Différences entre les locations touristiques et saisonnières

Les différences entre les locations saisonnières et les locations touristiques en Espagne sont marquées par leur finalité, la réglementation applicable, leur durée, leur fiscalité et les exigences administratives. Les principales différences sont mises en évidence ci-dessous :

Principale différence : la finalité de la location

• Location saisonnière :
  Elle est effectuée pour répondre à un besoin temporaire et spécifique, tel que des études, un emploi temporaire ou un voyage pour raisons personnelles. Elle n’est pas destinée à servir de résidence habituelle ni à des fins touristiques.

Autres différences

Réglementation applicable

• Location saisonnière : Elle est régie par la loi sur les baux urbains (LAU), dans son article 3.2, qui prévoit les baux à usage autre que celui de résidence habituelle.
• Location touristique : elle n’est pas réglementée par la LAU, mais par les règlements régionaux et municipaux de chaque communauté autonome. Ces règles établissent les exigences et les caractéristiques auxquelles doit répondre un logement à usage touristique.

Durée du contrat

• Location saisonnière : la durée est convenue entre les parties et est limitée au temps nécessaire pour couvrir le besoin temporaire (mois ou semaines). Elle n’a pas de durée minimale ou maximale fixée, mais le caractère temporaire doit être justifié.
• Location touristique : normalement, sa durée est courte (jours ou semaines).
  Dans certains cas, la réglementation régionale peut limiter la durée maximale des séjours.

  Fiscalité

  • Location saisonnière : le propriétaire doit payer l’impôt sur les revenus obtenus en tant que revenus du capital immobilier dans le cadre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques.
  • Location touristique : Les revenus perçus sont considérés comme une activité économique soumise à l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Toutefois, si le propriétaire offre des services supplémentaires, tels que le nettoyage, l’accueil ou la restauration, il doit alors émettre des factures avec TVA (21 %), déclarer trimestriellement la TVA et l’impôt sur le revenu des personnes physiques, et se conformer à d’autres obligations fiscales.

  Obligations du propriétaire

  • Location saisonnière : le propriétaire n’est pas tenu d’enregistrer le bien ni de remplir d’autres conditions, sauf si le contrat en dispose autrement.
  • Location touristique : Le propriétaire doit :
    1. Enregistrer le bien immobilier en tant que logement touristique auprès de l’organisme compétent de la communauté autonome.
    2. Respecter les normes minimales de qualité, de sécurité et d’habitabilité.
    3. Afficher une licence touristique sur les plateformes de location (le cas échéant).
    4. Respecter les réglementations locales spécifiques, qui peuvent inclure des limites dans les zones urbaines.

  Contrat

  • Location saisonnière : il est obligatoire de formaliser un contrat écrit précisant que l’utilisation est temporaire et ne constitue pas une résidence habituelle.
    La durée, la cause de la temporalité et les conditions de la location sont incluses.

    Utilisation du bien immobilier

    • Location saisonnière : le locataire utilise le bien immobilier comme résidence temporaire, pour ses études, son travail ou pour des vacances de durée moyenne.
    • Location touristique : le bien immobilier est utilisé exclusivement comme logement de vacances ou de loisirs pour des séjours de très courte durée.

    Contrôle administratif

    • Location saisonnière : non soumise à des registres administratifs spéciaux ni à des inspections supplémentaires, sauf indication contraire dans la LAU. Mais soumise à l’enregistrement au Registre unique des locations de courte durée (en cas de location proposée sur des plateformes numériques en ligne – AirBNB).
    • Location touristique : Elle est soumise à un contrôle plus strict de la part des administrations locales et régionales, qui peuvent effectuer des inspections pour vérifier le respect de la réglementation.

    Tableau des différences entre location touristique et location saisonnière
    	Touristique	Saisonnière
    OBJET	Très court	Temporaire
    RISQUE D’OCCUPATION ILLÉGALE	Faible	Moyen
    DURÉE	Réglementée	Libre
    RÉGIMES CONTRACTUELS	Libre	Libre
    CONTRAT DE LOCATION	Variable	X
    AFFECTION AUX ZONES DE TENSION	X	X
    CONTRATS DE LOCATION	Gratuit	Gratuit
    PROLONGATION OBLIGATOIRE	Non	Non
    CAUTION	Non	2 mois
    INSCRIPTION À L’ACTIVITÉ	X
    INSCRIPTION SUR AIRBNB	X	X
    INSCRIPTION SUR TENSIONAL	X	X
    RESPONSABILITÉ CIVILE REQUISE	X	X
    PLANS D’URGENCE	X	X
    CERTIFICAT D’HABITABILITÉ	X	X
    PLANS D’URGENCE	X	X