Het verschil tussen seizoensverhuur en toeristische verhuur in Spanje wordt bepaald door het doel, de toepasselijke regelgeving, de duur, de belastingheffing en de administratieve vereisten. De belangrijkste verschillen worden hieronder op een rijtje gezet:
Belangrijkste verschil: het doel van de verhuur
- Seizoensverhuur:
Deze verhuur vindt plaats om te voorzien in een tijdelijke en specifieke behoefte, zoals studie, tijdelijk werk of reizen om persoonlijke redenen. Het is niet bedoeld als vaste woonplaats of voor toeristische doeleinden. Toeristische verhuur: Het doel is om toeristen voor een korte periode, meestal voor enkele dagen of weken, accommodatie te bieden. Het is bedoeld voor vrijetijdsbesteding, recreatie of vakantieactiviteiten.
Andere verschillen
Toepasselijke regelgeving
- Seizoensverhuur: Dit wordt geregeld in de Wet op stedelijke huurovereenkomsten (LAU) , in artikel 3.2, dat huurovereenkomsten voor ander gebruik dan voor bewoning regelt.
- Toeristische verhuur: Deze wordt niet geregeld door de LAU, maar door de regionale en gemeentelijke regelgeving van elke autonome gemeenschap. Deze regels stellen de vereisten en kenmerken vast waaraan een woning voor toeristisch gebruik moet voldoen.
Duur van het contract
- Seizoensverhuur: De duur wordt overeengekomen tussen de partijen en is beperkt tot de tijd die nodig is om in de tijdelijke behoefte te voorzien (maanden of weken). Er is geen minimum- of maximumduur vastgesteld, maar het tijdelijke karakter moet worden gemotiveerd.
- Toeristische verhuur: Normaal gesproken is de duur kort (dagen of weken).
In sommige gevallen kan de maximale verblijfsduur worden beperkt door regionale regelgeving.Belastingheffing
- Seizoensverhuur: De eigenaar moet belasting betalen over de inkomsten die hij uit onroerend goed verkrijgt in het kader van de inkomstenbelasting.
- Toeristische verhuur: De inkomsten worden beschouwd als een economische activiteit die onderworpen is aan de personenbelasting. Maar als de eigenaar aanvullende diensten aanbiedt, zoals schoonmaak, receptie of maaltijden, moet hij facturen met btw (21%) uitreiken, driemaandelijks btw-aangifte en personenbelastingaangifte doen en aan andere fiscale verplichtingen voldoen.
Verplichtingen van de eigenaar
- Seizoensverhuur: De eigenaar hoeft het onroerend goed niet te registreren of aan aanvullende vereisten te voldoen, behalve zoals overeengekomen in het contract.
- Toeristische verhuur: De eigenaar moet:
- De woning registreren als toeristische accommodatie bij de bevoegde instantie van de autonome gemeenschap.
- Voldoen aan minimumnormen voor kwaliteit, veiligheid en bewoonbaarheid.
- Een toeristische vergunning tonen op verhuurplatforms (indien van toepassing).
- Voldoen aan specifieke lokale voorschriften, waaronder mogelijk grenzen in stedelijke gebieden.
Contract
- Seizoensverhuur: Het is verplicht om een schriftelijk contract op te stellen waarin wordt vermeld dat het gebruik tijdelijk is en niet als gewone woonplaats.
De duur, de reden voor het tijdelijke karakter en de voorwaarden van de huurovereenkomst worden vermeld.Gebruik van het onroerend goed
- Seizoensverhuur: De huurder gebruikt het onroerend goed als tijdelijke woning, voor studenten, werknemers of voor vakanties van gemiddelde duur.
- Toeristische verhuur: Het wordt uitsluitend gebruikt voor vakantie- of recreatieve accommodatie voor zeer korte periodes.
Administratieve controle
- Seizoensverhuur: Niet onderworpen aan speciale administratieve registratie of aanvullende inspecties, behalve zoals aangegeven in de LAU. Maar wel onderworpen aan registratie in het Uniek Kortetermijnregister (in geval van verhuur via digitale onlineplatforms zoals AirBNB).
- Toeristische verhuur: Onderworpen aan strengere controle door lokale en regionale overheden, die inspecties kunnen uitvoeren om de naleving van de voorschriften te controleren.
Tabel met verschillen tussen toeristische/seizoensverhuur Toeristisch Seizoensgebonden DOEL Zeer kort Tijdelijk RISICO OP ILLEGALE BEWONERS Kort Gemiddeld DUUR Gereguleerd Gratis CONTRACTREGELING Gratis Vrij HUURCONTRACT Afhankelijk X AFFECTIE VOOR SPANNINGSZONES X X HUUROVEREENKOMSTEN Gratis Gratis VERPLICHTE VERLENGING Nee Nee BORG Nee 2 maanden REGISTRATIE VOOR ACTIVITEIT X REGISTRATIE VOOR AIRBNB X X REGISTRATIE IN TENSIONAL X X BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID VEREIST X X NOODPLANNEN X X BEWONINGSCERTIFICAAT X X NOODPLANNEN X X