder Immobilien mit „Fläche” und Grundstück, bei denen die Eigentümer ihre Bauten erweitert haben, ohne sie im Kataster anzugeben.
Immobilien, bei denen nicht alle Bauten angemeldet sind, zahlen weniger Steuern und im Falle eines Verkaufs weniger Wertzuwachssteuer. Dies wird derzeit geregelt, um das Problem zu lösen.

Warum sollten Bauten beim Katasteramt in Spanien registriert werden?

Einhaltung gesetzlicher Vorschriften

Offizielle Anerkennung: Durch die Eintragung Ihres Gebäudes im Kataster stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie von der spanischen Regierung offiziell anerkannt wird. Diese Eintragung ist entscheidend für die rechtliche Existenz des Gebäudes.
Grundstücksgrenzen und Eigentumsverhältnisse: Das Katasteramt führt ein amtliches Verzeichnis der Grundstücksgrenzen, der Grundstücksgröße und der Grundstücksnutzung, wodurch Streitigkeiten mit Nachbarn oder Behörden über Grundstücksgrenzen oder Eigentumsverhältnisse vermieden werden können.

Grundsteuer (IBI)

Berechnung der Grundsteuer: Die Informationen des Katasteramtes werden zur Berechnung der Grundsteuer (IBI) verwendet, einer lokalen Steuer auf Immobilien. Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem Katasterwert, der die Eigenschaften der Immobilie wie Größe, Lage und Nutzung widerspiegelt.
Genaue Besteuerung: Wenn Ihr Bau nicht registriert ist, spiegelt die Grundsteuer möglicherweise nicht den tatsächlichen Wert der Immobilie wider, was zu Geldstrafen oder Sanktionen führen kann, sobald der nicht registrierte Bau entdeckt wird.

Erleichterung von Immobilientransaktionen

Verkauf von Immobilien: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es unerlässlich, dass sie im Kataster eingetragen ist. Käufer, Notare und Immobilienmakler verlangen in der Regel eine aktuelle Katastereintragung, um sicherzustellen, dass die Immobilie in allen rechtlichen Dokumenten korrekt beschrieben ist.
Aufnahme einer Hypothek: Banken verlangen in der Regel eine Katastereintragung als Teil der Due-Diligence-Prüfung, bevor sie eine Hypothek genehmigen.
Die Eintragung liefert wichtige Details über den Wert und die Eigenschaften der Immobilie.
Vermeidung von Bußgeldern und rechtlichen Problemen

Strafen für die Nichtregistrierung: Die Nichtregistrierung eines Gebäudes kann zu Geldstrafen und anderen rechtlichen Konsequenzen durch die lokalen Behörden führen.
Das Kataster ist mit verschiedenen Regierungsbehörden verbunden, sodass Unstimmigkeiten zwischen den Katastereinträgen und der tatsächlichen Immobilie zu Inspektionen und Sanktionen führen können.

Anschluss an öffentliche Versorgungsleistungen und Infrastruktur

Zugang zu öffentlichen Versorgungsleistungen: Oftmals muss eine Immobilie registriert werden, um an öffentliche Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom und Gas angeschlossen zu werden. Die lokalen Behörden können verlangen, dass die Immobilie ordnungsgemäß im Kataster registriert ist, bevor sie diese Anschlüsse gewähren.
Infrastrukturentwicklung: Die Regierung nutzt Katasterinformationen für die Planung und Entwicklung der lokalen Infrastruktur, einschließlich Straßen, Versorgungsleistungen und Flächennutzungsplänen. Registrierte Immobilien werden in diesen Plänen berücksichtigt, wodurch ihre Einbindung in kommunale Dienstleistungen und Entwicklungen sichergestellt ist.

Erbschaft und Nachfolge

Klare Erbfolge: Für die Nachlass- und Erbschaftsplanung vereinfacht eine korrekte Registrierung Ihrer Immobilie den Prozess. Sie gewährleistet, dass Ihre Erben einen klaren und unbestreitbaren Anspruch auf die Immobilie haben, wodurch die Möglichkeit von Rechtsstreitigkeiten verringert wird.
Bewertung für die Erbschaftssteuer: Der Katasterwert wird häufig als Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer herangezogen, daher ist es unerlässlich, dass die Immobilie korrekt registriert ist.

Stadtplanung und Entwicklung

Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften: Die Registrierung gewährleistet, dass Ihre Immobilie den örtlichen städtebaulichen Vorschriften und Bebauungsplänen entspricht. Wenn Ihr Gebäude nicht registriert ist, kann es als illegal angesehen werden, was zu seinem Abriss oder anderen Sanktionen führen kann.
Beteiligung an Entwicklungsplänen: Registrierte Immobilien werden in Stadtentwicklungs- und Sanierungsplänen berücksichtigt, was sich auf den Wert und die zukünftige Nutzung Ihrer Immobilie auswirken kann.

Katasterinspektionen sind in Spanien üblich

Um diese unregelmäßigen Immobilien aufzuspüren, hat die Generaldirektion für Katasterwesen ein außerordentliches Regularisierungsverfahren eingeleitet, um Immobilien zu ermitteln, deren Eigentümer (Privatpersonen oder Unternehmen) keine Steuern dafür zahlen. Es handelt sich um das sogenannte Katasterregulierungsverfahren 2013-2016, das vom Finanzministerium in die Steuermaßnahmen aufgenommen wurde, die die Regierung Ende letzten Jahres zur Konsolidierung der öffentlichen Finanzen und zur Bekämpfung von Steuerbetrug beschlossen hat.

Was tun, wenn Ihr Bau nicht beim Katasteramt angemeldet ist?

Dieses Verfahren muss von der Person eingeleitet werden, die für die Zwecke der Grundsteuer als „Eigentümer” der Immobilie eingetragen ist. Es muss ein Formular ausgefüllt, spezielle Architektenpläne vorgelegt und das Regularisierungsverfahren eingeleitet werden.

Nach Abschluss des Regularisierungsverfahrens können von den Eigentümern die Zahlung von bis zu vier Jahre rückständigen Rechnungen für die aufgrund dieser unregelmäßigen Erklärung nicht entrichtete Grundsteuer verlangt werden.