In Galicië zijn er twee categorieën woningen voor toeristische doeleinden:
– Toeristische woningen; en
– Woningen voor toeristisch gebruik.
Naast de regelgeving voor elk van deze categorieën wordt ook de procedure voor het starten van de activiteit van beide categorieën geanalyseerd.
Toeristische woningen – “Viviendas Turísticas”
Begrip
Onder toeristische woningen wordt verstaan de vrijstaande eengezinswoningen waarin toeristische accommodatie wordt aangeboden, met een aantal plaatsen van maximaal tien en die qua structuur en diensten beschikken over de nodige voorzieningen en meubilair voor onmiddellijk gebruik, alsmede voor het bewaren, bereiden en nuttigen van voedsel binnen de woning.
De commercialisering van de toeristische woning moet bestaan uit de tijdelijke overdracht van het gebruik en genot van de gehele woning, zodat het afsluiten van contracten voor kamers of het samenwonen in de woning van gebruikers die verschillende contracten hebben afgesloten, niet is toegestaan.
De duur van het verblijf wordt vrij overeengekomen door de partijen, hoewel de periode van ononderbroken verblijf niet langer mag zijn dan 3 maanden.
Vereisten
Toeristische woningen moeten aan de volgende vereisten voldoen
– ze moeten ten minste de volgende kamers hebben: slaapkamer, woon-eetkamer, keuken en badkamer;
– ze moeten in perfecte staat worden opgeleverd aan de gebruiker;
– ze moeten beschikken over drinkwater voor menselijke consumptie en over afvalwaterzuivering en -afvoer;
– de capaciteit van de woning mag in geen geval meer dan 10 plaatsen bedragen;
– ze moeten beschikken over een verwarmingsinstallatie;
– aan de buitenkant van de hoofdingang, op een goed zichtbare plaats, moet een identificatieplaatje worden aangebracht met het onderscheidingsteken dat overeenkomt met de groep en categorie van de accommodatie;
– op gedrukte reclame, facturen en andere documentatie moet op een niet tot verwarring leidende wijze de categorie waarin de accommodatie is ingedeeld, alsmede het door de toeristische dienst toegekende registratienummer worden vermeld;
– Er moet een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering zijn die de risico’s van de gebruikers van de instelling dekt voor lichamelijk letsel, materiële schade en economische schade veroorzaakt door de uitoefening van hun activiteit.
Procedure voor het starten van de activiteit
De ondernemer die een toeristische woning wil exploiteren, moet aan de volgende voorwaarden voldoen:
- De verantwoordelijke verklaring indienen bij de bevoegde toeristische administratie, vergezeld van de volgende documenten:
- Memorie en plannen; en
- Bewijs van betaling van de vergoedingen.
De indiening van de verantwoordelijkheidsverklaring maakt de uitoefening van de activiteit vanaf de indiening ervan mogelijk.
- De bevoegde toeristische dienst van het provinciale gebied waarin de accommodatie is gelegen, registreert deze ambtshalve in het Register van Toeristische Bedrijven en Activiteiten van Galicië.
- Een voorafgaande kennisgeving van de start van de activiteit moet worden ingediend bij de gemeenteraad.
Woningen voor toeristisch gebruik – “Viviendas de Uso Turístico”
Concept
Woningen voor toeristisch gebruik zijn woningen die aan derden worden overgedragen voor toeristische doeleinden. Er is sprake van toeristisch gebruik wanneer de overdracht plaatsvindt:
– herhaaldelijk, d.w.z. twee of meer keer binnen een periode van één jaar;
– tegen betaling; en
– voor een kort verblijf, d.w.z. met een duur van minder dan 30 dagen.
De commercialisering bestaat uit de tijdelijke overdracht van het gebruik en genot van de gehele woning zonder dat er contracten per kamer kunnen worden gesloten of dat er binnen de woning gebruikers kunnen zijn die verschillende contracten hebben gesloten.
Deze commercialisering kan worden uitgevoerd door toeristische bedrijven, door de eigenaar of door zijn vertegenwoordiger.
Voor deze commercialisering moet aan de volgende vereisten worden voldaan.
Vereisten
De commercialisering van woningen voor toeristisch gebruik moet aan de volgende vereisten voldoen:
- Ze moeten gemeubileerd en uitgerust zijn en onmiddellijk beschikbaar zijn.
- Ze moeten voldoen aan de voorschriften inzake de bevordering van de toegankelijkheid en het wegwerken van architecturale belemmeringen, die overeenkomen met die voor gebouwen voor particulier woongebruik.
- Ze moeten een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering hebben die de risico’s van de gebruikers van de inrichting dekt voor lichamelijk letsel, materiële schade en economische schade veroorzaakt door de uitoefening van hun activiteit.
- Ze moeten beschikken over de eerste bewoningsvergunning of bewijs van bewoonbaarheid, of het definitieve certificaat van oplevering waaruit blijkt dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de verleende vergunning.
- Aangezien het hier niet gaat om toeristische accommodaties of het verlenen van toeristische diensten die onder sectorale regelgeving inzake toerisme vallen, en ter waarborging en bescherming van de rechten van toeristische gebruikers, mogen deze overdrachten niet worden gepromoot, op de markt gebracht of geadverteerd in toeristische aanbodkanalen of via andere marketing-, promotie- of reclamemiddelen als toeristische diensten of activiteiten, of op een wijze die verwarring kan veroorzaken met deze diensten of activiteiten.
Procedure voor het starten van de activiteit
Voor de start van de activiteit moet aan de volgende vereisten worden voldaan:
- Indienen van de verantwoordelijkheidsverklaring bij de bevoegde toeristische instantie, met bijvoeging van de volgende documenten:
- Memorie en plannen; en
- Bewijs van betaling van de vergoedingen
- De indiening van de verantwoordelijkheidsverklaring maakt de ontwikkeling van de activiteit vanaf de indiening ervan mogelijk.
- De bevoegde toeristische instantie waarin de vestiging is gelegen, registreert de vestiging ambtshalve in het Register van Toeristische Bedrijven en Activiteiten van Galicië.
De verplichting om periodiek informatie te verstrekken over de bezettingsgegevens van woningen voor toeristisch gebruik wordt opgelegd, aangezien dit de enige toeristische accommodaties zijn waarover de overheid niet over dergelijke gegevens beschikt.
Evenzo wordt de verplichting opgelegd dat in alle reclame of promotie van toeristische huisvesting, ongeacht het middel of kanaal, het overeenkomstige registratienummer in het register van toeristische bedrijven en activiteiten van de autonome gemeenschap Galicië wordt vermeld of, indien dit niet aanwezig is, de code die de indiening van de door de administratie verstrekte verantwoordelijkheidsverklaring bevestigt.