En Galice, il existe deux catégories de logements à vocation touristique :
– Les logements touristiques ; et
– Les logements à usage touristique.
Outre la réglementation applicable à chacune d’elles, la procédure de démarrage de l’activité des deux types de logements est analysée.
Logements touristiques – « Viviendas Turísticas »
Concept
On entend par logement touristique l’établissement isolé et unifamilial dans lequel est fourni un service d’hébergement touristique, avec un nombre de places ne dépassant pas dix et qui dispose, de par sa structure et ses services, des installations et du mobilier appropriés pour une utilisation immédiate, ainsi que pour la conservation, la préparation et la consommation de denrées alimentaires à l’intérieur de l’établissement.
La commercialisation de la maison touristique doit consister en la cession temporaire de l’usage et de la jouissance de la totalité de la maison, de sorte que la formalisation de contrats pour des chambres ou la cohabitation dans la maison d’utilisateurs ayant formalisé des contrats différents n’est pas autorisée.
La durée du séjour est celle librement convenue par les parties, bien que la période d’hébergement continu ne puisse excéder 3 mois.
Exigences
Les logements touristiques doivent répondre aux exigences suivantes
– ils doivent disposer au minimum des pièces suivantes : chambre à coucher, salon-salle à manger, cuisine et salle de bain ;
– ils doivent être remis à l’utilisateur en parfait état d’utilisation ;
– ils doivent disposer d’eau potable pour la consommation humaine ainsi que d’un système d’évacuation et de traitement des eaux usées ;
– la capacité du logement ne peut en aucun cas dépasser 10 places ;
– ils doivent disposer d’un système de chauffage ;
– il doit afficher à l’extérieur de l’entrée principale, à un endroit bien visible, une plaque d’identification indiquant le signe distinctif correspondant au groupe et à la catégorie de l’établissement ;
– la publicité imprimée, les factures et autres documents doivent indiquer, de manière à ne pas prêter à confusion, la catégorie dans laquelle l’établissement est classé, ainsi que le numéro d’enregistrement attribué par l’administration touristique ;
– Il doit exister une assurance responsabilité civile couvrant les risques des utilisateurs de l’établissement en cas de dommages corporels, matériels et économiques causés par le déroulement de leur activité.
Procédure de démarrage de l’activité
L’entrepreneur qui a l’intention d’exploiter une maison d’hôtes doit remplir les conditions suivantes :
- Présenter la déclaration responsable à l’administration touristique compétente, en joignant les documents suivants :
- Mémoire et plans ; et
- Justificatif du paiement des taxes.
La présentation de la déclaration de responsabilité permet le développement de l’activité dès sa présentation.
- L’administration touristique compétente de la province dans laquelle l’établissement est situé l’inscrit d’office au Registre des entreprises et activités touristiques de Galice.
- Une communication préalable du début de l’activité doit être soumise à la mairie.
Logements à usage touristique – « Viviendas de Uso Turístico »
Concept
Les logements à usage touristique sont des logements cédés à des tiers à des fins touristiques. Cette finalité est présumée lorsque la cession est effectuée :
– de manière répétée, c’est-à-dire deux fois ou plus au cours d’une période d’un an ;
– à titre onéreux ; et
– pour un séjour de courte durée, c’est-à-dire d’une durée inférieure à 30 jours.
La commercialisation consiste en la cession temporaire de l’usage et de la jouissance de l’ensemble du logement sans possibilité de formaliser des contrats par chambres ni de faire cohabiter dans le logement des utilisateurs ayant formalisé des contrats différents.
Cette commercialisation peut être effectuée par des entreprises touristiques, par le propriétaire ou par son représentant.
Pour cette commercialisation, les conditions suivantes doivent être remplies.
Conditions
La commercialisation des logements à usage touristique doit répondre aux conditions suivantes :
- Ils doivent être meublés et équipés dans des conditions de disponibilité immédiate.
- Ils doivent être conformes à la réglementation en matière de promotion de l’accessibilité et de suppression des barrières architecturales, qui sera celle correspondant aux bâtiments à usage résidentiel privé.
- Ils doivent disposer d’une assurance responsabilité civile couvrant les risques des utilisateurs de l’établissement pour les dommages corporels, matériels et économiques causés par le déroulement de leur activité.
- Ils doivent disposer du premier permis d’occupation ou du certificat d’habitabilité, ou du certificat final des travaux attestant que les travaux ont été exécutés conformément au permis accordé.
- Étant donné qu’il ne s’agit pas d’hébergements touristiques ni de prestations de services touristiques couverts par la réglementation sectorielle en matière de tourisme, et afin de garantir et de protéger les droits des utilisateurs touristiques, ces transferts ne peuvent être promus, commercialisés ou annoncés dans les circuits d’offre touristique ou par tout autre moyen de commercialisation, de promotion ou de publicité en tant que services ou activités touristiques ou de manière à créer une confusion avec ces services ou activités.
Procédure de démarrage de l’activité
Pour le démarrage de l’activité, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Présenter la déclaration responsable à l’administration touristique compétente, en joignant les documents suivants :
- Mémoire et plans ; et
- Justificatif du paiement des taxes
- La présentation de la déclaration de responsabilité permet le développement de l’activité dès sa présentation.
- L’administration touristique compétente dans laquelle l’établissement est situé enregistrera d’office l’établissement dans le Registre des entreprises et activités touristiques de Galice.
L’obligation de fournir périodiquement des informations sur les données d’occupation des logements à usage touristique est imposée, car il s’agit des seuls hébergements touristiques pour lesquels l’administration ne dispose pas de telles données.
De même, il est obligatoire que toute publicité ou promotion des logements touristiques, par quelque moyen ou canal que ce soit, mentionne le code d’enregistrement correspondant dans le Registre des entreprises et activités touristiques de la Communauté autonome de Galice ou, à défaut, le code attestant la présentation de la déclaration responsable fournie par l’administration.